m*m
发帖数: 368 | 1 Dublin Ranch Village那里的condo/townhouse能买吗？ 看着当年都是50，60万买入的
。 现在都是40多万在卖。查了下前几年的数据，那里short sale的比较多。
比较纠结就是现在这个价格还可以，很轻松的mortgage payment,然后小学中学好像也
还不错。但是就怕以后不好出手，房子也不会升值。过来人给点意见吧。谢谢了。 |
k******r
发帖数: 2243 | 2 自己住还是建议买山上的single family house。那一堆condo和townhouse的人比较杂。
【在 m*m 的大作中提到】
: Dublin Ranch Village那里的condo/townhouse能买吗？ 看着当年都是50，60万买入的
: 。 现在都是40多万在卖。查了下前几年的数据，那里short sale的比较多。
: 比较纠结就是现在这个价格还可以，很轻松的mortgage payment,然后小学中学好像也
: 还不错。但是就怕以后不好出手，房子也不会升值。过来人给点意见吧。谢谢了。
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m*m
发帖数: 368 | 3 是自己住。不过现在房子不好买，想着利率还比较低，房价还可以，就买个starter
home先住着。 就是担心以后不好再卖了。
杂。
【在 k******r 的大作中提到】
: 自己住还是建议买山上的single family house。那一堆condo和townhouse的人比较杂。
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k***a
发帖数: 2400 | 4 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
杂。
【在 k******r 的大作中提到】
: 自己住还是建议买山上的single family house。那一堆condo和townhouse的人比较杂。
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 BUDGET不同.
即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
.另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
: Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
: SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
: 看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
:
: 杂。
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m*m
发帖数: 368 | 6 谢谢！！！ 还有个考虑就是学区。dublin西边的学区比较差些，也是我们的concern。
所以都没看那边的房子。有人说只要学区好就不愁卖，是这样吗？
制)
【在 Q***N 的大作中提到】
: BUDGET不同.
: 即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
: DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
: .另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
: 了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
: SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 每个价格区间都有不同的BUYER.单独说卖,如果价格相当, WEST DUBLIN的SFH应该比
EAST DUBLIN的CONDO好卖.
如果考虑学区, EAST DUBLIN的确比WEST好. 关键在于取舍.
【在 m*m 的大作中提到】
: 谢谢！！！ 还有个考虑就是学区。dublin西边的学区比较差些，也是我们的concern。
: 所以都没看那边的房子。有人说只要学区好就不愁卖，是这样吗？
:
: 制)
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j****n
发帖数: 4358 | 8 那周围的新房已经涨了很多， Dr. Horton的Arrivare，stand pacific home piaaza,
taylor morrison 那种挨的很近只有side yard没有back yard的房子还有增值空间吗？
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
: Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
: SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
: 看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
:
: 杂。
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 PACIF PIAAZA涨的太疯. 上周一个OUT OF CONTRACT的房子( $699K),我客户不喜欢户型
,没要.结果周末和新的RELEASE一起卖,直接加价到$715K.
TAYLOR MORRISON周末RELEASE的房子比上期RELEASE加了4K,还算可以. 和PIAAZA比,便
宜了不少. 2400+的房子和PIAAZA 19XX SQFT房子价格差不多,而且觉得TAYLOR
MORRISON的房子好看些. 除了周末签的一个合同,我还有一位客户在等CORNER LOT.
还有增值空间吗？这个问题不好回答.短期内(6个月到1年)价格还是看涨,长期预测谁的
预测也不敢信.
【在 j****n 的大作中提到】
: 那周围的新房已经涨了很多， Dr. Horton的Arrivare，stand pacific home piaaza,
: taylor morrison 那种挨的很近只有side yard没有back yard的房子还有增值空间吗？
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m*m
发帖数: 368 | 10 如果HOA允许，您觉得East Dublin的condo出租前景如何呢？
我们在想是不是先买了，把小学应付过去，将来调整。 如果ｃｏｎｄｏ卖不出好价，
就出租。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 每个价格区间都有不同的BUYER.单独说卖,如果价格相当, WEST DUBLIN的SFH应该比
: EAST DUBLIN的CONDO好卖.
: 如果考虑学区, EAST DUBLIN的确比WEST好. 关键在于取舍.
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l**********9
发帖数: 626 | 11 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
谢谢
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
: Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
: SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
: 看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
:
: 杂。
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l**********9
发帖数: 626 | 12 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
极性了，，， ：（
制)
【在 Q***N 的大作中提到】
: BUDGET不同.
: 即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
: DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
: .另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
: 了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
: SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
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e***z
发帖数: 7126 | 13 一般人没有时间精力追踪这些的。你不如找个经济带你入门比较好
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
: 么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
: 谢谢
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l**********9
发帖数: 626 | 14 哦，知道了，
【在 e***z 的大作中提到】
: 一般人没有时间精力追踪这些的。你不如找个经济带你入门比较好
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m*m
发帖数: 368 | 15 其实一开始我们的budget也是65w，但是没看到什么比较满意的。 DR Horton那边涨的
很快，而且据说要release前晚上camp在那儿才有可能抢到，跟中国买房一样，我们就
算了。现在65w的budget，在dublin已经买不到什么像样的了，只能转看旧房子了。
制)
【在 Q***N 的大作中提到】
: BUDGET不同.
: 即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
: DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
: .另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
: 了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
: SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
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b********2
发帖数: 5191 | 16 您就去那边sales office 转一圈就知道了, 如果您找一个agent, 可以拿一半的
commission rebate. 如果有兴趣, 可以联系我:
http://www.frankfuhome.com/
Thanks,
Frank
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
: 么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
: 谢谢
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g**********r
发帖数: 41 | 17 有人知道Dr Horton要新推出的那个大户型小区Veneto 吗，是比原来的更up scale一些
，还是基本一样啊，还有现在橱柜都是birch的，是不是特别不好，值得花很多钱
upgrade吗 |
H***a
发帖数: 506 | 18 是。我知道两家国内空降的（一家是我自己亲戚）全cash在等sfh。现在在排队，还没
轮到他们。我跟我亲戚讲别脑子一发热，放什么lot什么房型，不管什么价都要，这阵
子是有点发疯了，不过他们只排了两个月就有点急了，到时候听不听我劝就不知道了。
好在买新房，cash和贷款一样要排队，没有区别。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
: 极性了，，， ：（
:
: 制)
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H***a
发帖数: 506 | 19 http://www.newhomesource.com/communityresults/market-27/citynam
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
: 么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
: 谢谢
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b****g
发帖数: 7311 | 20 因为那边有个私立学校quarry lane 收国际学生，我认识一家国内来买房，上学的。
【在 H***a 的大作中提到】
: 是。我知道两家国内空降的（一家是我自己亲戚）全cash在等sfh。现在在排队，还没
: 轮到他们。我跟我亲戚讲别脑子一发热，放什么lot什么房型，不管什么价都要，这阵
: 子是有点发疯了，不过他们只排了两个月就有点急了，到时候听不听我劝就不知道了。
: 好在买新房，cash和贷款一样要排队，没有区别。
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 新房ALL CASH和你有贷款的没区别.抢二手房ALL CASH有很大优势.
【在 l**********9 的大作中提到】
: 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
: 极性了，，， ：（
:
: 制)
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H***a
发帖数: 506 | 22 嗯，quarry lane可能是个原因，我们国内也有朋友问弯曲的私立学校，问到这个学校
，上回lg去那里帮忙打听入学申请的程序，就见到20多个小留学生。不过我认识这两家
执币等房的都不是有孩子要上学，就是想在美国买房子分散财产，又想要新点的房子，
又不上班所以也不需要在南弯抢小黑屋。
【在 b****g 的大作中提到】
: 因为那边有个私立学校quarry lane 收国际学生，我认识一家国内来买房，上学的。
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 DR HORTON 涨的太快了.
我去年9月底CLOSE的房子, 朝南面对小区路的房子, 2200+ SQFT, 一楼厨房/客厅,2/3
楼卧室.是当时DR HORTON最好/最大的LOT, < 61W.
现在价格涨上去之后,我很少推荐DR HORTON了. 宁愿+5-7W到TAYLOR MORRISON. 但房子
大很多,YARD和房子之间的间隔也大(采光好). 现在利息低, 5W LOAN 30年贷款月付也
就$200+.
【在 m*m 的大作中提到】
: 其实一开始我们的budget也是65w，但是没看到什么比较满意的。 DR Horton那边涨的
: 很快，而且据说要release前晚上camp在那儿才有可能抢到，跟中国买房一样，我们就
: 算了。现在65w的budget，在dublin已经买不到什么像样的了，只能转看旧房子了。
:
: 制)
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j****n
发帖数: 4358 | 24 的确是，碰到几个，
全cash,非要等自己的户型及location
【在 l**********9 的大作中提到】
: 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
: 极性了，，， ：（
:
: 制)
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g**********r
发帖数: 41 | 25 DR HORTON是所有的户型都采光不好，还只是2000尺的小户型不好呢 |
g**********r
发帖数: 41 | 26 DR HORTON是所有的户型都采光不好，还只是2000尺的小户型不好呢 |
Q***N
发帖数: 2972 | 27 DR HORTON大部分的房子采光都不好.主要是房子间距太小了. 只有朝南的房子还行( 1
排1个). 一般是2层,少量是3层(多加个MASTER BEDROOM).
【在 g**********r 的大作中提到】
: DR HORTON是所有的户型都采光不好，还只是2000尺的小户型不好呢
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 新房ALL CASH和20% DOWN相比,机会是一样的.关键是谁先排到(有PRIORITY LIST)或者
是谁先知道有RELEASE.
