F*********k
发帖数: 2252 | |
g**c
发帖数: 2339 | 2 REO还是有risk的，不然为什么便宜大家都不敢买 |
f*****i
发帖数: 3558 | 3 这里的reo没啥问题吧？title都有title insurance的呀。。拍卖的话，如果人家不给
title insurance是有risk
【在 g**c 的大作中提到】
: REO还是有risk的，不然为什么便宜大家都不敢买
|
F*********k
发帖数: 2252 | 4 我现在知道的问题有两种，一种是之前的 loan 被买卖过，又没有 record deed，这样
ownership chain 就断了，导致 foreclosure 不一定 legal。
另外一种是银行用造假签名签 foreclosure 文件 (bogo-signature)，导致
foreclosure 不合法。
貌似麻州已经有一个 builder 倒下了。
烦躁，不知道请个 attorney 解不解决问题。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 那就要看你的escrow company愿不愿意帮你买title policy了。如果他们愿意出title
policy， 你就没事了。
是有看到有些银行在loan转卖掉后，并没有撤销他们的lien （也就是说没有issue
Reconveyance Deed), Citi和BoA比较多见。他们说， 反正owner下次refinance 或 卖
房时，这个问题就自动解决了。他们这样偷懒的目的是为了省cost。尽管issue 一个
Reconveyance Deed， 只不过10～20刀，但是， 他们每年要转卖上百万的loan， 不也
省了几百万刀了吗？
【在 F*********k 的大作中提到】
: 我现在知道的问题有两种，一种是之前的 loan 被买卖过，又没有 record deed，这样
: ownership chain 就断了，导致 foreclosure 不一定 legal。
: 另外一种是银行用造假签名签 foreclosure 文件 (bogo-signature)，导致
: foreclosure 不合法。
: 貌似麻州已经有一个 builder 倒下了。
: 烦躁，不知道请个 attorney 解不解决问题。
|
F*********k
发帖数: 2252 | 6 这样做之后会导致买的房子被人用 quiet title 弄走吗？
title
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那就要看你的escrow company愿不愿意帮你买title policy了。如果他们愿意出title
: policy， 你就没事了。
: 是有看到有些银行在loan转卖掉后，并没有撤销他们的lien （也就是说没有issue
: Reconveyance Deed), Citi和BoA比较多见。他们说， 反正owner下次refinance 或 卖
: 房时，这个问题就自动解决了。他们这样偷懒的目的是为了省cost。尽管issue 一个
: Reconveyance Deed， 只不过10～20刀，但是， 他们每年要转卖上百万的loan， 不也
: 省了几百万刀了吗？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 7 不太明白你的问题。quit claim deed是放弃产权之用。不是用来acquire 物业的。
【在 F*********k 的大作中提到】
: 这样做之后会导致买的房子被人用 quiet title 弄走吗？
:
: title
|
F*********k
发帖数: 2252 | 8 我记错了，是 quiet title，似乎是用来清洗 title 的一个办法？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不太明白你的问题。quit claim deed是放弃产权之用。不是用来acquire 物业的。
|
F*********k
发帖数: 2252 | 9 新发现，银行 addendum 基本把所有风险推给了 buyer，让 buyer 签字同意。之后，
Fidelity 的 title policy 是不保 “Title risks that are created, allowed, or
agreed to by you", 因此，最后买家 ended up with no protection, 完全没有
Title 保障， at all
有异议的吗？
title
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那就要看你的escrow company愿不愿意帮你买title policy了。如果他们愿意出title
: policy， 你就没事了。
: 是有看到有些银行在loan转卖掉后，并没有撤销他们的lien （也就是说没有issue
: Reconveyance Deed), Citi和BoA比较多见。他们说， 反正owner下次refinance 或 卖
: 房时，这个问题就自动解决了。他们这样偷懒的目的是为了省cost。尽管issue 一个
: Reconveyance Deed， 只不过10～20刀，但是， 他们每年要转卖上百万的loan， 不也
: 省了几百万刀了吗？
|
