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c*********i 发帖数: 570 | 1 原帖在华人网,感觉写得太全面了,本人非房黑房托,只做技术性讨论,欢迎发表意见
第一阶段:全面了解
去年12月12号的时候,我正好怀孕37周,冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞
机的时候正好下着雨,但是一点也不冷,反而很舒服。来到LG租的apartment,还是吃
惊了一小下,因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月
1000sgft的2bed2bath,这个落差还是比较强烈滴。。。
不过呢,既来之则安之,我立马投入了100%的热情开始shopping,布置这个临时的新家
来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前,我连最基本的crib都没准备,更不用说其他的
了。然后就是宝宝出生,出了月子我开始努力换工作,接下来去新公司上班,等到一切
稳定下来,大概是4月份的样子,我打算开始做买房的初步了解了。。。
首先就是找agent了,一般就是靠熟人推荐。我找的agent优点很明显,经验很丰富,很
热情,很耐心,不push,缺点也很明显,就是不太愿承担责任,她会很小心的提供涉及
到关键问题的建议,就怕给你产生误导。这样也不是不好,但是对于我们这样没有经验
的新手来说,从agent那里拿到的答案总是模棱两可的,我们就很难做出判断。但是
buyer和agent其实就是一个team,买房就是一个teamwork,在这个过程中,通过一次次
的沟通,最终我们还是磨合好了。整个过程下来,很难说我们对agent是不是满意,但
是只要帮助买到了满意的房子,那就应该是一个好的agent。
4月份和agent初步聊过后,我们当时给出的dream house的条件和大多数刚刚从东部,
中西部农村搬来bay的同学基本上是一样的:
1。 SFH,房子要大,1700sqft以上,越新越好,最好2层的。 (atlanta 基本配置都
是这样的阿。。。)
2。 院子小点没关系 (在atlanta见过的朋友家的院子都是草坪,就没有精心收拾过
的,所以那个时候对后院完全没有概念。。。)
3。 学区中等就行,小学800+。(小孩才刚出生,到上学还早呢,如果到时候来不及换
房子,那就上私立好了。。。)
4。 commute 30-40分钟都可以。 (在atlanta我们还经常开车1个小时去吃饭呢,高速
30分钟也没多远阿。。。)
5。 房子的价位在60-70万之间。(对于刚从东部过来的我们这个价位已经是很高了,
我们还想保证一定的life style,不想把钱都放在房子上呢。。。)
嘿嘿,现在看起来,觉得我们当时的看法还真是East Coast Style。看房的过程就是一
个不断修正自己预期的过程,最后reach typical California life style...
最后agent根据我们的要求,给我们推荐的是 North Valley, 或者 Evergreen,她同时
建议我们不要着急下offer,先在网上看,然后自己去喜欢的区看open house,等我们
对湾区有一个概念了,再开始正式看房子。因为Evergreen的学区比North Valley好一
点,我们决定从Evergreen先看起。。。
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于是我们第一次看房,是去Evergreen(95148)。
Evergreen位于南湾的北面,主要交通道路是101。95148根据小学,主要分为2块,以
quimby rd作为分界,一块是Norwood小学(871),还有一块是Clark 小学(937),中
学和高中是一样的,都有800多分,是很不错学区。Norwood小学区以65-75万的70年左
右的房子为主,lot 很大,通常有7000-10000sqft,房子也不小1700-2000+的都很常见
。Clark小学区全是00年左右抽签买房时建的新房,70-80万之间为主,面积1700-
2300sqft,都是2层的,lot比较小,3000-4000多sqft,这个区的越南人和中国人很多
。 shopping比较方便,虽然没有walk distance的购物plaza,但是开车5-10分钟左右
就能到Tully rd那一带,什么店都有。。。
我们当时看了Evergreen的房子,是非常喜欢的,特别是Norwood那边有一些老房子院子
修得特别别致漂亮,种满了果树。倒是Clark那边的新房子虽然符合我们一开始的要求
,但是竟然没有特别的喜欢,所以什么都是要亲自去看一下才能知道啊。
回来我和我住在Evergreen的同事聊了一下,她就是00年买的,从她这里我了解到,
Norwood区因为离Alum rock这个劳模老黑区比较近,治安并不是太好,如果一定要买
Evergreen,还是应该买Clark小学。另外就是交通对于Evergreen,还是比较大的一个
问题,平时上下101要堵很久,3-40分钟的commute并不一定能保证,所以要仔细考虑双
职工是不是适合选择Evergreen。。。
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Cambrian (95124)
考虑到Cambrian/Union是因为我们有朋友房子买在那边,于是我们对这个区也做了一些
考察。Cambrian在南湾的南面,学区范围内有5个小学,Bagby和Fammetre是900+的好小
学,剩下的3个大概700-800多分,中学是 ide price 大概850分左右,高中是Leigh
high 800出头。 Cambrian是白人聚居的老区,房子都是50-60年的老房子,lot比较大
