a*******s
发帖数: 285 | 1 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
市也不错啊?升值潜力怎么样?
多谢各位答疑! |
t********t
发帖数: 31 | 2 We are looking at Dublin as well
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
: 市也不错啊?升值潜力怎么样?
: 多谢各位答疑!
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s*********3
发帖数: 2890 | 3 幸福屯: 学区好，
都别林： 房子新，
利物浦： 房价低（相对于幸福屯和都别林）
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
: 市也不错啊?升值潜力怎么样?
: 多谢各位答疑!
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x*****u
发帖数: 4750 | 4 pleasanton喝dublin学区都好 但是pleasanton 房价再trivalley里最贵，社区更成熟
，更老式 没有什么新房子。
dublin房子密集 房子很新而且不停的再盖 很适合老中老印的口味 量足新鲜便宜。
一般看pleasanton dublin的 老中 最后多数都选择了dublin
livermore 学区一般 价格便宜很多很多 感觉比较蓝领一点哈。
其实一般大家讨论是 pleasanton san ramon喝dublin。 这个远东一线 交通是很多人
conern的issue 。 看你自己能不能承受就是了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 幸福屯: 学区好，
: 都别林： 房子新，
: 利物浦： 房价低（相对于幸福屯和都别林）
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m*******i
发帖数: 8711 | |
k***a
发帖数: 2400 | 6 幸福屯学区比都别林好一点，房子旧一些，价要贵一些。
都别林学区也不错。房子新，大，价格比幸福屯便宜一些，选择多。到三番有BART
利物浦远了，价比其他两个都便宜。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
: 市也不错啊?升值潜力怎么样?
: 多谢各位答疑!
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H***a
发帖数: 506 | 7 转发以前我回答别人关于dublin怎么样的帖子。幸福屯比dublin好的地方是高中好一点
，社区成熟一些（树多一些），缺点是房子老，贵，有些老的社区看上去也挺“没落”
的。livermore我们没有考虑，主要是因为学区不行，交通不便（没有bart，到南湾更
加遥远。）
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我们刚在dublin东边买的房子，还在等房子建好大概10月份close吧，买房子前大概研
究了看了一年。我们已经在dublin住了5个月，对这里有比较详细的了解。
1）交通：我上班在南湾，每天坐公司班车，所以问题不是太大。以前我们住sunnyvale
的时候，碰上堵车，10分钟的路要开25-30分钟，还什么也干不了。我自己也从dublin
开车到公司大概7-8回吧，都避开了高峰期，大概9点出门，45分钟从家门口到mtv，觉
得还可以忍受。但是回来路上几次都是高峰期，要开1个半小时，主要从milpitas-
fremont堵的
不行，一过calevaras就畅通无阻了。要是晚一些走（7点20出公司），就好多了，50分
钟到家。如果是公司没有班车，还是尽量找carpool的伙伴，这样能省点时间也省点油
钱。我家那一位公司在walnut creek，但是不用每天去公司。我的通勤是我们当初犹豫
在dublin买房的唯一原因，但是后来为了其他的gain，算是牺牲了我的通勤来换一个大
的新的有view的房子，这样全家不用住小黑屋了。
另外dublin有2个bart车站，对在bart沿线上班的人来说也是不错的选择。我们去旧金
山城逛里或者去机场，都坐bart。
2）生活便利：这里有2个大华99，欧化广场，基本上该有的店都有，我们买房子的
community对面马上要开一个outlet，至少是和gilroy那个outlet同等规模的（可能还
要大一些），对我们来说是个plus,因为我们喜欢shopping。缺点是这里好的中餐馆不
多，除了鲤鱼门以外，没有太象样子的中餐馆，馋的时候还要开车去milpitas或者
fremont打牙祭。不过这也强迫我们省了下馆子的钱，呵呵。以后需要在pleasanton和
sanramon多转转试试，争取“开发”几个好中餐馆。
3）学校：dublin东边的小学（john green,api952)和初中（fallon middle,api917)都
不错，我们买房子的community属于一个新建的小学kolb elem，去年11月份才开，现在
还不知道api是多少，估计不会太差因为这边大部分居民都是老中老印。dublin只有一
个high school，dublin high，api879，学校算不上好，但这几年一直在上升，希望我
们孩子上高中的时候，dublin high能够更好，或者东边有了新的high school。我们希
望生活在一个不错的学区，也希望孩子上个不错的高中，但是没有奢望是顶级学区，在
自己budget有限的情况下，我们在学区ok，房子大，新，有view和学区很好，房子老，
旧，小，没有view之间选择了前者。大伙谈到的才艺班，老师什么的都在湾里应该是现
在的现实，可能我们比较懒，孩子还小，没有考虑那么多，也没有打算把孩子训练成全
能还要找顶尖的老师，只是打算看孩子自己将来有什么兴趣和特长再说，另外相信在
pleasanton和san ramon也能找到不错的老师。finger crossed.