【在 j****n 的大作中提到】
: 的确是，碰到几个，
: 全cash,非要等自己的户型及location
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H***a
发帖数: 506 | 29 re这个，我也觉得要是都是cookie cutter类型的，taylor morrison的房子比dr
horton要强，采光要好，floorplan更合理一些。去年年底taylor morrison的价还平一
些，最近也闻风开始涨了。
3
【在 Q***N 的大作中提到】
: DR HORTON 涨的太快了.
: 我去年9月底CLOSE的房子, 朝南面对小区路的房子, 2200+ SQFT, 一楼厨房/客厅,2/3
: 楼卧室.是当时DR HORTON最好/最大的LOT, < 61W.
: 现在价格涨上去之后,我很少推荐DR HORTON了. 宁愿+5-7W到TAYLOR MORRISON. 但房子
: 大很多,YARD和房子之间的间隔也大(采光好). 现在利息低, 5W LOAN 30年贷款月付也
: 就$200+.
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v*****x
发帖数: 308 | |
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s********o
发帖数: 861 | 31 刚发现dublin学校API很高，但是SAT成绩很差，甚至比livermore还要差一截，怎么回
事？好像新高中建不成了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
l**********9
发帖数: 626 | |
l**********9
发帖数: 626 | 33 哦！ 哈哈哈，心中又燃起了小火苗。。。^^
【在 Q***N 的大作中提到】
: 新房ALL CASH和20% DOWN相比,机会是一样的.关键是谁先排到(有PRIORITY LIST)或者
: 是谁先知道有RELEASE.
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l**********9
发帖数: 626 | 34 几个Bedroom几个Bathroom啊？
3
【在 Q***N 的大作中提到】
: DR HORTON 涨的太快了.
: 我去年9月底CLOSE的房子, 朝南面对小区路的房子, 2200+ SQFT, 一楼厨房/客厅,2/3
: 楼卧室.是当时DR HORTON最好/最大的LOT, < 61W.
: 现在价格涨上去之后,我很少推荐DR HORTON了. 宁愿+5-7W到TAYLOR MORRISON. 但房子
: 大很多,YARD和房子之间的间隔也大(采光好). 现在利息低, 5W LOAN 30年贷款月付也
: 就$200+.
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l**********9
发帖数: 626 | 35 我记得好像前段时间看到版上一个帖子里有人说，DR HORTON的房子质量差？是怎么回
事？
1
【在 Q***N 的大作中提到】
: DR HORTON大部分的房子采光都不好.主要是房子间距太小了. 只有朝南的房子还行( 1
: 排1个). 一般是2层,少量是3层(多加个MASTER BEDROOM).
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Q***N
发帖数: 2972 | 36 TAYLOR MORRISON的MODEL 2 ( 4 BED 2.5 BATH 2485 SQFT)
【在 l**********9 的大作中提到】
: 几个Bedroom几个Bathroom啊？
:
: 3
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l**********9
发帖数: 626 | 37 请问有一说dublin的东边比西边好，请问是以哪个为界来分东边西边呢？ 我看到那里
好像有个JAIL。。。。 那算西边吗？ 还有个tennis court
【在 j****n 的大作中提到】
: 的确是，碰到几个，
: 全cash,非要等自己的户型及location
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l**********9
发帖数: 626 | 38 哇！ 居然才61W，，，，， 好像现在4B3B的都是75W了。。。。 按这个速度，，， 那
不是2,3年后要涨成100W了！ T_T 疯了！
【在 Q***N 的大作中提到】
: TAYLOR MORRISON的MODEL 2 ( 4 BED 2.5 BATH 2485 SQFT)
|
l**********9
发帖数: 626 | 39 这个：
http://www.newhomesource.com/homedetail/planid-966675
现在71W，，， 才半年涨了10万？！！？！？？！？！？！钱都是从天上掉下来的！
【在 Q***N 的大作中提到】
: TAYLOR MORRISON的MODEL 2 ( 4 BED 2.5 BATH 2485 SQFT)
|
Q***N
发帖数: 2972 | 40 搞错了. TAYLOR MORRISON是上周末签的. 71.4W + 5K CREDIT.
60.xW的是去年9月CLOSE DR HORTON MODEL 4B, 2137 SQFT, 4 BED/3.5BATH. 现在大概
要68-69 W. 关键是你抢不倒朝南,不挡光的LOT.
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哇！ 居然才61W，，，，， 好像现在4B3B的都是75W了。。。。 按这个速度，，， 那
: 不是2,3年后要涨成100W了！ T_T 疯了！
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H***a
发帖数: 506 | 41 是不是有个官方的分界线不清楚，但是基本上hacienda dr.以东是east dublin，主要
社区群有sorrento，dublin ranch，positano，hacienda dr以西到680算是中dublin，
680以西是west dublin，但是中dublin和west dublin学校是相似/同的。说east
dublin好一些主要是两点，一个是东边的小学和初中比西边的好，api高不少，那随着
大批老中烙印迁入，大家觉得这边的学校会越来越好。二是东边新房子多，社区比较干
净整洁漂亮一些。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问有一说dublin的东边比西边好，请问是以哪个为界来分东边西边呢？ 我看到那里
: 好像有个JAIL。。。。 那算西边吗？ 还有个tennis court
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l**********9
发帖数: 626 | 42 哇~ 你为什么懂这么多！！？ 谢谢！！！ :D 大概心里有数了
【在 H***a 的大作中提到】
: 是不是有个官方的分界线不清楚，但是基本上hacienda dr.以东是east dublin，主要
: 社区群有sorrento，dublin ranch，positano，hacienda dr以西到680算是中dublin，
: 680以西是west dublin，但是中dublin和west dublin学校是相似/同的。说east
: dublin好一些主要是两点，一个是东边的小学和初中比西边的好，api高不少，那随着
: 大批老中烙印迁入，大家觉得这边的学校会越来越好。二是东边新房子多，社区比较干
: 净整洁漂亮一些。
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l**********9
发帖数: 626 | 43 您觉得在未来3年会涨成什么样呢？照这个趋势来看。。。 怕现在买的起的房子过个2,
3年又买不起了。。。 ：（ 虽说dublin不可能涨的和南湾一样贵，，， 但是也很吓人
【在 Q***N 的大作中提到】
: 搞错了. TAYLOR MORRISON是上周末签的. 71.4W + 5K CREDIT.
: 60.xW的是去年9月CLOSE DR HORTON MODEL 4B, 2137 SQFT, 4 BED/3.5BATH. 现在大概
: 要68-69 W. 关键是你抢不倒朝南,不挡光的LOT.
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l**********9
发帖数: 626 | 44 您觉得在未来3年会涨成什么样呢？照这个趋势来看。。。 怕现在买的起的房子过个2,
3年又买不起了。。。 ：（ 虽说dublin不可能涨的和南湾一样贵，，， 但是也很吓人
【在 Q***N 的大作中提到】
: 搞错了. TAYLOR MORRISON是上周末签的. 71.4W + 5K CREDIT.
: 60.xW的是去年9月CLOSE DR HORTON MODEL 4B, 2137 SQFT, 4 BED/3.5BATH. 现在大概
: 要68-69 W. 关键是你抢不倒朝南,不挡光的LOT.
