j***h
发帖数: 4412 | 1 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一
直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价
格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几
乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破
产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团
到美国抄底购买房产。
万柳的房子内景
这样的反差，让我有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-
26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！
在WOODLAND买到的房子
先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子，26.5万美元，这套
房子是4室3卫，4个卧室全在2层。地毯面积2570平方英尺，约合237平方米，院子好像
6000多平方英尺吧，约合557平方米，同志们觉得值吗？
说到去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房
子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的。
房子所在小区
这个房子只有房产税，因为没有物业。在加州房产税率是1.44%，现在要交每年
3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。
Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的
加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子。
这是房子后院
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖
方市场，所有的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的
时候，所有的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主
的资格，直接卖给我了。
顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美
国买主也是出价28万多美元的。
这是进门的客厅
还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是
上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数
的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的
现金立刻成交。
卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可
以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
一层的厨房
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等
交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着
急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜
，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。咱们也许没赶上最便宜的时候，但我觉得
已经很低了，将来还是有些升值的空间。
二楼的家人用的客厅
将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到
一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未
必是最佳选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。
这是房子的位置
这是房子的位置，离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，
倒不是很远。
所在小镇
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现
实。
所在小镇
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远
，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多
、房子贵，对我就没必要了。
当地在建的房子
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核
复杂，需要时间，2-3个月吧。
第二个厅看厨房
税只有一种，就是房产税，美国各州不同，加州北部算中低吧，房价的1.44%，现
在每年交3000左右，还有房屋保险，自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销，
动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器，需要走地毯边，请来的施工师
傅起价100美元。很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现
在披露一些如下：呵呵开个玩笑。
房子后院
本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业
后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡
献，(当然只是辅助性的)，若干年前停薪留职出来，做些社会工作。
本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
二层过道
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，
在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。
不少朋友问房子里的家具的事，厨房的家具都是固定好的，换句话说，不能移动的
都是原配的，包括卫生间、厨房、空调、热水器，里面木器家具、车库铁架，还有装饰
，都是自己买的。
二层娱乐厅
美国的家具挺贵的，但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折，儿子在那边利
用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西，有几件家具是样品，但保护的很好，清
洁后就自己用了。
进门的第一个厅
再说说这个房子的细节：
04年建造的房子，买主是个不到40岁的精英，附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的
中年人，当时房价应该是3-40万，到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后，房
主觉得还贷有些问题，不想继续还贷，就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
第二个卧室
关于买房子地点的问题，我是这样考虑的：
老的小区，很多都是几十年的房子，有些居然是1900年前后的，维修的很不错，位
置也好，生活比较方便，但房屋设计不是很合理，邻居也是各色人等。
太新的小区，房子真新真好，但位置偏远，生活配套设施少。美国人也认学区房，
大学小学幼儿园附近价格都比较贵。所以，儿子上学的戴维斯房价比较高，1-200平米
的房子，30万美元以上的很多。
像首府萨克拉门托，聚集的人多，黑人也就多，看过不少小区，价格比我买的这个
便宜，中介人员说附近黑人多，安全系数略低。也没选择。
第二个客厅和楼梯
选择Woodland是觉得城市中等，买的这个小区建于04年，正是克林顿经济比较好的
时期，附近的邻居都是30-40岁之间的中产白领，收入稳定，搬进去之前，到四邻拜访
过，看到的都是3-4岁到7-8岁的孩子，生活平静，安全感比较高。
听到过一个说法：如果美国全国的平均犯罪指数是100，纽约就是600，加州首府是
60，woodland就是30.
同一个厅
这个房子的供暖是用空调解决的，主机在房子的后面，比洗衣机大一大圈，制冷器
在楼顶的阁楼里，几个很粗的保温管伸向各个房间，在第一个厅的中间有一个数字控制
器，可以恒温控制，每个房间都有自己的阀门。这个地区最低也就是0度左右，空调效
果还是不错的，不知道更冷的地方如何解决。
楼梯上二层
房屋建造都是用木结构，过去曾担心过白蚁的问题，近一时期的房子，木材都经过
防蚂蚁处理，已经不存在这个问题了。木结构轻，成本低(在美国)，防震好，也低碳吧
，不是很容易损坏，即使损坏，也容易单件的更换修复。砖混凝土结构是一次性的，坏
了就是一槽烂。
取暖锅炉
空调取暖设备是建造房子时一起设计的，看着好像不能单独安装，家用热水是由一
个放在车库里的巨大的天然气燃气炉提供的，壁炉也是天然气的，附近小区的房子基本
由2个大的开发商设计建造，取暖方式好像都由他们说了算，买到什么算什么，就像我
在万柳，取暖、热水都由开发商设计的壁挂炉提供。
另外，买美国房子，地的产权是归自己的，你可以拆了现有的房子建新的，楼层高
度等等设计方案需要郡的批准，才能实施。 |
G*******n
发帖数: 5 | |
d****a
发帖数: 492 | |
v*s
发帖数: 946 | |
t****u
发帖数: 8614 | 5 send to hk first, then from hk to here.
