e****8
发帖数: 27 | 1 这样的情况能买房吗？能买得话，能买多少钱的呢？
情况如下：
夫妻二人一人12万5，一人3万5。奖金和股票加起来2万（今年按当前股价），但奖金是
不是没有保障（效益不行就没有了吗），而且股票只给4年。二人401k全放满。
首付最多出20%，因为一旦哪天付不出来，房子就被收走了。前面投入的也全部血本无
归了，风险好大。 |
j****y
发帖数: 1714 | 2 我觉得可以看50万上下的房子吧。关键看养几个娃，一个的话轻松点。
养房子的开支除了mortgage,还有保险，小区管理费，地产税，维修费用，额外的水电
气，等等。 |
m**********n
发帖数: 2894 | 3 买160万的肯定危险，但买80万左右的还是保险的吧？
【在 e****8 的大作中提到】
: 这样的情况能买房吗？能买得话，能买多少钱的呢？
: 情况如下：
: 夫妻二人一人12万5，一人3万5。奖金和股票加起来2万（今年按当前股价），但奖金是
: 不是没有保障（效益不行就没有了吗），而且股票只给4年。二人401k全放满。
: 首付最多出20%，因为一旦哪天付不出来，房子就被收走了。前面投入的也全部血本无
: 归了，风险好大。
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e****8
发帖数: 27 | 4 计划2娃。
【在 j****y 的大作中提到】
: 我觉得可以看50万上下的房子吧。关键看养几个娃，一个的话轻松点。
: 养房子的开支除了mortgage,还有保险，小区管理费，地产税，维修费用，额外的水电
: 气，等等。
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b********2
发帖数: 5191 | 5 可以考虑50万或60万的房子. 贷款40-48万. monthly payment $1900-$2300 |
e****8
发帖数: 27 | 6 大于417000是不是利率就高了？
【在 b********2 的大作中提到】
: 可以考虑50万或60万的房子. 贷款40-48万. monthly payment $1900-$2300
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x*****u
发帖数: 4750 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 8 完全可以啊！关键是你要买什么样的房子？ 买这哪里？
【在 e****8 的大作中提到】
: 大于417000是不是利率就高了？
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 花钱是享受,挣钱才辛苦.
自己觉得买房后提高了生活质量才买,顾虑重重,压力重重就不买.
MY 2 CENTS. |
X****N
发帖数: 376 | 10 While it is still under 625K, the APR is higher a little bit, 0.25 or 0.5%?
【在 e****8 的大作中提到】
: 大于417000是不是利率就高了？
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f******g
发帖数: 247 | 11 1能买多贵的？
417K的贷款+你能付的起的首付。
利率太低了，您老的收入，confirming的上限没问题。
50W的房子太抢了，如果付得起更多首付，建议买60W以上的，十万存银行或股票里生不
了多少钱的，有了娃，就明白房子质量对生活质量的影响。
2 现在买是不是个好时机？
It is a completely different question， 此问题无解。全凭自己的感觉。你们没有
刚需，不一定非要现在买。 |
l****n
发帖数: 844 | 12 我们买房的时候,收入跟你们几乎一样,那时候利息差不多6%,买了不到80w的房子,买房
后就养娃了,没觉得撑,一年下来还能剩不少.现在利息3%,生活自然就更轻松了.如果低
收入的那个expect工资会有大幅度提高,而且高收入一方工作稳定,经济上不会有问题的
,就看你对房市未来如何判断了
【在 e****8 的大作中提到】
: 大于417000是不是利率就高了？
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G*****m
发帖数: 5395 | 13 "前面投入的也全部血本无归了"
这个不对吧？除非房价跌倒水下
【在 e****8 的大作中提到】
: 大于417000是不是利率就高了？
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G*****m
发帖数: 5395 | 14 80W靠谱
【在 l****n 的大作中提到】
: 我们买房的时候,收入跟你们几乎一样,那时候利息差不多6%,买了不到80w的房子,买房
: 后就养娃了,没觉得撑,一年下来还能剩不少.现在利息3%,生活自然就更轻松了.如果低
: 收入的那个expect工资会有大幅度提高,而且高收入一方工作稳定,经济上不会有问题的
: ,就看你对房市未来如何判断了
|
f******g
发帖数: 247 | 15 我们买第一房子时，收入跟楼主差不多，在东湾买了40万出头的（主要当时没有20%的
downpayment）。后来一直后悔当初没买个大的。
【在 l****n 的大作中提到】
: 我们买房的时候,收入跟你们几乎一样,那时候利息差不多6%,买了不到80w的房子,买房