4）房子和社区：dublin有很多新建小区，小区有公园，hoa统一维护小区和各家前院的
landscaping，房子也都是新的，看上去就比较整洁好看，附近有大型的运动场，我们
可以说是转了一二次以后就喜欢上这里，再看那些50-70年代的小区，尤其是房子参此
不齐，老旧，街区规划不是很好的地方就更觉得刺眼。我们的budget是80-90万，在这
里可以买到3600尺以上的房子，6000尺以上的院子，很好的floorplan的房子，这个
budget在顶级学区象什么palo alto，cupertino，msj之类的连小黑屋的门都买不到，
在其他学区尚好的南湾区域象sunnyvale，mountain view，san jose好点的区也就是一
个小黑屋，就不要说back to open space，有view这些要求了，根本没戏。所以看了一
年房子，权衡了很多因素，我们选在了dublin.新区的缺点是绿化跟不上，人工载的树
都还很小，不象成熟社区绿树成荫。
5）天气：dublin夏天有很热的天气，有时候最高气温要比南湾高10-15度，但晚上都很
凉爽，所以对我们这些白天上班的人来说影响不是太大，但估计以后住进房子了夏天要
交的电费应该比住南湾要多。还没有在这里过过冬，不知道具体情况如何，历史数据好
像冬天要比南弯低个10-13度。另外春天这里风也比南弯要大，尤其是山上的房子，这
个就要看个人的忍受程度。我们实际考察了n次，觉得可以忍受，才买的房子。
6）升值潜力：这个就完全取决于具体的小区，房子，和房市的大环境。我们买房的目
的是自己享受，升值是次要的，只要不赔掉1/3以上就行，dublin东边的房子有差不多
size的lot，非cookie cutter类型的如果是均价在250刀/尺左右，再跌掉1/3的可能性
不是很大。原因这里就不细说了。但是也不指望dublin的房子能嗖嗖的涨多少，主要原
因还是到job market的commute比较远，而且trivalley整个（pleasanton，dublin，
san ramon，甚至livemore)还有很多新房在规划当中。当然如果传说中的680 north
carpool lane开通（我同事讲的，不知道是真还是假），和bart通到milpitas和san
jose，可能会带动dublin房子的需求。
7）其他：dublin去lake tahoe要比南弯近一点，去brentwood摘水果很方便。dublin东
边新迁进的居民大部分是老中老印。我们买的房子隔壁和对面8户里，4家中国人（包括
我们自己），2家印度，1家埃及/巴勒斯坦，1家白人。我们真心希望有更多中国人，硅
公硅婆在这里买房子。到时候也能组织些中国人的活动就更好玩了。
总结：如果commute不是concern，也不要求孩子上顶级公立高中，dublin是个不错的选
择。不过今年新房感觉已经涨了3-5% |
s*****m
发帖数: 8094 | 8 就是有bart上下班也够呛吧
【在 k***a 的大作中提到】
: 幸福屯学区比都别林好一点，房子旧一些，价要贵一些。
: 都别林学区也不错。房子新，大，价格比幸福屯便宜一些，选择多。到三番有BART
: 利物浦远了，价比其他两个都便宜。
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l******n
发帖数: 390 | 9 信息不够简洁,打回去重写.
sunnyvale
dublin
【在 H***a 的大作中提到】
: 转发以前我回答别人关于dublin怎么样的帖子。幸福屯比dublin好的地方是高中好一点
: ，社区成熟一些（树多一些），缺点是房子老，贵，有些老的社区看上去也挺“没落”
: 的。livermore我们没有考虑，主要是因为学区不行，交通不便（没有bart，到南湾更
: 加遥远。）
: ***************************************************************************
: 我们刚在dublin东边买的房子，还在等房子建好大概10月份close吧，买房子前大概研
: 究了看了一年。我们已经在dublin住了5个月，对这里有比较详细的了解。
: 1）交通：我上班在南湾，每天坐公司班车，所以问题不是太大。以前我们住sunnyvale
: 的时候，碰上堵车，10分钟的路要开25-30分钟，还什么也干不了。我自己也从dublin
: 开车到公司大概7-8回吧，都避开了高峰期，大概9点出门，45分钟从家门口到mtv，觉
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 Hahaa写的挺好，送双黄包子一个。如果你写个更好的，送2个双黄包。
QUINN，您好：
您转给 Hahaa,现金(伪币):20,收取手续费:0.2
同时附加了如下留言给 Hahaa.
Good article about Dublin
【在 l******n 的大作中提到】
: 信息不够简洁,打回去重写.
:
: sunnyvale
: dublin
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l******n
发帖数: 390 | 11 写得挺好,逗Hahaa玩的,我主要是没时间和动力写,要写的话应该比Hahaa好(Hahaa别生
气),我的会有丰富数据和视觉的东西来支持.
【在 Q***N 的大作中提到】
: Hahaa写的挺好，送双黄包子一个。如果你写个更好的，送2个双黄包。
: QUINN，您好：
: 您转给 Hahaa,现金(伪币):20,收取手续费:0.2
: 同时附加了如下留言给 Hahaa.
: Good article about Dublin
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H***a
发帖数: 506 | 12 QUINN, 谢谢包子啦！！我这个人就是太罗嗦，总觉得细节得给人讲清楚。私心里还是
希望中国人的家庭来dublin定居的能多一点，要不然真的也要给印印都占领了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Hahaa写的挺好，送双黄包子一个。如果你写个更好的，送2个双黄包。
: QUINN，您好：
: 您转给 Hahaa,现金(伪币):20,收取手续费:0.2
: 同时附加了如下留言给 Hahaa.
: Good article about Dublin
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l******n
发帖数: 390 | 13 我观察的结果是:贵一点的小区同胞多一点,便宜点的小区印度人多一点,基本反映两国
之间现阶段经济实力.但印度人开宝马要多点,同胞不是丰田就是本田,即使整一SUV还不
是真正的越野SUV,而是城市SUV.
【在 H***a 的大作中提到】
: QUINN, 谢谢包子啦！！我这个人就是太罗嗦，总觉得细节得给人讲清楚。私心里还是
: 希望中国人的家庭来dublin定居的能多一点，要不然真的也要给印印都占领了。
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g**********r
发帖数: 41 | 14 能不能说说现在新建和近几年建的大房型的builder有哪几家，户型和装修的档次，如
果想买>3000尺，high end的finish，大yard的，小于90万的选择有哪些。我看到3600
尺左右，有的卖80多万，有的就卖90好几万，有什么区别吗 |
g**********r
发帖数: 41 | 15 还有，你买的新房价格有讲价的余地吗，新建的和建好几年的价格上有差别吗 |
l******n
发帖数: 390 | 16 各人对high end和大yard的理解和标准不一样,那得看你要多high和你要yard的具体尺
寸了.
