m*****n
发帖数: 285 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mission (ddg), 信区: Living
标 题: 能同时下几个offer吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 23:58:16 2013, 美东)
如果几个seller同时接受了，退出不想要的？
我的agent说不行，如果对方seller接受offer了，那contract就生效了，
退出就没有deposit了
谢谢 |
B********r
发帖数: 2787 | 2 不用担心太多。。。。湾区你下一堆offer能抢到一个就不错了
【在 m*****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: mission (ddg), 信区: Living
: 标 题: 能同时下几个offer吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 23:58:16 2013, 美东)
: 如果几个seller同时接受了，退出不想要的？
: 我的agent说不行，如果对方seller接受offer了，那contract就生效了，
: 退出就没有deposit了
: 谢谢
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b********2
发帖数: 5191 | 3 虽然同时下多个offer是可行的, 但是最好不要这么做. 同时多递offer其实多少都是在
变象帮助哄抬房价. |
p***e
发帖数: 1318 | 4 当然能。这个agent是蒙人。
你offer递过去，并没有交deposite. offer要先接受了，你才交
deposite. 如果两个offer都接受了，你再选一个不迟。
如果象agent们说的，每个房子有几十个offer, 那么被接受的
可能是几十分之一，当然要多下offer. 多下offer并不会抬高
房价。抬高房价的是被鼓动去3sigma以外开价的，最后倒霉的
也是他们。
很多agent们最希望的是客户作怨大头。下的offer少，开得
价高，这样他赚得多，赚得轻松，把房价抬高。让他们做点
事，要么给脸色，要么连蒙代骗。湾区agent多了，碰上这
种踢开就是了。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: mission (ddg), 信区: Living
: 标 题: 能同时下几个offer吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 23:58:16 2013, 美东)
: 如果几个seller同时接受了，退出不想要的？
: 我的agent说不行，如果对方seller接受offer了，那contract就生效了，
: 退出就没有deposit了
: 谢谢
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b********2
发帖数: 5191 | 5 举个例子来说, 市场上有十个房子, 一百个人来抢, 平均来说一个房子十个offer. 现
在如果每个buyer十个房子都送. 一个房子就是一百个offer. offer都是一个个送的.
一个buyer知道seller已经有99个offer了, 如果还想抢这个房子, 是不是加价上已经不
用agent再push了吧. |
t**e
发帖数: 1805 | 6 不要听AGENT吓扯淡。我在过去几个月OFFER了几个，刚刚推掉两个，因为他们抬价。还
留了两个，今天上午又送了一个。不交支票进入合同，想退就退。要不怎么选到好DEAL?
【在 m*****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: mission (ddg), 信区: Living
: 标 题: 能同时下几个offer吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 23:58:16 2013, 美东)
: 如果几个seller同时接受了，退出不想要的？
: 我的agent说不行，如果对方seller接受offer了，那contract就生效了，
: 退出就没有deposit了
: 谢谢
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w********n
发帖数: 706 | 7 湾区主要就是人口密度大，所以AGENT们就很容易鼓吹有多少
多少OFFER来哄抬物价。
举个例子，假如都是平均一个房子一个人要买。同样条件的房子，
在湾区是五十个房子出来五十个人有兴趣。而在其他地方，假如是五个房子
出来，5个人有兴趣。看起来好象湾区就抢得不得了，很容易被AGENT用来
造声势。
【在 b********2 的大作中提到】
: 举个例子来说, 市场上有十个房子, 一百个人来抢, 平均来说一个房子十个offer. 现
: 在如果每个buyer十个房子都送. 一个房子就是一百个offer. offer都是一个个送的.
: 一个buyer知道seller已经有99个offer了, 如果还想抢这个房子, 是不是加价上已经不
: 用agent再push了吧.
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w********n
发帖数: 706 | 8 上个周末看到不少房子BACK TO MARKET。
DEAL?
【在 t**e 的大作中提到】
: 不要听AGENT吓扯淡。我在过去几个月OFFER了几个，刚刚推掉两个，因为他们抬价。还
: 留了两个，今天上午又送了一个。不交支票进入合同，想退就退。要不怎么选到好DEAL?
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b********2
发帖数: 5191 | 9 下面这个房子几周前开价550K, 当时还是个short sale, 我递的offer是加了十几个
percent, 但是没有抢到, 当时我以为是我们有loan contingency的原因. 现在这个房
子又back to the market,直接开价是650K,已经不是short sale了.
昨天带client去看房子的时候, agent说前一个buyer没有perform,也就是没有deposit
check. 不知道这个buyer是不是真的在别的地方bid到了房子, 但是至少这个被bid到而
不要的房子的价格对下一个buyer来说已经上去了.
http://www.redfin.com/CA/Fremont/41848-Maywood-St-94538/home/20 |
p***e
发帖数: 1318 | 10 这个正说明agent的逻辑有多荒谬。供求关系不变，只是一个人多出几个offer, 价
格就要涨了？那100个offer比10个offer涨多少？10倍。
中国agent就是喜欢偷懒。offer要等到最后交，然后利用几个offer数来要挟买方
加价，不加就使脸色，坏别人事的都有。
去年SJ一个房子，十七个offer, 我一个同事要加一点下offer, agent认为没戏，
愣是不下。结果人十七个offer都是一个价，卖房counter 17个。最后成交价
比我同事的预期价还低。
agent本来就应该服务客户，提客户多出offer是降低客户成本的正道。很多agent
就是不愿做而已。有的买房agent听到多少offer, 鼓吹要加多少，比卖房agent
还来劲。都是利益使然。
【在 b********2 的大作中提到】
: 举个例子来说, 市场上有十个房子, 一百个人来抢, 平均来说一个房子十个offer. 现
: 在如果每个buyer十个房子都送. 一个房子就是一百个offer. offer都是一个个送的.