: 后就养娃了,没觉得撑,一年下来还能剩不少.现在利息3%,生活自然就更轻松了.如果低
: 收入的那个expect工资会有大幅度提高,而且高收入一方工作稳定,经济上不会有问题的
: ,就看你对房市未来如何判断了
|
f**r
发帖数: 865 | 16 税前工资×3作为买房的budget不算aggressive的，所以五十几万的房子都可以看啊。
如果首付能出20%还可以再往上push一点。我觉得可以住得很舒服了。 |
p******t
发帖数: 1598 | 17 70W
【在 e****8 的大作中提到】
: 大于417000是不是利率就高了？
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f*****a
发帖数: 781 | 18 50w-60w house
【在 e****8 的大作中提到】
: 大于417000是不是利率就高了？
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p*****f
发帖数: 355 | 19 是我算错了，还是大家突然保守起来了
假设75W home， 20%down， rate 4%
Principal& Rate：$2864
Taxes $703
Home insurance: $67
Total payment: $3634/mo
收入不算bonus什么， 12.5w+3.5w = 16w/12=$13333 /mo
如果没有什么其他债务，DTI ratio = 3634/13333 = 0.273 不是很保守吗？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 买50万左右的把 利息不错其市还ok的拉
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f******g
发帖数: 247 | 20 “假设75W home， 20%down， rate 4%”
这个20%down的jumbo confirming，能做到4%吗？
【在 p*****f 的大作中提到】
: 是我算错了，还是大家突然保守起来了
: 假设75W home， 20%down， rate 4%
: Principal& Rate：$2864
: Taxes $703
: Home insurance: $67
: Total payment: $3634/mo
: 收入不算bonus什么， 12.5w+3.5w = 16w/12=$13333 /mo
: 如果没有什么其他债务，DTI ratio = 3634/13333 = 0.273 不是很保守吗？
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p*****f
发帖数: 355 | 21 不知道。一般能做到多少？
【在 f******g 的大作中提到】
: “假设75W home， 20%down， rate 4%”
: 这个20%down的jumbo confirming，能做到4%吗？
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g*q
发帖数: 26623 | 22 3万5那个,生了娃以后还是辞职吧.
边际税率是25%+7.65%+9%+1000块/娃的child tax credit基本上是50%,再加上daycare
什么的,一分钱不剩.
【在 l****n 的大作中提到】
: 我们买房的时候,收入跟你们几乎一样,那时候利息差不多6%,买了不到80w的房子,买房
: 后就养娃了,没觉得撑,一年下来还能剩不少.现在利息3%,生活自然就更轻松了.如果低
: 收入的那个expect工资会有大幅度提高,而且高收入一方工作稳定,经济上不会有问题的
: ,就看你对房市未来如何判断了
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e****8
发帖数: 27 | 23 如果让你现在重新选择的话，你希望买个多少钱的房子？
【在 f******g 的大作中提到】
: 我们买第一房子时，收入跟楼主差不多，在东湾买了40万出头的（主要当时没有20%的
: downpayment）。后来一直后悔当初没买个大的。
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s******n
发帖数: 3946 | 24 老婆辞职开托儿所，这样房子车子什么算business开销 |
e****8
发帖数: 27 | 25 房子被收走的话，你的downpay，还有后面付的本金，统统损失了。
银行给你两三个月，让你卖房子，卖不掉的话，房子就收走了。而当大批人失业，像
2008，2009，接手的人也没有，所以买的房价超出可承受范围的话，风险极大。
就算付了99%，1%付不出来，房子照样被银行收走。全程都是银行是owner.
【在 G*****m 的大作中提到】
: "前面投入的也全部血本无归了"
: 这个不对吧？除非房价跌倒水下
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G*****m
发帖数: 5395 | 26 难道不是银行卖房的钱扣除你欠的钱，省下的还你？
【在 e****8 的大作中提到】
: 房子被收走的话，你的downpay，还有后面付的本金，统统损失了。
: 银行给你两三个月，让你卖房子，卖不掉的话，房子就收走了。而当大批人失业，像
: 2008，2009，接手的人也没有，所以买的房价超出可承受范围的话，风险极大。
: 就算付了99%，1%付不出来，房子照样被银行收走。全程都是银行是owner.