6000-9000之间的为主,老白喜欢收拾院子,所以那一带的环境还是非常好的。这一代
没有华人超市,以Safeway, wholefoods这些Shopping plaza为主,一般都需要开车,
walk distance内没有特别方便的购物中心。主要交通道路是85, 87, San Tomas,拥堵
程度比起101还是好不少。
因为Cambrian的房价在60-75万之间为主,看了几个open house之后,我们一度对
Cambrian非常动心,唯一的顾虑就是感觉稍微有点远,但是在可以忍受的范围内。于是
我们认为可以把目标锁定在Cambrian了,但是和我们的agent沟通之后,又有了新的看
法。 agent和我们说,Cambrian是个小学区,几条街之内可能就会分成2-3个小学,有
好的有坏的,这样的结果就是房价range范围很大,打个比方,你和你的邻居可能几隔
了几步路,但是一个上700分的劳模小学,一个上900分的好小学。在这种情况下,你无
法保证整个neighborhood的value,人员的素质,以及环境安全,所以房子将来的升值
和保值就很难保证。。。同样道理的还有附近Uion学区,因为这两个都是小学区,所以
经常和在一起考虑。。。
agent给我们建议说,如果能忍受到Cambrian/Uion的距离,还不如考虑Almanden
Valley(95120),那里环境更加好,而且neighborhood比较整齐。。。
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Almanden Valley(95120)
Almanden在南湾的西南面,我们刚开始看Almanden Valley的时候,非常非常喜欢那边
的环境,一下85,先是一个大湖,然后沿着Almanden Expy开下去,周围一条条小路通
向漂亮的neighborhood,一瞬间竟然像回到了Atlanta,那种开阔的感觉。95120的房子
很大,1700-2500sqft,lot也很大,7000-15000sqft,而且房子大部分是70年以后比较
新的,floor plan也是比较moden的,邻居们把院子收拾得非常漂亮,看起来就和大花
园一样。同样作为传统的老白聚居区,Walk distance内也是没有shopping plaza的,
但是开车5-10分钟就是一个非常大的plaza,生活也是很方便的。
95120的小学全部都非常好,全部都是900+的好学校,所以一般按照高中分成2块。一块
是85,87出口的在前段的Poineer high(830左右),还有一块是在Almanden 后段Leland
high(870左右),应该说,95120的学区全部都是不错的。95120的房价大概在75-85
万左右,但是这么大,这么漂亮的房子,加钱也值啊。。。
我们当时好激动阿,就想定在这里了,甚至还开玩笑说,在弯曲也过上了Atlanta的农
村生活,哈哈。。。
于是我们在Almanden看了很长一段时间,有一个月甚至每个周末都在看房。慢慢的,我
们开始体会到每天长时间开高速的疲惫,这还是在周末,不是在weekday的高峰期。听
说平时一个来回要1个半小时,很累。于是我们又开始有些犹豫了。。。
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关键的转折
一直以来只喜欢大房子的我们,思想转折的契机发生在某天我听说一个朋友刚买了
94087的房子,于是就movoto search了一下94087,看到了一个1600sqft的58年的老房
子,要价也在我们的范围之内,看起来装修得挺漂亮的,最最重要的是离我LG的公司只
有5分钟的距离。。。于是也不用周末了,叫上agent,中午吃饭那一个小时就把房看了
。虽然那个房子之所以便宜是因为有很大缺陷,它得主卧临街,而且因为加盖了
sunroom导致室内光线不好。但是那次看房,把我们的整个观念全部扭转过来了。。。
房子的大小,装修,院子漂亮不漂亮,都是浮云,浮云,浮云~~~~
房子的value还是location, location, location!!!
不说日常生活了,就说看房,去95120,我们要周末用一整天的时间折腾一回,但是在
94087,一个lunch time就搞定了,既不耽误工作,也不累,多方便啊。。。
于是就正式开始进入第2阶段的确定目标区阶段。。。 | h****n 发帖数: 2094 | 2 but she wasn't talking about real 小黑屋 ba?
【在 c*********i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 原帖在华人网,感觉写得太全面了,本人非房黑房托,只做技术性讨论,欢迎发表意见 : 第一阶段:全面了解 : 去年12月12号的时候,我正好怀孕37周,冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞 : 机的时候正好下着雨,但是一点也不冷,反而很舒服。来到LG租的apartment,还是吃 : 惊了一小下,因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月 : 1000sgft的2bed2bath,这个落差还是比较强烈滴。。。 : 不过呢,既来之则安之,我立马投入了100%的热情开始shopping,布置这个临时的新家 : 来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前,我连最基本的crib都没准备,更不用说其他的 : 了。然后就是宝宝出生,出了月子我开始努力换工作,接下来去新公司上班,等到一切 : 稳定下来,大概是4月份的样子,我打算开始做买房的初步了解了。。。
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