3600
【在 g**********r 的大作中提到】
: 能不能说说现在新建和近几年建的大房型的builder有哪几家，户型和装修的档次，如
: 果想买>3000尺，high end的finish，大yard的，小于90万的选择有哪些。我看到3600
: 尺左右，有的卖80多万，有的就卖90好几万，有什么区别吗
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g**********r
发帖数: 41 | 17 yard>6000,最好有8000－9000,high end就是要木地板很高档，cherry的橱柜，主卫是
upgrade的，必须有high ceiling的客厅／或者家庭厅，90万以内能买到这样的吗 |
l******n
发帖数: 390 | 18 去年可以比较容易买到,今年要困难一点,但也还能找到,现在60到75万的新房最抢手(2
千多尺到3千尺),上82万3千尺的房子就没那么抢了(Biella小区除外,最近三期基本出来
第一天就抢光了,已经买完了). |
Q***N
发帖数: 2972 | 19 抛砖引玉,希望得以补充。
EAST DUBLIN的SFH （不包括WEST DUBLIN的KB HOME）：
550-600K：D R HORTON
600K-700K:
Standard Pacific: PIAZZA AT SORRENTO ( >1966 SQFT, > $630K)
Standard Pacific: CASTELLO AT SORRENTO ( >2100 SQFT, >650K)
>= 700K
Brookfield: Windwood ( >2200sqft, >700K)
Brookfield: Mariposa( >2900sqft, High 700's)
Standard Pacific: CHATEAU AT FALLON CROSSING( >2500 SQFT, >770K)
KB HOME：2199SQFT， 〉750K
K. Hovnanian Homes: Livorno at Positano ( Mid 700's)
D.R. Horton: Cortona At Positano (> 2475sqft; > 750K)
>= 800K
D.R. Horton: Cortona II (> 3000sqft; > 800K)
K. Hovnanian Homes: Calabria at Positano (Mid 800's)
Standard Pacific: THE SUMMIT AT SCHAEFER RANCH( >2960 SQFT, >810K) |
G*****m
发帖数: 5395 | 20 dublin 学区性价比最高
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
: 市也不错啊?升值潜力怎么样?
: 多谢各位答疑!
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l******n
发帖数: 390 | 21 有的可以砍价,有的一个子都不能少,得看房子是否hot,hot的小区还得排队,那还能让你
砍价.不hot的小区要么定价就不合理,要么就是这样那样的缺点,要相信群众的眼睛是雪
亮的.
【在 g**********r 的大作中提到】
: 还有，你买的新房价格有讲价的余地吗，新建的和建好几年的价格上有差别吗
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 Brookfield: Mariposa( >2900sqft, High 700's)应该能满足你的要求。
虽然从HIGH 700‘S起，好的FLOOR PLAN和好LOT容易接近$850K.
3600
【在 g**********r 的大作中提到】
: 能不能说说现在新建和近几年建的大房型的builder有哪几家，户型和装修的档次，如
: 果想买>3000尺，high end的finish，大yard的，小于90万的选择有哪些。我看到3600
: 尺左右，有的卖80多万，有的就卖90好几万，有什么区别吗
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l******n
发帖数: 390 | 23 这个我完全认同,并且还有很大的提升空间.
【在 G*****m 的大作中提到】
: dublin 学区性价比最高
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H***a
发帖数: 506 | 24 dublin有很多builder，我就说说东边在positano盖房的吧。
1。dr horton，大builder，jd power上review一般。他家在positano有cortona（已经
基本卖完了）和cortonaII（3000+ -- 3700+sqft)。他家房子特点是外面看起来比较花
销，里面空间利用一般，option很多，也经常有promotio什么free landscaping。价格
从$/sqft来讲要比其他builder高一些，尤其是cortonaii感觉涨了不少。价格是可以
negotiate的，但今年可能negotiate空间比较小。我们去年10月份几乎在他们那买了，
因为那个sales lady很不professional的作派（另一个sales是老好人，但不拿事），
我们最后walk away。现在很庆幸当时她把我们给piss off了，我们才有机会买到后来
的dream house，虽然贵了7万。
2。khovnanian，大builder，在positano有livorno和calabria。livorno（2400-3200+
sqft)是2011年最早开卖的，现在还没有卖完，大概还是能说明一些问题。房子丑，里
面的floorplan不怎么样，价格倒是相对便宜。现在去可能会有bargin，因为他们要
closeout。calabria进步了，很多从外形到floorplan，房子也大了3200-3600+sqft，
价格也上去了，应该有negotiate的空间。premium lot就不一定能negotiate下来了。
3。braddock &logan，local builder，私人公司，已经在tri-valley经营了60年。我
们最终在他家买的房子。他们在positano有两个小区，biella（3300-3748sqft）和
calarosa（2000-2692sqft)。在网路上几乎找不到关于他家房子的review-好的或者坏
的。trulia上有些以前买家的评论都是比较好的。我们在他家买的原因是他有我们想要
的lot，和他们定价比较consistent。他家是不讲价的，也不用想什么negotiation
strategy了。biella已经sold out，到最后6-7期release开始使用priority list，因
为前面有几家buyers为了抢房子，在sales office parking lot camp了一个礼拜，后
面4-5期release基本上是一出来就sold out，也从侧面反映了他家房子比较受欢迎。房
子本身来讲中归中距，floorplan很family friendly, 基本配置比较好，可作的option
不多，外形有很漂亮的也有比较丑的，base价格大概从最初的release到今年涨了1。5-
