j********k
发帖数: 90 | 1 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
子上。
以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
下mortgage broker。 有些也许懂。
这也算是一种房地产投资。 只不过是passive fixed income investment. 不同于买下
房子当房东。 不是所有人都适合于当房东的。
关于利息及其他条件，都是negotiable。 有对passive investment 有兴趣的朋友，
请与我联系。 |
b*******m
发帖数: 72 | 2 bank could sale the loan to Fannie or Freddie, where is the exit for private
mortgage notes. if the equity can not be liquidized, nobody care about the
return, just don't worth it.
even you pay interest and principle on time, can you promise to pay loan
back whenever I want, I guess not, this kind of mortgage debt should be
treated as unsecured debt, like credit debt. how much you will pay for
credit debt?
only if you can promise to pay the loan back anytime at the loan owner's
request, or pay 20% interest rate, otherwise the idea would not fly.
【在 j********k 的大作中提到】
: 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
: 租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
: 。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
: qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
: 所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
: title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
: 子上。
: 以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
: 恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
: 息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
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l******c
发帖数: 2555 | 3 reit 10% return, very few want to buy
【在 j********k 的大作中提到】
: 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
: 租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
: 。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
: qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
: 所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
: title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
: 子上。
: 以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
: 恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
: 息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
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M*****R
发帖数: 650 | 4 Event HYG and JNK have higher than 6.5% return, not even mention REIT
focused on distress properties.
【在 j********k 的大作中提到】
: 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
: 租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
: 。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
: qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
: 所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
: title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
: 子上。
: 以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
: 恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
: 息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 6.5% 是不够吸引人的。一般至少12% （1% monthly）， 再加1% point up front。 3
年内不能pay off （以保证有一定的收益）。 Loan term 一般是5～10年。 想想看，
有能力放这种贷款的人都要40～50岁以上了。30年是等不了了。
做地产投资， 大饼做大是不容易滴。
【在 j********k 的大作中提到】
: 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
: 租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
: 。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
: qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
: 所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
: title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
: 子上。
: 以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
: 恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
: 息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
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j********k
发帖数: 90 | 6 loan term 不会要30年。 如你所说5-10年即可。
12% rate 是 hardmoney loan rate. 申请这种loan的人，都是desperate, in deep
trouble。 我对loan的需要是可有可无。 如果interest rate 太高， eat away all
profit margin, 那就没必要这种loan了。
其实我所想要的，跟小的regional bank （如华人小银行）的commercial real
estate loan比较类似。 不过他们很多都不愿意做residential。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 你这个就是hard money loan 因为你无法从任何银行贷到你所要的loan。
华人小银行愿意做commercial real estate loan是因为这些loan后面有强大的
business资产做抵押。你个人除了这些地产以外，没有大量的资产做抵押。 明白了吗？
deep
【在 j********k 的大作中提到】
: loan term 不会要30年。 如你所说5-10年即可。
: 12% rate 是 hardmoney loan rate. 申请这种loan的人，都是desperate, in deep
: trouble。 我对loan的需要是可有可无。 如果interest rate 太高， eat away all
: profit margin, 那就没必要这种loan了。
: 其实我所想要的，跟小的regional bank （如华人小银行）的commercial real
: estate loan比较类似。 不过他们很多都不愿意做residential。
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b********t
发帖数: 8181 | 8 6.5% too low, 10%差不多。
【在 j********k 的大作中提到】
: 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
: 租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
: 。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
: qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
: 所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
: title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
: 子上。
: 以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
: 恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
: 息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
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b******y
发帖数: 1684 | 9 Commercial real estate loan大银行也做，还有保险公司
deep
【在 j********k 的大作中提到】
: loan term 不会要30年。 如你所说5-10年即可。
: 12% rate 是 hardmoney loan rate. 申请这种loan的人，都是desperate, in deep
: trouble。 我对loan的需要是可有可无。 如果interest rate 太高， eat away all
: profit margin, 那就没必要这种loan了。
: 其实我所想要的，跟小的regional bank （如华人小银行）的commercial real
: estate loan比较类似。 不过他们很多都不愿意做residential。
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t****u
发帖数: 8614 | 10 Nod!
