i***n 发帖数: 104 | 1 上周末看上一套房子,开价84万,我找了一个朋友推荐的Agent,下了一个86万的Offer
。这个Agent和list agent认识,是一家公司的,得到的信息是,当时这个房子只有一
个Offer。第二天,得到消息说,因为另一个Offer是All cash offer,所以卖家Accept
了,但是我们的Offer可以作为Back up。
过了一个星期后,今天接到Agent的信,说卖家给一个Backup的Counter Offer,Offer
上说我们是Position 1的Backup offer,还要求Offer的价格提高到88万。
我问了Agent,一共有几个Offer,另外为啥价钱加到88万,Agent说他们一共只有这2个
Offer,我们是唯一的Backup,另外Agent说那个Cash Offer可能是88万,所以卖家认为
房子的市场价格是88万,所以要求我们Backup Offer的价格提高到88万。
我现在不太明白,既然是Backup,卖家为啥给我们一个Counter Offer?如果All Cash
的Cancel了,那我们不就是唯一的Offer了吗?到时候因该我们还有砍价空间。
请大家指点一下,Seller到底什么意思?而且All Cash Offer应该在10天左右Close,
Agent说现在正在做Inspection, 还剩下没几天了就Close了,Seller现在给我们这个
Backup Counter Offer到底什么意思? |
S**********r 发帖数: 1410 | 2 Agent是用来干嘛的来着?
Offer
Accept
Offer
Cash
【在 i***n 的大作中提到】 : 上周末看上一套房子,开价84万,我找了一个朋友推荐的Agent,下了一个86万的Offer : 。这个Agent和list agent认识,是一家公司的,得到的信息是,当时这个房子只有一 : 个Offer。第二天,得到消息说,因为另一个Offer是All cash offer,所以卖家Accept : 了,但是我们的Offer可以作为Back up。 : 过了一个星期后,今天接到Agent的信,说卖家给一个Backup的Counter Offer,Offer : 上说我们是Position 1的Backup offer,还要求Offer的价格提高到88万。 : 我问了Agent,一共有几个Offer,另外为啥价钱加到88万,Agent说他们一共只有这2个 : Offer,我们是唯一的Backup,另外Agent说那个Cash Offer可能是88万,所以卖家认为 : 房子的市场价格是88万,所以要求我们Backup Offer的价格提高到88万。 : 我现在不太明白,既然是Backup,卖家为啥给我们一个Counter Offer?如果All Cash
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i***n 发帖数: 104 | 3 问了Agent了,他也不明白,说可能是现在Accept的Offer可能是这个Price所以Seller
可能认为这个是Marketing price。要是Agent能解释清楚,我也在这里问了。 |
f****a 发帖数: 4708 | 4 八成是用你的offer来抬那个all cash的冤大头。
bluffing or not, it's your call. If you don't believe there is any cash
offer, just say "f**k off" in a nice way to that listing agent.
这个做完以后,把你的agent炒掉。 |
m*******i 发帖数: 8711 | 5 别理。要是Cash Offer88万,你加了也没用。就是想让你做备胎,然后用你的88万去逼
cash offer加钱。 |
i***n 发帖数: 104 | 6 我也是这么猜的,只是不肯定
关键我不理解的是我的agent不应该不明白seller什么意思。
我跟他几次确认,他只是说了上面的话,弄的我莫名其妙。
【在 f****a 的大作中提到】 : 八成是用你的offer来抬那个all cash的冤大头。 : bluffing or not, it's your call. If you don't believe there is any cash : offer, just say "f**k off" in a nice way to that listing agent. : 这个做完以后,把你的agent炒掉。
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k***a 发帖数: 2400 | 7 cash offer 应该还没有accept. 很可能是卖家不满意那个casher offer, 加了价
counter 回去。又怕cash offer买家不接受加价。所以要你也加到那个counter offer
的价等着。如果cash offer买家拒绝了,你就被他们accept 了。
要是我做agent, 一定给你搞得清清楚楚。我的网址:
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/ |
i***n 发帖数: 104 | 8 我是没理,但是这个做法我还是第一次碰到。
问题是卖方已经在一周前accept了这个全cash offer了,难道他还能在任何时间随意抬
价吗?卖方没有任何限制?
