p***e
发帖数: 1318 | 1 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
"稳赚", 建议各位还是小心入市.
别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
靠负债率的上升. 现在弯区群众的负债率早就突破历史极限. 所能支付的房贷直接由利
率决定. 而目前是利率的谷底, 也就是房价的巅峰. 今后利率只有往上走, 而房价必然
向下.
首先, 十月份confirming的729k的limit过期, 在1M左右的房市必然受到影响.
其次, 美国通货膨胀压力将会越来越大. RMB不升值是救了美国一把, 搞得中国通胀的
厉害. 人民币升值不可避免. 从长期看, 利息缓慢上升也不可避免.
第三, 经济动荡. 这两年的经济虚假复苏. 实际上QE就是往华尔街送钱. 另一方面还是
靠压低利率, 维持房市不倒, 鼓励老百姓借债消费. 就这样, 华尔街还是赚不够. 经济
稳定, 华尔街是赚那点小钱, 那有经济动荡, 一边洗劫屁民, 一边敲诈政府发得快.
所谓无风还要三尺浪. 明年是选年, 经济一定没有顺畅路走. 每个选年, 房市都是
最弱的.
第四, facebook. 这都没啥好说得了. online market, 一块饼, 吃得人越来越多. 每个
人当然吃得要少了. 不过现在是画饼充饥, 只要画个大饼, 上市立马吹成个大泡泡.
实际上就是传统的软硬硅工业受损, 加快对中印转移. 一旦下一个.com爆掉, 硅谷可能
会面目全非.
第五, foreclosure, short sale. 不知谁说foreclosure少了. 拜托读读统计数字,
foreclosure堆成山了, 还没出来呢. short sale? 一方面, 现在short sale fraud极
多,
好得离奇的short sale想都不要想, 拿不到. 另一方面, bank deny short sale越来
越多, fraud没法防, 谁都知道. 就现在看, 08的次贷危机远没有过去, BOA和其他进入
房市的银行必然继续遭到重击. 简单例子, 俺老多少年前就还清了的mortgage, 居然
被买给BOA, 这还不算, 今年居然又被卖给另一家银行...更多银行要倒霉. 还会有too
big to fail.
第六, 中国. 中国情形也相当困难. 一方面RMB不甚至, 被美国猛印钞票害得不浅,
一方面升值必然影响出口经济. 从长远看, 中国当然和美国不可同日而语. 美国自从
上个泡沫破灭以来基本没什么发展, 偶个人以为中国还会有长足发展. 但是短期, 对外
怎么对付美国, 对内怎么对付自己的泡沫还真是个问题.
第七, 中资杀入湾区房地产市场? 偶看高潮已经过去了. 从投资上来说, 也实在没看
出这样作的好处. 中国一年利率3.5?, 三年定期5.0, 理财三年6.0, 还是负利率,
利息还得涨. 人民币再升值20%屈指可待. 这还在湾区现金买房? 还不如把房子卖了换
成人民币存银行了. 买黄金白银钻石不强多了. 最不济投资养猪场, 比在所谓的美国好
区买房强太多了.
其他遥远的mortgage tax benefit rollback, 遗产税, prop 13都
不需要说了.
不要以为09就跌到了谷底, 真正的房市崩溃还没开始. 不需要任何假设, 房价大势必降
.
其他黄区, 红区, 黑区, 这几年跌得利害, 如果是positive cash flow也不用太担心.
个人以为, 危险最大的是这些所谓的好区, 白区. (远东的pleasaton, san ramon除外,
这种地方除了是白区, 就一无是处, 买进去差不多是慢性自杀. 俺认识的几个买了八九
年的, 都还在水下, 还没法refinance.). 十年前, 这些好区比如PA, 和其他区比如Sunnyvale, Santa Clara同样条件的的房子, 房价差15-20%左右, 现在差多少?
60%-150%都有. 从长期看, 差距回缩是必然.
从短期看, 这些好区的房价, 实在是太野了. 碰上不要命的, 多少钱都敢上. 你去跟他
们比赛自虐? 偶以前举了无数例子了, 有卖房子卖了几年的, 当然七月的趋势似乎说明
,
卖方也不再有耐心耗下去了. 当然, 你看到他们还要想到他们是幸运的. 即使在PA,
也有short sale一年再被foreclose的. 为什么? 因为他们相信了agent, 好区只涨不跌
,
再不买就买不进去了? 看看这些人当年的买价, 有的是很愚蠢的高. 不过也不要以为
犯错的都是愚昧的. 不小心谁都会犯. 有些不良agent的话, 得反着听. | f*****i
发帖数: 3558 | | i***h
发帖数: 12655 | | P*O
发帖数: 4324 | 4 数据?
