c****i
发帖数: 625 | 1 在看两个房子， 一个地6000多尺 ， 一个地8000多尺 ， 8000多的比6000多的少一个
房间， 而且要花2万刀修。 assume 买价一样， 你买哪个呢？
agent说一尺地按$40, 对吗？
Thanks, |
s**x
发帖数: 7506 | |
w*********m
发帖数: 4740 | 3 信息不足。你这跟没说一样
【在 c****i 的大作中提到】
: 在看两个房子， 一个地6000多尺 ， 一个地8000多尺 ， 8000多的比6000多的少一个
: 房间， 而且要花2万刀修。 assume 买价一样， 你买哪个呢？
: agent说一尺地按$40, 对吗？
: Thanks,
|
c****i
发帖数: 625 | 4 两个房子都在一个区。 还有 小 lot 的房子离 high voltage pole 200 多米。 遛弯
能到。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 信息不足。你这跟没说一样
|
m*******i
发帖数: 8711 | 5 哪个区都没说，信息量为零。
【在 c****i 的大作中提到】
: 两个房子都在一个区。 还有 小 lot 的房子离 high voltage pole 200 多米。 遛弯
: 能到。
|
c****i
发帖数: 625 | 6 mission san jose (MSJ).
【在 m*******i 的大作中提到】
: 哪个区都没说，信息量为零。
|
s*******f
发帖数: 2718 | 7 不要有硬伤的房子，高压线，高速，大路上，坟场，煤气管道什么的，其他关系不大。
如果你非常缺装修的2万。。。就不用考虑了。现在利息这么低，2万算OOP很多了。
不过我又觉得如果MSJ 的房子2万不算很多。。。 |
c****i
发帖数: 625 | 8 那怎么知道是不是在煤气管道旁边？
谢谢
【在 s*******f 的大作中提到】
: 不要有硬伤的房子，高压线，高速，大路上，坟场，煤气管道什么的，其他关系不大。
: 如果你非常缺装修的2万。。。就不用考虑了。现在利息这么低，2万算OOP很多了。
: 不过我又觉得如果MSJ 的房子2万不算很多。。。
|
s*******f
发帖数: 2718 | 9 我只知道沿 hwy 85 有煤气管道，离你远着呢。
你那边，除了明显看到的，就是查查地震带，liquefaction zone, flooding zone
report, 地基啊，白蚁什么的。
这是你的 agent 的事啊。
【在 c****i 的大作中提到】
: 那怎么知道是不是在煤气管道旁边？
: 谢谢
|
C***S
发帖数: 1159 | 10
都是平地吗？
【在 c****i 的大作中提到】
: 在看两个房子， 一个地6000多尺 ， 一个地8000多尺 ， 8000多的比6000多的少一个
: 房间， 而且要花2万刀修。 assume 买价一样， 你买哪个呢？
: agent说一尺地按$40, 对吗？
: Thanks,
|
|
|
m*******e
发帖数: 394 | 11 我觉得需要考虑到是大的煤气管道
上次san bruno爆掉的那种
pg&e官网上有map：
http://www.pge.com/myhome/edusafety/systemworks/gas/transmissio
【在 c****i 的大作中提到】
: 那怎么知道是不是在煤气管道旁边？
: 谢谢
|
w*********m
发帖数: 4740 | 12 一个区信息量你以为够？你比较的是房子和地谁值钱。另外地还要看形状
【在 c****i 的大作中提到】
: 两个房子都在一个区。 还有 小 lot 的房子离 high voltage pole 200 多米。 遛弯
: 能到。
|
w*********m
发帖数: 4740 | 13 search pg&e
【在 c****i 的大作中提到】
: 那怎么知道是不是在煤气管道旁边？
: 谢谢
|
s*********3
发帖数: 2890 | 14 如果2个房子一样， 只是lot的差别， 那么地的value 差别并不大， 但是price的差别
可能很大。
【在 c****i 的大作中提到】
: 在看两个房子， 一个地6000多尺 ， 一个地8000多尺 ， 8000多的比6000多的少一个
: 房间， 而且要花2万刀修。 assume 买价一样， 你买哪个呢？
: agent说一尺地按$40, 对吗？
: Thanks,
|
T******g
发帖数: 21328 | 15 那离多远算安全？
【在 m*******e 的大作中提到】
: 我觉得需要考虑到是大的煤气管道
: 上次san bruno爆掉的那种
: pg&e官网上有map：
: http://www.pge.com/myhome/edusafety/systemworks/gas/transmissio
|
k***a
发帖数: 2400 | 16 建议综合考量，房子结构，朝向，地势，周围环境 等等，不单单看lot大小。
高压线旁的房子直接pass掉。 |
m*******e
发帖数: 394 | 17 参考san bruno explosion google map:
https://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&t=h&oe=UTF8&msa=0&msid=
108844653904615566212.00048fdf028876f7ac427
貌似２个blocks以外的房子就安全了
【在 T******g 的大作中提到】
: 那离多远算安全？
|
f*******n
发帖数: 33 | 18
这个没看懂.
