t**********g
发帖数: 3388 | 1 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
了这是一个卖方市场，现在买还来得及。 |
x*****7
发帖数: 308 | 2 2008 股市那样的势头他们就蛋定不了了,hoho~
秋冬list少是正常的吧?
【在 t**********g 的大作中提到】
: 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
: 房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
: 手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
: 顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
: 现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
: 了这是一个卖方市场，现在买还来得及。
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l*****j
发帖数: 4788 | |
c******r
发帖数: 225 | 4 不是不想买,是真的买不起呀,现在jumbo conforming loan limit只有625k,高于这个很
多银行都不做这个loan,每次看到listing price高的房子,俺只能掩面而过,down pay+
625k就那么多,高了俺真是买不起
【在 t**********g 的大作中提到】
: 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
: 房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
: 手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
: 顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
: 现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
: 了这是一个卖方市场，现在买还来得及。
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w********a
发帖数: 516 | 5 单以湾区的租售比来看
似乎，没必要顾虑买不买得到，只需担心卖不卖得掉？呵呵
买不到，可以租，除非首付很多的，否则算上地税保险什么的，算下来买房除了心情也
没什么特别站得住的脚的依据吧...... |
t**********g
发帖数: 3388 | 6 和股市有毛关系。狠多房一hold都是几十年。房市好就卖，不好就租呗。
【在 x*****7 的大作中提到】
: 2008 股市那样的势头他们就蛋定不了了,hoho~
: 秋冬list少是正常的吧?
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t**********g
发帖数: 3388 | 7 攒downpay啊
【在 c******r 的大作中提到】
: 不是不想买,是真的买不起呀,现在jumbo conforming loan limit只有625k,高于这个很
: 多银行都不做这个loan,每次看到listing price高的房子,俺只能掩面而过,down pay+
: 625k就那么多,高了俺真是买不起
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t**********g
发帖数: 3388 | 8 买房别租房划算多了。我认识的那几个有房的基本没有cost。退税、房租全抵掉了
【在 w********a 的大作中提到】
: 单以湾区的租售比来看
: 似乎，没必要顾虑买不买得到，只需担心卖不卖得掉？呵呵
: 买不到，可以租，除非首付很多的，否则算上地税保险什么的，算下来买房除了心情也
: 没什么特别站得住的脚的依据吧......
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i*********e
发帖数: 1010 | 9 租房还退税？小心IRS
【在 t**********g 的大作中提到】
: 买房别租房划算多了。我认识的那几个有房的基本没有cost。退税、房租全抵掉了
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t**********g
发帖数: 3388 | 10 你们都没理解我的意思。现在有房得人的心态都是：大不了这几年不出手，耗呗。
这点很重要。耗到最后还是买房的憋不住的 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 11 我打的是顿号。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 租房还退税？小心IRS
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c******r
发帖数: 225 | 12 开玩笑,那多出来十几万down pay哪是那么容易攒出来的,所以说,弯曲房价的趋势还是
跌,等跌到房主们麻木了,再买也不迟.
【在 t**********g 的大作中提到】
: 攒downpay啊
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w********a
发帖数: 516 | 13 不过此心理仅限于房多钱多的吧？
一套房的不考虑买卖，钱少的崩不住几年......嘿嘿
【在 t**********g 的大作中提到】
: 你们都没理解我的意思。现在有房得人的心态都是：大不了这几年不出手，耗呗。
: 这点很重要。耗到最后还是买房的憋不住的
|
c******r
发帖数: 225 | 14 我现在在看房,至少现在在市场上很多房子都是不得不卖的,感觉上还是买方市场,至少
listing price都一降再降.谁喜欢hold就hold吧,等该买的都买了,看那些hold的卖给谁.