发信人: perse (盐), 信区: SanFrancisco
标 题: 七月房经 2012大崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 3 04:51:15 2011, 美东)
每个选年, 房市都是
最弱的. | s******v
发帖数: 4495 | 5 先赞一个。再问一下，你是不是有房？前面你说，已经付清mortgage，所以应该是有一
栋在手上。
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| i***1
发帖数: 2534 | 6 房黑一直都在，虽然经常淹没在众多房托agent马甲中。
【在 i***h 的大作中提到】
: 房黑后继有人
: 金雨欣慰的笑了
| s***t
发帖数: 1234 | | P********r
发帖数: 1383 | 8
新第一张大字报
【在 i***h 的大作中提到】
: 房黑后继有人
: 金雨欣慰的笑了
| i***h
发帖数: 12655 | 9 可是象金雨那样在众多房托包围里依然鹤立鸡群的很久不见了.
小房黑的贴子容易被当成路色的歪拧
【在 i***1 的大作中提到】
: 房黑一直都在，虽然经常淹没在众多房托agent马甲中。
| d********e
发帖数: 26 | 10 你老还是继续8g硅谷的公司吧，房黑是一份没有前途的职业。
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| | | w**********l
发帖数: 8501 | 11 说lz是房黑的，动动脑子，好不好？
他已经付清了，他应该是房托才符合逻辑吧？ 房价上涨对他有什么坏处？
如果能被两倍大陆炒家现金支付的，这么差的经济形势，他会不考虑卖？
如果80万买入的，现在有大陆人愿意出160万扛一麻袋现金，你不卖？
人家说的句句属实，我早2月份就说了，谁买谁带套。 | d********e
发帖数: 26 | 12 也许他只是付清了一个乱区的房子，眼睛还死盯着PA，CU，SA的房子呢，结果人家就是
不降价卖，他心里着急啊。
【在 w**********l 的大作中提到】
: 说lz是房黑的，动动脑子，好不好？
: 他已经付清了，他应该是房托才符合逻辑吧？ 房价上涨对他有什么坏处？
: 如果能被两倍大陆炒家现金支付的，这么差的经济形势，他会不考虑卖？
: 如果80万买入的，现在有大陆人愿意出160万扛一麻袋现金，你不卖？
: 人家说的句句属实，我早2月份就说了，谁买谁带套。
| i***h
发帖数: 12655 | 13 唱衰的就是房黑, 这个定义看不懂么?
【在 w**********l 的大作中提到】
: 说lz是房黑的，动动脑子，好不好？
: 他已经付清了，他应该是房托才符合逻辑吧？ 房价上涨对他有什么坏处？
: 如果能被两倍大陆炒家现金支付的，这么差的经济形势，他会不考虑卖？
: 如果80万买入的，现在有大陆人愿意出160万扛一麻袋现金，你不卖？
: 人家说的句句属实，我早2月份就说了，谁买谁带套。
| d**n
发帖数: 3172 | 14 不能用嘴投票，如果脑袋决定屁股，楼主就应该卖房//run. | l******0
发帖数: 1362 | 15 我也有房，我也房黑，可是我害怕崩盘，毕竟大半辈子挣得大部分钱都在房子里了。 | i***h
发帖数: 12655 | 16 怎么个崩法?
其实只要
1. 地税不涨
2. 还拿工资
有房的该干嘛干嘛. 房子值一百万和五十万有区别吗?
【在 l******0 的大作中提到】
: 我也有房，我也房黑，可是我害怕崩盘，毕竟大半辈子挣得大部分钱都在房子里了。
| i***h
发帖数: 12655 | 17 一买一卖, 手续费就得多少
房租还一个劲的涨
【在 d**n 的大作中提到】
: 不能用嘴投票，如果脑袋决定屁股，楼主就应该卖房//run.
| i***1
发帖数: 2534 | 18 金雨现在就是一个笑话，上次还忽悠大家今年夏天一定要买房。
房黑叛变之后下场也就是张国焘第二。。。
【在 i***h 的大作中提到】
: 可是象金雨那样在众多房托包围里依然鹤立鸡群的很久不见了.
