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发帖数: 6999 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: cannotsleep (cannotsleep), 信区: Stock
标 题: 这个比炒股票如何？？／股票每年上税.如果我们这么炒．
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 24 14:26:25 2012, 美东)
ZT::
首先，我们为什么要有一百万？我们来算一下。我们工作到65岁退休，夫妇俩每人每年
需要2万5千来满足所有的日常开支，包括生活用品，旅游，消遣等，两人每年要5万加
币，以活到85岁算，我们就要一百万来供自己养老。也许有人会说，加拿大是个福利国
家，有养老金退休金。是的，加拿大是有福利，但福利正在越来越差，等到我们退休时
，有什么样的福利还很难说。所以不能寄希望福利来养老，否则，那时侯，生活质量就
得不到保证。
那怎样拥有百万财富呢？接下来，我用百万地产线路图Road Map来说明，这是个保守的
1+2模型，分3步来完成。
第一步：尽快买一个自住的30万的房子，25年后，这所房子价格会是40万。
你所需要的资金是10%-25%Down，也就是3-7.5万，其余的就用
Mortgage，25年还清。那时，你就拥有了40万净资产；
第二步：也就是第一个投资房。等你积累够了2-5万的钱时，马上买一个20万
左右的投资房，租出去，最低要求一定要达到收支平衡，也即租金收
入一定要够支出Mortgage及房子的所有费用包括水电气，维修，保险
等。这样，20年以后，这所房子价值30万,你也已经付清了所有的
Mortgage,你又拥有了30万；
第三步：买第二个投资房。步骤如第二步，用2-5万买一个20万的房产，收支
一定平衡，20年后，你付清所有的Mortgage，又有了30万净资产。
这样，你用7-18万的资金投资房地产，20-25年你退休的时候，房产已经增值到100万，
退休生活得到了强有力的保障，毫无后顾之忧了。
这个1+2模型相对很保守，因为根据历史交易，20年后，房产升值比例要远远超过1+2模
型，这也证明了投资房产是个安全明智之举。
如我一直强调的，我们要增加被动收入，来提高生活质素。辛勤工作也许有高的收入，
但同时也剥夺了自由，天天忙于加班工作，无法提高生活质量。 | f********t
发帖数: 6999 | | t**d
发帖数: 352 | 3 糟糕！我走错路线了。第一步就买了个100万的房子。下面该咋办啊？ | j*******t
发帖数: 123 | 4 卖掉，买两个50万的，或者直接3个30万的。让REALTOR们多挣几笔。
【在 t**d 的大作中提到】
: 糟糕！我走错路线了。第一步就买了个100万的房子。下面该咋办啊？
| l*****2
发帖数: 238 | 5 这个逻辑有问题吧，都是固定资产，不是随时能换钱的说。 |
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