【在 G*******n 的大作中提到】
: 运气真好。国内卖房的钱能带过来吗？
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f*****i
发帖数: 3558 | 6 woodland...haha
【在 j***h 的大作中提到】
: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
: 2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
: 不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
: 米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
: 尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
: 自己的经历的事，供同志们参考。
: 我在万柳的房子
: 因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
: 上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
: 元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
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l*******e
发帖数: 309 | 7 现在国内一人可以换5万，但汇款呢，也是一人5万吗？HK就不受5万限制吗？
【在 t****u 的大作中提到】
: send to hk first, then from hk to here.
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K*******A
发帖数: 821 | 8 现在很多人是这么换钱的。双向都有需求。
米国A 把美刀存到中国B在美国的帐号上。
中国B把人民刀存到A在中国的帐号上。
【在 t****u 的大作中提到】
: send to hk first, then from hk to here.
|
z***e
发帖数: 5393 | 9 呵呵，我北京的表哥在mountainview买了一套，看来调查够充分。
【在 v*s 的大作中提到】
: 还是太偏僻了。 如果去湾区上班就完全没戏。
|
g********m
发帖数: 956 | |
|
|
L*****s
发帖数: 24744 | |
s********r
发帖数: 529 | |
r**********y
发帖数: 322 | |
M*******c
发帖数: 4371 | |
s***y
发帖数: 379 | 15 Davis 的不止30万！woodland学区非常差。。 |
j*****n
发帖数: 217 | 16 每张身份证每年5万
【在 l*******e 的大作中提到】
: 现在国内一人可以换5万，但汇款呢，也是一人5万吗？HK就不受5万限制吗？
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t*****l
发帖数: 2658 | 17 忽悠中国人民卖了北京的房子到美国来救市啊，呵呵
【在 s***y 的大作中提到】
: Davis 的不止30万！woodland学区非常差。。
|
p**********s
发帖数: 1396 | |
f*****i
发帖数: 3558 | 19 那里是不是和这里的union city之类的比较类似。或者更差点？那里应该没有像弯曲的
工作吧
【在 s***y 的大作中提到】
: Davis 的不止30万！woodland学区非常差。。
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a****e
发帖数: 543 | 20 比union city差多了
最多和Tracy类似
【在 f*****i 的大作中提到】
: 那里是不是和这里的union city之类的比较类似。或者更差点？那里应该没有像弯曲的
: 工作吧
|
j***h
发帖数: 4412 | 21 降价才是硬道理 特价房引爆北京大兴楼市价格战 2011-07-01 京华时报
[提要]上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米起价的特价房后，领海朗文世
家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后打出17000元的价格，无疑打
破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域的竞争进入明刀实枪的价格战
中。
当调控重灾区通州进入14000元时代时，去年交易活跃、今年准备向中高端板块升级的
大兴也相继出现了17000元起价的项目。上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米
起价的特价房后，领海朗文世家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后