: 小房黑的贴子容易被当成路色的歪拧
| i***h
发帖数: 12655 | 19 就算是笑话那也是鹤立鸡群的笑话
灌水影响因子是王道 :)
【在 i***1 的大作中提到】
: 金雨现在就是一个笑话，上次还忽悠大家今年夏天一定要买房。
: 房黑叛变之后下场也就是张国焘第二。。。
| i***h
发帖数: 12655 | 20 很难说啊, 明年说不准就有人后悔没听金爷的话
【在 i***1 的大作中提到】
: 金雨现在就是一个笑话，上次还忽悠大家今年夏天一定要买房。
: 房黑叛变之后下场也就是张国焘第二。。。
| | | i***1
发帖数: 2534 | 21 房子值一百万和五十万有区别吗?
==〉
智商正常的都知道有区别。
你一百万买的房子别人现在五十万就拿下了。
你每月付四千别人每月付一千多mortgage...
【在 i***h 的大作中提到】
: 怎么个崩法?
: 其实只要
: 1. 地税不涨
: 2. 还拿工资
: 有房的该干嘛干嘛. 房子值一百万和五十万有区别吗?
| l******0
发帖数: 1362 | 22 不说别的，就降到我买的价我都受不了。15年前的60万和现在的60万能比吗？买房除了
住还有个防通胀的考量，要不退休了你靠谁养，社安金？
。【 在 ilvch (From here to eternity) 的大作中提到: 】 | i***h
发帖数: 12655 | 23 有房住就不错了,
每天操心别人付多少钱不累么?
【在 i***1 的大作中提到】
: 房子值一百万和五十万有区别吗?
: ==〉
: 智商正常的都知道有区别。
: 你一百万买的房子别人现在五十万就拿下了。
: 你每月付四千别人每月付一千多mortgage...
| i***h
发帖数: 12655 | 24 房价长期还是和通涨一致的吧
你要是前年买房明年退休当我没说
【在 l******0 的大作中提到】
: 不说别的，就降到我买的价我都受不了。15年前的60万和现在的60万能比吗？买房除了
: 住还有个防通胀的考量，要不退休了你靠谁养，社安金？
: 。【 在 ilvch (From here to eternity) 的大作中提到: 】
| w**********l
发帖数: 8501 | 25 可他是地主啊， 你说他唱衰，前面还有说他是烂区，烂区跌幅一向最大呀，好区才跌
的慢， 他有病在这唱衰自己啊？不管好区烂区，他唱衰有什么好处？
好区跌1%，烂区跌10%，他都要了，是吗？
【在 i***h 的大作中提到】
: 唱衰的就是房黑, 这个定义看不懂么?
| J*********y
发帖数: 486 | 26 五十万怎么一个月就１千多，就算贷３０年4.5算算再说好不
【在 i***1 的大作中提到】
: 房子值一百万和五十万有区别吗?
: ==〉
: 智商正常的都知道有区别。
: 你一百万买的房子别人现在五十万就拿下了。
: 你每月付四千别人每月付一千多mortgage...
| h**********g
发帖数: 153 | 27 但是房租涨的凶了点。
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| r****o
发帖数: 3918 | 28 大家都说房租涨。。我的1bedroom只涨了25块。
【在 h**********g 的大作中提到】
: 但是房租涨的凶了点。
:
: .
| m*****y
发帖数: 2424 | 29 rent control?
【在 r****o 的大作中提到】
: 大家都说房租涨。。我的1bedroom只涨了25块。
| p*********8
发帖数: 957 | 30 I don't understand the refinance part. what is that for? | | | s****t
发帖数: 461 | 31 他这样说不是能让你决得可信度更高吗？
至于他真的有没有房子，谁知道。。。。
【在 w**********l 的大作中提到】
: 可他是地主啊， 你说他唱衰，前面还有说他是烂区，烂区跌幅一向最大呀，好区才跌
: 的慢， 他有病在这唱衰自己啊？不管好区烂区，他唱衰有什么好处？
: 好区跌1%，烂区跌10%，他都要了，是吗？
| r********n
发帖数: 300 | 32 2800. But 100w will double this number. donot care about the number too much.