2万，相对其他builder来讲还算是涨的少的。他家的calarosa是小一点户型（2049-
2692sqft)，从一开始release就遭到抢购，现在release了6期吧，次次是一放出来就
sold out，看房的印印吾攘吾攘的。主要是因为房型比较好（2000多尺空间计划的比较
合理）和价格有竞争力，在high60万到high70万之间（类似价格的房子在sorrento是没
有backyard，或者是tiny的yard）。
另外，紧挨positano的新小区jordan ranch刚刚grand open不久，builder是
brookfield,卖的也很不错。去看了model home,贵一点的mariposa（2971-3436sqft)
floor plan还可以，一楼10尺顶或者高顶是plus，但价格相对于lot size，有点偏高。
windwood （2254-2682sqft）价格比较低（mid60万-mid70万）符合大部分人在dublin
找房的budget，卖的很不错。floorplan我觉得不如mariposa，也不如calarosa（和它
面积差不多），model home采光不是很好（也可能跟designer用大量深色在modelroom
有关系）。看现在这架势，砍价基本不大可能，什么时候房子卖不动了，砍价机会就来
了。对jordan ranch作landscaping的吐个槽，昨天经过那里发现front yard全是mulch
，没有铺一点草，看上去很丑很cheap哈。
3600尺卖90万以上的应该是builder加了premium lot的费用或者是builder‘s option
之类的。我们买的小区builder的model homes都是90万以上, 因为都在premium lot上
，连premium lot fee和upgrades，builder加了大概有10-13万吧。要想豪华点，不如
自己买下后在做装修，builder那里作地板，back splash，地毯升级什么的都很贵的。
当然有人为图省心，也不在乎多花点钱，就都让builder作了，我们小区一户作了将近
10万的upgrade，3700+sqft房子搞到将近1m，本来他们那个房子因为地大和户型就贵，
当时builder很担心appraisal过不了，后来appraisal也过了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 25 "另外，紧挨positano的新小区jordan ranch刚刚grand open不久，builder是
brookfield,卖的也很不错。去看了model home,贵一点的mariposa（2971-3436sqft)
floor plan还可以，一楼10尺顶或者高顶是plus，但价格相对于lot size，有点偏高。
windwood （2254-2682sqft）价格比较低（mid60万-mid70万）符合大部分人在dublin
找房的budget，卖的很不错"
Windwood 〈70W的房子很多都是靠大路的 ( Fallon Rd)，小区中间的LOT基本都要70W
及以上。Fallon Rd现在车就很多，以后会越来越多。
3200+
【在 H***a 的大作中提到】
: dublin有很多builder，我就说说东边在positano盖房的吧。
: 1。dr horton，大builder，jd power上review一般。他家在positano有cortona（已经
: 基本卖完了）和cortonaII（3000+ -- 3700+sqft)。他家房子特点是外面看起来比较花
: 销，里面空间利用一般，option很多，也经常有promotio什么free landscaping。价格
: 从$/sqft来讲要比其他builder高一些，尤其是cortonaii感觉涨了不少。价格是可以
: negotiate的，但今年可能negotiate空间比较小。我们去年10月份几乎在他们那买了，
: 因为那个sales lady很不professional的作派（另一个sales是老好人，但不拿事），
: 我们最后walk away。现在很庆幸当时她把我们给piss off了，我们才有机会买到后来
: 的dream house，虽然贵了7万。
: 2。khovnanian，大builder，在positano有livorno和calabria。livorno（2400-3200+
|
g**********r
发帖数: 41 | 26 如果买新房子，从builder接受offer到close大概要几个月啊 |
g**********r
发帖数: 41 | 27 如果买新房子，从builder接受offer到close大概要几个月啊 |
Q***N
发帖数: 2972 | 28 主要看房子已经盖到什么程度。有的房子一浇地基就开始RELEASE来麦，有的框架都已
经差不多了。而且各个BUILDER在不同SITES进展速度也不同。快地2个月，慢的4个月。
有的房子都盖好了也还没卖出去。 |
H***a
发帖数: 506 | 29 这个我同意，昨天我们经过时还说不知道为什么windwood卖的这末好，都是靠路的lot
，吵和尾气，房子户型也不是特别好。估计还是因为80万以上就上一个门槛了，买主要
少很多了。
dublin
70W
【在 Q***N 的大作中提到】
: "另外，紧挨positano的新小区jordan ranch刚刚grand open不久，builder是
: brookfield,卖的也很不错。去看了model home,贵一点的mariposa（2971-3436sqft)
: floor plan还可以，一楼10尺顶或者高顶是plus，但价格相对于lot size，有点偏高。
: windwood （2254-2682sqft）价格比较低（mid60万-mid70万）符合大部分人在dublin
: 找房的budget，卖的很不错"
: Windwood 〈70W的房子很多都是靠大路的 ( Fallon Rd)，小区中间的LOT基本都要70W
: 及以上。Fallon Rd现在车就很多，以后会越来越多。
:
: 3200+
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H***a
发帖数: 506 | 30 看买的时候房子盖到什么程度了。买已经盖好的，可能一个月就能close，买lot的，象
我们，得5个月。
【在 g**********r 的大作中提到】
: 如果买新房子，从builder接受offer到close大概要几个月啊
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m****l
发帖数: 81 | 31 我是在windwood买的。我觉得windwood的房型更好。我们看的是plan 3，calarosa有个
长条型living room，更本就没有办法充分利用；而且厨房太小了。反之，windwood的
great room加上kitchen非常open，看起来就很舒服。
windwood和calarosa是直接竞争对手，都是同一批人在买。我听到的版本都是觉得
windwood的房型更好啊？
lot
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我同意，昨天我们经过时还说不知道为什么windwood卖的这末好，都是靠路的lot