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e****8
发帖数: 27 | 27 我最初的想法也跟你一样，但问了一下银行，跟我前面说的一样。
估计很多中国人都会跟你我初始的想法一下。但银行几乎在做无本买卖。现在银行捂着
的房子，将来还是要赚钱的。
【在 G*****m 的大作中提到】
: 难道不是银行卖房的钱扣除你欠的钱，省下的还你？
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G*****m
发帖数: 5395 | 28 只要不到水下，提前买了也行啊
你说的是真的假的，100W的房子，剩下1W不还了，银行收走卖99W，难道不还你98W？
有没有高人出来澄清一下
【在 e****8 的大作中提到】
: 我最初的想法也跟你一样，但问了一下银行，跟我前面说的一样。
: 估计很多中国人都会跟你我初始的想法一下。但银行几乎在做无本买卖。现在银行捂着
: 的房子，将来还是要赚钱的。
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X****N
发帖数: 376 | 29 我也不是很了解，就我知道的大概说一下。
理论上你是对的。但银行会将房屋标价在1万出售，能卖多出多少，银行根本不关心，
因为如你所说，需要还给房主。但是，房主也不是能够拿到98万。有许多费用需要从中
扣除，而且费用很多。估计如果卖10万的话，扣除费用，房主说不定啥也没有了。
这里再说一次：买完房子后，如果有HELOC的话，赶快开一个，每年就几十刀费用。不
拿钱的话，除几十刀年费，没有其他支出。看到风声不对，赶紧地将钱全部取出，以防
不测。就是失业的话，也可以用这些钱度过难关。
经常听到某某将房子pay off，听的我都只摇头。当然，如果你钱多的没处投资的例外
。我老就是缺钱啊.......
【在 G*****m 的大作中提到】
: 只要不到水下，提前买了也行啊
: 你说的是真的假的，100W的房子，剩下1W不还了，银行收走卖99W，难道不还你98W？
: 有没有高人出来澄清一下
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e****8
发帖数: 27 | 30 你们放401k了吗，你们的奖金，股票多年以后还能维持吗？买房的前几年利息高，还能
抵些税，后面不能抵税了，除非收入增加了，否则挺吃力的。
【在 l****n 的大作中提到】
: 我们买房的时候,收入跟你们几乎一样,那时候利息差不多6%,买了不到80w的房子,买房
: 后就养娃了,没觉得撑,一年下来还能剩不少.现在利息3%,生活自然就更轻松了.如果低
: 收入的那个expect工资会有大幅度提高,而且高收入一方工作稳定,经济上不会有问题的
: ,就看你对房市未来如何判断了
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G*****m
发帖数: 5395 | 31 如果真要是哪天失业撑不下去了
1. 跌倒水下了，short sale/foreclosure都无所谓了吧
2. 水上，那自己卖，也比foreclosure强吧
【在 X****N 的大作中提到】
: 我也不是很了解，就我知道的大概说一下。
: 理论上你是对的。但银行会将房屋标价在1万出售，能卖多出多少，银行根本不关心，
: 因为如你所说，需要还给房主。但是，房主也不是能够拿到98万。有许多费用需要从中
: 扣除，而且费用很多。估计如果卖10万的话，扣除费用，房主说不定啥也没有了。
: 这里再说一次：买完房子后，如果有HELOC的话，赶快开一个，每年就几十刀费用。不
: 拿钱的话，除几十刀年费，没有其他支出。看到风声不对，赶紧地将钱全部取出，以防
: 不测。就是失业的话，也可以用这些钱度过难关。
: 经常听到某某将房子pay off，听的我都只摇头。当然，如果你钱多的没处投资的例外
: 。我老就是缺钱啊.......
