a*****0
发帖数: 3319 | 1 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。 |
n******h
发帖数: 2482 | 2 Yes. For the next 20 years it'll increase 5-10% a year.
Buy NOW or you'll be priced out for ever!
【在 a*****0 的大作中提到】
: 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。
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s**x
发帖数: 7506 | 3 this is $1T question. only god knows the answer. |
c*********r
发帖数: 2097 | 4 为什么总是有人觉得可以预测未来，地震，房价啥的。而且这样的神人会上 mitbbs 打
中文来回答你的问题？ |
a*****0
发帖数: 3319 | 5 谢谢。那我如果抢到房子，现在自己的房子是不是不用急着卖呢？
现住房在mission好学区，每年都有装修和upgrade,怕租出去租客不会爱护房子，把房
子弄旧弄坏了。目前打算是买到房子后，再换现住房地板，就卖了。
【在 n******h 的大作中提到】
: Yes. For the next 20 years it'll increase 5-10% a year.
: Buy NOW or you'll be priced out for ever!
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 预测房市如同预测股市, "专家"的话都不可信.
作为AGENT,可以看到短期的TREND ( 2-3个月),问我6个月后的趋势,天知道. 影响房价
的因素太难预测,总体是和经济大环境,失业率和LOCAL具体情况相关.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。
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a*****0
发帖数: 3319 | 7 多谢专业解疑。因为最近看中一房子，multiple offer, 最后看来会比listing price
高不少出售。我也offer了，看是否必要出更高价还是等一等看别的房子，我也不是那
么紧急要换房。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 预测房市如同预测股市, "专家"的话都不可信.
: 作为AGENT,可以看到短期的TREND ( 2-3个月),问我6个月后的趋势,天知道. 影响房价
: 的因素太难预测,总体是和经济大环境,失业率和LOCAL具体情况相关.
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 不是最近，今年以来湾区房价一直在涨， 到现在还没有停止。“是不是从现在开始今
后几年房价都会上升”？没人能回答。我个人意见：下面6个月的房市走向很重要，如
果没有下跌， 那明年春天应该还是会涨。严格的来说， 不是涨， 而是回升。 目前弯
曲总体房价还没有回到2007的水平吧。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 "是否必要出更高价"关键在于自己有多喜欢. 非常喜欢就自己能接受的范围内多出一些
;如果是一般喜欢,自己又不着急就建议等等. 这一波房价从2-3月起涨了不少, 过了旺
季, 希望能有调整( 当然是个人的WISHFUL THINK).
现在很多地区还是MULTIPLY OFFERS, 但成交价稳定了很多( 和LISTING PRICE没太大关
系),不像4-5月份,每周的价格都望上涨些. 长期的趋势( >6个月)没人能预测. 只要不
是完全投资, 是自住的话看见合适的就可以上.
price
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢专业解疑。因为最近看中一房子，multiple offer, 最后看来会比listing price
: 高不少出售。我也offer了，看是否必要出更高价还是等一等看别的房子，我也不是那
: 么紧急要换房。
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 2007年是个高峰, 要想回到这个顶,甚至突破这个顶,需要找到一个新的经济热点. 大部
分地区在2-3年内没太大的希望.
SAN FRANSISCO和一些好区例外,供需失衡, 现在离2007顶已经不远了. 不好的区如
RICHMOND/OAKLAND的一些地区还在底部没挪窝.大部地区都回升了一些.估计经济全面回
升前应该会在中间震荡一段.
MY 2 CENTS
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是最近，今年以来湾区房价一直在涨， 到现在还没有停止。“是不是从现在开始今
: 后几年房价都会上升”？没人能回答。我个人意见：下面6个月的房市走向很重要，如
: 果没有下跌， 那明年春天应该还是会涨。严格的来说， 不是涨， 而是回升。 目前弯
: 曲总体房价还没有回到2007的水平吧。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 同意Q总的。我也有带客人去overbid 抢房的。但是，我made very clear： 如果这个
房子你确实喜欢，加价3%～5% . 即使今后房价掉一点 still OK。 You paid what you
like, right?