: 一个buyer知道seller已经有99个offer了, 如果还想抢这个房子, 是不是加价上已经不
: 用agent再push了吧.
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p***e
发帖数: 1318 | 11 short sale的房子做不成是常事。有的卖主并不是真心short sale.
有的骑在墙上的，short sale和不short sale差一点，试到市场不
错，能够获利更多，就不short sale了。
PA去年也有一个房子，short sale了至少三次。每次卖方都反悔，
再高价上市，最后也不是short sale卖掉。
这个和买方withdraw不withdraw, bid 了几个一点没有关系。是卖方
策略，也更是市场变化影响。卖方决不是因为买方withdraw了，所
以感觉更硬了。
现在钓鱼的多，房子的开价不足为据。 绝大多数情况，bid到
再withdraw回导致卖方降价。
这个是显然的。要不让这个卖方再经受几次买方bid到又不要的情况
你看看他是不是大喜，“我又可以多赚几万了”。
deposit
【在 b********2 的大作中提到】
: 下面这个房子几周前开价550K, 当时还是个short sale, 我递的offer是加了十几个
: percent, 但是没有抢到, 当时我以为是我们有loan contingency的原因. 现在这个房
: 子又back to the market,直接开价是650K,已经不是short sale了.
: 昨天带client去看房子的时候, agent说前一个buyer没有perform,也就是没有deposit
: check. 不知道这个buyer是不是真的在别的地方bid到了房子, 但是至少这个被bid到而
: 不要的房子的价格对下一个buyer来说已经上去了.
: http://www.redfin.com/CA/Fremont/41848-Maywood-St-94538/home/20
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T******g
发帖数: 21328 | 12 你的朋友很天真,这个agent不愿意下，就不知道换一个用
别人count来，count去，你的朋友就在一边傻看着，还是你的故事便的不够好
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个正说明agent的逻辑有多荒谬。供求关系不变，只是一个人多出几个offer, 价
: 格就要涨了？那100个offer比10个offer涨多少？10倍。
: 中国agent就是喜欢偷懒。offer要等到最后交，然后利用几个offer数来要挟买方
: 加价，不加就使脸色，坏别人事的都有。
: 去年SJ一个房子，十七个offer, 我一个同事要加一点下offer, agent认为没戏，
: 愣是不下。结果人十七个offer都是一个价，卖房counter 17个。最后成交价
: 比我同事的预期价还低。
: agent本来就应该服务客户，提客户多出offer是降低客户成本的正道。很多agent
: 就是不愿做而已。有的买房agent听到多少offer, 鼓吹要加多少，比卖房agent
: 还来劲。都是利益使然。
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T******g
发帖数: 21328 | 13 short sale卖家就一打浆糊的，欠银行的比房价多，能不能卖都是银行说了算
只要没到foreclosure那一步，卖家赖在房子里面随便怎么玩都可以。如果房价涨过贷
款，那不就regular sale了吗
【在 p***e 的大作中提到】
: short sale的房子做不成是常事。有的卖主并不是真心short sale.
: 有的骑在墙上的，short sale和不short sale差一点，试到市场不
: 错，能够获利更多，就不short sale了。
: PA去年也有一个房子，short sale了至少三次。每次卖方都反悔，
: 再高价上市，最后也不是short sale卖掉。
: 这个和买方withdraw不withdraw, bid 了几个一点没有关系。是卖方
: 策略，也更是市场变化影响。卖方决不是因为买方withdraw了，所
: 以感觉更硬了。
: 现在钓鱼的多，房子的开价不足为据。 绝大多数情况，bid到
: 再withdraw回导致卖方降价。
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b********2
发帖数: 5191 | 14 en
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个正说明agent的逻辑有多荒谬。供求关系不变，只是一个人多出几个offer, 价
: 格就要涨了？那100个offer比10个offer涨多少？10倍。
: 中国agent就是喜欢偷懒。offer要等到最后交，然后利用几个offer数来要挟买方
: 加价，不加就使脸色，坏别人事的都有。
: 去年SJ一个房子，十七个offer, 我一个同事要加一点下offer, agent认为没戏，
: 愣是不下。结果人十七个offer都是一个价，卖房counter 17个。最后成交价
: 比我同事的预期价还低。
: agent本来就应该服务客户，提客户多出offer是降低客户成本的正道。很多agent
: 就是不愿做而已。有的买房agent听到多少offer, 鼓吹要加多少，比卖房agent
: 还来劲。都是利益使然。
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p***e
发帖数: 1318 | 15 不知道别乱说。
【在 T******g 的大作中提到】
: short sale卖家就一打浆糊的，欠银行的比房价多，能不能卖都是银行说了算
: 只要没到foreclosure那一步，卖家赖在房子里面随便怎么玩都可以。如果房价涨过贷
: 款，那不就regular sale了吗
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p***e
发帖数: 1318 | 16 我看你才很天真。
【在 T******g 的大作中提到】
: 你的朋友很天真,这个agent不愿意下，就不知道换一个用
: 别人count来，count去，你的朋友就在一边傻看着，还是你的故事便的不够好
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