f****r
发帖数: 1140 | | Q***N
发帖数: 2972 | 2 "暂时又不需要学区" 在三番城里沿MUNI沿线找治安好的地方. 例如SUNSET/INNER
SUNSET有轻轨, RICHMOND/INNER RICHMOND 有EXPRESS BUS. 工作/生活方便.这些地方
以后也容易租出去.
如果想离金融区近的CONDO,不知道你们的BUDGET和房间的要求. 价格从500K-2M都有. | Q***N
发帖数: 2972 | 3 个人喜欢KING ST附近的房子,安全,方便,可以沿EMBARCADERO水边(没红绿灯)骑自行车
去金融区 (10-15 分钟).
http://www.redfin.com/CA/San-Francisco/177-Townsend-St-94107/un | f****r
发帖数: 1140 | 4 其实就是希望commute近点。 20min ~ 30 min 以内。
靠近金融区有的condo HOA 〉$1000? 就很不爽了。
是不是城里condo 一般HOA $500?
BTW, 城里的condo 以后可以租多少？ 比如sunset那边。或者sansome, market street
(估计这边很贵，步行金融区范围内）
【在 Q***N 的大作中提到】
: "暂时又不需要学区" 在三番城里沿MUNI沿线找治安好的地方. 例如SUNSET/INNER
: SUNSET有轻轨, RICHMOND/INNER RICHMOND 有EXPRESS BUS. 工作/生活方便.这些地方
: 以后也容易租出去.
: 如果想离金融区近的CONDO,不知道你们的BUDGET和房间的要求. 价格从500K-2M都有.
| Q***N
发帖数: 2972 | 5 靠近金融区有的condo基本上都是luxury Condo, 有>$500 HOA,但是HOA一般包括HAZARD
INSURANCE,24/7 DOORMAN/水电气(有的不包UTILITY).
租房价格你可以在CRAIGSLIST上查查, 在INNER SUNSET 2bedroom一般> $2200/month,
SUNSET要便宜些. 靠近金融区2bedroom luxury apartment> $4000.
street
【在 f****r 的大作中提到】
: 其实就是希望commute近点。 20min ~ 30 min 以内。
: 靠近金融区有的condo HOA 〉$1000? 就很不爽了。
: 是不是城里condo 一般HOA $500?
: BTW, 城里的condo 以后可以租多少？ 比如sunset那边。或者sansome, market street
: (估计这边很贵，步行金融区范围内）
| f****r
发帖数: 1140 | 6 非常感谢 详细回复！！
另外，就是考虑投资的话，是不是买那种 over priced的condo是最不明智的？（即使
将来租出去 房租> $4000)
现在的问题就是，在有限的budget之内，想兼顾投资和commute..好像比较难。呵呵
而且我听说condo随着时间是折价的。不晓得三番城里的condo也遵循这个规律。
HAZARD
,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 靠近金融区有的condo基本上都是luxury Condo, 有>$500 HOA,但是HOA一般包括HAZARD
: INSURANCE,24/7 DOORMAN/水电气(有的不包UTILITY).
: 租房价格你可以在CRAIGSLIST上查查, 在INNER SUNSET 2bedroom一般> $2200/month,
: SUNSET要便宜些. 靠近金融区2bedroom luxury apartment> $4000.
:
: street
| g*s
发帖数: 2277 | 7 这一块SHORT SALE挺多的，为啥呀？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 个人喜欢KING ST附近的房子,安全,方便,可以沿EMBARCADERO水边(没红绿灯)骑自行车
: 去金融区 (10-15 分钟).
: http://www.redfin.com/CA/San-Francisco/177-Townsend-St-94107/un
| Q***N
发帖数: 2972 | 8 单纯从投资角度, CONDO不如在INNER SUNNSER的SFH或MULTI-FAMILY(交通方便,轻轨<30
到金融区,容易出租,UCSF有大量的房客市场,靠近GOLDEN GATE PARK等等).
住DOWNTOWN的CONDO更主要的是享受CITY LIFE的生活风格,而且COND不用操心房子的维
护和管理等等.