private loan，目前行情貌似是10%以上，通常5年的term。我老不在
这个business中，但我老知道有人做。
6.5%貌似低了点。不过这个东西，你情我愿，现在也就是楼主offer
这么个term，如果有人愿意借，就是合理的。
楼主可以试试East-West Bank（华美银行）。貌似他们那边有program,
只要有50% Equity就可以借。利率应该比private loan要低。
吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你这个就是hard money loan 因为你无法从任何银行贷到你所要的loan。
: 华人小银行愿意做commercial real estate loan是因为这些loan后面有强大的
: business资产做抵押。你个人除了这些地产以外，没有大量的资产做抵押。 明白了吗？
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: deep
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 我有帮客人买房从华美银行贷款的（不查收入）。但borrower也有最多loans的限制。
【在 t****u 的大作中提到】
: Nod!
: private loan，目前行情貌似是10%以上，通常5年的term。我老不在
: 这个business中，但我老知道有人做。
: 6.5%貌似低了点。不过这个东西，你情我愿，现在也就是楼主offer
: 这么个term，如果有人愿意借，就是合理的。
: 楼主可以试试East-West Bank（华美银行）。貌似他们那边有program,
: 只要有50% Equity就可以借。利率应该比private loan要低。
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: 吗？
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j********k
发帖数: 90 | 12 tony老讲的不错！
这个东西是你情我愿， 勉强不得。 6.5%可以。 10%免谈。 姜太公钓鱼， 愿者上钩
，呵呵。
【在 t****u 的大作中提到】
: Nod!
: private loan，目前行情貌似是10%以上，通常5年的term。我老不在
: 这个business中，但我老知道有人做。
: 6.5%貌似低了点。不过这个东西，你情我愿，现在也就是楼主offer
: 这么个term，如果有人愿意借，就是合理的。
: 楼主可以试试East-West Bank（华美银行）。貌似他们那边有program,
: 只要有50% Equity就可以借。利率应该比private loan要低。
:
: 吗？
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b******y
发帖数: 1684 | 13 92.3之前做广告的一个基金，一年lock, 7.5% annual return, sba loan investment,
25k起，我看比你这个强太多了
【在 j********k 的大作中提到】
: tony老讲的不错！
: 这个东西是你情我愿， 勉强不得。 6.5%可以。 10%免谈。 姜太公钓鱼， 愿者上钩
: ，呵呵。
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W**********r
发帖数: 8927 | 14 不懂这个，感觉像是私人集资，风险啊，碰上个骗子，血本无归 |
z******a
发帖数: 5381 | 15 我有一份下了狠大功夫找/总结的金融机构和贷款公司名单
其中很多是专做high downpay/equity 房子贷款的。贷款发给你的公司，而不是你个人
，你公司持有这些房产。所以一旦崩盘你可以走路，而且跟你自己已经买了多少房子无关
如果需要，请转账1888伪币
【在 j********k 的大作中提到】
: 我在东湾有一批投资房。一半是finance买的。 另一半是cash买的。现金流很好，每个
: 租1200-1300每月。 都是老莫房客。 房子都是最近2-3年买的。买价都在6.5-8万左右
: 。 1.5-2万装修。 我想cashout refinance 几间free&clear的房子。 但苦于银行不
: qualify （银行达到一定loan就不让继续贷）。
: 所以我想问有没有人想做private loan。以房子做collateral。 可以经过escrow&
: title company。 就像你平常找bank做refinance 同样的程序。放deed of trust 在房
: 子上。
: 以前我曾经想过这样做。但觉得中国人有钱人虽多，但懂的人也许不多。可能会有一些
: 恐惧感。 确实private mortgage notes 是很常见的。 你google一下就会发现很多信
: 息。甚至craigslist上都有买卖 private mortgage notes的。 同时，你也可以去问一
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b*******r
发帖数: 6655 | 16 真所谓螳螂捕蝉黄雀在后
无关
【在 z******a 的大作中提到】
: 我有一份下了狠大功夫找/总结的金融机构和贷款公司名单
: 其中很多是专做high downpay/equity 房子贷款的。贷款发给你的公司，而不是你个人
: ，你公司持有这些房产。所以一旦崩盘你可以走路，而且跟你自己已经买了多少房子无关
: 如果需要，请转账1888伪币
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