: ，吵和尾气，房子户型也不是特别好。估计还是因为80万以上就上一个门槛了，买主要
: 少很多了。
:
: dublin
: 70W
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x*****u
发帖数: 4750 | 32 不过我自己还是preferpleasanton。 呵呵 dublin 太新太密集了 pleasanton 感觉更
有home /town的感觉。
【在 G*****m 的大作中提到】
: dublin 学区性价比最高
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m****l
发帖数: 81 | 33 pleasanton当然是更好，但是稍微新一点的房子都非常贵。70万～80万的房子都是60～
70年代的，维护费用应该非常高。然而新房子至少在10～20年之内的维护费用是非常低
的。
老房子的好处是lot大和社区稳定。如果是买老房子，你大可周末去看看你要买的房子
周围都开什么车，你就知道你的邻居都是什么档次。again，世上没有免费的午餐。
新房子可不一定了。万一你的邻居是10个烙印合买的，恐怕你血都要吐出来了，哈哈
【在 x*****u 的大作中提到】
: 不过我自己还是preferpleasanton。 呵呵 dublin 太新太密集了 pleasanton 感觉更
: 有home /town的感觉。
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H***a
发帖数: 506 | 34 这个就和每个家庭和个人的preference密切相关了，我们两个地方都看了，只是guts
feeling觉得calorosa更好一些，因为没打算在任何一个小区买，当然也就是走马观花
看看，也没有一个个去对比看floorplan的pros和cons。但就lot而言，还是觉得
calarosa的好，不喜欢靠马路的。另外，calarosa是放一批卖一批，根本没有剩的，想
着windwood开始卖了，那边应该slow down一些了吧，可是还是很紧俏，都是release几
个小时就卖完，说明喜欢calorosa的人也不少（2个release前的rumor是waitinglist有
50多家，真假就不知道了）。这就是典型的萝卜青菜各有所爱，只有买家自己知道自己
最喜欢什么了。其实这个比较都是不重要的，关键是自己买到自己中意的房子，现在买
了，就等着乔迁吧！
【在 m****l 的大作中提到】
: 我是在windwood买的。我觉得windwood的房型更好。我们看的是plan 3，calarosa有个
: 长条型living room，更本就没有办法充分利用；而且厨房太小了。反之，windwood的
: great room加上kitchen非常open，看起来就很舒服。
: windwood和calarosa是直接竞争对手，都是同一批人在买。我听到的版本都是觉得
: windwood的房型更好啊？
:
: lot
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H***a
发帖数: 506 | 35 我们在pleasanton没找到符合要求的又在budget之内的房子。只喜欢pleasanton 680以
西山上的有view的房子，可惜钱包不够。ruby hills的房子也很垂涎，那就更是out of
reach了。说到底，钱包决定一切。
btw,你们都知道pleasanton东边要盖1200多个bmr homes吧，还有靠近新的outlet mall
那边现在在盖high density的retirement center，东边靠近580一线也会密集起来的，
到时候跟dublin就“半斤八两”了啊。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 不过我自己还是preferpleasanton。 呵呵 dublin 太新太密集了 pleasanton 感觉更
: 有home /town的感觉。
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c*********9
发帖数: 263 | 36 请问买新房一定要buyer's agent吗？有与没有差别在哪里？还有一般down payment要
多少？谢谢！ |
k***a
发帖数: 2400 | 37 Agree。
【在 G*****m 的大作中提到】
: dublin 学区性价比最高
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k***a
发帖数: 2400 | 38 这几个星期都在dublin看。上周帮客户选了一个3000+，lot 7500+的hill，南北向的。
（后院向南）。需要详细信息请联系我。
【在 g**********r 的大作中提到】
: yard>6000,最好有8000－9000,high end就是要木地板很高档，cherry的橱柜，主卫是
: upgrade的，必须有high ceiling的客厅／或者家庭厅，90万以内能买到这样的吗
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k***a
发帖数: 2400 | 39 大都不能还价。但是可以negotiate10000刀to cover closing cost if you use their
lender. 和5000刀 upgrade，等等。
【在 g**********r 的大作中提到】
: 还有，你买的新房价格有讲价的余地吗，新建的和建好几年的价格上有差别吗
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Q*o
发帖数: 2448 | 40 这个幸福屯的汤耗子才40万～
http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/Undisclosed-address-94588/h
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
: 市也不错啊?升值潜力怎么样?
: 多谢各位答疑!
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a*****0
发帖数: 3319 | 41 真便宜。但2bd太小了点，townhouse最好也买3bd的。
【在 Q*o 的大作中提到】
: 这个幸福屯的汤耗子才40万～
: http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/Undisclosed-address-94588/h
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l******c
发帖数: 2555 | 42 29 W last year
when everybody talks about pleasanton, dublin, tracey,
housing bubble is forming.
think about how difficult will be drivng to South Bay with more and more
residents in Dublin and San Ramon?