【在 J*********y 的大作中提到】
: 五十万怎么一个月就１千多，就算贷３０年4.5算算再说好不
| i***h
发帖数: 12655 | 33 唱衰唱红都是要装做是有事实有逻辑的公正立场好不好
他有房岂不更显得独立思考
【在 w**********l 的大作中提到】
: 可他是地主啊， 你说他唱衰，前面还有说他是烂区，烂区跌幅一向最大呀，好区才跌
: 的慢， 他有病在这唱衰自己啊？不管好区烂区，他唱衰有什么好处？
: 好区跌1%，烂区跌10%，他都要了，是吗？
| l******c
发帖数: 2555 | 34 Suppose you have 30 万 cash,
for 五十万, downpayment 十万,
mortgage 40 万, 5/1 apr 2.5%, one month payment is one thousand. you do not care about rate change.
for 100 万, downpayment 20 万, loan 80 万, you are stretched, you dare not to use 5/1 loan, 4 percent rate up will kill you. you have to use 30 year fixed jumbo loan, 5% apr one month payment is $4000
【在 J*********y 的大作中提到】
: 五十万怎么一个月就１千多，就算贷３０年4.5算算再说好不
| s******r
发帖数: 1524 | 35 I heard agent said ***是买房最佳时机 for years.
I heard 婚庆公司说明年是寡妇年 for years.
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【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| k*****r
发帖数: 1435 | 36 要买PA的还是今年动手吧，FB没上市还没几个人能买，等明年估计就是现金bid战了 | w**********l
发帖数: 8501 | 37 好区的今年春季就涨了300块了。就这，人家tenants还排队呢
【在 r****o 的大作中提到】
: 大家都说房租涨。。我的1bedroom只涨了25块。
| h*******s
发帖数: 3932 | 38 内容不评论，但你可能已经放弃看PA了，因为这几个月PA房事比年初还猛，不能说
social network bubble没影响。现在是便宜的中档的都不咋样，但PA入门级特别符合
刚过贫困线的硅工的口味，特别是linkedin/fb员工的口味。
[edit] 便宜的指MSJ，cupertino，中档的指saratoga或cupertino high end.
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| e***z
发帖数: 7126 | 39 就是，防黑的特点就是对PA全然不看，闷喽帕克也不在考亮之内
【在 h*******s 的大作中提到】
: 内容不评论，但你可能已经放弃看PA了，因为这几个月PA房事比年初还猛，不能说
: social network bubble没影响。现在是便宜的中档的都不咋样，但PA入门级特别符合
: 刚过贫困线的硅工的口味，特别是linkedin/fb员工的口味。
: [edit] 便宜的指MSJ，cupertino，中档的指saratoga或cupertino high end.
:
: .
| u**l
发帖数: 1043 | 40 zan "最不济投资养猪场"
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| | | e****o
发帖数: 76 | 41 今年 PA确实是涨了不少， 基本回到2006的价钱了。 | b*****a
发帖数: 946 | 42 Zan LZ
The living cost in bay area is so high that I plan to move to other places
after I save enough money. Not necessarily to be quite long, maybe just
after a couple of years.
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| j******l
发帖数: 10445 | | x**x
发帖数: 123 | 44 害怕崩盘？应该已经崩了吧。差区跌60-70%都有了（不是硅谷），还怕啥呀。
【在 l******0 的大作中提到】
: 我也有房，我也房黑，可是我害怕崩盘，毕竟大半辈子挣得大部分钱都在房子里了。
| l****g
发帖数: 5080 | 45 等利率到了7-8%的历史中值，再来看房价吧。
俺的看法同LZ的相似，但一般不说，主要是不想刺激买了房的人们。俺不年轻了，非好
听话不说是我说话的一般原则。
【在 x**x 的大作中提到】
: 害怕崩盘？应该已经崩了吧。差区跌60-70%都有了（不是硅谷），还怕啥呀。
| p*****e
发帖数: 537 | 46 不太明白,你是说等利率到了7-8%,房价会降得比较厉害? 可是真到了那么高的利率,房
价就算降了很多,也还是划算吗?
比如说,我今天30年fix 4.375的利率买一个85万的房子,20%downpay(以下都是20%
downpay),月供$3385.等到了6%的利率,买一个71万的房子,月供也差不多是$3385.等到
了7%,我买一个63万的房子,月供也是这个数.我怎么觉得还是85万的房子跌到63万比利
率从4.375涨到7要难啊?
我哪里算错了吗?想不明白...