【在 t**********g 的大作中提到】
: 你们都没理解我的意思。现在有房得人的心态都是：大不了这几年不出手，耗呗。
: 这点很重要。耗到最后还是买房的憋不住的
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b****f
发帖数: 273 | |
g*q
发帖数: 26623 | 16 现在这个房租太狠了。
不过房价上涨空间还是有限的。收入都不涨，房价怎么涨？银行现在贷款限制也还是很
严的。 |
b*****a
发帖数: 946 | 17 nobody thinks about the interest?
if you don't have enough downpay, calculate how much you need to pay for the
interest and come back.
e.g., you buy a 500k house, only have 100k downpay, sit down and do the math
for 30 years interest, then ask youself how much you can sell in 30 years?
it is not necessarily > 500k at that time... think about Detroit |
s********r
发帖数: 663 | 18 人世的悲剧就在，好区的好房子除非买得早买得快，不然，你可能一辈子都没法染指。
本来好区list出来的质量好的房子就少，又加上国内买房团的介入，想在好区买好房的
概率越来越小。
当然，你买别人都不愿住的大路边的房子，或风一刮就要倒地小黑屋，那是什么时候都
买得到。
可是，住在那种房子里，人活得有意思吗？
【在 c******r 的大作中提到】
: 开玩笑,那多出来十几万down pay哪是那么容易攒出来的,所以说,弯曲房价的趋势还是
: 跌,等跌到房主们麻木了,再买也不迟.
|
w********a
发帖数: 516 | 19 考虑过租好区吗？
【在 s********r 的大作中提到】
: 人世的悲剧就在，好区的好房子除非买得早买得快，不然，你可能一辈子都没法染指。
: 本来好区list出来的质量好的房子就少，又加上国内买房团的介入，想在好区买好房的
: 概率越来越小。
: 当然，你买别人都不愿住的大路边的房子，或风一刮就要倒地小黑屋，那是什么时候都
: 买得到。
: 可是，住在那种房子里，人活得有意思吗？
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i******s
发帖数: 8734 | 20 所以关键还是要赶紧多挣钱。
有钱了就都好说了
【在 s********r 的大作中提到】
: 人世的悲剧就在，好区的好房子除非买得早买得快，不然，你可能一辈子都没法染指。
: 本来好区list出来的质量好的房子就少，又加上国内买房团的介入，想在好区买好房的
: 概率越来越小。
: 当然，你买别人都不愿住的大路边的房子，或风一刮就要倒地小黑屋，那是什么时候都
: 买得到。
: 可是，住在那种房子里，人活得有意思吗？
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g****n
发帖数: 3313 | 21 你不要到处灌水，赶紧嫁人，才能想买房
【在 b****f 的大作中提到】
: 买不起怎么买啊
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B*******s
发帖数: 129 | 22
【在 t**********g 的大作中提到】
: 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
: 房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
: 手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
: 顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
: 现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
: 了这是一个卖方市场，现在买还来得及。
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l*b
发帖数: 4369 | 23 data一出，全都没声了。
【在 B*******s 的大作中提到】
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l**********r
发帖数: 4612 | 24 你不考虑通货膨胀的么？
【在 l*b 的大作中提到】
: data一出，全都没声了。
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l**********r
发帖数: 4612 | 25 还有湾区工作形势的高涨
【在 l*b 的大作中提到】
: data一出，全都没声了。
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P*O
发帖数: 4324 | 26 是不是data在说还有30%的跌幅哈？如果考虑震荡，最低点可能是现在的40-50%.看来和
股市一样，硅工们要把握好投机机会哈。
【在 l*b 的大作中提到】
: data一出，全都没声了。
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g*q
发帖数: 26623 | 27 30%通货膨胀得多少年？
如果利率涨回到30年固定8%，ARM 6%，那肯定是还要跌30%+的。
【在 l**********r 的大作中提到】
: 你不考虑通货膨胀的么？
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c**l
发帖数: 324 | 28
高利率的时候就是膨胀的时候，钱就不当钱了，房价是上涨的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 30%通货膨胀得多少年？
: 如果利率涨回到30年固定8%，ARM 6%，那肯定是还要跌30%+的。
|
e***z
发帖数: 7126 | 29 基本就是节样。呵呵
赞
【在 t**********g 的大作中提到】
: 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
: 房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
: 手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
: 顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
: 现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
: 了这是一个卖方市场，现在买还来得及。
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f*********e
发帖数: 1344 | 30 从几个房主就能得出这结论？
【在 t**********g 的大作中提到】
: 你们都没理解我的意思。现在有房得人的心态都是：大不了这几年不出手，耗呗。
: 这点很重要。耗到最后还是买房的憋不住的
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t**********g
发帖数: 3388 | 31 总算有个明白人
【在 e***z 的大作中提到】
: 基本就是节样。呵呵
: 赞
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c********l
发帖数: 3254 | |
P*O
发帖数: 4324 | 33 呵呵，快有草根炒股的感觉了-- 就"捂"字。
发信人: crazyyokel (阿Q), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 奉劝憋着不买房的房黑一句，现在买房还来得及。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 5 23:32:03 2011, 美东)
看来湾区炒房的要憋不住了。 |
h**********e
发帖数: 77 | 34 没有人提起房产税可能很大一部分不再能抵税，奥巴马攒着给大家以各种名义加税。这
些也很挫伤购买力的。
事实上，州教育经费也成问题，房东们也可能每年要支付额外的税。加上公立系统越来
越差，让人也不免担心所谓的好学区又能风光多久。 |
i***u
发帖数: 17 | 35
Maybe some can afford to wait, but not everyone.