【在 m*******i 的大作中提到】 : 别理。要是Cash Offer88万,你加了也没用。就是想让你做备胎,然后用你的88万去逼 : cash offer加钱。
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i***n 发帖数: 104 | 9 肯定已经接了,因为一周前房子就是pending了,所以我才莫名其妙,这个时候卖家这
么做是什么意思
offer
【在 k***a 的大作中提到】 : cash offer 应该还没有accept. 很可能是卖家不满意那个casher offer, 加了价 : counter 回去。又怕cash offer买家不接受加价。所以要你也加到那个counter offer : 的价等着。如果cash offer买家拒绝了,你就被他们accept 了。 : 要是我做agent, 一定给你搞得清清楚楚。我的网址: : http://sites.google.com/site/realestaterefinance/
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s*********3 发帖数: 2890 | 10 瞎预测:
1. 假如就算seller有Cash Offer88万, 你的agent和listing agent认为只有88万以上
的offer他们才有面子向seller present。
2. 让你们2个offers相互竞争。 可能过几天给你一个90万的counter, 说 cash offer
都90万了。
如果你真的打算接受counter的话, 要加一条: 有效期5或7天 (在那个cash offer
closing的 deadline 之前。 也就是说, 如果那个cash offer TFT,你可以再
negotiate成86万或更低。同时不要忘了加上appraisal contingency。
【在 m*******i 的大作中提到】 : 别理。要是Cash Offer88万,你加了也没用。就是想让你做备胎,然后用你的88万去逼 : cash offer加钱。
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i***n 发帖数: 104 | 11 还有一件事情要请教各位,我实在不明所以
我们这个agent是朋友介绍的,当时用他就是因为发现他和我们想要的房子的卖家经济
是一家公司,希望能知道多一些消息。他本地人。而且当天和他第一次见面,去看了房
,当时下offer。就和他总共这么两个小时看房写offer的时间。
当时我问他有几个人下offer,他说就一个,然后我问他感觉对方下了多少,他说他估
计是全价。他当时鼓励我们多加1.5万,我当时就有点小怀疑,总觉得就一个人下offer
,没有任何别人竞争,很难想象这个唯一的人就一下出了全价了,但是我觉得也许
agent确实知道对方的底牌,所以我在叫价上加了1.5.让买家24小时之内给我通知。然
后24小时左右,我的经济告诉我卖家接了那个人的,因为是全cash的,我本来想事情就
结束了。没想到来了今天这么一出,关键我问了好几遍agent,卖家到底是什么意思,
他说他认为是那个买家就出了88万。我不明白的是,他做了10几年的经济了,如果卖家
想玩什么他应该都门儿清呀,我啥都不懂的人,用屁股想想都知道在现在这个阶段,我
出88万能对我有啥好处呀,啥也没有呀,为啥我的agent想不明白。我想过是不是我的
agent要玩我,但是没理由呀,他玩我干什么呢。而且房子一周前早pending了,也不能
玩出什么了。 |
i***n 发帖数: 104 | 12 多谢你的建议,我已经回绝了,我觉得太莫名其妙了,给一个counter offer只是为了
一个候补位置,而且是在没有其他候补的人的情况下。
offer
【在 s*********3 的大作中提到】 : 瞎预测: : 1. 假如就算seller有Cash Offer88万, 你的agent和listing agent认为只有88万以上 : 的offer他们才有面子向seller present。 : 2. 让你们2个offers相互竞争。 可能过几天给你一个90万的counter, 说 cash offer : 都90万了。 : 如果你真的打算接受counter的话, 要加一条: 有效期5或7天 (在那个cash offer : closing的 deadline 之前。 也就是说, 如果那个cash offer TFT,你可以再 : negotiate成86万或更低。同时不要忘了加上appraisal contingency。
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m*******i 发帖数: 8711 | 13 他想的很明白。两个agent穿连档裤而已
offer
【在 i***n 的大作中提到】 : 还有一件事情要请教各位,我实在不明所以 : 我们这个agent是朋友介绍的,当时用他就是因为发现他和我们想要的房子的卖家经济 : 是一家公司,希望能知道多一些消息。他本地人。而且当天和他第一次见面,去看了房 : ,当时下offer。就和他总共这么两个小时看房写offer的时间。 : 当时我问他有几个人下offer,他说就一个,然后我问他感觉对方下了多少,他说他估 : 计是全价。他当时鼓励我们多加1.5万,我当时就有点小怀疑,总觉得就一个人下offer : ,没有任何别人竞争,很难想象这个唯一的人就一下出了全价了,但是我觉得也许 : agent确实知道对方的底牌,所以我在叫价上加了1.5.让买家24小时之内给我通知。然 : 后24小时左右,我的经济告诉我卖家接了那个人的,因为是全cash的,我本来想事情就 : 结束了。没想到来了今天这么一出,关键我问了好几遍agent,卖家到底是什么意思,