【在 Q*o 的大作中提到】
: 这个幸福屯的汤耗子才40万～
: http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/Undisclosed-address-94588/h
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e***z
发帖数: 7126 | 43 多谢分享。那边房子真大真新啊
3200+
【在 H***a 的大作中提到】
: dublin有很多builder，我就说说东边在positano盖房的吧。
: 1。dr horton，大builder，jd power上review一般。他家在positano有cortona（已经
: 基本卖完了）和cortonaII（3000+ -- 3700+sqft)。他家房子特点是外面看起来比较花
: 销，里面空间利用一般，option很多，也经常有promotio什么free landscaping。价格
: 从$/sqft来讲要比其他builder高一些，尤其是cortonaii感觉涨了不少。价格是可以
: negotiate的，但今年可能negotiate空间比较小。我们去年10月份几乎在他们那买了，
: 因为那个sales lady很不professional的作派（另一个sales是老好人，但不拿事），
: 我们最后walk away。现在很庆幸当时她把我们给piss off了，我们才有机会买到后来
: 的dream house，虽然贵了7万。
: 2。khovnanian，大builder，在positano有livorno和calabria。livorno（2400-3200+
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l******c
发帖数: 2555 | 44 29 W last year
when everybody talks about pleasanton, dublin, tracey,
housing bubble is forming.
think about how difficult will be drivng to South Bay with more and more
residents in Dublin and San Ramon?
【在 Q*o 的大作中提到】
: 这个幸福屯的汤耗子才40万～
: http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/Undisclosed-address-94588/h
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x*****u
发帖数: 4750 | 45 这个还真得布知道 。我们住靠山这边 似乎没有什么新房子 早两年山边新盖的房子也
是1－
2百万的custom home. 这个要起1000多个home的 能给个link嘛？ 是不时和jerry
brown当年强制要求pleasanton 盖低收入房子法案有关的？ 想读读看
of
mall
【在 H***a 的大作中提到】
: 我们在pleasanton没找到符合要求的又在budget之内的房子。只喜欢pleasanton 680以
: 西山上的有view的房子，可惜钱包不够。ruby hills的房子也很垂涎，那就更是out of
: reach了。说到底，钱包决定一切。
: btw,你们都知道pleasanton东边要盖1200多个bmr homes吧，还有靠近新的outlet mall
: 那边现在在盖high density的retirement center，东边靠近580一线也会密集起来的，
: 到时候跟dublin就“半斤八两”了啊。
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H***a
发帖数: 506 | 46 市场由供需决定，当南湾住不下，或者负担不起的时候，就得往远处走不是？在南湾工
作的谁不想住南湾？可是象样的房子买不起，抢不过，相信象我们一样跑到这边来买房
子的都不是一拍脑袋作的决定，也知道commute远，难，可是又有什么更好的选择呢？
要么牺牲住的条件，要么牺牲学区，要么提高budget，很多人选择到tri-valley都是牺
牲了commute来换其他的。不买也是个选择，但是房租涨的不行，我们住sunnyvale的
1120尺公寓从1810涨到了2700一个月（一年半的功夫），有这钱交房租，我们宁愿住远
一些住自己的房子，更不要说房子要3倍大，n年新，社区环境要好多了。讲到traffic
，住南湾也得看地方，101，237和85也都堵的厉害，虽然用不了一个小时，经常也是35
-45分钟，在南san jose住的同事路上也常常50分钟一个小时的耗着，在弯曲，不管
bubble不bubble的，普通职工要买房都不容易。
【在 l******c 的大作中提到】
: 29 W last year
: when everybody talks about pleasanton, dublin, tracey,
: housing bubble is forming.
: think about how difficult will be drivng to South Bay with more and more
: residents in Dublin and San Ramon?
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e***z
发帖数: 7126 | 47 万一那天trivalley 通高速铁路了在那边买房子的就发才了
traffic
35
【在 H***a 的大作中提到】
: 市场由供需决定，当南湾住不下，或者负担不起的时候，就得往远处走不是？在南湾工
: 作的谁不想住南湾？可是象样的房子买不起，抢不过，相信象我们一样跑到这边来买房
: 子的都不是一拍脑袋作的决定，也知道commute远，难，可是又有什么更好的选择呢？
: 要么牺牲住的条件，要么牺牲学区，要么提高budget，很多人选择到tri-valley都是牺
: 牲了commute来换其他的。不买也是个选择，但是房租涨的不行，我们住sunnyvale的
: 1120尺公寓从1810涨到了2700一个月（一年半的功夫），有这钱交房租，我们宁愿住远
: 一些住自己的房子，更不要说房子要3倍大，n年新，社区环境要好多了。讲到traffic
: ，住南湾也得看地方，101，237和85也都堵的厉害，虽然用不了一个小时，经常也是35
: -45分钟，在南san jose住的同事路上也常常50分钟一个小时的耗着，在弯曲，不管
: bubble不bubble的，普通职工要买房都不容易。
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r******u
发帖数: 199 | 48 这好像是盖在快到outlet的地方吧，那块本来就不行，很靠近Livermore 机场。
pleasanton好的地方没什么空地了。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 这个还真得布知道 。我们住靠山这边 似乎没有什么新房子 早两年山边新盖的房子也
: 是1－
: 2百万的custom home. 这个要起1000多个home的 能给个link嘛？ 是不时和jerry
: brown当年强制要求pleasanton 盖低收入房子法案有关的？ 想读读看
:
: of
: mall
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r******u
发帖数: 199 | 49 这回倒没讨论三拉蒙？看来三拉蒙受都伯林影响不少。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这几个城市有何不同?貌似幸福屯最贵(今天看了个汤耗子还57万呐),请问是否那两个城
: 市也不错啊?升值潜力怎么样?
: 多谢各位答疑!
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x*****u
发帖数: 4750 | 50 那个在哪里？ 我就特别喜欢我们靠山靠downtown这块真心舒服！
【在 r******u 的大作中提到】
: 这好像是盖在快到outlet的地方吧，那块本来就不行，很靠近Livermore 机场。
: pleasanton好的地方没什么空地了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 51 各有优缺点.