【在 l****g 的大作中提到】
: 等利率到了7-8%的历史中值，再来看房价吧。
: 俺的看法同LZ的相似，但一般不说，主要是不想刺激买了房的人们。俺不年轻了，非好
: 听话不说是我说话的一般原则。
| g**t
发帖数: 1872 | | g**t
发帖数: 1872 | 48 如果每年跌15%，跌到2014年以后，房价就差不多可以接受了。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 不太明白,你是说等利率到了7-8%,房价会降得比较厉害? 可是真到了那么高的利率,房
: 价就算降了很多,也还是划算吗?
: 比如说,我今天30年fix 4.375的利率买一个85万的房子,20%downpay(以下都是20%
: downpay),月供$3385.等到了6%的利率,买一个71万的房子,月供也差不多是$3385.等到
: 了7%,我买一个63万的房子,月供也是这个数.我怎么觉得还是85万的房子跌到63万比利
: 率从4.375涨到7要难啊?
: 我哪里算错了吗?想不明白...
| p***e
发帖数: 1318 | 49 偶这个和金雨那个不是一回事. 偶也没必要等房价降下来再买房. 金雨前几年
死磕, 数据讲了很多, 但似乎道理不是很明白, 结果最后实际上自己也没赚到,
市场一个忽悠, 他就被忽悠上了贼船, 而且竟然变成了一个房托, 实在是幼稚
得让人大跌眼睛.
金雨猛黑房子的时候, 实际上没什么人跟他争. 除了七七, tonyxu基本上就没
agent. 老ID早就赚的盆满钵满, 大家都放话了, 就是折30%, 人还是赚了.
金老也没折. 如果不是为了辩论而死撑着不卖, 早买好区, 估计起码比这两年强.
最后没办法, 出奇招杀奔远东...
偶是看不惯这两年房托猖獗, 一面是agent们真得比几年前aggressive多了.
当然某些老ID带头开agent版, 很有责任, 新来的agent就更不负责任地猛吹了.
另一方面, 是现在买了个房的同志, 也是够浅薄, 没房黑房, 有房托房, 对自己
是无用功, 实际上是给agent为虎作伥了.
俺既不黑房, 也不托房. 只是提个醒, 房市从短期来说有风险. 别听这帮人吹
什么好区只赚不赔. PA最好的区都有foreclosure的. 何况这帮人叮着的大部份是
明显inflated的PA的差区. 长期来说, 客观因素都不利于房市. 九十年代到00年代,
十年翻一倍. 但是03年以后都没得赚了.
BTW, 09买得也一样. 09年钱不放股市上, 已经是大失策了.
【在 i***h 的大作中提到】
: 房黑后继有人
: 金雨欣慰的笑了
| p***e
发帖数: 1318 | 50 付清mortgage只是说明我曾经有房吧? hehe.
偶说偶现在有房, 很多人也不信啊. 这帮人是真正的屁股觉定脑袋, 没房就
黑房, 有房就托房?反之黑房必没房, 托房必有房?
有点可笑. 十年前, 在living版讨论过了. 有房, 没必要托房. 你又不卖房,
托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当药吃? 就算你要卖房, 难道你还指望在
mitbbs上把你自己的房价托上去? 实际上就是嫌agent赚得不够, 没事吃饱了
还要上来替他们鼓吹生意.
房黑也是这样. 没买房就房黑, 难不成你还真能把房价黑下去?
俺的话, 可信度不取决于俺有没房, 有道理说道理. 房托一上来就是, 明年
facebook...包括有几位回本贴的房托兄弟, 一开口还是这一套, 都成
祥林嫂了.
【在 s******v 的大作中提到】
: 先赞一个。再问一下，你是不是有房？前面你说，已经付清mortgage，所以应该是有一
: 栋在手上。
:
: .
| | | p***e
发帖数: 1318 | 51 服了你们. 有房没房, 不代表有理没理, 那才显示房托们的思考能力.
【在 i***h 的大作中提到】
: 唱衰唱红都是要装做是有事实有逻辑的公正立场好不好
: 他有房岂不更显得独立思考
| J******6
发帖数: 1401 | 52 同意LZ的观点。
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| s*******e
发帖数: 3042 | 53 扯淡，十年前哪儿有living版
【在 p***e 的大作中提到】
: 付清mortgage只是说明我曾经有房吧? hehe.
: 偶说偶现在有房, 很多人也不信啊. 这帮人是真正的屁股觉定脑袋, 没房就
: 黑房, 有房就托房?反之黑房必没房, 托房必有房?
