w********n
发帖数: 706 | |
c****p
发帖数: 759 | |
w*********m
发帖数: 4740 | 3 投资这房？除非脑子有病，或者租6000一个月给他
【在 w********n 的大作中提到】
: 现在卖，但是要rent back till Aug.1, 2015.
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1059-Morningside-Dr-94087/ho
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g**c
发帖数: 2339 | 4 卖家很聪明，15年利率肯定要上去，房价暴跌，他拿这钱可以买个更好的还有富裕。 |
T******g
发帖数: 21328 | 5 refi cash out把自己屁股烧了，现在趁房价高救命，但是又不想搬家
http://www.zillow.com/homedetails/1059-Morningside-Dr-Sunnyvale
JUNE 2 2011 Foreclosure auction
The owner of this property has been served a Notice of Sale.
This property was scheduled to be sold at a foreclosure auction on 06/02/11
at 10 a.m. at 190 N MARKET ST, SAN JOSE. Because auction dates often change
or are postponed, it is unknown at this time if this auction was held.
Please confirm with a foreclosure specialist.
JAN 26 2011 Home in default $6,308 past due The owner of this
property has been served a Notice of Default.
JAN 30 2003 Loan issued A loan was issued by FIRST TENNESSES BANK
OF NATIONAL ASSOCIA on 01/30/03. |
p***e
发帖数: 1318 | 6 老美早就开始short房市了。现在平均home equity line 和 2006查不多了。
老莫老白搞砸了就short sale, foreclosure, 这些房子最后都砸老中老印手里。
【在 w********n 的大作中提到】
: 现在卖，但是要rent back till Aug.1, 2015.
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1059-Morningside-Dr-94087/ho
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a**n
发帖数: 2431 | 7 砸老中手里老中就发了
弯曲房市长期看涨阿
傻人有傻福
【在 p***e 的大作中提到】
: 老美早就开始short房市了。现在平均home equity line 和 2006查不多了。
: 老莫老白搞砸了就short sale, foreclosure, 这些房子最后都砸老中老印手里。
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p***e
发帖数: 1318 | 8 傻人有傻福， 那是安慰傻子的。
高卖低买，是硬道理。老白一样买房，卖房。在高点就cash out, lock in
profit.在低点把债务正好清掉。 砸老中手里老中就发了？ 买了就当坟地hold
住能发？
从长期看，弯区人口增涨的主力是老莫和老印。白人撤出是趋势。上个人口普
查已经很明显了。老中加在老莫和老印中奋进。以后是邻居同学全是老印，房客
全是老莫。 看不出有发的迹象。
从中期看，现在房价已经是支付力最高点，除非老莫和硅工支付力提升，房价再
也上不去。利率一但上去，房市更要回跌。以后5-10年内要卖房的，都要有
割肉的心理准备。
从短期看，目前房市趋稳，股市回报率最高， bond, real estate的钱
回涌向股市，用home equity炒股的大军都要回来。湾区炒房的人是很
多，但在市场上买房flip的短期回报率还不如股市。
板上有几位ID牛人追杀short sale, foreclosure， 这个确实有利
可图， 但也要非常的耐心和能力。
幻想什么傻人有傻福，指望守株待兔，坐地生财，实际是很难的。你可以
去问问04-08买房的。 agent们当然希望大家相信傻人有傻福。他们自己
可不傻。
【在 a**n 的大作中提到】
: 砸老中手里老中就发了
: 弯曲房市长期看涨阿
: 傻人有傻福
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a**n
发帖数: 2431 | 9 04-08买方的也都发了吧
【在 p***e 的大作中提到】
: 傻人有傻福， 那是安慰傻子的。
: 高卖低买，是硬道理。老白一样买房，卖房。在高点就cash out, lock in
: profit.在低点把债务正好清掉。 砸老中手里老中就发了？ 买了就当坟地hold
: 住能发？
: 从长期看，弯区人口增涨的主力是老莫和老印。白人撤出是趋势。上个人口普
: 查已经很明显了。老中加在老莫和老印中奋进。以后是邻居同学全是老印，房客
: 全是老莫。 看不出有发的迹象。
: 从中期看，现在房价已经是支付力最高点，除非老莫和硅工支付力提升，房价再
: 也上不去。利率一但上去，房市更要回跌。以后5-10年内要卖房的，都要有
: 割肉的心理准备。
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p***e
发帖数: 1318 | 10 04 买，目前还在水下的多着, 出水的目前也算不上发了。07-08买的，
大部分里水面还远着呢。
湾区发的主要是90年代或者跟早买的。
【在 a**n 的大作中提到】
: 04-08买方的也都发了吧
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a**n
发帖数: 2431 | 11 这个不是事实吧
除了少数07年买的
现在都出水了貌似
买方因为有杠杆回报都是可以的
现在没有出水的就是07年买在狠差区的
那时候差区有个peak，一下子冲得特别高
现在距离那个peak大概还有25%的样子
这部分人应该很少
略号点的区sunnyvale之类早就新高了，全人类都解放了
【在 p***e 的大作中提到】
: 04 买，目前还在水下的多着, 出水的目前也算不上发了。07-08买的，
: 大部分里水面还远着呢。
: 湾区发的主要是90年代或者跟早买的。
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p***e
发帖数: 1318 | 12 去redfin查一下吧。
我以前，PA， SA， LA， 都贴了不少。cupertino, sunnyvale也一样。
可以去查新房子。大部分地区都不到07高点。
在远东买房的，现在和04-05差不多，也就刚出水。三谷多少人憋了
多少年不能refinance的。
【在 a**n 的大作中提到】
: 这个不是事实吧
: 除了少数07年买的
: 现在都出水了貌似
: 买方因为有杠杆回报都是可以的
: 现在没有出水的就是07年买在狠差区的
: 那时候差区有个peak，一下子冲得特别高
: 现在距离那个peak大概还有25%的样子
: 这部分人应该很少
: 略号点的区sunnyvale之类早就新高了，全人类都解放了
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p***e
发帖数: 1318 | 13 redfin上sunnyvale还有好几个foreclosure.