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H***a
发帖数: 506 | 45 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
的，大都是pre-school和小学生。
原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
自己孩子和房子都想在东边有个高中，将来怎么样还真不好说。
【在 s********o 的大作中提到】
: 刚发现dublin学校API很高，但是SAT成绩很差，甚至比livermore还要差一截，怎么回
: 事？好像新高中建不成了
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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H***a
发帖数: 506 | 46 不客气。我们在dublin等我们想要的lot等了一年，为了买这的房子提前几个月搬到这
边租房子住试试看，毕竟是个牺牲了commute的重大决定，买房子前还是作了能作的功
课。我跟朋友开玩笑说要是失业了，我就转行作realtor，专攻dublin，pleasanton和
san ramon的市场，呵呵。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哇~ 你为什么懂这么多！！？ 谢谢！！！ :D 大概心里有数了
|
j****n
发帖数: 4358 | 47 新区看的是漂亮一些，就是跌的时候，跌得比较厉害
【在 H***a 的大作中提到】
: 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
: 的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
: 迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
: 的，大都是pre-school和小学生。
: 原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
: dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
: dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
: 不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
: 过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
: 几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
|
l**********9
发帖数: 626 | 48 对的，我看到现在70W+的房子在2009年时只有42W+，，， 不过话说不是涨回来了吗！
湾区这地方，，， 估计房子不会便宜， 只要不是短期买入买出炒房就好，自住房的话
应该无所谓吧，反正掉的价值也是账面的，
我们都在SF DOWNTOWN上班，所以dublin对于我们来说是很好的选择，
【在 j****n 的大作中提到】
: 新区看的是漂亮一些，就是跌的时候，跌得比较厉害
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l**********9
发帖数: 626 | 49 等LOT是什么意思？ 是你先说的朝南的lot吗？为啥这个这么重要？有什么说法吗？
还有，，， 顺便问下哈，我实在好奇，为啥看了好几个floor plan，从MASTER
BEDROOM
到walk-in closet要穿过厕所啊？？？？？ 这是怎么搞的？
比如说这个：
【在 H***a 的大作中提到】
: 不客气。我们在dublin等我们想要的lot等了一年，为了买这的房子提前几个月搬到这
: 边租房子住试试看，毕竟是个牺牲了commute的重大决定，买房子前还是作了能作的功
: 课。我跟朋友开玩笑说要是失业了，我就转行作realtor，专攻dublin，pleasanton和
: san ramon的市场，呵呵。
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b****g
发帖数: 7311 | 50 我同事的女儿在dublin高中，去年照样去了stanford,平均成绩差，更突出尖子生，对
老中是好事。
【在 H***a 的大作中提到】
: 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
: 的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
: 迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
: 的，大都是pre-school和小学生。
: 原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
: dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
: dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
: 不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
: 过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
: 几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
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b****g
发帖数: 7311 | 51 walking clost都是和卫生间连着的，我家walking closet 有12平方米，这样设计
利用率高，房子占地可以是个长方形。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 等LOT是什么意思？ 是你先说的朝南的lot吗？为啥这个这么重要？有什么说法吗？
: 还有，，， 顺便问下哈，我实在好奇，为啥看了好几个floor plan，从MASTER
: BEDROOM
: 到walk-in closet要穿过厕所啊？？？？？ 这是怎么搞的？
: 比如说这个：
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l**********9
发帖数: 626 | 52 哦。。。这样，谢谢！ ：D
【在 b****g 的大作中提到】
: walking clost都是和卫生间连着的，我家walking closet 有12平方米，这样设计
: 利用率高，房子占地可以是个长方形。
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H***a
发帖数: 506 | 53 因为我们对lot比较挑剔，想要这个开发商最好的3个 view lots之一，他们又不放，一
直等到小区开盘了一年多以后才放出来，所以我们也等了一年。期间也看过所有dublin
的新房，最后还是决定等。朝南对我们来说不是必须的，这个要看具体floor plan，主
要白天活动的房间朝南就行。每个家庭看中的都不一样，我们小区有好几个中国家庭也
是只要朝南的lot，但不在乎后面是不是有邻居，或者有没有view. 符合自己的喜好就
好。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 等LOT是什么意思？ 是你先说的朝南的lot吗？为啥这个这么重要？有什么说法吗？
: 还有，，， 顺便问下哈，我实在好奇，为啥看了好几个floor plan，从MASTER
: BEDROOM
: 到walk-in closet要穿过厕所啊？？？？？ 这是怎么搞的？
: 比如说这个：
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H***a
发帖数: 506 | 54 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
忽悠进去了。
从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
合同30之内，房子地基刚起来的时候就得拿到loan approval，绝大部分人买房是为了
自住，大批量的2010-2012新建的SFH foreclosure/short sale不会再现，除非弯曲整
体市场发生了变化。
可以说过去1-2年dublin的居民结构，收入水平还是发生了很大的变化。不过要想在这
边投资，我觉得不是好的选择，房子不便宜，升值潜力也不是太大（毕竟commute到南
弯还是很痛苦的）。自己住还是不错的。
【在 j****n 的大作中提到】
: 新区看的是漂亮一些，就是跌的时候，跌得比较厉害
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c***r
发帖数: 65 | 55 Lennar is building 19 sfh near fallen mid school (<200m). |
m*m
发帖数: 368 | 56 强烈re这个
，6
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
: 年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
: 般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
: 差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
: 子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
: 忽悠进去了。
: 从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
: 的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
: 少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
: 不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
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m*m
发帖数: 368 | 57 想捞便宜的，等房价继续飙升，更多人高位买入，等下次tech companies大裁员，就酱
，6
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
: 年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
: 般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
: 差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
: 子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
: 忽悠进去了。
: 从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
: 的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
: 少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
: 不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
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Q***N
发帖数: 2972 | 58 但这一波买房的和上一波买房的差别很大, 首付多,贷款人审核的严, 如果没有全国范
围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多. 没有SHORT-SALE和
FORECLOSURE对房价的冲击, 房价大幅度下降就不可能.小范围的波动肯定有,长期趋势
会因为通货膨胀而震荡中往上走.
想抓小的波动太难了,有本事在股市上去挣大钱. 对于一般人来说,抓大趋势.尤其是自
己住, 提高生活质量(房贷没太大压力)为主,其次才是低风险,对抗通货膨胀的投资.
【在 m*m 的大作中提到】
: 想捞便宜的，等房价继续飙升，更多人高位买入，等下次tech companies大裁员，就酱
:
: ，6
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m*m
发帖数: 368 | 59 "如果没有全国范围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多.".
..that's a big "IF"...
【在 Q***N 的大作中提到】
: 但这一波买房的和上一波买房的差别很大, 首付多,贷款人审核的严, 如果没有全国范
: 围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多. 没有SHORT-SALE和
: FORECLOSURE对房价的冲击, 房价大幅度下降就不可能.小范围的波动肯定有,长期趋势
: 会因为通货膨胀而震荡中往上走.
: 想抓小的波动太难了,有本事在股市上去挣大钱. 对于一般人来说,抓大趋势.尤其是自
: 己住, 提高生活质量(房贷没太大压力)为主,其次才是低风险,对抗通货膨胀的投资.
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m*m
发帖数: 368 | 60 对了， 您对east dublin那些condo的rental前景怎么看？ （如果hoa允许的话）
【在 Q***N 的大作中提到】
: 但这一波买房的和上一波买房的差别很大, 首付多,贷款人审核的严, 如果没有全国范
: 围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多. 没有SHORT-SALE和
: FORECLOSURE对房价的冲击, 房价大幅度下降就不可能.小范围的波动肯定有,长期趋势
: 会因为通货膨胀而震荡中往上走.
: 想抓小的波动太难了,有本事在股市上去挣大钱. 对于一般人来说,抓大趋势.尤其是自
: 己住, 提高生活质量(房贷没太大压力)为主,其次才是低风险,对抗通货膨胀的投资.
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Q***N
发帖数: 2972 | 61 我其实对RENTAL MARKET不是特别了解,只能说说个人观点,不见得对.
RENTAL MARKET的主要市场是单身或小家庭.安全,房租和生活便利通常是决定因素. 房
租不多说,生活便利主要指上班的COMMUTE,下班后的SHOPPING,GROCERY和餐馆等等.
DUBLIN在这些方面远不如FREMONT/南湾/BERKELEY甚至CASTRO VALLEY.DUBLIN的优势如
新房,学校等在出租市场不是首选因素. 优势得不到发挥.
投资房着重于回报(自住着重于提高生活质量),从回报的角度看, 投资房不需要大,不需
要新,需要好房客和好市场(容易出租).
MY 2 CENTS.
【在 m*m 的大作中提到】
: 对了， 您对east dublin那些condo的rental前景怎么看？ （如果hoa允许的话）
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Q***N
发帖数: 2972 | 62 的确是BIG "IF", 但这是决定房地产市场的决定因素.
如果有这样的大萧条, 0利率房地产也不会有起色.
".
【在 m*m 的大作中提到】
: "如果没有全国范围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多.".
: ..that's a big "IF"...
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m*m
发帖数: 368 | 63 非常感谢！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我其实对RENTAL MARKET不是特别了解,只能说说个人观点,不见得对.
: RENTAL MARKET的主要市场是单身或小家庭.安全,房租和生活便利通常是决定因素. 房
: 租不多说,生活便利主要指上班的COMMUTE,下班后的SHOPPING,GROCERY和餐馆等等.
: DUBLIN在这些方面远不如FREMONT/南湾/BERKELEY甚至CASTRO VALLEY.DUBLIN的优势如
: 新房,学校等在出租市场不是首选因素. 优势得不到发挥.
: 投资房着重于回报(自住着重于提高生活质量),从回报的角度看, 投资房不需要大,不需
: 要新,需要好房客和好市场(容易出租).
: MY 2 CENTS.
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l**********9
发帖数: 626 | 64 哇，你都等了1年了？？ 还没买吗？
大言不惭的问一下，买房的timeline大概是怎么样的啊？ 如果计划2016年买房，（是
一定要买到而且搬进去住的那种，而不只是开始看）那要从什么时候开始准备看啊？？
？
【在 H***a 的大作中提到】
: 不客气。我们在dublin等我们想要的lot等了一年，为了买这的房子提前几个月搬到这
: 边租房子住试试看，毕竟是个牺牲了commute的重大决定，买房子前还是作了能作的功
: 课。我跟朋友开玩笑说要是失业了，我就转行作realtor，专攻dublin，pleasanton和
: san ramon的市场，呵呵。
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l**********9
发帖数: 626 | 65 这个说的很有道理，
，6
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
: 年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
: 般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
: 差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
: 子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
: 忽悠进去了。
: 从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
: 的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
: 少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
: 不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
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l**********9
发帖数: 626 | 66 我觉得现在的购房者经济实力比较过硬吧，除非是像2009年的金融风暴那样，到处倒闭
，到处都有人失业的话，不会有大规模的SHORT-SALE
".
【在 m*m 的大作中提到】
: "如果没有全国范围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多.".
: ..that's a big "IF"...
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b********2
发帖数: 5191 | 67 的确是这样, 这次买房的人和靠subprime买房的人不同. 一般至少有20%的equity在房
子里, 除非是失业, 轻易不会default
【在 l**********9 的大作中提到】
: 我觉得现在的购房者经济实力比较过硬吧，除非是像2009年的金融风暴那样，到处倒闭
: ，到处都有人失业的话，不会有大规模的SHORT-SALE
:
: ".
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s*****o
发帖数: 347 | 68 dublin那个新高中要盖起来比较难。除非东边新用户愿意缴纳高地税把这个高中撑起来
，象san ramon 的daughterty valley high school. castro valley high 有2000多人
，palomares hills , five canyon都起这么多年了，仍然只有一个高中。CV东边的几
个小学都很好的，其中Jensen Ranch980＋。如果能
在CV东边盖个中学，肯定是会好。
【在 H***a 的大作中提到】
: 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
: 的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
: 迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
: 的，大都是pre-school和小学生。
: 原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
: dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
: dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
: 不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
: 过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
: 几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
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Q***N
发帖数: 2972 | 69 CV东边的人口太少,而且没新房来增加人口, 没希望建新的高中. EAST DUBLIN的人口增
长太快了,而且没有减速的迹象.
