g*q
发帖数: 26623 | 1 能搞定3br TH新房吧?
当年18万的房子现在能卖多少钱呢? |
s*******a
发帖数: 348 | 2 只能买condo,我老妹1994年在PA买的3房condo就这价钱,
【在 g*q 的大作中提到】
: 能搞定3br TH新房吧?
: 当年18万的房子现在能卖多少钱呢?
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z******a
发帖数: 5381 | |
s*******a
发帖数: 348 | 4 这几个location不错,我老妹的那个condo在101和Oregon边上，location不好所以便宜.
【在 z******a 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/455-Grant-Ave-94306/unit-14/
: 这个95卖了20w, 逆推一下 94应该18w左右.
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/749-Loma-Verde-Ave-94303/uni
: 这个89年就要30w, 所以94估计20w拿不下来.
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4022-Villa-Vera-94306/home/1
: 这个94年 31w.
: 感觉不含通胀名义回报应该是 8%每年,左右, 另外加上学好学区之类的好处
: 不过PA嘛,是湾区首善之地, 从94到现在 从.com 到 iphone 到social 诸多泡沫加起来
: 的结果
: 美国其他地方, 房地产长期回报不到5%的大把.
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m*******i
发帖数: 8711 | 5 8%? PA 2001 的SFH mediam price是 $85K, 2012底是1.727M. 12年翻倍，这里还没算
入现在很多房子翻造了再卖的成本，你给我算出8%来。
Santa Clara County 是520K涨到640K.
【在 z******a 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/455-Grant-Ave-94306/unit-14/
: 这个95卖了20w, 逆推一下 94应该18w左右.
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/749-Loma-Verde-Ave-94303/uni
: 这个89年就要30w, 所以94估计20w拿不下来.
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/4022-Villa-Vera-94306/home/1
: 这个94年 31w.
: 感觉不含通胀名义回报应该是 8%每年,左右, 另外加上学好学区之类的好处
: 不过PA嘛,是湾区首善之地, 从94到现在 从.com 到 iphone 到social 诸多泡沫加起来
: 的结果
: 美国其他地方, 房地产长期回报不到5%的大把.
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m*******i
发帖数: 8711 | |
c****p
发帖数: 759 | 7 哈哈哈，您看错了。明明是2001年850k。
其实PA在80年代初就挺贵的了（考虑inflation的话）。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 8%? PA 2001 的SFH mediam price是 $85K, 2012底是1.727M. 12年翻倍，这里还没算
: 入现在很多房子翻造了再卖的成本，你给我算出8%来。
: Santa Clara County 是520K涨到640K.
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c****p
发帖数: 759 | |
c****p
发帖数: 759 | |
m*******i
发帖数: 8711 | 10 少打一0.
【在 c****p 的大作中提到】
: 哈哈哈，您看错了。明明是2001年850k。
: 其实PA在80年代初就挺贵的了（考虑inflation的话）。
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g*q
发帖数: 26623 | 11 12年翻倍才6%
再考虑房子折旧(当年的新房跟现在12年的旧房比),有5%就不错了.
【在 m*******i 的大作中提到】
: 8%? PA 2001 的SFH mediam price是 $85K, 2012底是1.727M. 12年翻倍，这里还没算
: 入现在很多房子翻造了再卖的成本，你给我算出8%来。
: Santa Clara County 是520K涨到640K.
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m*******i
发帖数: 8711 | 12 that's my point. 房子投资好处在于是个leveraged investment, 所以return好。如
国full cash买，就根本没有这好处。
【在 g*q 的大作中提到】
: 12年翻倍才6%
: 再考虑房子折旧(当年的新房跟现在12年的旧房比),有5%就不错了.
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l****n
发帖数: 844 | 13 可是如果mortgage买,利息也是成本,那个5-6%的return还要再打个折罢
【在 m*******i 的大作中提到】
: that's my point. 房子投资好处在于是个leveraged investment, 所以return好。如
: 国full cash买，就根本没有这好处。
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l****n
发帖数: 844 | 14
【在 m*******i 的大作中提到】
: that's my point. 房子投资好处在于是个leveraged investment, 所以return好。如
: 国full cash买，就根本没有这好处。
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g*q
发帖数: 26623 | 15 94年到现在,多数时间利率高于5%.
另外房子还要交税.
当然加州有prop 13.
房子最重要的收益还是房租,不管是自己住还是出租.
【在 l****n 的大作中提到】
: 可是如果mortgage买,利息也是成本,那个5-6%的return还要再打个折罢
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a**a
发帖数: 161 | 16 您的本金只放了20%，用本金做基数算回报，去掉利息成本，回报还会被放大1~2倍
【在 l****n 的大作中提到】
: 可是如果mortgage买,利息也是成本,那个5-6%的return还要再打个折罢
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g*q
发帖数: 26623 | 17 94年的时候,利率是9%.
01年以后利率才下来的
【在 a**a 的大作中提到】
: 您的本金只放了20%，用本金做基数算回报，去掉利息成本，回报还会被放大1~2倍
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