g**********s
发帖数: 33 | 1 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
下.
买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
要的余额.
问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
有什么解决办法吗?
agent告诉我们现在唯一的办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自己还
上. 但是这么大额的转账会不会给亲戚带来麻烦? 会有gift交税的问题吗? 会不会对他
们买房贷款带来隐患?
offer上的closing day已经快到了才出这个问题, 真是急人.....
=========================================
update:
broker去帮忙argue成功. 除了5000刀"来路不明"的cash以外其他资金还是可以用.
多谢版上各位专家的回复~~~~
希望以后买房的童鞋们吸取我们的教训. 一定要养好账户再贷款.
一定不要随意有现金存取. 转账尽量用网上转账或支票, 实在不行还可以去柜台开cashier's
check~~~ |
g**********s
发帖数: 33 | 2 补充一下, 那个$5,000刀是从自己的另一个账户取出存过来的.
当时不懂现金存取的后果....
拿了取钱账户的statement仍然不管用.
lender说因为是现金没法verify这是同一笔. |
p*f
发帖数: 982 | 3 需要向美国报税的亲戚不能给你送那么多钱,有报税的问题.
某些lender确实讨厌，我贷款时就因为一笔定期转活期纠缠不清。还好银行提供了当时
的单据，解释清楚了。
如果你的亲戚可以送钱，为什么不可以写信解释那5000元是他们给的礼物（5000元的礼
物不要报税）？如果解释清楚了不就行了？ |
t***l
发帖数: 533 | 4 gift letter is fine. For $5000, your relative does not need to pay any tax
【在 g**********s 的大作中提到】
: 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
: 下.
: 买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
: cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
: valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
: 要的余额.
: 问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
: 的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
: 有什么解决办法吗?
: agent告诉我们现在唯一的办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自己还
|
g**********s
发帖数: 33 | 5
多谢回复! 现在broker说因为现金存取所有账户上面的钱都被冻结.....哭死了
所以gift letter若写就不止$5000
【在 p*f 的大作中提到】
: 需要向美国报税的亲戚不能给你送那么多钱,有报税的问题.
: 某些lender确实讨厌，我贷款时就因为一笔定期转活期纠缠不清。还好银行提供了当时
: 的单据，解释清楚了。
: 如果你的亲戚可以送钱，为什么不可以写信解释那5000元是他们给的礼物（5000元的礼
: 物不要报税）？如果解释清楚了不就行了？
|
g**********s
发帖数: 33 | 6
多谢回复! 现在broker说因为现金存取所有账户上面的钱都被冻结.....哭死了
所以gift letter若写就不止$5000
【在 t***l 的大作中提到】
: gift letter is fine. For $5000, your relative does not need to pay any tax
|
t***l
发帖数: 533 | 7 why? you only need to explain where this $5000 come from.
【在 g**********s 的大作中提到】
:
: 多谢回复! 现在broker说因为现金存取所有账户上面的钱都被冻结.....哭死了
: 所以gift letter若写就不止$5000
|
g**********s
发帖数: 33 | 8
我也觉得lender很不讲理
broker跟我们也说lender这个policy她也认为不合理, 但是现在申请贷款变得严格了.
现在的policy就是, 只要出现cash deposit, 这个账户就是可以的, 所有资金作废T_T
如果只是这五千就没有问题了.....
broker还说过即便有gift letter的资金也要有转账的所有记录, 现金就是完全没有办
法解释的东西......
【在 t***l 的大作中提到】
: why? you only need to explain where this $5000 come from.
|
g**********s
发帖数: 33 | 9
.
T
更正一个typo
只要出现cash deposit, 这个账户就是可疑的, 所有资金作废T_T
【在 g**********s 的大作中提到】
:
: 我也觉得lender很不讲理
: broker跟我们也说lender这个policy她也认为不合理, 但是现在申请贷款变得严格了.
: 现在的policy就是, 只要出现cash deposit, 这个账户就是可以的, 所有资金作废T_T
: 如果只是这五千就没有问题了.....
: broker还说过即便有gift letter的资金也要有转账的所有记录, 现金就是完全没有办
: 法解释的东西......
|
p********e
发帖数: 62 | 10 那个银行呀？我用最严的那家银行，cash deposit解释清都可以呀 |
|
|
f*****u
发帖数: 729 | 11 写个gift letter就可以了，多少钱都无所谓，反正又不是给IRS看，只是lender自我安
慰一下。 |
g**********s
发帖数: 33 | 12 provident funding.
在mitbbs上面看好像很多人说这家出了名的严格....
cash deposit完全不给解释的机会.
你是怎么解释的? gift letter还是letter of explanation?
【在 p********e 的大作中提到】
: 那个银行呀？我用最严的那家银行，cash deposit解释清都可以呀
|
g**********s
发帖数: 33 | 13 问题是写了gift letter要把大笔款项从亲戚那里先支出, 等close了再还上, 这样就会
影响报税了吧....
【在 f*****u 的大作中提到】
: 写个gift letter就可以了，多少钱都无所谓，反正又不是给IRS看，只是lender自我安
: 慰一下。
|
f*****u
发帖数: 729 | 14 看不出有什么影响。
不过purchase loan一般都不用PF,太麻烦，鸡蛋里挑骨头，不能保证正常close。它家
钱也用的差不多了，30年已经不是最好的了
【在 g**********s 的大作中提到】
: 问题是写了gift letter要把大笔款项从亲戚那里先支出, 等close了再还上, 这样就会
: 影响报税了吧....
|
g**********s
发帖数: 33 | 15 所以都是refi采用PF吗? 我们初次买房没有经验, broker挑啥就用啥.
确实感觉很挑剔, 一直要补充各种材料....
如果不能到时间close会有什么后果吗?
【在 f*****u 的大作中提到】
: 看不出有什么影响。
: 不过purchase loan一般都不用PF,太麻烦，鸡蛋里挑骨头，不能保证正常close。它家
: 钱也用的差不多了，30年已经不是最好的了
|
t***l
发帖数: 533 | 16 只能说明你的agent太弱，有这种问题的purchase
根本就不能送PF
【在 g**********s 的大作中提到】
: provident funding.
: 在mitbbs上面看好像很多人说这家出了名的严格....
: cash deposit完全不给解释的机会.
: 你是怎么解释的? gift letter还是letter of explanation?
|
g**********s
发帖数: 33 | 17 囧.... 这些问题当初都不知道....
都是递了之后才不断的要求补充材料....
【在 t***l 的大作中提到】
: 只能说明你的agent太弱，有这种问题的purchase
: 根本就不能送PF
|