: 有点可笑. 十年前, 在living版讨论过了. 有房, 没必要托房. 你又不卖房,
: 托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当药吃? 就算你要卖房, 难道你还指望在
: mitbbs上把你自己的房价托上去? 实际上就是嫌agent赚得不够, 没事吃饱了
: 还要上来替他们鼓吹生意.
: 房黑也是这样. 没买房就房黑, 难不成你还真能把房价黑下去?
: 俺的话, 可信度不取决于俺有没房, 有道理说道理. 房托一上来就是, 明年
: facebook...包括有几位回本贴的房托兄弟, 一开口还是这一套, 都成
| M*****c
发帖数: 3306 | 54 这啥逻辑
【在 i***h 的大作中提到】
: 怎么个崩法?
: 其实只要
: 1. 地税不涨
: 2. 还拿工资
: 有房的该干嘛干嘛. 房子值一百万和五十万有区别吗?
| i***h
发帖数: 12655 | 55 你说的很对啊. 我不是顶你独立思考么?
大家都屁股决定脑袋惯了, 反过来很自然从脑袋看屁股的位置
真的没有预设立场的意见出来, 反而不习惯了.
我的感觉是房黑怨气比较大, 房托忽悠比较多
网上灌水, 不生气就好
【在 p***e 的大作中提到】
: 服了你们. 有房没房, 不代表有理没理, 那才显示房托们的思考能力.
| i***h
发帖数: 12655 | 56 活着就好的懒人逻辑?
【在 M*****c 的大作中提到】
: 这啥逻辑
| A***l
发帖数: 461 | 57 利率高的时候大家会倾向做5/7 arm，然后等着refinance.
【在 p*****e 的大作中提到】
: 不太明白,你是说等利率到了7-8%,房价会降得比较厉害? 可是真到了那么高的利率,房
: 价就算降了很多,也还是划算吗?
: 比如说,我今天30年fix 4.375的利率买一个85万的房子,20%downpay(以下都是20%
: downpay),月供$3385.等到了6%的利率,买一个71万的房子,月供也差不多是$3385.等到
: 了7%,我买一个63万的房子,月供也是这个数.我怎么觉得还是85万的房子跌到63万比利
: 率从4.375涨到7要难啊?
: 我哪里算错了吗?想不明白...
| p***e
发帖数: 1318 | 58 最近收到房子降价的信越来越多. 1M砍个十万是平常事. 看来今夏不是
买房的最好时机了. agent们鼓吹今秋才是最好时机.
一位老agent如是说, 这个房子还要跌多少我不知道, 但我知道肯定是
到底了.
另一位小agent如是说, palo alto的房子起码还要再火一年, 因为Facebook
就要IPO了. hehe.
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| q****x
发帖数: 7404 | 59 贴几个看看？
【在 p***e 的大作中提到】
: 最近收到房子降价的信越来越多. 1M砍个十万是平常事. 看来今夏不是
: 买房的最好时机了. agent们鼓吹今秋才是最好时机.
: 一位老agent如是说, 这个房子还要跌多少我不知道, 但我知道肯定是
: 到底了.
: 另一位小agent如是说, palo alto的房子起码还要再火一年, 因为Facebook
: 就要IPO了. hehe.
:
: .
| PK
发帖数: 1153 | 60 一般情况利率高房价低 利率降的时候房价涨
利率会浮动 你总有机会refinance 所以通常讲在高利率时候买房要合算
不过现在 尤其在湾区房市局很乱 这个通常的原则不一定管用
按照常理现在低利率低房价（相比泡沫时候）房市还不好 说明房价还是太高 房价似乎
应该继续降
但是从湾区实地情况分析 好区太少 有钱人太多 好区的房子貌似还是比较坚挺 不好讲啊
【在 p*****e 的大作中提到】
: 不太明白,你是说等利率到了7-8%,房价会降得比较厉害? 可是真到了那么高的利率,房
: 价就算降了很多,也还是划算吗?
: 比如说,我今天30年fix 4.375的利率买一个85万的房子,20%downpay(以下都是20%
: downpay),月供$3385.等到了6%的利率,买一个71万的房子,月供也差不多是$3385.等到
: 了7%,我买一个63万的房子,月供也是这个数.我怎么觉得还是85万的房子跌到63万比利
: 率从4.375涨到7要难啊?
: 我哪里算错了吗?想不明白...
| | | k**l
发帖数: 2966 | 61 有房托房是非常合理的现象
“有房, 没必要托房. 你又不卖房, 托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当吃?”
