x*****7
发帖数: 27 | 1 现租房，在MV，2 beds and 1.5 baths TH, ~1050 sf near Whisman, and a small
yard, owner 不幸突然去世，没遗嘱，几个继承人，所以只好卖房分遗产(Probate Sale?)。
我们在这住了+5年了，习惯了，现正考虑要不要买下来算了。“Owner” （继承人之一
, executor appointed by the court）请了个agent 和我们谈，我们无agent, 这个
agent的意思是他一人都干了 (seller, buyer， and loan), 好省些fees，当然他也多
赚一些。
房子好像没大问题， 但要想卖个好价钱还得装修，”owner”不想麻烦 (lives in
another town)，所以愿意谈判(agent 说是“wide open”)。我们知道这种情况Agent
有conflict of interest，只想试一试 ，我们之前没买过房子。
请问这种情况我们应注意哪些问题？agent 在还没CMA的情况下说是~485k, 怎么知道
Fair market value （隔壁+100sf房2010年465k, county tax assessed value ~425K
）? 什么percentage off 才不算”insult” to the seller? “As it is”没装修的
情况可以砍多少价？现在rate for 30-year fixed
conforming loan （excellent credit and 20% down）大概是多少？
谢了！ | p*f
发帖数: 982 | 2 用redfine之类可以查最近交易的情况。如果双agent，至少减价2%。如果房子过于老旧
，应该请专业人员来检查（对方应该负担费用），所有Section 1的维修费用应该从房
价中减去，这个数量多少不等，数万的水平。另外，房子的一部分装修费用也应该减去
。 | x*****7
发帖数: 27 | 3 多谢。这房子96-97年买的。最近附近的交易没几个。agent charges 2.5% commission from the owner.
啥是“Section 1的维修费用”？ | s*********3
发帖数: 2890 | 4 Probate Sale 是不能list 太高价的。因为分遗产也是有时间限制的，法院的意思是要
尽快卖掉为上。如果list 太高，卖得就会比较慢嘛，继承人就会指责executor故意拖
延时间。一般是5% discount。
Sale?)。
Agent
【在 x*****7 的大作中提到】
: 现租房，在MV，2 beds and 1.5 baths TH, ~1050 sf near Whisman, and a small
: yard, owner 不幸突然去世，没遗嘱，几个继承人，所以只好卖房分遗产(Probate Sale?)。
: 我们在这住了+5年了，习惯了，现正考虑要不要买下来算了。“Owner” （继承人之一
: , executor appointed by the court）请了个agent 和我们谈，我们无agent, 这个
: agent的意思是他一人都干了 (seller, buyer， and loan), 好省些fees，当然他也多
: 赚一些。
: 房子好像没大问题， 但要想卖个好价钱还得装修，”owner”不想麻烦 (lives in
: another town)，所以愿意谈判(agent 说是“wide open”)。我们知道这种情况Agent
: 有conflict of interest，只想试一试 ，我们之前没买过房子。
: 请问这种情况我们应注意哪些问题？agent 在还没CMA的情况下说是~485k, 怎么知道
| x*****7
发帖数: 27 | 5 多谢。听agent意思是不用list了。我们怎么出个合理的offer (i.e. not overpaying a
lot)? | s*********3
发帖数: 2890 | 6 10% discount first。
overpaying a
【在 x*****7 的大作中提到】
: 多谢。听agent意思是不用list了。我们怎么出个合理的offer (i.e. not overpaying a
: lot)?
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