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i***n 发帖数: 104 | 14 那我就更不明白了,两个agent一起抬价,可只抬这么1.5万,最后到了agent手里的钱
只多了几百呀。
更没理由呀
【在 m*******i 的大作中提到】 : 他想的很明白。两个agent穿连档裤而已 : : offer
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i***n 发帖数: 104 | 15 而且关键是卖家没接offer时,agent这么搞我还明白,问题是卖家都接了,房子都
pending了,现在在inspection了,突然抬1.5万,这不可能是卖家agent在搞,他这么
搞还有很大可能让人家walk away了,他自己到头白忙乎。
可如果是卖家脑袋有病,来这么一出,那我的agent没有理由不明白卖家到底想干啥呀
【在 m*******i 的大作中提到】 : 他想的很明白。两个agent穿连档裤而已 : : offer
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l****n 发帖数: 844 | 16 也许没到卖家心理价位
你不急的话干嘛理他们,想玩心理战不如把现在的offer撤了,递个84w的,
【在 i***n 的大作中提到】 : 而且关键是卖家没接offer时,agent这么搞我还明白,问题是卖家都接了,房子都 : pending了,现在在inspection了,突然抬1.5万,这不可能是卖家agent在搞,他这么 : 搞还有很大可能让人家walk away了,他自己到头白忙乎。 : 可如果是卖家脑袋有病,来这么一出,那我的agent没有理由不明白卖家到底想干啥呀
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k***a 发帖数: 2400 | 17 如果以前肯定接了,买家也可能后来backout...或者卖家怀疑买家根本就拿不出那么多
cash. 贷款也有可能有问题...
【在 i***n 的大作中提到】 : 肯定已经接了,因为一周前房子就是pending了,所以我才莫名其妙,这个时候卖家这 : 么做是什么意思 : : offer
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i***n 发帖数: 104 | 18 我不急,但我还是挺想要这房子的,所以没这么做
【在 l****n 的大作中提到】 : 也许没到卖家心理价位 : 你不急的话干嘛理他们,想玩心理战不如把现在的offer撤了,递个84w的,
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i***n 发帖数: 104 | 19 如果owner对现在卖家没把握,他更没理由这么做了,他这么做,就不怕把我们吓跑了
,我们的出价已经比叫价高1.5万了。
我就是纯好奇,不知道有没有人碰到类似的情况,卖家和我的agent弄的我一团雾水
不过还有几天这房就该close了,等着看吧
【在 k***a 的大作中提到】 : 如果以前肯定接了,买家也可能后来backout...或者卖家怀疑买家根本就拿不出那么多 : cash. 贷款也有可能有问题...
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m*******i 发帖数: 8711 | 20 listing agent想卖给你,这样你的agent能赚到这笔钱。一个office,互相帮蹭利益输
送。
【在 i***n 的大作中提到】 : 如果owner对现在卖家没把握,他更没理由这么做了,他这么做,就不怕把我们吓跑了 : ,我们的出价已经比叫价高1.5万了。 : 我就是纯好奇,不知道有没有人碰到类似的情况,卖家和我的agent弄的我一团雾水 : 不过还有几天这房就该close了,等着看吧
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b********2 发帖数: 5191 | 21 您的agent不太可能知道底价, 就算知道了也不可能告诉您. 这是违法的.
别迷信什么agent有内幕的说法. 一个守法的agent是不可能给内幕, 也不可能知道内幕
的.
不用去管seller想什么或者agent想什么, you are the decision maker. |
k**1 发帖数: 1955 | |
t*****g 发帖数: 2941 | 23 无缘无故就叫客户加钱的agent都不是好agent |
n******n 发帖数: 602 | 24 不要accept.
我遇到过接到一个counter,要抬5万。我一直拖着,不想要。结果我的deadline还没有
结束,我的agent就告诉我第二个买家accept了,只要我decline,他就拿到房子。
这不明摆的吗。第二个急个啥,我要了,你也没有,我不要,你可以杀价。
目前市场非常盲目。我懒得说。
【在 i***n 的大作中提到】 : 如果owner对现在卖家没把握,他更没理由这么做了,他这么做,就不怕把我们吓跑了 : ,我们的出价已经比叫价高1.5万了。 : 我就是纯好奇,不知道有没有人碰到类似的情况,卖家和我的agent弄的我一团雾水 : 不过还有几天这房就该close了,等着看吧
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