【在 s*****o 的大作中提到】
: dublin那个新高中要盖起来比较难。除非东边新用户愿意缴纳高地税把这个高中撑起来
: ，象san ramon 的daughterty valley high school. castro valley high 有2000多人
: ，palomares hills , five canyon都起这么多年了，仍然只有一个高中。CV东边的几
: 个小学都很好的，其中Jensen Ranch980＋。如果能
: 在CV东边盖个中学，肯定是会好。
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s*****o
发帖数: 347 | 70 可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧，他们2000年左右
的几年也在不断地盖房子。east dublin在增长，但是目前规模比这两个区还是差比较
远。而且主要是盖高中要钱，这钱谁出呢？大家愿意提高地税吗？San Ramon那个中学
地税真心高。
【在 Q***N 的大作中提到】
: CV东边的人口太少,而且没新房来增加人口, 没希望建新的高中. EAST DUBLIN的人口增
: 长太快了,而且没有减速的迹象.
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Q***N
发帖数: 2972 | 71 "可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧?"
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
2009年的统计:palomares hills + five canyon大概12K人口. EAST DUBLIN (450721区
)有7.4K,4501区(一半东DUBLIN一半西DUBLIN)有12K.也就是说EAST DUBLIN在2009年人
口应该有12K以上. 问题是EAST DUBLIN这几年人口是爆炸性增长, 而CV没盖新的小区.
以后几年EAST DUBLIN新房不断.palomares hills + five canyon地区可能在FIVE
CANYONS还有些地可以盖房,但数量也有限.
【在 s*****o 的大作中提到】
: 可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧，他们2000年左右
: 的几年也在不断地盖房子。east dublin在增长，但是目前规模比这两个区还是差比较
: 远。而且主要是盖高中要钱，这钱谁出呢？大家愿意提高地税吗？San Ramon那个中学
: 地税真心高。
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H***a
发帖数: 506 | 72 east dublin的positano小区alone就1043户，jordan ranch770户，这还没有算
sorrento的上千户，dublin ranch的上千户，chateau at fallon crossing，bella
monte，silver ranch这些小规模小区，还有已经批了的还没开始建的willie ranch700
多户，这边的居民比cv多多了。dublin high现在已经1800多学生了，到时候根本容纳
不下east dublin新增这么多住户的学生。
east dublin的居民已经开始意识到“钱”的问题，去年中dublin学区的最新一轮敛钱
的measure有很多eastdublin的住户都投了反对票，虽然最后通过了，但是有将近40%参
加投票的居民投了反对票，看comments和survey绝大部分东边住户投了反对票，就是东
边居民觉得这个钱交上去大都用于建设dublinhigh的豪华游泳馆和更新西边学校的设施
，没有用在东边的学校上。这就是一个信号，很多东边居民（包括我们自己和我们的邻
居）都愿意把这个钱投到东边的新高中，甚至拿出更多的钱来支持新高中。现在只是时
机还没有成熟，tajarassa prep又刚被否掉，马上有开始申请新高中不大可能，但是5
年以后，7年以后就不好说了。再说，最差就是送孩子去dublin high，这个学校也没有
差到地下去，相信这么多老中，老印学生的加入对成绩的提高还是有希望的。
【在 s*****o 的大作中提到】
: dublin那个新高中要盖起来比较难。除非东边新用户愿意缴纳高地税把这个高中撑起来
: ，象san ramon 的daughterty valley high school. castro valley high 有2000多人
: ，palomares hills , five canyon都起这么多年了，仍然只有一个高中。CV东边的几
: 个小学都很好的，其中Jensen Ranch980＋。如果能
: 在CV东边盖个中学，肯定是会好。
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H***a
发帖数: 506 | 73 买了，去年5月买的，10月close。这个timeline不好说，没有一定的，什么时候看上什
么时候买，自住的房子对我们来说是不是超到底了，拿到deal了并不重要。比如我们是
2010年低开始看房子的，明明知道那个时候房价是比较好的，但一直没有找到心仪的房
子。2011年5月这个小区开盘我们看上了这块地以后，明明知道开发商每次release都会
加价的，同样的房子到时候会贵很多，还是决定等，直到2012年5月开发商才把这块地
放出来。
4年前我们在别的州买房子，只看了2个星期，就买了。所以这个没有一定之规，尤其弯
曲现在旧房multiple offer这么多，新房好点的还要排队，这个就只能个人看个人情况
了。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哇，你都等了1年了？？ 还没买吗？
: 大言不惭的问一下，买房的timeline大概是怎么样的啊？ 如果计划2016年买房，（是
: 一定要买到而且搬进去住的那种，而不只是开始看）那要从什么时候开始准备看啊？？
: ？
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l******n
发帖数: 390 | 74 上班时间不好好上班,小心被老板逮着.
【在 H***a 的大作中提到】
: 买了，去年5月买的，10月close。这个timeline不好说，没有一定的，什么时候看上什
: 么时候买，自住的房子对我们来说是不是超到底了，拿到deal了并不重要。比如我们是
: 2010年低开始看房子的，明明知道那个时候房价是比较好的，但一直没有找到心仪的房
: 子。2011年5月这个小区开盘我们看上了这块地以后，明明知道开发商每次release都会
: 加价的，同样的房子到时候会贵很多，还是决定等，直到2012年5月开发商才把这块地
: 放出来。
: 4年前我们在别的州买房子，只看了2个星期，就买了。所以这个没有一定之规，尤其弯
: 曲现在旧房multiple offer这么多，新房好点的还要排队，这个就只能个人看个人情况
: 了。
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H***a
发帖数: 506 | 75 对，对，好好上班。
【在 l******n 的大作中提到】
: 上班时间不好好上班,小心被老板逮着.
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l**********9
发帖数: 626 | 76 谢谢，赞一个！
【在 H***a 的大作中提到】
: 买了，去年5月买的，10月close。这个timeline不好说，没有一定的，什么时候看上什
: 么时候买，自住的房子对我们来说是不是超到底了，拿到deal了并不重要。比如我们是
: 2010年低开始看房子的，明明知道那个时候房价是比较好的，但一直没有找到心仪的房
: 子。2011年5月这个小区开盘我们看上了这块地以后，明明知道开发商每次release都会
: 加价的，同样的房子到时候会贵很多，还是决定等，直到2012年5月开发商才把这块地
: 放出来。
: 4年前我们在别的州买房子，只看了2个星期，就买了。所以这个没有一定之规，尤其弯
: 曲现在旧房multiple offer这么多，新房好点的还要排队，这个就只能个人看个人情况
: 了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 77 你有亲自去那里转一转过吗？
【在 m*m 的大作中提到】
: Dublin Ranch Village那里的condo/townhouse能买吗？ 看着当年都是50，60万买入的
: 。 现在都是40多万在卖。查了下前几年的数据，那里short sale的比较多。
: 比较纠结就是现在这个价格还可以，很轻松的mortgage payment,然后小学中学好像也
: 还不错。但是就怕以后不好出手，房子也不会升值。过来人给点意见吧。谢谢了。
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m*m
发帖数: 368 | 78 Dublin Ranch Village那里的condo/townhouse能买吗？ 看着当年都是50，60万买入的
。 现在都是40多万在卖。查了下前几年的数据，那里short sale的比较多。
比较纠结就是现在这个价格还可以，很轻松的mortgage payment,然后小学中学好像也
还不错。但是就怕以后不好出手，房子也不会升值。过来人给点意见吧。谢谢了。 |
k******r
发帖数: 2243 | 79 自己住还是建议买山上的single family house。那一堆condo和townhouse的人比较杂。
【在 m*m 的大作中提到】
: Dublin Ranch Village那里的condo/townhouse能买吗？ 看着当年都是50，60万买入的
: 。 现在都是40多万在卖。查了下前几年的数据，那里short sale的比较多。
: 比较纠结就是现在这个价格还可以，很轻松的mortgage payment,然后小学中学好像也
: 还不错。但是就怕以后不好出手，房子也不会升值。过来人给点意见吧。谢谢了。
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m*m
发帖数: 368 | 80 是自己住。不过现在房子不好买，想着利率还比较低，房价还可以，就买个starter
home先住着。 就是担心以后不好再卖了。
杂。
【在 k******r 的大作中提到】
: 自己住还是建议买山上的single family house。那一堆condo和townhouse的人比较杂。
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k***a
发帖数: 2400 | 81 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
杂。
【在 k******r 的大作中提到】
: 自己住还是建议买山上的single family house。那一堆condo和townhouse的人比较杂。
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Q***N
发帖数: 2972 | 82 BUDGET不同.
即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
.另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
: Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
: SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
: 看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
:
: 杂。
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m*m
发帖数: 368 | 83 谢谢！！！ 还有个考虑就是学区。dublin西边的学区比较差些，也是我们的concern。
所以都没看那边的房子。有人说只要学区好就不愁卖，是这样吗？
制)
【在 Q***N 的大作中提到】
: BUDGET不同.
: 即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
: DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
: .另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
: 了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
: SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
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Q***N
发帖数: 2972 | 84 每个价格区间都有不同的BUYER.单独说卖,如果价格相当, WEST DUBLIN的SFH应该比
EAST DUBLIN的CONDO好卖.
如果考虑学区, EAST DUBLIN的确比WEST好. 关键在于取舍.
【在 m*m 的大作中提到】
: 谢谢！！！ 还有个考虑就是学区。dublin西边的学区比较差些，也是我们的concern。
: 所以都没看那边的房子。有人说只要学区好就不愁卖，是这样吗？
:
: 制)
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j****n
发帖数: 4358 | 85 那周围的新房已经涨了很多， Dr. Horton的Arrivare，stand pacific home piaaza,
taylor morrison 那种挨的很近只有side yard没有back yard的房子还有增值空间吗？
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
: Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
: SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
: 看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
:
: 杂。
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Q***N
发帖数: 2972 | 86 PACIF PIAAZA涨的太疯. 上周一个OUT OF CONTRACT的房子( $699K),我客户不喜欢户型
,没要.结果周末和新的RELEASE一起卖,直接加价到$715K.