打出17000元的价格，无疑打破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域
的竞争进入明刀实枪的价格战中。
降价才是硬道理
上周末，记者走访了大兴部分在售项目。 在旭辉御府的销售现场，几乎所有的销售人
员都在为购房人的咨询忙碌。一位销售人员匆匆介绍了下基本情况后，就又被其他购房
人叫走，记者只好自己先看看沙盘和销控表，此后相继进来的两拨购房者都没人接待。
据销售人员介绍，这些人都是为100套特价房来的。“旭辉今年11周年，为了庆祝，全
国多个项目一起联动，北京这边拿出100套特价房进行促销，起价只有17600元/平方米
。要知道御府是旭辉按3万元标准打造的高端项目，现在这个价格绝对是成本价在销售
。”该销售人员强调，这只是暂时性的促销，并不是降价，“除了特价的3栋楼，其他
在售的5栋楼都是原来的价格，21000元的均价”。
在销控板上，记者看到100套房大部分均已被预订。而此前20天，该项目仅售出6套住宅
。记者询问了一位在场购房者，她明确告诉记者，就是冲着这次特价来的，但是她觉得
17600元的价格还是偏高了。
6月26日，领海朗文世家六期开盘，不仅起价降到了17000元/平方米，而且在7月3日前
购房总价款优惠10万元，全款优惠400元/平米，贷款优惠200元/平米。开盘当日，受此
优惠吸引前来的购房者络绎不绝，当天认购70余套，绿化率超过30%。
价格暗降早已开始
业内人士表示，旭辉御府和领海朗文世家只是将大兴的竞争态势公开化了，“其实大兴
的价格战早就开始了。”
据其透露，目前大兴的在售项目实际成交价格远远低于对外宣称的价格。
记者在北京市房地产交易管理网上看到，5月1日，金地仰山拿到的最新一期预售许可证
上，在售的11栋楼中，最高拟售价格为28086元/平方米，最低拟售价格为20277元/平方
米，但实际成交均价仅为23030元/平方米。根据搜房网显示的信息，5月3日，该项目的
销售价格尚为“最低19500元/平方米”，但进入6月，该项目高层板楼价格均价为19000
元/平方米，花园洋房均价23000元/平方米。
目前大兴热销项目中建国际港，5月7日取得预售许可证的拟售价格均在23000元/平方米
以上，其开盘时对外宣称价格为均价18000元/平方米，但目前实际成交价格仅为17886
元/平方米。华润在大兴着力打造的高端项目华润公元九里目前尚未入市，但业内人士
预计，面对残酷的市场现实，该项目的价格很难如愿。
大兴迎来供应高峰年
2008年以前大兴区发展相对滞后，形成了相对的“价格洼地”，近几年土地供应量放大
。自2009年来，大兴出让包含居住属性的土地达到28块，建筑面积达557万平方米，仅
次于房山区。此外，加上政策扶持引导，包括保利、绿地、中建、金融街控股等大批知
名开发商纷纷入驻大兴，使得大兴也成为楼市新热点区域。
今年以来，大兴凭借近30个楼盘在售、超过200万平方米的庞大供应量，其中纯新建商
品房达到17个，当之无愧地成为如今京城楼市的“主战场”。 大兴供应项目在5月以后
出现上涨。今年5月以来，大兴楼市进入放量高峰期。据亚豪机构统计，仅仅今年5月单
月，大兴区新开盘项目为5个，包括金地仰山、中建·国际港、鸿坤理想城、红木林、
金融街·金色漫香郡。
其中，中建·国际港、红木林两项目均是首次开盘的纯新盘项目，户型设计以一居、两
居为主，均价在19000元/平米左右，总价水平多在100万-150万之间。5月份，大兴区新
入市的这5个项目，供应套数为2183套，占全市当月总供应比重的26.5%，大兴区的供应
量对于京城楼市的影响是比较大的。
2009年至2010年，大兴区出让的住宅用地达22宗，规划建筑面积达496.1万平米。由于
近两年大兴区住宅用地集中出让，会导致未来商品房供应量的进一步增加。据亚豪机构
调查统计，目前大兴区待售的新盘项目有近20个，其中有多个项目将会在下半年开盘销
售，例如兴创屹墅、保利新茉莉公馆、旭辉御府等。从物业类型来看，以普通住宅项目
居多，低密度项目次之。
亚豪机构副总经理高姗分析指出，在目前的政策打压及市场需求低迷的环境下，大兴楼
市的供需关系将发生明显的变化，供大于求现象的发生，势必会加剧销售的难度。如果
出现集中供应的现象，那么较大的销售压力无疑会影响到楼盘定价。
据亚豪机构调查统计，5月份，大兴区商品住宅的成交均价为18331元/平米，与今年2月
份成交价格的最高峰相比已经下降了16.1%。因此，高姗预计，如果下半年供应量出现
了较大的增长，那么大兴区很可能会出现房价的下滑。
签约率仅为29%
不少项目的销售只能用惨淡形容。以今年大兴第一个取得预售证的项目“果岭华舍”为
例，该项目于今年1月7日拿到预售证，截至6月28日，该项目推出的48套房源至今只卖
出1套。
根据链家地产市场研究部统计，按照行政区域来看，2011上半年新建期房商品住宅供应
量最多的前五位是房山、大兴、朝阳、通州、昌平，占比分别是22%、17%、13%、10%、
8%。不过，从销售状况来看，成交最好的是房山，签约率达到64%，排名最后的五位是
昌平、海淀、门头沟、通州、大兴，签约率分别是2%、9%、14%、19%和29%。
“大兴楼市中不少项目大户型太集中。”北京中原地产市场总监张大伟表示，今年大兴
有多个项目供应房源单套平均超过了120平方米，其他项目也大部分在100平方米左右，