Some may retire, some may lose jobs, some may get divorced.
Most potential sellers have delayed for ~3 years, how long can they still
wait?
【在 t**********g 的大作中提到】
: 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
: 房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
: 手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
: 顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
: 现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
: 了这是一个卖方市场，现在买还来得及。
|
t**********g
发帖数: 3388 | 36 同样也适用于buyer吧。Buyer cannot afford to wait even more.
【在 i***u 的大作中提到】
:
: Maybe some can afford to wait, but not everyone.
: Some may retire, some may lose jobs, some may get divorced.
: Most potential sellers have delayed for ~3 years, how long can they still
: wait?
|
i***u
发帖数: 17 | 37
buyer can rent, go to private school, or settle for not-so-good district,
what can seller do when they have to sell?
【在 t**********g 的大作中提到】
: 同样也适用于buyer吧。Buyer cannot afford to wait even more.
|
l******8
发帖数: 1691 | 38 虚张声势，外强中干。现在这个形势，显然手里有房的耗不过手里有钱的。
【在 t**********g 的大作中提到】
: 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
: 房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
: 手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
: 顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
: 现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
: 了这是一个卖方市场，现在买还来得及。
|
g*q
发帖数: 26623 | 39 现在利息低,在有的地方,房产税+利息也就跟standard deduction差不多.
【在 h**********e 的大作中提到】
: 没有人提起房产税可能很大一部分不再能抵税，奥巴马攒着给大家以各种名义加税。这
: 些也很挫伤购买力的。
: 事实上，州教育经费也成问题，房东们也可能每年要支付额外的税。加上公立系统越来
: 越差，让人也不免担心所谓的好学区又能风光多久。
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n****n
发帖数: 568 | 40 这个利息不能抵税的法案或者类似的法案以后通过的可能性很大的，因为基本上除了东
西海岸，房产税+利息也就跟standard deduction差不多，要是投票的话基本上不会有
啥阻力。如果类似法案通过的话，东西海岸的房价又要猛跌了。现在赤字这末高，提出
类似法案的可能性非常大的，反正牺牲品是upper middle class.
【在 g*q 的大作中提到】
: 现在利息低,在有的地方,房产税+利息也就跟standard deduction差不多.
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J*****b
发帖数: 1067 | 41 怎么觉得lz不是房产经纪人就是手里压着房子要卖掉的。所以极力鼓励别人买房。 |
W**********r
发帖数: 8927 | 42 他想卖房子，一直卖不掉，悲剧
【在 J*****b 的大作中提到】
: 怎么觉得lz不是房产经纪人就是手里压着房子要卖掉的。所以极力鼓励别人买房。
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n******6
发帖数: 1829 | 43 这种法案至少也得3-4年才能定下来吧
这个利息不能抵税的法案或者类似的法案以后通过的可能性很大的，因为基本上除了东
西海岸，房产税 利息也就跟standard deduction差不多，要是投票的话基本上不会有
啥阻力........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.28 - iPad Lite
【在 n****n 的大作中提到】
: 这个利息不能抵税的法案或者类似的法案以后通过的可能性很大的，因为基本上除了东
: 西海岸，房产税+利息也就跟standard deduction差不多，要是投票的话基本上不会有
: 啥阻力。如果类似法案通过的话，东西海岸的房价又要猛跌了。现在赤字这末高，提出
: 类似法案的可能性非常大的，反正牺牲品是upper middle class.
|
d**********i
发帖数: 636 | 44 He/She meant landlord.