TAYLOR MORRISON周末RELEASE的房子比上期RELEASE加了4K,还算可以. 和PIAAZA比,便
宜了不少. 2400+的房子和PIAAZA 19XX SQFT房子价格差不多,而且觉得TAYLOR
MORRISON的房子好看些. 除了周末签的一个合同,我还有一位客户在等CORNER LOT.
还有增值空间吗？这个问题不好回答.短期内(6个月到1年)价格还是看涨,长期预测谁的
预测也不敢信.
【在 j****n 的大作中提到】
: 那周围的新房已经涨了很多， Dr. Horton的Arrivare，stand pacific home piaaza,
: taylor morrison 那种挨的很近只有side yard没有back yard的房子还有增值空间吗？
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m*m
发帖数: 368 | 87 如果HOA允许，您觉得East Dublin的condo出租前景如何呢？
我们在想是不是先买了，把小学应付过去，将来调整。 如果ｃｏｎｄｏ卖不出好价，
就出租。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 每个价格区间都有不同的BUYER.单独说卖,如果价格相当, WEST DUBLIN的SFH应该比
: EAST DUBLIN的CONDO好卖.
: 如果考虑学区, EAST DUBLIN的确比WEST好. 关键在于取舍.
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l**********9
发帖数: 626 | 88 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
谢谢
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果在dublin看房，应该看看新房。有十几个地点在建。
: Condo/Townhomes， 有KB home（Cross Road）和Dr. Horton的Arrivare，etc。
: SFH，Dr Horton山上CortanaII都卖光了。只剩下三个models了。可以看
: 看Brookfield的Mariposa和Windwood，其他builder的SFH lot很小，密度更大。
:
: 杂。
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l**********9
发帖数: 626 | 89 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
极性了，，， ：（
制)
【在 Q***N 的大作中提到】
: BUDGET不同.
: 即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
: DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
: .另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
: 了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
: SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
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e***z
发帖数: 7126 | 90 一般人没有时间精力追踪这些的。你不如找个经济带你入门比较好
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
: 么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
: 谢谢
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l**********9
发帖数: 626 | 91 哦，知道了，
【在 e***z 的大作中提到】
: 一般人没有时间精力追踪这些的。你不如找个经济带你入门比较好
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m*m
发帖数: 368 | 92 其实一开始我们的budget也是65w，但是没看到什么比较满意的。 DR Horton那边涨的
很快，而且据说要release前晚上camp在那儿才有可能抢到，跟中国买房一样，我们就
算了。现在65w的budget，在dublin已经买不到什么像样的了，只能转看旧房子了。
制)
【在 Q***N 的大作中提到】
: BUDGET不同.
: 即使DR HORTON现在也要60W. LZ在问40W+的房子. 如果是我自己买,我会考虑WEST
: DUBLIN的SFH.虽然小些,老些,但是是SFH.不用担心以后出租问题( CONDO一般都有限制)
: .另外从未来房价考虑, CONDO下跌快,涨的慢. 例如2004-2005买的SFH现在基本都出水
: 了, 按现在的趋势,2007-2008顶峰时买的出水也指日可待. CONDO呢?恐怕还要等.等到
: SFH无法AFFORD了,大家才考虑CONDO.
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g**********r
发帖数: 41 | 93 有人知道Dr Horton要新推出的那个大户型小区Veneto 吗，是比原来的更up scale一些
，还是基本一样啊，还有现在橱柜都是birch的，是不是特别不好，值得花很多钱
upgrade吗 |
H***a
发帖数: 506 | 94 是。我知道两家国内空降的（一家是我自己亲戚）全cash在等sfh。现在在排队，还没
轮到他们。我跟我亲戚讲别脑子一发热，放什么lot什么房型，不管什么价都要，这阵
子是有点发疯了，不过他们只排了两个月就有点急了，到时候听不听我劝就不知道了。
好在买新房，cash和贷款一样要排队，没有区别。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
: 极性了，，， ：（
:
: 制)
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H***a
发帖数: 506 | 95 http://www.newhomesource.com/communityresults/market-27/citynam
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问你这些信息都是从哪里搜集到的呢？ 我也对dublin的新房感兴趣，可是不知道怎
: 么搜集NEW BUILDER的信息，特别您说有十几个地点在建。。。 请问怎么找这些信息，
: 谢谢
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b****g
发帖数: 7311 | 96 因为那边有个私立学校quarry lane 收国际学生，我认识一家国内来买房，上学的。
【在 H***a 的大作中提到】
: 是。我知道两家国内空降的（一家是我自己亲戚）全cash在等sfh。现在在排队，还没
: 轮到他们。我跟我亲戚讲别脑子一发热，放什么lot什么房型，不管什么价都要，这阵
: 子是有点发疯了，不过他们只排了两个月就有点急了，到时候听不听我劝就不知道了。
: 好在买新房，cash和贷款一样要排队，没有区别。
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Q***N
发帖数: 2972 | 97 新房ALL CASH和你有贷款的没区别.抢二手房ALL CASH有很大优势.
【在 l**********9 的大作中提到】
: 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
: 极性了，，， ：（
:
: 制)
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H***a
发帖数: 506 | 98 嗯，quarry lane可能是个原因，我们国内也有朋友问弯曲的私立学校，问到这个学校
，上回lg去那里帮忙打听入学申请的程序，就见到20多个小留学生。不过我认识这两家
执币等房的都不是有孩子要上学，就是想在美国买房子分散财产，又想要新点的房子，
又不上班所以也不需要在南弯抢小黑屋。
【在 b****g 的大作中提到】
: 因为那边有个私立学校quarry lane 收国际学生，我认识一家国内来买房，上学的。
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Q***N
发帖数: 2972 | 99 DR HORTON 涨的太快了.
我去年9月底CLOSE的房子, 朝南面对小区路的房子, 2200+ SQFT, 一楼厨房/客厅,2/3
楼卧室.是当时DR HORTON最好/最大的LOT, < 61W.
现在价格涨上去之后,我很少推荐DR HORTON了. 宁愿+5-7W到TAYLOR MORRISON. 但房子
大很多,YARD和房子之间的间隔也大(采光好). 现在利息低, 5W LOAN 30年贷款月付也
就$200+.
【在 m*m 的大作中提到】
: 其实一开始我们的budget也是65w，但是没看到什么比较满意的。 DR Horton那边涨的
: 很快，而且据说要release前晚上camp在那儿才有可能抢到，跟中国买房一样，我们就
: 算了。现在65w的budget，在dublin已经买不到什么像样的了，只能转看旧房子了。
:
: 制)
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j****n
发帖数: 4358 | 100 的确是，碰到几个，
全cash,非要等自己的户型及location
【在 l**********9 的大作中提到】
: 首页上有个帖子说dublin的房子也都是cash offer抢房了，，， 是这样吗？ 太打击积
: 极性了，，， ：（
:
: 制)
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g**********r
发帖数: 41 | 101 DR HORTON是所有的户型都采光不好，还只是2000尺的小户型不好呢 |
g**********r
发帖数: 41 | 102 DR HORTON是所有的户型都采光不好，还只是2000尺的小户型不好呢 |
Q***N
发帖数: 2972 | 103 DR HORTON大部分的房子采光都不好.主要是房子间距太小了. 只有朝南的房子还行( 1
排1个). 一般是2层,少量是3层(多加个MASTER BEDROOM).
【在 g**********r 的大作中提到】
: DR HORTON是所有的户型都采光不好，还只是2000尺的小户型不好呢
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Q***N
发帖数: 2972 | 104 新房ALL CASH和20% DOWN相比,机会是一样的.关键是谁先排到(有PRIORITY LIST)或者
是谁先知道有RELEASE.
【在 j****n 的大作中提到】
: 的确是，碰到几个，
: 全cash,非要等自己的户型及location
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H***a
发帖数: 506 | 105 re这个，我也觉得要是都是cookie cutter类型的，taylor morrison的房子比dr
horton要强，采光要好，floorplan更合理一些。去年年底taylor morrison的价还平一
些，最近也闻风开始涨了。
3
【在 Q***N 的大作中提到】
: DR HORTON 涨的太快了.
: 我去年9月底CLOSE的房子, 朝南面对小区路的房子, 2200+ SQFT, 一楼厨房/客厅,2/3
: 楼卧室.是当时DR HORTON最好/最大的LOT, < 61W.
: 现在价格涨上去之后,我很少推荐DR HORTON了. 宁愿+5-7W到TAYLOR MORRISON. 但房子
: 大很多,YARD和房子之间的间隔也大(采光好). 现在利息低, 5W LOAN 30年贷款月付也
: 就$200+.
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v*****x
发帖数: 308 | |
s********o
发帖数: 861 | 107 刚发现dublin学校API很高，但是SAT成绩很差，甚至比livermore还要差一截，怎么回
事？好像新高中建不成了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
l**********9
发帖数: 626 | |
l**********9
发帖数: 626 | 109 哦！ 哈哈哈，心中又燃起了小火苗。。。^^
【在 Q***N 的大作中提到】
: 新房ALL CASH和20% DOWN相比,机会是一样的.关键是谁先排到(有PRIORITY LIST)或者
: 是谁先知道有RELEASE.
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l**********9
发帖数: 626 | 110 几个Bedroom几个Bathroom啊？
3
【在 Q***N 的大作中提到】
: DR HORTON 涨的太快了.
: 我去年9月底CLOSE的房子, 朝南面对小区路的房子, 2200+ SQFT, 一楼厨房/客厅,2/3
: 楼卧室.是当时DR HORTON最好/最大的LOT, < 61W.
: 现在价格涨上去之后,我很少推荐DR HORTON了. 宁愿+5-7W到TAYLOR MORRISON. 但房子
: 大很多,YARD和房子之间的间隔也大(采光好). 现在利息低, 5W LOAN 30年贷款月付也
: 就$200+.