SHORT-SALE多也是前几年的房价泡沫引起的.湾取哪个地方没有SHORT_SALE,除了
OAKLAND的一些地区.没人炒,价格上不去,也就没SHORT-SALE.
【在 f****r 的大作中提到】
: 非常感谢 详细回复！！
: 另外，就是考虑投资的话，是不是买那种 over priced的condo是最不明智的？（即使
: 将来租出去 房租> $4000)
: 现在的问题就是，在有限的budget之内，想兼顾投资和commute..好像比较难。呵呵
: 而且我听说condo随着时间是折价的。不晓得三番城里的condo也遵循这个规律。
:
: HAZARD
: ,
| g*******1
发帖数: 488 | 9 sunset常年见不到太阳，常年foggy。。。
30
【在 Q***N 的大作中提到】
: 单纯从投资角度, CONDO不如在INNER SUNNSER的SFH或MULTI-FAMILY(交通方便,轻轨<30
: 到金融区,容易出租,UCSF有大量的房客市场,靠近GOLDEN GATE PARK等等).
: 住DOWNTOWN的CONDO更主要的是享受CITY LIFE的生活风格,而且COND不用操心房子的维
: 护和管理等等.
: SHORT-SALE多也是前几年的房价泡沫引起的.湾取哪个地方没有SHORT_SALE,除了
: OAKLAND的一些地区.没人炒,价格上不去,也就没SHORT-SALE.
| Q***N
发帖数: 2972 | 10 我在INNER SUNSET住过一年,5月-10月FOGGY天气多,夏天冷. SUNSET离海更近, FOGGY天
气可能更严重些,这也是为什么房租会便宜些.三番市内房租相对便宜的地方可能都有FOGGY问题,或
者治安问题.两者相比,我还是宁愿治安好的地方.
【在 g*******1 的大作中提到】
: sunset常年见不到太阳，常年foggy。。。
:
: 30
| | | g*******1
发帖数: 488 | 11 对的，最好的就是king st, ATT park 那里了。。。常年sunny,风景好，走路去
financial district
FOGGY问题,或
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我在INNER SUNSET住过一年,5月-10月FOGGY天气多,夏天冷. SUNSET离海更近, FOGGY天
: 气可能更严重些,这也是为什么房租会便宜些.三番市内房租相对便宜的地方可能都有FOGGY问题,或
: 者治安问题.两者相比,我还是宁愿治安好的地方.
| g*******1
发帖数: 488 | 12 什么叫 over priced的condo? 如果卖得出去就是market price
【在 f****r 的大作中提到】
: 非常感谢 详细回复！！
: 另外，就是考虑投资的话，是不是买那种 over priced的condo是最不明智的？（即使
: 将来租出去 房租> $4000)
: 现在的问题就是，在有限的budget之内，想兼顾投资和commute..好像比较难。呵呵
: 而且我听说condo随着时间是折价的。不晓得三番城里的condo也遵循这个规律。
:
: HAZARD
: ,
| Q***N
发帖数: 2972 | 13 en. 有人愿意买,同时有人愿意卖,这就是MARKET PRICE.
【在 g*******1 的大作中提到】
: 什么叫 over priced的condo? 如果卖得出去就是market price
| f****r
发帖数: 1140 | | Q***N
发帖数: 2972 | | k***a
发帖数: 2400 | 16 除了金融区的CONDO,也可以考虑东湾SFH, 坐BART上班。 | Q***N
发帖数: 2972 | 17 金融区的CONDO的主要房主是在SF金融区/downtown工作的确单身或小家庭(没孩子或1个
孩子),工作单位大多数是在START-UP, LAWYER,金融人士.
住在金融区就是为没有COMMUTE,生活方便,ENJOY CITY LIFE.
住东湾SFH,坐BART去金融区工作的主要给孩子更大的空间, 更好的学校,或者是喜欢安
静的郊区生活. OAKLAND HILL/ORINDA/LAFAYETTE／ＰＩＥＤＭＯＮＴ是主要的选择区
域. 此外WALNUT
CREEK/BERKELEY/ALBANY/CASTRO ＶＡＬＬＥＹ也是选择之一. |
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