如果不是很喜欢， 就不要去抢multiple offers。当然， 这个是真对自住房讲的。 投
资房就要非常小心， 风险就比较大了，也越来越难做了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "是否必要出更高价"关键在于自己有多喜欢. 非常喜欢就自己能接受的范围内多出一些
: ;如果是一般喜欢,自己又不着急就建议等等. 这一波房价从2-3月起涨了不少, 过了旺
: 季, 希望能有调整( 当然是个人的WISHFUL THINK).
: 现在很多地区还是MULTIPLY OFFERS, 但成交价稳定了很多( 和LISTING PRICE没太大关
: 系),不像4-5月份,每周的价格都望上涨些. 长期的趋势( >6个月)没人能预测. 只要不
: 是完全投资, 是自住的话看见合适的就可以上.
:
: price
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t*******t
发帖数: 1656 | 12 if you are betting with your own money then you do the due diligence and
make decision yourself. Everyone else has her/his own position and hence her
/his own opinion which is not necessarily good for you.
price
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢专业解疑。因为最近看中一房子，multiple offer, 最后看来会比listing price
: 高不少出售。我也offer了，看是否必要出更高价还是等一等看别的房子，我也不是那
: 么紧急要换房。
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a*****0
发帖数: 3319 | |
c*****v
发帖数: 1440 | 14 我记得当时政府给补贴时也是像现在一样疯抢，好像后来跌了不少。 |
g**c
发帖数: 2339 | 15 这两天利率暴涨，要卖还是趁利率低赶紧卖吧
利率上去能买得起的人就更少了 |
N***8
发帖数: 71 | 16 利率上去能买得起的人就更少了: 房价可能也就跌了(可能不会太多）。
我宁肯在高利率时买低价房，在低利率时refi. |
w*********m
发帖数: 4740 | 17 买得起的人就更少了 -> price drop?
【在 g**c 的大作中提到】
: 这两天利率暴涨，要卖还是趁利率低赶紧卖吧
: 利率上去能买得起的人就更少了
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S**********r
发帖数: 1410 | 18 愿望是好的，但是...
【在 N***8 的大作中提到】
: 利率上去能买得起的人就更少了: 房价可能也就跌了(可能不会太多）。
: 我宁肯在高利率时买低价房，在低利率时refi.
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 是啊. 我02年买自己的房子时, 利率是6.X%,当时感慨利率低.
09年买房子时,利率是5.25%,当时感慨利率真低, 结果3年不到,REFINNACE了3次了.
【在 S**********r 的大作中提到】
: 愿望是好的，但是...
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 不一定哦。不管怎么说现在利息还是在历史最低点附近啊。联邦不是还没有加息嘛。听
老前辈资深经纪说，当联邦刚开始加息时， 那才是最后的疯狂。 因为人人知道联邦肯
定还会继续加息，赶快抓住最后的低利息， 拼命抢房子。要到联邦加息4～5次以后（
差不多开始加息一年后左右）， 房市才会有影响。
反过来说， 一旦联邦开始加息， 说明美国经济有了实质性好转。
【在 g**c 的大作中提到】
: 这两天利率暴涨，要卖还是趁利率低赶紧卖吧
: 利率上去能买得起的人就更少了
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s**********n
发帖数: 2343 | 21 The National Association of Home Builders’ confidence index rose two points
in August to 37 out of 100, indicating that more builders feel assured that
the market is stabilizing.
http://calculatedriskimages.blogspot.com/2010/07/housing-market
【在 a*****0 的大作中提到】
: 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。
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a*****0
发帖数: 3319 | 22 我老公怕明年房价会高很多，想remove appraisal contingency. 我counter offer了
， 比原来offer价高4万， 但加appraisal contingency with 10K gap (appraisal 低
于我开价1万以内， I'd accept the price. Otherwise, I'd negotiate). |
d*******r
发帖数: 1831 | 23 卖主不会理你的。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 我老公怕明年房价会高很多，想remove appraisal contingency. 我counter offer了
: ， 比原来offer价高4万， 但加appraisal contingency with 10K gap (appraisal 低
: 于我开价1万以内， I'd accept the price. Otherwise, I'd negotiate).
