x*****7
发帖数: 308 | 1 版面上房托，房黑天天争论，这让我想起了前一段时间看到个帖子，楼主认为过去多年来，好学区和坏学区的房价差别拉的过大，到了不make sense的地步，认为弯曲房市的trend就是低端和高端的差别会拉到20%左右的房价差别。
market自己的trend好像就是force这样的情况发生：
1. foreclosure 在drag down housing price的同时，导致了房租的剧烈飙升，现在差区买房子已经可以beat 租房子了；
2. 好区的房子因为贷款cap的降低以及经济上面的不稳定性导致人们的risk 趣味的走低，的确是在稳步下行。
个人感觉---市场规律正在起作用，现在的big picture 貌似正是market在reblance itself，不要奢望低端的房子还要跌多少了，也不要奢望高端的房子还会涨了。估计最可能的情况是低端涨，高端跌，直到平衡性达成。不过房市运动很慢，这过程可能需要好些年。 |
s*******e
发帖数: 4188 | |
t**********g
发帖数: 3388 | 3 他说的显然是cuptertino、palo alto、mission san jose这几个地方 |
b*****g
发帖数: 983 | 4 显然不含msj
【在 t**********g 的大作中提到】
: 他说的显然是cuptertino、palo alto、mission san jose这几个地方
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g*q
发帖数: 26623 | 5 只要不是好区的上百万的房子,现在买都比较划算了. |
F******p
发帖数: 2099 | 6 经济持续不好，失业率居高不下，加州会出现人口流失，房租下降的trend |
s********7
发帖数: 4681 | |
s**********n
发帖数: 2343 | 8 高端还跌?
这个都跌到２００１年的价了。 -40% from peak:
http://www.redfin.com/CA/Los-Altos-Hills/14176-Stanford-Ct-9402
This one=2003 price, -50% from peak!
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/509-Hale-St-94301/home/54227
this one= 2004 price, -40% from top
http://www.redfin.com/CA/Portola-Vally/11-Valley-Oak-St-94028/h
年来，好学区和坏学区的房价差别拉的过大，到了不make sense的地步，认为弯曲房市
的trend就是低端和高端的差别会拉到20%左右的房价差别。
差区买房子已经可以beat 租房子了；
走低，的确是在稳步下行。
itself，不要奢望低端的房子还要跌多少了，毕竟房租是最终的reference. 也不要奢
望高端的房子还会涨了。估计最可能的情况是低端涨，高端跌，直到平衡性达成。不过
房市运动很慢，这过程可能需要好些年。
【在 x*****7 的大作中提到】
: 版面上房托，房黑天天争论，这让我想起了前一段时间看到个帖子，楼主认为过去多年来，好学区和坏学区的房价差别拉的过大，到了不make sense的地步，认为弯曲房市的trend就是低端和高端的差别会拉到20%左右的房价差别。
: market自己的trend好像就是force这样的情况发生：
: 1. foreclosure 在drag down housing price的同时，导致了房租的剧烈飙升，现在差区买房子已经可以beat 租房子了；
: 2. 好区的房子因为贷款cap的降低以及经济上面的不稳定性导致人们的risk 趣味的走低，的确是在稳步下行。
: 个人感觉---市场规律正在起作用，现在的big picture 貌似正是market在reblance itself，不要奢望低端的房子还要跌多少了，也不要奢望高端的房子还会涨了。估计最可能的情况是低端涨，高端跌，直到平衡性达成。不过房市运动很慢，这过程可能需要好些年。
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f****a
发帖数: 4708 | |
l******3
发帖数: 2455 | |
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f*****i
发帖数: 3558 | 11 兴冲冲地去看了下listing，还是way out of what I can afford呀
【在 s**********n 的大作中提到】
: 高端还跌?
: 这个都跌到２００１年的价了。 -40% from peak:
: http://www.redfin.com/CA/Los-Altos-Hills/14176-Stanford-Ct-9402
: This one=2003 price, -50% from peak!
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/509-Hale-St-94301/home/54227
: this one= 2004 price, -40% from top
: http://www.redfin.com/CA/Portola-Vally/11-Valley-Oak-St-94028/h
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: 年来，好学区和坏学区的房价差别拉的过大，到了不make sense的地步，认为弯曲房市
: 的trend就是低端和高端的差别会拉到20%左右的房价差别。
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Q**Q
发帖数: 1450 | 12 这些房子看起来怎么也不像豪宅啊.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 兴冲冲地去看了下listing，还是way out of what I can afford呀
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 我看了价格，就直接关了页面，对木有可能的事我就不琢磨细节了
【在 Q**Q 的大作中提到】
: 这些房子看起来怎么也不像豪宅啊.
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p******t
发帖数: 1598 | 14 把你几个房卖了，就够买个贵的乐
【在 f*****i 的大作中提到】
: 兴冲冲地去看了下listing，还是way out of what I can afford呀
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g*q
发帖数: 26623 | 15 09年出现过人口流失，不过不会持久。劳模那么能生。
【在 F******p 的大作中提到】
: 经济持续不好，失业率居高不下，加州会出现人口流失，房租下降的trend
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