。。。这评论水平让我感觉一楼不是你写的
【在 p***e 的大作中提到】
: 付清mortgage只是说明我曾经有房吧? hehe.
: 偶说偶现在有房, 很多人也不信啊. 这帮人是真正的屁股觉定脑袋, 没房就
: 黑房, 有房就托房?反之黑房必没房, 托房必有房?
: 有点可笑. 十年前, 在living版讨论过了. 有房, 没必要托房. 你又不卖房,
: 托它何用? 每天看zillow当饭吃还是当药吃? 就算你要卖房, 难道你还指望在
: mitbbs上把你自己的房价托上去? 实际上就是嫌agent赚得不够, 没事吃饱了
: 还要上来替他们鼓吹生意.
: 房黑也是这样. 没买房就房黑, 难不成你还真能把房价黑下去?
: 俺的话, 可信度不取决于俺有没房, 有道理说道理. 房托一上来就是, 明年
: facebook...包括有几位回本贴的房托兄弟, 一开口还是这一套, 都成
| l*****O
发帖数: 402 | 62 有! been there. done that.
【在 s*******e 的大作中提到】
: 扯淡，十年前哪儿有living版
| r*****n
发帖数: 964 | 63 好区不确定因素的确很大。但是也没法预言，涨跌的可能性都有。买房的还是买50、60
万的房子比较安全。有41.7K的conforming loan撑着，往下的空间不大了。 | b*****g
发帖数: 983 | 64 这个评论太不厚道了
虽然金爷买房是local peak，但是人家是从global peak过来一路唱衰，最后考虑生活
质量，家庭需求的综合因素买房。
再说金爷买了后，房价并没有跌多少。
【在 i***1 的大作中提到】
: 金雨现在就是一个笑话，上次还忽悠大家今年夏天一定要买房。
: 房黑叛变之后下场也就是张国焘第二。。。
| g********n
发帖数: 2314 | 65 金雨从二零零五年开始就是一个笑话。都当了六年的笑话了，习惯了。
二零一一年夏天是硅谷自住房买房的最好时机。这个窗口长则四，五年，短则一，二年
。等下去不一定会更便宜。亏也亏不了多少，自住不怕。
【在 i***1 的大作中提到】
: 金雨现在就是一个笑话，上次还忽悠大家今年夏天一定要买房。
: 房黑叛变之后下场也就是张国焘第二。。。
| c**l
发帖数: 324 | 66
?????
恰恰相反，2008 -- 2011 利率年年降，房价一直掉（nation wide）。
【在 PK 的大作中提到】
: 一般情况利率高房价低 利率降的时候房价涨
: 利率会浮动 你总有机会refinance 所以通常讲在高利率时候买房要合算
: 不过现在 尤其在湾区房市局很乱 这个通常的原则不一定管用
: 按照常理现在低利率低房价（相比泡沫时候）房市还不好 说明房价还是太高 房价似乎
: 应该继续降
: 但是从湾区实地情况分析 好区太少 有钱人太多 好区的房子貌似还是比较坚挺 不好讲啊
| s**********n
发帖数: 2343 | 67 The price to rent ratio for San Jose is 15 in January 2011, dropped to 12 in
April and inched up to 16 in July. The ratio is higher in areas with better
school as evidenced by the followings:
Sunnyvale: 23, Mountain View: 24, Cupertino: 27, Palo Alto: 31.
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| p***e
发帖数: 1318 | 68 这个redfin一查就看到了, 不多此一举了.
【在 q****x 的大作中提到】
: 贴几个看看？
| x*****7
发帖数: 308 | 69 这个比例是什么比什么?
housing price/ 年度rent?
in
better
【在 s**********n 的大作中提到】
: The price to rent ratio for San Jose is 15 in January 2011, dropped to 12 in
: April and inched up to 16 in July. The ratio is higher in areas with better
: school as evidenced by the followings:
: Sunnyvale: 23, Mountain View: 24, Cupertino: 27, Palo Alto: 31.
:
: .
| c*********i
发帖数: 570 | 70 老帖顶回来，围观围观
.
【在 p***e 的大作中提到】
: 据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.
: 这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking
: price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled
: 的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区
: 房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都
: 有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么
: "稳赚", 建议各位还是小心入市.
: 别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房
: 市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的
: 房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是
| | | q***l
发帖数: 177 | | g**c
发帖数: 2339 | |
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