Tax deductions on rental property are very legal.
【在 i*********e 的大作中提到】
: 租房还退税？小心IRS
|
i*********e
发帖数: 1010 | 45 Are you sure? Did you rent before?
I have a friend what he told me is:
- for rental, as landlord, you can NOT claim tax reduction on mortgage
interest. You can accumulate your mortgage interests and other expense as
credit till the point of sale, which reduce your capital gain.
- for investment (or 2nd home etc), as landlord, you can claim tax reduction on mortgage
interest. But it is not rental property
Of course, this assumes you do the legal procedure of renting out your house.
【在 d**********i 的大作中提到】
: He/She meant landlord.
: Tax deductions on rental property are very legal.
|
g**c
发帖数: 2339 | 46 不是大家憋着不买，是买不起。现在贷款上限下调，利息很快就不能减税，利率很快就
会上升，湾区经济差，工资不涨，公司股票都是暴跌，工作朝不保夕，谁还敢给自己套
上一个月$5000的包袱去买高价房？
楼主是agent吧，搞市场调查不能光查卖家，还要看看买家。 |
l**********r
发帖数: 4612 | 47 利息很快就不能减税. 这个靠谱么？
【在 g**c 的大作中提到】
: 不是大家憋着不买，是买不起。现在贷款上限下调，利息很快就不能减税，利率很快就
: 会上升，湾区经济差，工资不涨，公司股票都是暴跌，工作朝不保夕，谁还敢给自己套
: 上一个月$5000的包袱去买高价房？
: 楼主是agent吧，搞市场调查不能光查卖家，还要看看买家。
|
p******t
发帖数: 1598 | 48 非常的不靠谱
【在 l**********r 的大作中提到】
: 利息很快就不能减税. 这个靠谱么？
|
g**c
发帖数: 2339 | 49 现在利息减税不取消，好多买得起房子的人也因为要交AMT税减不了税
弯曲这里能买得起1M房子的基本都要交AMT
【在 l**********r 的大作中提到】
: 利息很快就不能减税. 这个靠谱么？
|
s******1
发帖数: 1235 | 50 Mortgage Interest was one part of rental expenses. But the passive loss
limitation would apply to rental property.
reduction on mortgage
house.
【在 i*********e 的大作中提到】
: Are you sure? Did you rent before?
: I have a friend what he told me is:
: - for rental, as landlord, you can NOT claim tax reduction on mortgage
: interest. You can accumulate your mortgage interests and other expense as
: credit till the point of sale, which reduce your capital gain.
: - for investment (or 2nd home etc), as landlord, you can claim tax reduction on mortgage
: interest. But it is not rental property
: Of course, this assumes you do the legal procedure of renting out your house.
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p******t
发帖数: 1598 | 51 我老可以负责任的说你收入既没有到AMT，也没有房子
【在 g**c 的大作中提到】
: 现在利息减税不取消，好多买得起房子的人也因为要交AMT税减不了税
: 弯曲这里能买得起1M房子的基本都要交AMT
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g**c
发帖数: 2339 | 52 弯曲过了贫困线就都到AMT了，没要到就不要来黑我
【在 p******t 的大作中提到】
: 我老可以负责任的说你收入既没有到AMT，也没有房子
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P********r
发帖数: 1383 | 53 那你丫就不出手耗着呗, hu cares?
等等，看你这意思房子根本就不愁卖，那你丫就卖呗？
你到底是要卖还是要耗着？ |
P*O
发帖数: 4324 | 54 嗯, 好区房子挂出来的少的可怜,不得不卖的都在朝下砍价. |
p******t
发帖数: 1598 | 55 过了贫困线还不知道怎么报税？LOL
【在 g**c 的大作中提到】
: 弯曲过了贫困线就都到AMT了，没要到就不要来黑我
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e***z
发帖数: 7126 | 56 就是。都盯着的几个好区的好房子非常少
而差房子多如过江之鲫。
所以感觉好区有涨上去的风险。坏区不一定就到底了
【在 P*O 的大作中提到】
: 嗯, 好区房子挂出来的少的可怜,不得不卖的都在朝下砍价.
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