p*****n
发帖数: 210 | 1 33W的投资房，可以50% down, FICO score 790~800, but DTI~50%
我听说Fannie Home path可以做到DTI 55%， 请问有人有类似经验吗，当然有别的办法也行
谢谢 | j********i
发帖数: 913 | 2 很多lender 改成 45% DTI for Investment Property.
But we can still do 50% DTI for some lenders.
法也行
【在 p*****n 的大作中提到】
: 33W的投资房，可以50% down, FICO score 790~800, but DTI~50%
: 我听说Fannie Home path可以做到DTI 55%， 请问有人有类似经验吗，当然有别的办法也行
: 谢谢
| p*****n
发帖数: 210 | 3 谢谢，请问能拿到什么Rate, 最低downpay 多少？
【在 j********i 的大作中提到】
: 很多lender 改成 45% DTI for Investment Property.
: But we can still do 50% DTI for some lenders.
:
: 法也行
| j********i
发帖数: 913 | 4 25% down 就可以。
如果是 25万的话，
30-year fixed, 4.375%, no points, cover $2,500 closing costs;
15-year fixed, 3.75%, no points, cover $2,500 closing costs.
【在 p*****n 的大作中提到】
: 谢谢，请问能拿到什么Rate, 最低downpay 多少？
| C********k
发帖数: 41 | 5 也搭车问一下精算子。
现在有个condo在水下，DTI大约４５％。想再买个SFH,首付６０％，贷４０％，然后出
租，SFH租金和开销相抵。请问这种情况能贷到款吗？
【在 j********i 的大作中提到】
: 25% down 就可以。
: 如果是 25万的话，
: 30-year fixed, 4.375%, no points, cover $2,500 closing costs;
: 15-year fixed, 3.75%, no points, cover $2,500 closing costs.
| j********i
发帖数: 913 | 6 也是investment property 吗？ 水下的condo 不可算租金啊， 这样 DTI会超过 45%
吗？
如果没超， 就可以做。
【在 C********k 的大作中提到】
: 也搭车问一下精算子。
: 现在有个condo在水下，DTI大约４５％。想再买个SFH,首付６０％，贷４０％，然后出
: 租，SFH租金和开销相抵。请问这种情况能贷到款吗？
| j********i
发帖数: 913 | 7 还有， 如果你买的是single family house， 自住房， Condo 不可算租金， 如果是
Conforming loan， < $417K, DTI--50% is still OK.
【在 C********k 的大作中提到】
: 也搭车问一下精算子。
: 现在有个condo在水下，DTI大约４５％。想再买个SFH,首付６０％，贷４０％，然后出
: 租，SFH租金和开销相抵。请问这种情况能贷到款吗？
| C********k
发帖数: 41 | 8 精算子你太仗义了. 我打电话问了几个agents,人都懒得跟我解释, 所以我前面的问题
也从简了.
是要买Single family house, 不过前两年打算租出去, 自己仍然住condo, 所以这个
single family house 两年内是investment property, 然后变成primary residence.
问题是现在的condo已经把我的贷款能力消耗光了,水下，5.75%利率，DTI45%左右。手
上有些现金，但是不甘心仍到已经水下的condo里。 所以想作为single family house
的首付，贷个conforming loan, 使得这个single family house自己自足。关键就是这
个single family house的rent能不能算收入。你觉得有戏吗？
【在 j********i 的大作中提到】
: 还有， 如果你买的是single family house， 自住房， Condo 不可算租金， 如果是
: Conforming loan， < $417K, DTI--50% is still OK.
| j********i
发帖数: 913 | 9 您老给我高帽子一带， 我就开心了， 马上回答问题 ：）。
这个single family house 即使是做 investment property肯定不能算租金， 道理很
简单， 因为银行不能把未来的收入当成你的收入， 而且， 从 3/14/2011 年以来，
许多银行要两年以上的租房子的经验， 才可算你的收入。 你都没有这些， 100% 是不
行的。
但是，有两件好事， 我倒是可以帮你：
1） 你现在的 Condo 虽然已经缩水， 但是， 赶快去找你现在的银行， 可能要出 $3,
000-$5,000 的cost， 直接加在 loan amount 里， 可能能把30-年固定降到 4.75%
左右；
2） 还有， 有lender 今天来找我， 你的Underwater 的 Condo 他们可以做， 即使现在银行不是
他们， 也可以， 我还没仔细看guideline， 如果属实的话， 我可以把你 underwater 的condo做到 30-year fixed 4.75%， No Points, No Costs.
如果这个好事是真的话， 这步棋就下活了， 我可以想办法给你调整一下 loan amount
， 撤了东墙补西墙， 就可以做出这个投资房的贷款了。
.
house
【在 C********k 的大作中提到】
: 精算子你太仗义了. 我打电话问了几个agents,人都懒得跟我解释, 所以我前面的问题
: 也从简了.
: 是要买Single family house, 不过前两年打算租出去, 自己仍然住condo, 所以这个
: single family house 两年内是investment property, 然后变成primary residence.
: 问题是现在的condo已经把我的贷款能力消耗光了,水下，5.75%利率，DTI45%左右。手
: 上有些现金，但是不甘心仍到已经水下的condo里。 所以想作为single family house
: 的首付，贷个conforming loan, 使得这个single family house自己自足。关键就是这
: 个single family house的rent能不能算收入。你觉得有戏吗？
| C********k
发帖数: 41 | 10 太谢谢精算子了,回答得这么清楚. 我这问问题的都偷懒少敲字,你却回答了这么多,挺
让人过意不去的. 我听你的, 先试试自己的银行, 你要是研究过后发现能做underwater
condo, 也烦您告诉一下. 版上大多数是直截了当的case, 我这样的有难度,要动脑筋,
所以很少有人愿意沾.你能出手指点真实非常感谢!
3,
现在银行不是
【在 j********i 的大作中提到】
: 您老给我高帽子一带， 我就开心了， 马上回答问题 ：）。
: 这个single family house 即使是做 investment property肯定不能算租金， 道理很
: 简单， 因为银行不能把未来的收入当成你的收入， 而且， 从 3/14/2011 年以来，
: 许多银行要两年以上的租房子的经验， 才可算你的收入。 你都没有这些， 100% 是不
: 行的。
: 但是，有两件好事， 我倒是可以帮你：
: 1） 你现在的 Condo 虽然已经缩水， 但是， 赶快去找你现在的银行， 可能要出 $3,
: 000-$5,000 的cost， 直接加在 loan amount 里， 可能能把30-年固定降到 4.75%
: 左右；
: 2） 还有， 有lender 今天来找我， 你的Underwater 的 Condo 他们可以做， 即使现在银行不是
| j********i
发帖数: 913 | 11 所以， 我最怕高帽子 ：）。
underwater
筋,
【在 C********k 的大作中提到】
: 太谢谢精算子了,回答得这么清楚. 我这问问题的都偷懒少敲字,你却回答了这么多,挺
: 让人过意不去的. 我听你的, 先试试自己的银行, 你要是研究过后发现能做underwater
: condo, 也烦您告诉一下. 版上大多数是直截了当的case, 我这样的有难度,要动脑筋,
: 所以很少有人愿意沾.你能出手指点真实非常感谢!
:
: 3,
: 现在银行不是
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