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发帖数: 7 | 1 【 以下文字转载自 BillQinReClub 俱乐部 】
发信人: posters (海豹), 信区: BillQinReClub
标 题: 【争贴活动】买房百老汇
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 25 20:24:54 2012, 美东)
参加活动，我努力写了点东西，写的对不对都请支持一下，回个贴帮我赢大奖：D
点击这里：
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/BillQinReClub/68405.html
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。 首次购房者刚刚入市，一片茫然， 上三番版发了个帖子“请推荐地产经纪人”，结果收到站内邮件数封
• 我推荐 xxx, 为人好，热情，有耐心， 电话xxx
• 用我的经纪人，xxx， 给我买的房子，不错,电话 xxx
• Xxx ,挺好，推荐，电话xxx
• 你是agent调查市场吗？如果不是我推荐 xxx,电话xxx
• 帮我推荐一下，就发给这个人
• 对不住，刚才发错人了
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Agent 挑客户的标准
. 买大房子的 + 5
. 很快要买房子的 +5
. 一定找我买房子的 +10
. 有经验的买房者 +1
. 积极歪歪的客户 -3
. 没经验的客户 -2
. 没主见的客户 -3
. 挑剔的客户 -3
. 买便宜房子的客户 -4
. 要钱的客户 -3， 要钱又买小房子的客户 x3
. 找一个agent看房子， 找另一个agent 买房子的 -30
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首次买房者挑Agent的标准
. 有知识 +5
. 有耐心，问多了不烦的 +3
. 了解市场 +3
. 给钱多的+3
. 反应慢的 -4
. 不耐心的 -3
. 不了解市场的-2
. 不给钱的 -3
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看好一个房子，要下offer了， 房子列价$500K
Buyer: Agent,你说这个房子要给多少钱？
Agent A: 我看你得给56万，现在竞争激烈
Agent B: 现在都是multiple offers， 下少了拿 不到， 下多了给冤枉钱
Agent C: 你先给少点，比如500K，以后慢慢加
Agent D: 你要想拿到就得出60万，你要试试看就给50-60万之间
Agent E: 你说下多少就多少，放了我吧，我说多了，你也不一定出，还会说我骗你多
出钱，我往少说，你拿不到会怪我建议不好，我又不是算命的，哪有这么准正好能算出来
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看好一个房子，要下offer了， 房子列价$500K
Agent: 这个房子很抢手， 下星期二截至收offer, 预计很多人会递，价格要往上走了
， 你准备出多少钱？
Buyer A: 我刚开始看房，去年这边出来的房子比列价还低2万，算便宜卖方了，我给
49万
Buyer B: 我看房2个月了，下过2，3个offer, 都没拿到，感觉的多给点，就listing
price吧
Buyer C: 我看房一段时间了，现在市场下了4，5个offer了，竞争的人太多， 给到
535，888吧
Buyer D: 老子拼了，每次都一帮人跟我抢，下狠手， 580K， 一定要拿到
Buyer E: 刚才在三番版上看房黑说现在不正常，让大家等着， 我先观望吧
Buyer F: 你稍等，我去发个帖子问问的
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房子买到了，要做贷款了， 打电话给不同的Loan Agent问：
客户：请问你们今天的30 年买房利率是多少呀?
Agent A: 3.875%
Agent B: 3.75%
Agent C: 3.625%
Agent D: 不知道， 你先把文件拿来
Agent E: 你做什么３０年的，做５年的吧， 等利率涨的时候再Refin
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客户第一次看房子，这个房子刚回市场，还没有人下offer, 客户下了一个offer, 价
格很合适，被接受了之后，Agent 通知客户
“恭喜啊！ 你们的offer 被接受了！”
Buyer A: 太好了！ 房子买到了！交定金吧
Buyer B: 啊！！！ 怎么这就买到了，连counter 都没有，一定是价格出高了， 告
诉对方，要求降价， 在现在的价格上降５万
Buyer C: 我只是想试试看，对方接受了，这可怎么办呀？ |
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