这是说虽然房子一样，建筑用地大, 价钱差别就可能大。
但是推了房子光卖地也卖不出个价差来？
反过来说,所以大家买地修房最经济？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 如果2个房子一样， 只是lot的差别， 那么地的value 差别并不大， 但是price的差别
: 可能很大。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 19 就是说value和price是两个不同的概念。书里不是说了吗？价格以价值为基础，价格围
绕价值上下波动。
也就是说，做估价时，大lot比小lot 值不了多少钱，但是在买卖市场，大lot有可能比
小lot卖好多钱。
另外说明一下：买single family 时，其实你是买了2个lot。 一个lot是你房子底下的
地，价值是几白刀一平方英尺， 另一个lot是前后yard，只有几刀一平方英尺. 我这么
一说，有人就要跳了，你瞎说，我经纪说了，弯曲的地至少50～100刀一平方英尺。这
个是把2个lot的价格avaerage了。事实上，市政府规定前后yard是不能造房子的， 只
能种草。 所以没有什么value。 如果哪一天你能申请到permit， 前后yard也能造房子
， 这个时候， 这个lot （前后yard）立马变成几白刀一平方英尺. 清楚了吗？
【在 f*******n 的大作中提到】
:
: 这个没看懂.
: 这是说虽然房子一样，建筑用地大, 价钱差别就可能大。
: 但是推了房子光卖地也卖不出个价差来？
: 反过来说,所以大家买地修房最经济？
|
f*******n
发帖数: 33 | 20 那申请permit要花很多钱或很难吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 就是说value和price是两个不同的概念。书里不是说了吗？价格以价值为基础，价格围
: 绕价值上下波动。
: 也就是说，做估价时，大lot比小lot 值不了多少钱，但是在买卖市场，大lot有可能比
: 小lot卖好多钱。
: 另外说明一下：买single family 时，其实你是买了2个lot。 一个lot是你房子底下的
: 地，价值是几白刀一平方英尺， 另一个lot是前后yard，只有几刀一平方英尺. 我这么
: 一说，有人就要跳了，你瞎说，我经纪说了，弯曲的地至少50～100刀一平方英尺。这
: 个是把2个lot的价格avaerage了。事实上，市政府规定前后yard是不能造房子的， 只
: 能种草。 所以没有什么value。 如果哪一天你能申请到permit， 前后yard也能造房子
: ， 这个时候， 这个lot （前后yard）立马变成几白刀一平方英尺. 清楚了吗？
|
|
|
w*****2
发帖数: 386 | 21 好区地大值钱,可以盖大豪宅. 烂区重盖的可能性小,没多大区别. |
s*********3
发帖数: 2890 | 22 如果在现有房子的地方，推倒重建还是比较容易的，只要符合current code就可以。但
是要申请在原来的前后yard上也造房子，就不那么简单了。 Depends on how much you
want to expend. 有时候还要public hearing。
【在 f*******n 的大作中提到】
: 那申请permit要花很多钱或很难吗？
|
l******c
发帖数: 2555 | 23 坟场 is an exception, many white people like to live next to 坟场
【在 s*******f 的大作中提到】
: 不要有硬伤的房子，高压线，高速，大路上，坟场，煤气管道什么的，其他关系不大。
: 如果你非常缺装修的2万。。。就不用考虑了。现在利息这么低，2万算OOP很多了。
: 不过我又觉得如果MSJ 的房子2万不算很多。。。
|
S*********a
发帖数: 1640 | 24 PGE的煤气管道图官网上不放了，有谁载了离线的吗？谢谢 |
v*****x
发帖数: 308 | 25 透彻。懂了。谢谢。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 就是说value和price是两个不同的概念。书里不是说了吗？价格以价值为基础，价格围
: 绕价值上下波动。
: 也就是说，做估价时，大lot比小lot 值不了多少钱，但是在买卖市场，大lot有可能比
: 小lot卖好多钱。
: 另外说明一下：买single family 时，其实你是买了2个lot。 一个lot是你房子底下的
: 地，价值是几白刀一平方英尺， 另一个lot是前后yard，只有几刀一平方英尺. 我这么
: 一说，有人就要跳了，你瞎说，我经纪说了，弯曲的地至少50～100刀一平方英尺。这
: 个是把2个lot的价格avaerage了。事实上，市政府规定前后yard是不能造房子的， 只
: 能种草。 所以没有什么value。 如果哪一天你能申请到permit， 前后yard也能造房子
: ， 这个时候， 这个lot （前后yard）立马变成几白刀一平方英尺. 清楚了吗？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 26 You are welcome!
【在 v*****x 的大作中提到】
: 透彻。懂了。谢谢。
|
h****n
发帖数: 2250 | 27 修什么要2万刀？
我是说，修房子，2万刀能下来吗。换个地板就花的差不多了。 |
r*****j
发帖数: 7481 | |
t*m
发帖数: 4414 | |
h****r
发帖数: 2056 | 30 这种说法错得没边了。
你老大概还没看过appraisal，房价是地价和房子附属造价现估价之和。
假设一个单层房子，6000尺lot，1700尺房子面积，房价是90万。房子
附属造价现估价一般是29万不到（造价按180一尺造价）。地价是61万
出头，也就是这个地方宅基地是100刀多一点左右一尺。
地价一般是年年在涨，房子本身却有折旧，正常是短期内（扣除通货膨胀因素）
年年在贬值，长期由于通胀因素也在上涨。短期也有例外，比如基建材料
这年暴涨，房子本身附属价格也会往上涨。
说地价只有几刀一尺，中西部大农场的农基地有希望，但肯定在弯曲找不到
这种地方。
【在 s*********3 的大作中提到】
: You are welcome!
|