【在 r******u 的大作中提到】
: 这回倒没讨论三拉蒙？看来三拉蒙受都伯林影响不少。
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H***a
发帖数: 506 | 52 具体细节看这个关于east pleasonton specific plan的文件吧，看第6页的图和第14页
。不知道离pleasanton downtown有多远。26页上的continuing care community已经破
土动工了。
http://www.cityofpleasantonca.gov/pdf/East_Pleasanton_Backgroun
【在 x*****u 的大作中提到】
: 这个还真得布知道 。我们住靠山这边 似乎没有什么新房子 早两年山边新盖的房子也
: 是1－
: 2百万的custom home. 这个要起1000多个home的 能给个link嘛？ 是不时和jerry
: brown当年强制要求pleasanton 盖低收入房子法案有关的？ 想读读看
:
: of
: mall
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H***a
发帖数: 506 | 53 嗯，east dublin还是拉了一些san ramon的生意，主要是离bart战近吧。我们也挺喜欢
san ramon的，但是到南弯commute就更远了，680西san ramon山上的房子也挺贵，出来
的又特别少，所以最后还是定在了dublin. 不过我们认识的朋友同事当中还是有几家在
san ramon买房子的，尤其那个gale ranch，是印印的天下，前一阵抢的很凶，几十家
camp在那里排队，都上新闻了。今年是不一样了，去年去gale ranch看的时候，房子一
大把，根本不用抢的。
【在 r******u 的大作中提到】
: 这回倒没讨论三拉蒙？看来三拉蒙受都伯林影响不少。
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Q***N
发帖数: 2972 | 54 GALE RANCH是挺火.
Tessera (70W左右)只剩下3个MODEL HOME了,不知道是否开卖了. 下期明年3-4月才开工
. 今年盖到年底交房的房子都卖完了.
80W以上的房子还很多.
【在 H***a 的大作中提到】
: 嗯，east dublin还是拉了一些san ramon的生意，主要是离bart战近吧。我们也挺喜欢
: san ramon的，但是到南弯commute就更远了，680西san ramon山上的房子也挺贵，出来
: 的又特别少，所以最后还是定在了dublin. 不过我们认识的朋友同事当中还是有几家在
: san ramon买房子的，尤其那个gale ranch，是印印的天下，前一阵抢的很凶，几十家
: camp在那里排队，都上新闻了。今年是不一样了，去年去gale ranch看的时候，房子一
: 大把，根本不用抢的。
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r******u
发帖数: 199 | 55 那个地方很偏的，staple ranch,在pleasanton和livermore交界处， east of santa
rita,快到el charro了，离livermore小机场很近，要造一般的房子，不太会有人买的
。和east dublin ranch的房子隔580相望。 //锅盖
【在 H***a 的大作中提到】
: 具体细节看这个关于east pleasonton specific plan的文件吧，看第6页的图和第14页
: 。不知道离pleasanton downtown有多远。26页上的continuing care community已经破
: 土动工了。
: http://www.cityofpleasantonca.gov/pdf/East_Pleasanton_Backgroun
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r******u
发帖数: 199 | 56 nod nod ya, 不用担心，downtown附近根本没有地了。市政府不会脑残到把好地方给造
廉价屋。680 sunol出口附近的pleasanton房子在去南湾通勤方面还是有不少优势的。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 那个在哪里？ 我就特别喜欢我们靠山靠downtown这块真心舒服！
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H***a
发帖数: 506 | 57 哈哈，为什么要顶锅盖呢？我们买房子前就已经知道pleasanton要在东边盖bmr，bmr那
一片从图上看不是紧挨580的好不好，那个退休老人社区倒是紧挨着580的。不管怎么样
，这几片还是在pleasanton地界上，住户们去pleasanton要比过马路到dublin来要省事
吧。pleasanton人民最引以为骄傲的就是有downtown，这个我们理解，可惜能买的起
pleasanton房子大部分都老旧了，看了十来个open house以后就没有兴趣了。就是鱼与
熊掌不可简得。要是图downtown也愿意住老旧的房子，谁还跑tri-valley这么大老远的。
【在 r******u 的大作中提到】
: 那个地方很偏的，staple ranch,在pleasanton和livermore交界处， east of santa
: rita,快到el charro了，离livermore小机场很近，要造一般的房子，不太会有人买的
: 。和east dublin ranch的房子隔580相望。 //锅盖
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m*******i
发帖数: 8711 | 58 pleaston的downtown一般般吧 //run
的。
【在 H***a 的大作中提到】
: 哈哈，为什么要顶锅盖呢？我们买房子前就已经知道pleasanton要在东边盖bmr，bmr那
: 一片从图上看不是紧挨580的好不好，那个退休老人社区倒是紧挨着580的。不管怎么样
: ，这几片还是在pleasanton地界上，住户们去pleasanton要比过马路到dublin来要省事
: 吧。pleasanton人民最引以为骄傲的就是有downtown，这个我们理解，可惜能买的起
: pleasanton房子大部分都老旧了，看了十来个open house以后就没有兴趣了。就是鱼与
: 熊掌不可简得。要是图downtown也愿意住老旧的房子，谁还跑tri-valley这么大老远的。
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Q*o
发帖数: 2448 | 59 沒有吧。看了下去年都是30多40多成交的...
29 W last yearwhen everybody talks about pleasanton, dublin, tracey, housing
bubble is f........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.56 - iPad Lite
【在 l******c 的大作中提到】
: 29 W last year
: when everybody talks about pleasanton, dublin, tracey,
: housing bubble is forming.
: think about how difficult will be drivng to South Bay with more and more
: residents in Dublin and San Ramon?
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l******n
发帖数: 390 | 60 矬子里拔将军,总得让人有点自豪的地方.