面积大自然总价就高。“这使得自住需求转移到了房山等房型更合理、总价更低的地区
，而改善性需求又大部分青睐城区。”
刚需项目热销
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。什么时候，什么地区，只要有价格合适、
品质优良的项目，从来不缺少购买力。作为大兴区域最具性价比之一的项目——金色漫
香郡就证明了这一点。
5月28日，金色漫香郡三期开盘。良好的环境与合理的价位吸引了近千组购房者现场选
房。据工作人员介绍，选房活动从8点开始，但从凌晨6点左右，便有人陆续赶来。截至
当日上午10点，前来选房的人已超过1000人。到下午4点，金色漫香郡本次所推出的700
套房源，已认购500余套，占比超过七成。
记者在大兴康庄路充满南加州建筑风格的“红木林”售楼处调查发现，这个北京城建是
针对刚需市场打造的项目，因为活力、阳光的南加州风格和丰富的户型受到刚性需求者
的追捧，不少年轻情侣将“红木林”作为未来的“婚房”。
品质升级惠及购房者
-品质篇
虽然价格战硝烟初起，但对购房者而言，却是一个喜讯。
据记者了解，从2009年开始，大兴就逐步进入品牌竞争、产品升级的进程中，绿地、保
利、金地、华润、中建、旭辉、城建等大批品牌开发商云集大兴，对大兴区域的产品升
级做出了积极的推动作用。
去年年底，地铁大兴线的开通和兴华大街的扩宽修整，使得大兴一扫往日暴土狼烟的“
建设工地”容貌，呈现出一派都市新区的全新景象。当然，大兴的房价也随着崭新的市
容市貌，攀升到新的高度，进驻企业纷纷表示要在大兴打造高端项目。旭辉御府、华润
公元九里、金地仰山等项目都将目标瞄准了改善性需求，项目品质高端化，户型舒适、
奢侈化，园林打造精益求精化。
以旭辉御府为例，在去年旭辉紫郡的热销基础上，旭辉集团精心打造了旭辉御府的项目
。建筑方面采用了赖特建筑理念，在小区园林景观的打造上，将草原式建筑特色与项目
地块特色有机结合，形成“园包房、房包院”、七重景观层层深入的格局，约3700平米
私家会所和双泳池的设计，在大兴区域甚为少见。
华润对公元九里的期待，并不亚于旭辉对御府的期待，主力户型为160-350平米的花园
大宅，再加上精装修和园林水系，已经引得不少关注大兴高端项目的购房者频频咨询。
在刚需产品方面，无论是2009年的绿地新里西斯莱、2010年的保利茉莉公馆，还是今年
的中建国际港、金融街金色漫香郡、城建红木林等，其户型设计、园林景观、建筑立面
等，均比2009年之前大兴的普遍产品品质，有了大幅度的提高。
-对话开发商·东亚新华地产新闻发言人韩磊
大兴改善性项目有压力
据东亚新华地产的数据显示，大兴在售项目目前的销售情况较为平稳，一些刚需项目卖
得也不错，比如东亚的马赛公馆，去年9月份开盘到今年5月份，所有房源都已经售罄。
同时，处于该区域的绿地·新里西斯莱公馆一个月的销售量也少于100套，一些适合刚
需客户的小户型产品市场是可以接受的。但另外一方面，一些面积在130平方米以上的
项目销售的压力较大，户型大就意味着总价高，这类改善型的产品受市场调控的影响较
大。
大兴潜力还未真正释放
北京城建新城兴业副总经理王健
作为距北京城区最近的“新城”，大兴区域多重利好已经无需赘述，地铁4号线与大兴
线的贯通打破大兴与城区之间的交通“瓶颈”， 包括城建、绿地、金融街等品牌名企
扎堆打造大兴，也带动了整个区域配套集体升级。城建身处其中，更要做强、做大，目
前大兴潜力还未真正释放出来，相信随着北京第二机场的修建、2900亿南城投资计划、
大兴新城建设还在不断进行着，未来这里的价值更是无可比拟。
-专家观点·中原地产华北区董事总经理李文杰
供应增加致使价格波动
随着4号线的运营，大兴区域逐渐成熟，相对其他部分区域而言，配套和交通都比较到
位，在这种背景下，大兴大部分项目的价格是属于比较合理的价位。随着供应的增加，
部分项目的价格出现了明显的波动，但预计波动不会太大。整体来说，大兴区和通州区
是有明显区别的，通州的房价是随着CBD等区域大量的投资者涌入而推高的，然而大兴
区是一步步走上来的。至于后续的房价走势还要看市场的变化。记者： 鲁欢 邢飞 桂瑰
7800
【在 j***h 的大作中提到】
: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
: 2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
: 不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
: 米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
: 尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
: 自己的经历的事，供同志们参考。
: 我在万柳的房子
: 因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
: 上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
: 元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
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