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l**********9
发帖数: 626 | 111 我记得好像前段时间看到版上一个帖子里有人说，DR HORTON的房子质量差？是怎么回
事？
1
【在 Q***N 的大作中提到】
: DR HORTON大部分的房子采光都不好.主要是房子间距太小了. 只有朝南的房子还行( 1
: 排1个). 一般是2层,少量是3层(多加个MASTER BEDROOM).
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Q***N
发帖数: 2972 | 112 TAYLOR MORRISON的MODEL 2 ( 4 BED 2.5 BATH 2485 SQFT)
【在 l**********9 的大作中提到】
: 几个Bedroom几个Bathroom啊？
:
: 3
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l**********9
发帖数: 626 | 113 请问有一说dublin的东边比西边好，请问是以哪个为界来分东边西边呢？ 我看到那里
好像有个JAIL。。。。 那算西边吗？ 还有个tennis court
【在 j****n 的大作中提到】
: 的确是，碰到几个，
: 全cash,非要等自己的户型及location
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l**********9
发帖数: 626 | 114 哇！ 居然才61W，，，，， 好像现在4B3B的都是75W了。。。。 按这个速度，，， 那
不是2,3年后要涨成100W了！ T_T 疯了！
【在 Q***N 的大作中提到】
: TAYLOR MORRISON的MODEL 2 ( 4 BED 2.5 BATH 2485 SQFT)
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l**********9
发帖数: 626 | 115 这个：
http://www.newhomesource.com/homedetail/planid-966675
现在71W，，， 才半年涨了10万？！！？！？？！？！？！钱都是从天上掉下来的！
【在 Q***N 的大作中提到】
: TAYLOR MORRISON的MODEL 2 ( 4 BED 2.5 BATH 2485 SQFT)
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Q***N
发帖数: 2972 | 116 搞错了. TAYLOR MORRISON是上周末签的. 71.4W + 5K CREDIT.
60.xW的是去年9月CLOSE DR HORTON MODEL 4B, 2137 SQFT, 4 BED/3.5BATH. 现在大概
要68-69 W. 关键是你抢不倒朝南,不挡光的LOT.
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哇！ 居然才61W，，，，， 好像现在4B3B的都是75W了。。。。 按这个速度，，， 那
: 不是2,3年后要涨成100W了！ T_T 疯了！
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H***a
发帖数: 506 | 117 是不是有个官方的分界线不清楚，但是基本上hacienda dr.以东是east dublin，主要
社区群有sorrento，dublin ranch，positano，hacienda dr以西到680算是中dublin，
680以西是west dublin，但是中dublin和west dublin学校是相似/同的。说east
dublin好一些主要是两点，一个是东边的小学和初中比西边的好，api高不少，那随着
大批老中烙印迁入，大家觉得这边的学校会越来越好。二是东边新房子多，社区比较干
净整洁漂亮一些。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 请问有一说dublin的东边比西边好，请问是以哪个为界来分东边西边呢？ 我看到那里
: 好像有个JAIL。。。。 那算西边吗？ 还有个tennis court
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l**********9
发帖数: 626 | 118 哇~ 你为什么懂这么多！！？ 谢谢！！！ :D 大概心里有数了
【在 H***a 的大作中提到】
: 是不是有个官方的分界线不清楚，但是基本上hacienda dr.以东是east dublin，主要
: 社区群有sorrento，dublin ranch，positano，hacienda dr以西到680算是中dublin，
: 680以西是west dublin，但是中dublin和west dublin学校是相似/同的。说east
: dublin好一些主要是两点，一个是东边的小学和初中比西边的好，api高不少，那随着
: 大批老中烙印迁入，大家觉得这边的学校会越来越好。二是东边新房子多，社区比较干
: 净整洁漂亮一些。
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l**********9
发帖数: 626 | 119 您觉得在未来3年会涨成什么样呢？照这个趋势来看。。。 怕现在买的起的房子过个2,
3年又买不起了。。。 ：（ 虽说dublin不可能涨的和南湾一样贵，，， 但是也很吓人
【在 Q***N 的大作中提到】
: 搞错了. TAYLOR MORRISON是上周末签的. 71.4W + 5K CREDIT.
: 60.xW的是去年9月CLOSE DR HORTON MODEL 4B, 2137 SQFT, 4 BED/3.5BATH. 现在大概
: 要68-69 W. 关键是你抢不倒朝南,不挡光的LOT.
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l**********9
发帖数: 626 | 120 您觉得在未来3年会涨成什么样呢？照这个趋势来看。。。 怕现在买的起的房子过个2,
3年又买不起了。。。 ：（ 虽说dublin不可能涨的和南湾一样贵，，， 但是也很吓人
【在 Q***N 的大作中提到】
: 搞错了. TAYLOR MORRISON是上周末签的. 71.4W + 5K CREDIT.
: 60.xW的是去年9月CLOSE DR HORTON MODEL 4B, 2137 SQFT, 4 BED/3.5BATH. 现在大概
: 要68-69 W. 关键是你抢不倒朝南,不挡光的LOT.
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H***a
发帖数: 506 | 121 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
的，大都是pre-school和小学生。
原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
自己孩子和房子都想在东边有个高中，将来怎么样还真不好说。
【在 s********o 的大作中提到】
: 刚发现dublin学校API很高，但是SAT成绩很差，甚至比livermore还要差一截，怎么回
: 事？好像新高中建不成了
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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H***a
发帖数: 506 | 122 不客气。我们在dublin等我们想要的lot等了一年，为了买这的房子提前几个月搬到这
边租房子住试试看，毕竟是个牺牲了commute的重大决定，买房子前还是作了能作的功
课。我跟朋友开玩笑说要是失业了，我就转行作realtor，专攻dublin，pleasanton和
san ramon的市场，呵呵。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哇~ 你为什么懂这么多！！？ 谢谢！！！ :D 大概心里有数了
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j****n
发帖数: 4358 | 123 新区看的是漂亮一些，就是跌的时候，跌得比较厉害
【在 H***a 的大作中提到】
: 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
: 的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
: 迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
: 的，大都是pre-school和小学生。
: 原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
: dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
: dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
: 不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
: 过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
: 几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
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l**********9
发帖数: 626 | 124 对的，我看到现在70W+的房子在2009年时只有42W+，，， 不过话说不是涨回来了吗！
湾区这地方，，， 估计房子不会便宜， 只要不是短期买入买出炒房就好，自住房的话
应该无所谓吧，反正掉的价值也是账面的，
我们都在SF DOWNTOWN上班，所以dublin对于我们来说是很好的选择，
【在 j****n 的大作中提到】
: 新区看的是漂亮一些，就是跌的时候，跌得比较厉害
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l**********9
发帖数: 626 | 125 等LOT是什么意思？ 是你先说的朝南的lot吗？为啥这个这么重要？有什么说法吗？
还有，，， 顺便问下哈，我实在好奇，为啥看了好几个floor plan，从MASTER
BEDROOM
到walk-in closet要穿过厕所啊？？？？？ 这是怎么搞的？
比如说这个：
【在 H***a 的大作中提到】
: 不客气。我们在dublin等我们想要的lot等了一年，为了买这的房子提前几个月搬到这
: 边租房子住试试看，毕竟是个牺牲了commute的重大决定，买房子前还是作了能作的功
: 课。我跟朋友开玩笑说要是失业了，我就转行作realtor，专攻dublin，pleasanton和
: san ramon的市场，呵呵。
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b****g
发帖数: 7311 | 126 我同事的女儿在dublin高中，去年照样去了stanford,平均成绩差，更突出尖子生，对
老中是好事。
【在 H***a 的大作中提到】
: 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
: 的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
: 迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
: 的，大都是pre-school和小学生。
: 原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
: dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
: dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
: 不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
: 过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
: 几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
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b****g
发帖数: 7311 | 127 walking clost都是和卫生间连着的，我家walking closet 有12平方米，这样设计
利用率高，房子占地可以是个长方形。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 等LOT是什么意思？ 是你先说的朝南的lot吗？为啥这个这么重要？有什么说法吗？
: 还有，，， 顺便问下哈，我实在好奇，为啥看了好几个floor plan，从MASTER
: BEDROOM
: 到walk-in closet要穿过厕所啊？？？？？ 这是怎么搞的？
: 比如说这个：
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l**********9
发帖数: 626 | 128 哦。。。这样，谢谢！ ：D
【在 b****g 的大作中提到】
: walking clost都是和卫生间连着的，我家walking closet 有12平方米，这样设计
: 利用率高，房子占地可以是个长方形。
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H***a
发帖数: 506 | 129 因为我们对lot比较挑剔，想要这个开发商最好的3个 view lots之一，他们又不放，一
直等到小区开盘了一年多以后才放出来，所以我们也等了一年。期间也看过所有dublin
的新房，最后还是决定等。朝南对我们来说不是必须的，这个要看具体floor plan，主
要白天活动的房间朝南就行。每个家庭看中的都不一样，我们小区有好几个中国家庭也
是只要朝南的lot，但不在乎后面是不是有邻居，或者有没有view. 符合自己的喜好就
好。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 等LOT是什么意思？ 是你先说的朝南的lot吗？为啥这个这么重要？有什么说法吗？
: 还有，，， 顺便问下哈，我实在好奇，为啥看了好几个floor plan，从MASTER
: BEDROOM
: 到walk-in closet要穿过厕所啊？？？？？ 这是怎么搞的？
: 比如说这个：
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H***a
发帖数: 506 | 130 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
忽悠进去了。
从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
合同30之内，房子地基刚起来的时候就得拿到loan approval，绝大部分人买房是为了
自住，大批量的2010-2012新建的SFH foreclosure/short sale不会再现，除非弯曲整
体市场发生了变化。
可以说过去1-2年dublin的居民结构，收入水平还是发生了很大的变化。不过要想在这
边投资，我觉得不是好的选择，房子不便宜，升值潜力也不是太大（毕竟commute到南
弯还是很痛苦的）。自己住还是不错的。
【在 j****n 的大作中提到】
: 新区看的是漂亮一些，就是跌的时候，跌得比较厉害
|
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c***r
发帖数: 65 | 131 Lennar is building 19 sfh near fallen mid school (<200m). |
m*m
发帖数: 368 | 132 强烈re这个
，6
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
: 年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
: 般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
: 差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
: 子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
: 忽悠进去了。
: 从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
: 的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
: 少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
: 不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
|
m*m
发帖数: 368 | 133 想捞便宜的，等房价继续飙升，更多人高位买入，等下次tech companies大裁员，就酱
，6
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
: 年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
: 般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
: 差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
: 子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
: 忽悠进去了。
: 从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
: 的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
: 少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
: 不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
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Q***N
发帖数: 2972 | 134 但这一波买房的和上一波买房的差别很大, 首付多,贷款人审核的严, 如果没有全国范
围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多. 没有SHORT-SALE和
FORECLOSURE对房价的冲击, 房价大幅度下降就不可能.小范围的波动肯定有,长期趋势
会因为通货膨胀而震荡中往上走.