【在 m*******i 的大作中提到】
: pleaston的downtown一般般吧 //run
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: 的。
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s********n
发帖数: 34 | 61 这个周末冲到Dublin看房.人群80%是华裔,20%印度裔.没见一个其他族裔.不会是这个帖
闹的吧?哈..还发现ACE train在Livermore, Pleasanton都有站.通勤时间48分钟从
livermore到Great America.往南到santa clara, San Jose Downtown.从Great
America站到很多公司有free shuttle.至少用开车的时间可以干点别的..继续研究... |
x*****u
发帖数: 4750 | 62 为啥是挫子 。我觉得PLEASANTON的市容环境比很多很多东南湾城市都强不ZHI一个级别
， 几乎在每个角落你都可以看到绿绿葱葱的山 要客观说问题也就是看你接受不接受
COMMUTE罢了
【在 l******n 的大作中提到】
: 矬子里拔将军,总得让人有点自豪的地方.
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z******a
发帖数: 5381 | 63 听说redest id 也是住在那边？
最近在买2房还是3房？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 为啥是挫子 。我觉得PLEASANTON的市容环境比很多很多东南湾城市都强不ZHI一个级别
: ， 几乎在每个角落你都可以看到绿绿葱葱的山 要客观说问题也就是看你接受不接受
: COMMUTE罢了
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H***a
发帖数: 506 | 64 你们都看了哪里呀？我们感觉平均下来45%老中，45%老印，10%其他，看小区啦，东边
贵一点的地方（80-90万）老中多点，60-70万的地方老印多一点。这边早就是这样了，
从去年夏天我们开始在dublin看房就这样了，快变另一个中印友好村了。
【在 s********n 的大作中提到】
: 这个周末冲到Dublin看房.人群80%是华裔,20%印度裔.没见一个其他族裔.不会是这个帖
: 闹的吧?哈..还发现ACE train在Livermore, Pleasanton都有站.通勤时间48分钟从
: livermore到Great America.往南到santa clara, San Jose Downtown.从Great
: America站到很多公司有free shuttle.至少用开车的时间可以干点别的..继续研究...
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s********n
发帖数: 34 | 65 东边,照着你给的List看.看得我都头疼恶心了..现在有个概念了.不知道还要跑多少趟. |
H***a
发帖数: 506 | 66 没事没事，一般是这样的，刚开始看model homes挺新鲜好看的，然后就开始审美疲劳
加confusion，再然后就头痛恶心啦，再再然后就开始有感觉了知道哪几个看上去更顺
眼，最后的境界就是权衡了各方面知道该买哪个了。。。你现在在第三阶段，快熬出来
了！
趟.
【在 s********n 的大作中提到】
: 东边,照着你给的List看.看得我都头疼恶心了..现在有个概念了.不知道还要跑多少趟.
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f*****d
发帖数: 55 | 67 Calarosa或者Windwood的HOA和每年的地税大概多少？Biella还会有下一期吗？ |
H***a
发帖数: 506 | 68 calarosa属于positano的hoa，全positano的hoa好像是一样的。我们上周五刚close的
，hud上估计的hoa是132刀（包前院landscaping)，但是据sales office讲应该是100块
刚出头。具体数字要等拿到hoa的账单才知道。windwood属于jordan ranch hoa，好像
也是130多包前院landscaping。这种新建的小区一般刚开始hoa要贵一些，等小区全
build out就降下来了，大概是90-100多一点。biella没有下一期了，卖完了。
calarosa一期还有3块lot和3个model room，可能下个月放吧。家里亲戚想在那买，去
问了sales，说calarosa二期还有95个lot，大概11月底12初开始发售。
【在 f*****d 的大作中提到】
: Calarosa或者Windwood的HOA和每年的地税大概多少？Biella还会有下一期吗？
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e*o
发帖数: 38 | 69 您老在Bernal/Sunol那块?
【在 x*****u 的大作中提到】
: 那个在哪里？ 我就特别喜欢我们靠山靠downtown这块真心舒服！
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e*o
发帖数: 38 | 70 握爪。而且Dublin感觉比较干，连树都没几棵啊...
【在 x*****u 的大作中提到】
: 不过我自己还是preferpleasanton。 呵呵 dublin 太新太密集了 pleasanton 感觉更
: 有home /town的感觉。
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f*****d
发帖数: 55 | 71 谢谢，那property tax大概多少？新房应该很贵吧
【在 H***a 的大作中提到】
: calarosa属于positano的hoa，全positano的hoa好像是一样的。我们上周五刚close的
: ，hud上估计的hoa是132刀（包前院landscaping)，但是据sales office讲应该是100块
: 刚出头。具体数字要等拿到hoa的账单才知道。windwood属于jordan ranch hoa，好像
: 也是130多包前院landscaping。这种新建的小区一般刚开始hoa要贵一些，等小区全
: build out就降下来了，大概是90-100多一点。biella没有下一期了，卖完了。
: calarosa一期还有3块lot和3个model room，可能下个月放吧。家里亲戚想在那买，去
: 问了sales，说calarosa二期还有95个lot，大概11月底12初开始发售。
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d**n
发帖数: 3172 | 72 改了？当年不是san ramon吗？现在livermore?
【在 m*******i 的大作中提到】
: 著名的东三省
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H***a
发帖数: 506 | 73 新房第一年（或者一年的一部分）的property tax是按地价收的，所以只有几百块。等
下一次assess的时候，county就会按成交价重新估税了（据说是这样，自己还没有经历
过，明年才知道）。dublin属于alameda county,alameda county的税率是1。2% of
accessed value. 地税和房子新旧关系不大，和成交价有直接的关系。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 谢谢，那property tax大概多少？新房应该很贵吧
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