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X****N
发帖数: 376 | 32 问题是：
1。你没有每月准时付款，必须在指定时间内出售。你可能来不及自己出售。
2。你每月准时付款，银行才不管你在水上水下呢。你该干吗干吗。
【在 G*****m 的大作中提到】
: 如果真要是哪天失业撑不下去了
: 1. 跌倒水下了，short sale/foreclosure都无所谓了吧
: 2. 水上，那自己卖，也比foreclosure强吧
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e****8
发帖数: 27 | 33 你能卖了的话，还银行1万就好了。
卖不了的话，你的例子很好，99万全是银行的，你付出的99万本金以及差不多99万的利
息，全部损失了，其实99万的利息也是给了银行了。银行白得198万还有房子，你得到
的是在这个房子里住了29年，但代价是198万。（注：利率不同的话，实际利息可能多
于或少于99万。）
欢迎大家讨论，但请注明您是确实知道，还是也是自己想的。也可以统计一下多少人不
知道这个情况。也可以防止说的人多了，错的还成对的了。
【在 G*****m 的大作中提到】
: 只要不到水下，提前买了也行啊
: 你说的是真的假的，100W的房子，剩下1W不还了，银行收走卖99W，难道不还你98W？
: 有没有高人出来澄清一下
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m**********n
发帖数: 2894 | 34 可能得4.125左右
【在 f******g 的大作中提到】
: “假设75W home， 20%down， rate 4%”
: 这个20%down的jumbo confirming，能做到4%吗？
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e****8
发帖数: 27 | 35 对，几个月就得脱手，我以前问的好像只给两三个月自己卖，然后可能就进入你说的short sale，REO，无论如何，银行收走房子，损失就像我上面帖子说的一样。所以要预留足够的现金来支撑着你把房子脱手。
我对short sale也不是太了解，好像是以低于房子价值销售，但好像也要银行批准。如果大大低于房子的价值出售的话，也得损失很多。（short sale应该也是有时限的，这句话我不确定。）但总比被银行没收了强。
用了各种方法都卖不掉的话，损失如上贴所述。
无论如何，在你的现金用完了以后，拖欠贷款两三个月以后，控制权基本上就归银行了。
在 XiaoDN (XiaoDN) 的大作中提到: 】 |
X****N
发帖数: 376 | 36 我“觉得”你说的太笼统，不太准确。
银行要收走房屋，需要经过几个阶段。你说的在最后阶段(REO)是对的，因为这时候房
子的owner是银行。在最开始阶段（trustee sale)，银行应该归还多余的资金（除出费
用）给房主吧？
PS. trustee sale风险高，通常比市场价低很多，有人专门做这个生意的。所以，一般
1万是不会的，50万出售倒是有可能的。必须全额现金（cashier check)，当场成交。
如果没有人买，银行自动以1万买回，就成REO了。
【在 e****8 的大作中提到】
: 你能卖了的话，还银行1万就好了。
: 卖不了的话，你的例子很好，99万全是银行的，你付出的99万本金以及差不多99万的利
: 息，全部损失了，其实99万的利息也是给了银行了。银行白得198万还有房子，你得到
: 的是在这个房子里住了29年，但代价是198万。（注：利率不同的话，实际利息可能多
: 于或少于99万。）
: 欢迎大家讨论，但请注明您是确实知道，还是也是自己想的。也可以统计一下多少人不
: 知道这个情况。也可以防止说的人多了，错的还成对的了。
|
G*****m
发帖数: 5395 | 37 说点极端的，这要是REO房子市价还值100W, 银行卖了95W扣除手续费还是90W，还得还
你89W啊，不能不还给原owner吧
【在 X****N 的大作中提到】
: 我“觉得”你说的太笼统，不太准确。
: 银行要收走房屋，需要经过几个阶段。你说的在最后阶段(REO)是对的，因为这时候房
: 子的owner是银行。在最开始阶段（trustee sale)，银行应该归还多余的资金（除出费
: 用）给房主吧？
: PS. trustee sale风险高，通常比市场价低很多，有人专门做这个生意的。所以，一般
: 1万是不会的，50万出售倒是有可能的。必须全额现金（cashier check)，当场成交。
: 如果没有人买，银行自动以1万买回，就成REO了。
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X****N
发帖数: 376 | 38 这个肯定是不还的，这时候的房子和原屋主没有毛的关系了。除非屋主打官司。市场上
就有这种房子，但这种房子贷不到款的。
【在 G*****m 的大作中提到】
: 说点极端的，这要是REO房子市价还值100W, 银行卖了95W扣除手续费还是90W，还得还
: 你89W啊，不能不还给原owner吧
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e****8
发帖数: 27 | 39 你可以去银行咨询一下。然后回来给大家报告一下。
【在 G*****m 的大作中提到】
: 说点极端的，这要是REO房子市价还值100W, 银行卖了95W扣除手续费还是90W，还得还
: 你89W啊，不能不还给原owner吧
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G*****m
发帖数: 5395 | 40 那看来如果撑不下去了，而且在水上，无论如何也得折价先卖了，减少损失吧
【在 X****N 的大作中提到】
: 这个肯定是不还的，这时候的房子和原屋主没有毛的关系了。除非屋主打官司。市场上
: 就有这种房子，但这种房子贷不到款的。
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e****8
发帖数: 27 | 41 有人评论一下这个嘛？
【在 p*****f 的大作中提到】
: 是我算错了，还是大家突然保守起来了
: 假设75W home， 20%down， rate 4%
: Principal& Rate：$2864
: Taxes $703
: Home insurance: $67
: Total payment: $3634/mo
: 收入不算bonus什么， 12.5w+3.5w = 16w/12=$13333 /mo
: 如果没有什么其他债务，DTI ratio = 3634/13333 = 0.273 不是很保守吗？
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