想抓小的波动太难了,有本事在股市上去挣大钱. 对于一般人来说,抓大趋势.尤其是自
己住, 提高生活质量(房贷没太大压力)为主,其次才是低风险,对抗通货膨胀的投资.
【在 m*m 的大作中提到】
: 想捞便宜的，等房价继续飙升，更多人高位买入，等下次tech companies大裁员，就酱
:
: ，6
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m*m
发帖数: 368 | 135 "如果没有全国范围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多.".
..that's a big "IF"...
【在 Q***N 的大作中提到】
: 但这一波买房的和上一波买房的差别很大, 首付多,贷款人审核的严, 如果没有全国范
: 围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多. 没有SHORT-SALE和
: FORECLOSURE对房价的冲击, 房价大幅度下降就不可能.小范围的波动肯定有,长期趋势
: 会因为通货膨胀而震荡中往上走.
: 想抓小的波动太难了,有本事在股市上去挣大钱. 对于一般人来说,抓大趋势.尤其是自
: 己住, 提高生活质量(房贷没太大压力)为主,其次才是低风险,对抗通货膨胀的投资.
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m*m
发帖数: 368 | 136 对了， 您对east dublin那些condo的rental前景怎么看？ （如果hoa允许的话）
【在 Q***N 的大作中提到】
: 但这一波买房的和上一波买房的差别很大, 首付多,贷款人审核的严, 如果没有全国范
: 围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多. 没有SHORT-SALE和
: FORECLOSURE对房价的冲击, 房价大幅度下降就不可能.小范围的波动肯定有,长期趋势
: 会因为通货膨胀而震荡中往上走.
: 想抓小的波动太难了,有本事在股市上去挣大钱. 对于一般人来说,抓大趋势.尤其是自
: 己住, 提高生活质量(房贷没太大压力)为主,其次才是低风险,对抗通货膨胀的投资.
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Q***N
发帖数: 2972 | 137 我其实对RENTAL MARKET不是特别了解,只能说说个人观点,不见得对.
RENTAL MARKET的主要市场是单身或小家庭.安全,房租和生活便利通常是决定因素. 房
租不多说,生活便利主要指上班的COMMUTE,下班后的SHOPPING,GROCERY和餐馆等等.
DUBLIN在这些方面远不如FREMONT/南湾/BERKELEY甚至CASTRO VALLEY.DUBLIN的优势如
新房,学校等在出租市场不是首选因素. 优势得不到发挥.
投资房着重于回报(自住着重于提高生活质量),从回报的角度看, 投资房不需要大,不需
要新,需要好房客和好市场(容易出租).
MY 2 CENTS.
【在 m*m 的大作中提到】
: 对了， 您对east dublin那些condo的rental前景怎么看？ （如果hoa允许的话）
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Q***N
发帖数: 2972 | 138 的确是BIG "IF", 但这是决定房地产市场的决定因素.
如果有这样的大萧条, 0利率房地产也不会有起色.
".
【在 m*m 的大作中提到】
: "如果没有全国范围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多.".
: ..that's a big "IF"...
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m*m
发帖数: 368 | 139 非常感谢！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我其实对RENTAL MARKET不是特别了解,只能说说个人观点,不见得对.
: RENTAL MARKET的主要市场是单身或小家庭.安全,房租和生活便利通常是决定因素. 房
: 租不多说,生活便利主要指上班的COMMUTE,下班后的SHOPPING,GROCERY和餐馆等等.
: DUBLIN在这些方面远不如FREMONT/南湾/BERKELEY甚至CASTRO VALLEY.DUBLIN的优势如
: 新房,学校等在出租市场不是首选因素. 优势得不到发挥.
: 投资房着重于回报(自住着重于提高生活质量),从回报的角度看, 投资房不需要大,不需
: 要新,需要好房客和好市场(容易出租).
: MY 2 CENTS.
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l**********9
发帖数: 626 | 140 哇，你都等了1年了？？ 还没买吗？
大言不惭的问一下，买房的timeline大概是怎么样的啊？ 如果计划2016年买房，（是
一定要买到而且搬进去住的那种，而不只是开始看）那要从什么时候开始准备看啊？？
？
【在 H***a 的大作中提到】
: 不客气。我们在dublin等我们想要的lot等了一年，为了买这的房子提前几个月搬到这
: 边租房子住试试看，毕竟是个牺牲了commute的重大决定，买房子前还是作了能作的功
: 课。我跟朋友开玩笑说要是失业了，我就转行作realtor，专攻dublin，pleasanton和
: san ramon的市场，呵呵。
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l**********9
发帖数: 626 | 141 这个说的很有道理，
，6
【在 H***a 的大作中提到】
: 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
: 年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
: 般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
: 差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
: 子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
: 忽悠进去了。
: 从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
: 的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
: 少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
: 不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
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l**********9
发帖数: 626 | 142 我觉得现在的购房者经济实力比较过硬吧，除非是像2009年的金融风暴那样，到处倒闭
，到处都有人失业的话，不会有大规模的SHORT-SALE
".
【在 m*m 的大作中提到】
: "如果没有全国范围的大萧条,长期失业, SHORT-SALE和FORECLOSURE的机率小了很多.".
: ..that's a big "IF"...
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b********2
发帖数: 5191 | 143 的确是这样, 这次买房的人和靠subprime买房的人不同. 一般至少有20%的equity在房
子里, 除非是失业, 轻易不会default
【在 l**********9 的大作中提到】
: 我觉得现在的购房者经济实力比较过硬吧，除非是像2009年的金融风暴那样，到处倒闭
: ，到处都有人失业的话，不会有大规模的SHORT-SALE
:
: ".
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s*****o
发帖数: 347 | 144 dublin那个新高中要盖起来比较难。除非东边新用户愿意缴纳高地税把这个高中撑起来
，象san ramon 的daughterty valley high school. castro valley high 有2000多人
，palomares hills , five canyon都起这么多年了，仍然只有一个高中。CV东边的几
个小学都很好的，其中Jensen Ranch980＋。如果能
在CV东边盖个中学，肯定是会好。
【在 H***a 的大作中提到】
: 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
: 的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
: 迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
: 的，大都是pre-school和小学生。
: 原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
: dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
: dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
: 不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
: 过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
: 几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
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Q***N
发帖数: 2972 | 145 CV东边的人口太少,而且没新房来增加人口, 没希望建新的高中. EAST DUBLIN的人口增
长太快了,而且没有减速的迹象.
【在 s*****o 的大作中提到】
: dublin那个新高中要盖起来比较难。除非东边新用户愿意缴纳高地税把这个高中撑起来
: ，象san ramon 的daughterty valley high school. castro valley high 有2000多人
: ，palomares hills , five canyon都起这么多年了，仍然只有一个高中。CV东边的几
: 个小学都很好的，其中Jensen Ranch980＋。如果能
: 在CV东边盖个中学，肯定是会好。
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s*****o
发帖数: 347 | 146 可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧，他们2000年左右
的几年也在不断地盖房子。east dublin在增长，但是目前规模比这两个区还是差比较
远。而且主要是盖高中要钱，这钱谁出呢？大家愿意提高地税吗？San Ramon那个中学
地税真心高。
【在 Q***N 的大作中提到】
: CV东边的人口太少,而且没新房来增加人口, 没希望建新的高中. EAST DUBLIN的人口增
: 长太快了,而且没有减速的迹象.
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Q***N
发帖数: 2972 | 147 "可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧?"
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
2009年的统计:palomares hills + five canyon大概12K人口. EAST DUBLIN (450721区
)有7.4K,4501区(一半东DUBLIN一半西DUBLIN)有12K.也就是说EAST DUBLIN在2009年人
口应该有12K以上. 问题是EAST DUBLIN这几年人口是爆炸性增长, 而CV没盖新的小区.
以后几年EAST DUBLIN新房不断.palomares hills + five canyon地区可能在FIVE
CANYONS还有些地可以盖房,但数量也有限.