short sale也常常看到。
【在 p***e 的大作中提到】
: 去redfin查一下吧。
: 我以前，PA， SA， LA， 都贴了不少。cupertino, sunnyvale也一样。
: 可以去查新房子。大部分地区都不到07高点。
: 在远东买房的，现在和04-05差不多，也就刚出水。三谷多少人憋了
: 多少年不能refinance的。
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a**n
发帖数: 2431 | 14 应该看最近的成交价格吧
现在估价和成交价格差很远，落后形势了
最新的成交价格疯狂得高
【在 p***e 的大作中提到】
: 去redfin查一下吧。
: 我以前，PA， SA， LA， 都贴了不少。cupertino, sunnyvale也一样。
: 可以去查新房子。大部分地区都不到07高点。
: 在远东买房的，现在和04-05差不多，也就刚出水。三谷多少人憋了
: 多少年不能refinance的。
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p***e
发帖数: 1318 | 15 redfin的foreclosure还不全。
Sunnyvale, 5
Fremont, 39?
Pleasanton, 9
Dublin 16
San Ramon, 17
San jose ???
其他shortsale什么都不用说了。
Foreclosure/Shortsale都是成交价不会超过当年贷款额的。实际成交价
低于当年买入价的就更多了。
没有0 down, negative amortization, 现在再疯狂也比不过以前。
以后利率一上去，也就没有现在疯狂了。
其实现在也没什么疯狂。09年大跌以后，agent都学乖了。房子要卖一定
要低价钓鱼，成交价比要价高30%不稀奇。今年其实幅度还小了。看得多，
买的少，十几个offer和要价一样的也有。agent们当然要hyper起什么
加20%，加30%。加得不是他们的钱，加得越多，他们赚得越多，赚得越
快。
【在 a**n 的大作中提到】
: 应该看最近的成交价格吧
: 现在估价和成交价格差很远，落后形势了
: 最新的成交价格疯狂得高
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T******g
发帖数: 21328 | 16 大部分人还是要location方便的
Sunnyvale的foreclosure一出来肯定就被人买走，然后装修一下，市场价卖出去，然后
一堆人抢。Sunnyvale那么大才5个foreclosure，根本不够塞牙缝的
普通人，哪有几十万的cash去银行那里买foreclousre
现在市场上好点地方的short sales,如果还在market上的话，你不给市场价，或者用
dual agent基本是拿不到的
【在 p***e 的大作中提到】
: redfin的foreclosure还不全。
: Sunnyvale, 5
: Fremont, 39?
: Pleasanton, 9
: Dublin 16
: San Ramon, 17
: San jose ???
: 其他shortsale什么都不用说了。
: Foreclosure/Shortsale都是成交价不会超过当年贷款额的。实际成交价
: 低于当年买入价的就更多了。
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z******a
发帖数: 5381 | 17 现在出一个房子被秒一个，绝不是个别现象，可惜防黑对此事而不见阿
【在 T******g 的大作中提到】
: 大部分人还是要location方便的
: Sunnyvale的foreclosure一出来肯定就被人买走，然后装修一下，市场价卖出去，然后
: 一堆人抢。Sunnyvale那么大才5个foreclosure，根本不够塞牙缝的
: 普通人，哪有几十万的cash去银行那里买foreclousre
: 现在市场上好点地方的short sales,如果还在market上的话，你不给市场价，或者用
: dual agent基本是拿不到的
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z******a
发帖数: 5381 | 18 夹吸？可能么？
中国精妓界那么多的学者，交兽，千克骚人，从2003扯着驴脖子喊中国必须进入夹吸周
期以抗通胀，一直喊到现在。
10年。
房价军价涨了7-8倍。
一个人人生有几个十年？ 有多少个10插大局可以挥霍性的错过？
还他妈的逼有人相信会加吸？我老昏特，擦！
【在 p***e 的大作中提到】
: redfin的foreclosure还不全。
: Sunnyvale, 5
: Fremont, 39?
: Pleasanton, 9
: Dublin 16
: San Ramon, 17
: San jose ???
: 其他shortsale什么都不用说了。
: Foreclosure/Shortsale都是成交价不会超过当年贷款额的。实际成交价
: 低于当年买入价的就更多了。
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c****p
发帖数: 759 | 19 哈哈哈！说的好。
【在 z******a 的大作中提到】
: 夹吸？可能么？
: 中国精妓界那么多的学者，交兽，千克骚人，从2003扯着驴脖子喊中国必须进入夹吸周
: 期以抗通胀，一直喊到现在。
: 10年。
: 房价军价涨了7-8倍。
: 一个人人生有几个十年？ 有多少个10插大局可以挥霍性的错过？
: 还他妈的逼有人相信会加吸？我老昏特，擦！
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