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a*****0
发帖数: 3319 | 24 You mean the seller would reject my counter offer?
【在 d*******r 的大作中提到】
: 卖主不会理你的。
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k***a
发帖数: 2400 | 25 今年2，3月以来一路飙升。一个房子有20几个offer。cash offer也不少见。不知大选
以后会否回落。 |
B********r
发帖数: 2787 | 26 现在好区的卖家都拽得跟2，5，8万一样
根本不和你negotiate
直接挑个最高的
contingency都是5天到10天
比要价高个10%才有希望
【在 a*****0 的大作中提到】
: 我老公怕明年房价会高很多，想remove appraisal contingency. 我counter offer了
: ， 比原来offer价高4万， 但加appraisal contingency with 10K gap (appraisal 低
: 于我开价1万以内， I'd accept the price. Otherwise, I'd negotiate).
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B********r
发帖数: 2787 | 27 人根本不理会。
【在 a*****0 的大作中提到】
: You mean the seller would reject my counter offer?
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g*s
发帖数: 2277 | 28 你说的是2004/2005？那时贷款松，可以0首付，只付利息，不具可比性啊
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不一定哦。不管怎么说现在利息还是在历史最低点附近啊。联邦不是还没有加息嘛。听
: 老前辈资深经纪说，当联邦刚开始加息时， 那才是最后的疯狂。 因为人人知道联邦肯
: 定还会继续加息，赶快抓住最后的低利息， 拼命抢房子。要到联邦加息4～5次以后（
: 差不多开始加息一年后左右）， 房市才会有影响。
: 反过来说， 一旦联邦开始加息， 说明美国经济有了实质性好转。
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n******n
发帖数: 602 | 29 To cash buyer, it is better wait until rate is higher!
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 g**c 的大作中提到】
: 这两天利率暴涨，要卖还是趁利率低赶紧卖吧
: 利率上去能买得起的人就更少了
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a*****0
发帖数: 3319 | 30 有这么严重？我自己现在住mission SFH好区，只是想买个4 bedroom的，然后再卖现住
房。 他们不卖我也无所谓。继续观察。反正也没那么着急。
【在 B********r 的大作中提到】
: 现在好区的卖家都拽得跟2，5，8万一样
: 根本不和你negotiate
: 直接挑个最高的
: contingency都是5天到10天
: 比要价高个10%才有希望
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P**********c
发帖数: 3417 | 31 以后的事情谁都不好说。但是感觉现在比较象06,07年。毕竟湾区其实没有找到新的大
规模经济增长点。就是Internet炒了炒冷饭，新公司吸纳了老公司的人，太阳能什么的
基本都失败了。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。
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a*****0
发帖数: 3319 | 32 多谢。 是啊，我也没觉得湾区经济那么好，不应该一下涨那么厉害。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 以后的事情谁都不好说。但是感觉现在比较象06,07年。毕竟湾区其实没有找到新的大
: 规模经济增长点。就是Internet炒了炒冷饭，新公司吸纳了老公司的人，太阳能什么的
: 基本都失败了。
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f*******s
发帖数: 3046 | 33 涨了。去年年底比较低，现在比一年前都贵。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 湾区是不是最近房价涨了？是不是从现在开始今后几年房价都会上升？谢谢。
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a*****0
发帖数: 3319 | 34 谢谢。肯定比一年前贵。可我觉得怎么比6、7月份都贵不少。那时close的房子价钱还
没这么高。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 涨了。去年年底比较低，现在比一年前都贵。
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