【在 s*****o 的大作中提到】
: 可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧，他们2000年左右
: 的几年也在不断地盖房子。east dublin在增长，但是目前规模比这两个区还是差比较
: 远。而且主要是盖高中要钱，这钱谁出呢？大家愿意提高地税吗？San Ramon那个中学
: 地税真心高。
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H***a
发帖数: 506 | 148 east dublin的positano小区alone就1043户，jordan ranch770户，这还没有算
sorrento的上千户，dublin ranch的上千户，chateau at fallon crossing，bella
monte，silver ranch这些小规模小区，还有已经批了的还没开始建的willie ranch700
多户，这边的居民比cv多多了。dublin high现在已经1800多学生了，到时候根本容纳
不下east dublin新增这么多住户的学生。
east dublin的居民已经开始意识到“钱”的问题，去年中dublin学区的最新一轮敛钱
的measure有很多eastdublin的住户都投了反对票，虽然最后通过了，但是有将近40%参
加投票的居民投了反对票，看comments和survey绝大部分东边住户投了反对票，就是东
边居民觉得这个钱交上去大都用于建设dublinhigh的豪华游泳馆和更新西边学校的设施
，没有用在东边的学校上。这就是一个信号，很多东边居民（包括我们自己和我们的邻
居）都愿意把这个钱投到东边的新高中，甚至拿出更多的钱来支持新高中。现在只是时
机还没有成熟，tajarassa prep又刚被否掉，马上有开始申请新高中不大可能，但是5
年以后，7年以后就不好说了。再说，最差就是送孩子去dublin high，这个学校也没有
差到地下去，相信这么多老中，老印学生的加入对成绩的提高还是有希望的。
【在 s*****o 的大作中提到】
: dublin那个新高中要盖起来比较难。除非东边新用户愿意缴纳高地税把这个高中撑起来
: ，象san ramon 的daughterty valley high school. castro valley high 有2000多人
: ，palomares hills , five canyon都起这么多年了，仍然只有一个高中。CV东边的几
: 个小学都很好的，其中Jensen Ranch980＋。如果能
: 在CV东边盖个中学，肯定是会好。
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H***a
发帖数: 506 | 149 买了，去年5月买的，10月close。这个timeline不好说，没有一定的，什么时候看上什
么时候买，自住的房子对我们来说是不是超到底了，拿到deal了并不重要。比如我们是
2010年低开始看房子的，明明知道那个时候房价是比较好的，但一直没有找到心仪的房
子。2011年5月这个小区开盘我们看上了这块地以后，明明知道开发商每次release都会
加价的，同样的房子到时候会贵很多，还是决定等，直到2012年5月开发商才把这块地
放出来。
4年前我们在别的州买房子，只看了2个星期，就买了。所以这个没有一定之规，尤其弯
曲现在旧房multiple offer这么多，新房好点的还要排队，这个就只能个人看个人情况
了。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 哇，你都等了1年了？？ 还没买吗？
: 大言不惭的问一下，买房的timeline大概是怎么样的啊？ 如果计划2016年买房，（是
: 一定要买到而且搬进去住的那种，而不只是开始看）那要从什么时候开始准备看啊？？
: ？
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l******n
发帖数: 390 | 150 上班时间不好好上班,小心被老板逮着.
【在 H***a 的大作中提到】
: 买了，去年5月买的，10月close。这个timeline不好说，没有一定的，什么时候看上什
: 么时候买，自住的房子对我们来说是不是超到底了，拿到deal了并不重要。比如我们是
: 2010年低开始看房子的，明明知道那个时候房价是比较好的，但一直没有找到心仪的房
: 子。2011年5月这个小区开盘我们看上了这块地以后，明明知道开发商每次release都会
: 加价的，同样的房子到时候会贵很多，还是决定等，直到2012年5月开发商才把这块地
: 放出来。
: 4年前我们在别的州买房子，只看了2个星期，就买了。所以这个没有一定之规，尤其弯
: 曲现在旧房multiple offer这么多，新房好点的还要排队，这个就只能个人看个人情况
: 了。
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H***a
发帖数: 506 | 151 对，对，好好上班。
【在 l******n 的大作中提到】
: 上班时间不好好上班,小心被老板逮着.
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l**********9
发帖数: 626 | 152 谢谢，赞一个！
【在 H***a 的大作中提到】
: 买了，去年5月买的，10月close。这个timeline不好说，没有一定的，什么时候看上什
: 么时候买，自住的房子对我们来说是不是超到底了，拿到deal了并不重要。比如我们是
: 2010年低开始看房子的，明明知道那个时候房价是比较好的，但一直没有找到心仪的房
: 子。2011年5月这个小区开盘我们看上了这块地以后，明明知道开发商每次release都会
: 加价的，同样的房子到时候会贵很多，还是决定等，直到2012年5月开发商才把这块地
: 放出来。
: 4年前我们在别的州买房子，只看了2个星期，就买了。所以这个没有一定之规，尤其弯
: 曲现在旧房multiple offer这么多，新房好点的还要排队，这个就只能个人看个人情况
: 了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 153 你有亲自去那里转一转过吗？
【在 m*m 的大作中提到】
: Dublin Ranch Village那里的condo/townhouse能买吗？ 看着当年都是50，60万买入的
: 。 现在都是40多万在卖。查了下前几年的数据，那里short sale的比较多。
: 比较纠结就是现在这个价格还可以，很轻松的mortgage payment,然后小学中学好像也
: 还不错。但是就怕以后不好出手，房子也不会升值。过来人给点意见吧。谢谢了。
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l**********9
发帖数: 626 | 154 现在更离谱，PIAZZA都835K了，看来冲破900K是指日可待了！！！ ：（
【在 Q***N 的大作中提到】
: PACIF PIAAZA涨的太疯. 上周一个OUT OF CONTRACT的房子( $699K),我客户不喜欢户型
: ,没要.结果周末和新的RELEASE一起卖,直接加价到$715K.
: TAYLOR MORRISON周末RELEASE的房子比上期RELEASE加了4K,还算可以. 和PIAAZA比,便
: 宜了不少. 2400+的房子和PIAAZA 19XX SQFT房子价格差不多,而且觉得TAYLOR
: MORRISON的房子好看些. 除了周末签的一个合同,我还有一位客户在等CORNER LOT.
: 还有增值空间吗？这个问题不好回答.短期内(6个月到1年)价格还是看涨,长期预测谁的
: 预测也不敢信.
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m*m
发帖数: 368 | 155 哇，快半年前的帖子又被挖出来。你买了吗？
【在 l**********9 的大作中提到】
: 现在更离谱，PIAZZA都835K了，看来冲破900K是指日可待了！！！ ：（
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l**********9
发帖数: 626 | 156 没有，，，我就暮然回首 感叹一下，，
你买了吗？
【在 m*m 的大作中提到】
: 哇，快半年前的帖子又被挖出来。你买了吗？
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m*m
发帖数: 368 | 157 嗯，我买了。无心恋战，看房太烦了，眼睛一闭就买了
【在 l**********9 的大作中提到】
: 没有，，，我就暮然回首 感叹一下，，
: 你买了吗？
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l**********9
发帖数: 626 | 158 恭喜！ 终于不用再纠结了 ：）
【在 m*m 的大作中提到】
: 嗯，我买了。无心恋战，看房太烦了，眼睛一闭就买了
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W**********r
发帖数: 8927 | 159 Congratulations ！
【在 m*m 的大作中提到】
: 嗯，我买了。无心恋战，看房太烦了，眼睛一闭就买了
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b********3
发帖数: 92 | 160 奇怪，为什么不买DUBLIN的二手房？新房比二手房贵了至少10多万吧 |
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t**8
发帖数: 4527 | 161 because if they could buy existing house, they would buy at south bay, not
Dublin
【在 b********3 的大作中提到】
: 奇怪，为什么不买DUBLIN的二手房？新房比二手房贵了至少10多万吧
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G****5
发帖数: 10 | 162 可怜我今年2月份开始排队，直到这个月才买到，眼看这价格整整涨了16万。 |
t**8
发帖数: 4527 | 163 last time, I checked the low end sfh at dublin
Piazza at Sorrento, $630,000 - $650,000,
now it starts from $789,000
F**K
【在 G****5 的大作中提到】
: 可怜我今年2月份开始排队，直到这个月才买到，眼看这价格整整涨了16万。
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Q***N
发帖数: 2972 | 164 $630,000 - $650,000: about 10-11/2012
Price was jumping from 01-02/2013. Price is up 1-2W for every 2-4 weeks (
every release).
【在 t**8 的大作中提到】
: last time, I checked the low end sfh at dublin
: Piazza at Sorrento, $630,000 - $650,000,
: now it starts from $789,000
: F**K
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t**8
发帖数: 4527 | 165 to some extent, market close to CRASH now.
【在 Q***N 的大作中提到】
: $630,000 - $650,000: about 10-11/2012
: Price was jumping from 01-02/2013. Price is up 1-2W for every 2-4 weeks (
: every release).
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z******a
发帖数: 5381 | 166 我老请达人指教一下
排队开始是不是价格就用合同锁定了，还是说要到这个月按新价格？
那这也太亏了吧
【在 G****5 的大作中提到】
: 可怜我今年2月份开始排队，直到这个月才买到，眼看这价格整整涨了16万。
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t**8
发帖数: 4527 | 167 排队 does not mean sign any contract
排队 is waiting for the opportunity to sign the contract
【在 z******a 的大作中提到】
: 我老请达人指教一下
: 排队开始是不是价格就用合同锁定了，还是说要到这个月按新价格？
: 那这也太亏了吧
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t**8
发帖数: 4527 | 168 排队 means waiting outside of the door
not at the table inside
【在 z******a 的大作中提到】
: 我老请达人指教一下
: 排队开始是不是价格就用合同锁定了，还是说要到这个月按新价格？
: 那这也太亏了吧
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z******a
发帖数: 5381 | 169 连lock in 价格的机会都没有。这么干等
消费者太吃亏了。
【在 t**8 的大作中提到】
: 排队 means waiting outside of the door
: not at the table inside
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l**********9
发帖数: 626 | 170 这也是我成为纠结星人的原因，，再涨涨，涨的买不起了就不用纠结了，呵呵呵
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 t**8 的大作中提到】
: last time, I checked the low end sfh at dublin
: Piazza at Sorrento, $630,000 - $650,000,
: now it starts from $789,000
: F**K
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