s*****i
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k***a
发帖数: 2400 | 2 人算不如天算，天算不如不算 ：）
转篇文章给各位看看：
【转载】什么时候是买房子的最好时机？BY围观生活
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能
，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现
在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美
国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末
去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”
这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着
像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升
到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现
金。
硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的
还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连
HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。
老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影
里，TOTALLY SURREAL，超现实。
01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈
妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。
现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技
革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地
震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的
那一天。
再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房
价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕
钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十
几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了
，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报
道这回事。
价跌如抽丝，价升如山倒。
老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长
法，今年年底房价要爆跌下去。
谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下
高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。
老尤说：不可能了，不可能了，太高了。
还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。
老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房
价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。
老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货
紧缩，房价必大跌，没救了。
他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。
可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
什么时候买房最好？
上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主
恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。
刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥
俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然
要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。
买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。 |
a*****0
发帖数: 3319 | 3 10年后就算和现在房价一样还是买房好啊。
好学区房租也贵。而且自己的房子总是会比租的房子大，privacy也好，不会有房东会
来的问题。想upgrade也方便。总之更舒服。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 十年以后的房价跟现在会不会是一样的啊？
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g*s
发帖数: 2277 | 4 除非是一步到位，不然你总可以租（更）大的房子，有（更）好的privacy,房东也不会
来。就是不能upgrade.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 10年后就算和现在房价一样还是买房好啊。
: 好学区房租也贵。而且自己的房子总是会比租的房子大，privacy也好，不会有房东会
: 来的问题。想upgrade也方便。总之更舒服。
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a*****0
发帖数: 3319 | 5 好学区租更大的房子和付mortgage差不多价钱，有时租还更贵。
【在 g*s 的大作中提到】
: 除非是一步到位，不然你总可以租（更）大的房子，有（更）好的privacy,房东也不会
: 来。就是不能upgrade.
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c*********r
发帖数: 2097 | |
g*s
发帖数: 2277 | 7 你的point是买房会住得更舒服，我是举例说明租房可能更舒服呀，又不是讨论哪个贵
。呵呵。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 好学区租更大的房子和付mortgage差不多价钱，有时租还更贵。
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a*****0
发帖数: 3319 | 8 要说舒服，绝对是买房。厨房你可以把所有appliance upgrade到你最满意的。浴室也
可以按自己喜欢的upgrade, 抽气扇用功率大但最静音的，座厕买最好的，淋浴买自己
心仪的。washer and dryer 买最新式的。可以按自己喜欢的upgrade, 一般租房
appliace方面都不能很满意。
呵呵。
【在 g*s 的大作中提到】
: 你的point是买房会住得更舒服，我是举例说明租房可能更舒服呀，又不是讨论哪个贵
: 。呵呵。
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l******c
发帖数: 2555 | 9 money talk.
If you pay $5000 to rent, what kind of house you can live in?
I have no exact idea, depending on location.
In Cupertino, the price should be 2 million.
If you buy a 2 million $ house, what's your mortgage?
【在 a*****0 的大作中提到】
: 要说舒服，绝对是买房。厨房你可以把所有appliance upgrade到你最满意的。浴室也
: 可以按自己喜欢的upgrade, 抽气扇用功率大但最静音的，座厕买最好的，淋浴买自己
: 心仪的。washer and dryer 买最新式的。可以按自己喜欢的upgrade, 一般租房
: appliace方面都不能很满意。
: 呵呵。
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F******w
发帖数: 1278 | 10 好文章，但还是觉得租房自在。可以不停的换不同的区。
一个地方其实住一年也就呆腻了。
买了之后就象一个尾巴被拖住了一样。
更不用说你赔上的除虫割草的时间。
得到的只是枷锁，失去的是自由。 |
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l******c
发帖数: 2555 | 11 the major reason to buy a house is to make money.
if you have other places to put your money, renting is good.
I strong agree that renting is more flexible
Places like Sausalito, city of San Francisco, Monterey, etc are really nice
places to rent.
It is very boring to live in Fremont even only 6 months.
【在 F******w 的大作中提到】
: 好文章，但还是觉得租房自在。可以不停的换不同的区。
: 一个地方其实住一年也就呆腻了。
: 买了之后就象一个尾巴被拖住了一样。
: 更不用说你赔上的除虫割草的时间。
: 得到的只是枷锁，失去的是自由。
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P*O
发帖数: 4324 | 12 等您老有娃了，就不会认为不停的换不同的区是件美事了。
就算没娃，俺很难想象会有人喜欢不停的搬家。
【在 F******w 的大作中提到】
: 好文章，但还是觉得租房自在。可以不停的换不同的区。
: 一个地方其实住一年也就呆腻了。
: 买了之后就象一个尾巴被拖住了一样。
: 更不用说你赔上的除虫割草的时间。
: 得到的只是枷锁，失去的是自由。
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a*****0
发帖数: 3319 | 13 You are right. Renting has more flexibility. Rent in San Francisco is very
expensive. Renting a small one-bedroom apartment could cost $2600. South Bay
is much more boring than North Bay, but has better schools for kids. I had
lived in the north bay for quite many years, and it did take me some time to
get used to the south bay.
nice
【在 l******c 的大作中提到】
: the major reason to buy a house is to make money.
: if you have other places to put your money, renting is good.
: I strong agree that renting is more flexible
: Places like Sausalito, city of San Francisco, Monterey, etc are really nice
: places to rent.
: It is very boring to live in Fremont even only 6 months.
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f*****i
发帖数: 3558 | 14 租房也可以吧，如果肯花钱。。。你投一笔钱都upgrade，房东也不会不同意？除非你
的设计太怪。。。但是租房一般不舍得就是觉得是给别人做了，其实还是自己住了
【在 a*****0 的大作中提到】
: 要说舒服，绝对是买房。厨房你可以把所有appliance upgrade到你最满意的。浴室也
: 可以按自己喜欢的upgrade, 抽气扇用功率大但最静音的，座厕买最好的，淋浴买自己
: 心仪的。washer and dryer 买最新式的。可以按自己喜欢的upgrade, 一般租房
: appliace方面都不能很满意。
: 呵呵。
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a*****0
发帖数: 3319 | 15 租房又不见得长久住，干什么花好几千上万买高级appliance给房东？如果长久住又肯
花钱还不如买房呢。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 租房也可以吧，如果肯花钱。。。你投一笔钱都upgrade，房东也不会不同意？除非你
: 的设计太怪。。。但是租房一般不舍得就是觉得是给别人做了，其实还是自己住了
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d****e
发帖数: 768 | 16 rent for $2m house must be significantly over $5k, probably $6-7k.
【在 l******c 的大作中提到】
: money talk.
: If you pay $5000 to rent, what kind of house you can live in?
: I have no exact idea, depending on location.
: In Cupertino, the price should be 2 million.
: If you buy a 2 million $ house, what's your mortgage?
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