y**********7
发帖数: 61 | 1 buyer（其实就是本人，来美时间一年多点，愚钝）看中一个condo下了offer，loan
agent开始帮忙准备各种材料，21天后loan agent告知buyer 2次underwriting都没过，
贷款没戏。期间international credit report、appraisal、home insurance都已经完
成，但buyer一直没有见过和签过loan application form。请问20天都没有签
application form的情况正常么，假设第2次underwriting直接通过的话，30天可以
close么？
面壁思过中。。。。 |
y**********7
发帖数: 61 | 2 对loan的具体流程不了解，只是根据loan agent的要求提供各种资料和配合调查。期间
也询问过loan agent，他都很肯定的说贷款没有问题。最近的结果，让偶们措手不及。
也算是不学习的恶果，如果自己都没有足够care的话。。。 |
b********2
发帖数: 5191 | 3 一般的lender都要求两年的credit history |
w*********m
发帖数: 4740 | 4 看你第二次距离第一次多久
通常30天时间很紧
【在 y**********7 的大作中提到】
: buyer（其实就是本人，来美时间一年多点，愚钝）看中一个condo下了offer，loan
: agent开始帮忙准备各种材料，21天后loan agent告知buyer 2次underwriting都没过，
: 贷款没戏。期间international credit report、appraisal、home insurance都已经完
: 成，但buyer一直没有见过和签过loan application form。请问20天都没有签
: application form的情况正常么，假设第2次underwriting直接通过的话，30天可以
: close么？
: 面壁思过中。。。。
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k***a
发帖数: 2400 | 5 先填loan application form，你的情况可能agent替你填了？ purchase loan一般需要
30天。lender一般要求两年的W-2，还要看你的credit history。 |
y**********7
发帖数: 61 | 6 表他可以帮我填，但是签字应该一定要我自己签才行吧？
【在 k***a 的大作中提到】
: 先填loan application form，你的情况可能agent替你填了？ purchase loan一般需要
: 30天。lender一般要求两年的W-2，还要看你的credit history。
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k***a
发帖数: 2400 | 7 是的，要有你的签字，application form, GFE etc disclosures.
【在 y**********7 的大作中提到】
: 表他可以帮我填，但是签字应该一定要我自己签才行吧？
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s*******f
发帖数: 2718 | 8 最近我agent 跟我说最近 to be safe, loan 都是 45 天 close.
LZ来美国时间太短，credit history 不够长。
我怎么昨天打电话问一个 condo, 人家说只看 cash 的 offer 呢？还能慢慢等你做
loan 吗？
顺便说一下，很生气，那个 condo 说只看 cash offer, 还已经加到 listing price +
30% 了。现在买房自住还行，（自住的人一般又出不起全现金），出租其实已经是亏
本的，谁还在那里使劲加呢？ @_@ |
b********2
发帖数: 5191 | 9 purchase一般30天, refinance一般看lender,有的30天没问题, 有的要45天.
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【在 s*******f 的大作中提到】
: 最近我agent 跟我说最近 to be safe, loan 都是 45 天 close.
: LZ来美国时间太短，credit history 不够长。
: 我怎么昨天打电话问一个 condo, 人家说只看 cash 的 offer 呢？还能慢慢等你做
: loan 吗？
: 顺便说一下，很生气，那个 condo 说只看 cash offer, 还已经加到 listing price +
: 30% 了。现在买房自住还行，（自住的人一般又出不起全现金），出租其实已经是亏
: 本的，谁还在那里使劲加呢？ @_@
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s*****y
发帖数: 1974 | 10 莫生气，有人抢投资房而已
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【在 s*******f 的大作中提到】
: 最近我agent 跟我说最近 to be safe, loan 都是 45 天 close.
: LZ来美国时间太短，credit history 不够长。
: 我怎么昨天打电话问一个 condo, 人家说只看 cash 的 offer 呢？还能慢慢等你做
: loan 吗？
: 顺便说一下，很生气，那个 condo 说只看 cash offer, 还已经加到 listing price +
: 30% 了。现在买房自住还行，（自住的人一般又出不起全现金），出租其实已经是亏
: 本的，谁还在那里使劲加呢？ @_@
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v*****x
发帖数: 308 | 11 嗯，最近的确看到很多延迟Close的Case。
另外，你说的Condo都是那种很新的吧，老的就少有人抢了。
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【在 s*******f 的大作中提到】
: 最近我agent 跟我说最近 to be safe, loan 都是 45 天 close.
: LZ来美国时间太短，credit history 不够长。
: 我怎么昨天打电话问一个 condo, 人家说只看 cash 的 offer 呢？还能慢慢等你做
: loan 吗？
: 顺便说一下，很生气，那个 condo 说只看 cash offer, 还已经加到 listing price +
: 30% 了。现在买房自住还行，（自住的人一般又出不起全现金），出租其实已经是亏
: 本的，谁还在那里使劲加呢？ @_@
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