m*m
发帖数: 368 | 1 觉着Danville那里房子抢的不如dublin, SR, Pleasanton那么凶，稍微靠南点的地方好
像commute到南湾也和Dublin，SR离highway远的地方差不多。。。 |
l**********9
发帖数: 626 | |
l**********9
发帖数: 626 | 3 我有一同事住danville，开车去坐BART上班， |
Q***N
发帖数: 2972 | 4 到处都抢的凶. DANVILLE也一样. EAST DUBLINE一周只有1-2SFH上市, DANVILLE大了很
多,但一样抢.
【在 l**********9 的大作中提到】
: Dublin 抢的很凶吗？
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l**********9
发帖数: 626 | 5
@_@ 疯了。。。。 这一波要到啥时候才结束啊？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 到处都抢的凶. DANVILLE也一样. EAST DUBLINE一周只有1-2SFH上市, DANVILLE大了很
: 多,但一样抢.
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 我也觉得疯了. 一方面NEW BUILDER每周都狂涨价,另一方面二手房BID的价格比新房还
要高.导致更多的人等新房,不但忍受BUILDER不断涨价,而且LOTTERY还抽不中.
啥时候才结束啊？目前还看不到希望之光.
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: @_@ 疯了。。。。 这一波要到啥时候才结束啊？
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l**********9
发帖数: 626 | 7
胆战心惊，，， 那些新房能涨成什么样啊？去年底朋友买的2700SQF左右的房子，73万
的样子，那不是过几年要变100万都买不到了？ +_+
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我也觉得疯了. 一方面NEW BUILDER每周都狂涨价,另一方面二手房BID的价格比新房还
: 要高.导致更多的人等新房,不但忍受BUILDER不断涨价,而且LOTTERY还抽不中.
: 啥时候才结束啊？目前还看不到希望之光.
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 2周前SHAPELL在SAN RAMON的RELEASE, 一个2700 SQFT的SFH要94.5W,2个3000 SQFT的要
1M.我客人LOTTERY又没抽到.
在EAST DUBLIN,如果是有BACK-YARD的2700SQFT,新房价格大概UP-800K到900K,价格是
NON-negotiable,关键是你还买不到.SIDE YARD的话80W左右. 同样也买不到.
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: 胆战心惊，，， 那些新房能涨成什么样啊？去年底朋友买的2700SQF左右的房子，73万
: 的样子，那不是过几年要变100万都买不到了？ +_+
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m*m
发帖数: 368 | 9 嗯，抢的非常凶。而且没什么好房子出来。整个城市已经给各种开发商盖房子的盖的满
目苍夷。远远看过去，我就能想到两个字。。。蝗虫。。。
【在 l**********9 的大作中提到】
: Dublin 抢的很凶吗？
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m*m
发帖数: 368 | 10 不过danville好像多数都是million dollar houses，抢60多万的人群不太会去看
danville...
生活在danville是不是不太方便啊，华人和老印们好像都更喜欢dublin and SR...
【在 Q***N 的大作中提到】
: 到处都抢的凶. DANVILLE也一样. EAST DUBLINE一周只有1-2SFH上市, DANVILLE大了很
: 多,但一样抢.
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W**********r
发帖数: 8927 | 11 靠近680的应该不比SR的远郊交通差，买得起的话 |
Q***N
发帖数: 2972 | 12 60W预算在DANVILLE的难度很大, 70W以上的选择就多些了.
【在 m*m 的大作中提到】
: 不过danville好像多数都是million dollar houses，抢60多万的人群不太会去看
: danville...
: 生活在danville是不是不太方便啊，华人和老印们好像都更喜欢dublin and SR...
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m*m
发帖数: 368 | 13 嗯，是的，现在看redfin，1M以上选择最多。
你觉得danville这个城市怎么样？好像不受华人和老印的青睐啊。。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 60W预算在DANVILLE的难度很大, 70W以上的选择就多些了.
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 里南湾远.如果去SF,WALNUT CREEK/LAFAYETTE/ORINDA离BART站更近.SAN RAMON以北
DANVILLE, ALAMO还基本是以白人为主的好学校.
WALNUT CREEK/LAFAYETTE/ORINDA/MORAGE地区华人已经越来越多了,但白人还是主流.
我的一位客人为了孩子避免和中印孩子竞争,想选在DANVILLE,最后买在WALNUT CREEK.
【在 m*m 的大作中提到】
: 嗯，是的，现在看redfin，1M以上选择最多。
: 你觉得danville这个城市怎么样？好像不受华人和老印的青睐啊。。。
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b****g
发帖数: 7311 | 15 有著名的black hawk.
Notable residents
E-40 - Rapper
John Madden - Football Commentator (former resident)
Ken Behring
Vince Neil - Vocalist from heavy metal band Mötley Crüe
Gary Payton - NBA basketball player
Chris Mullin - Retired NBA All-Star & former GM of the Golden State
Warriors
Jeff Tedford - College Football coach for the Cal Bears
Larry Allen - retired NFL offensive linemen who played for the Cowboys
and the 49ers
Ross Valory - Bass player for the rock band Journey
【在 m*m 的大作中提到】
: 嗯，是的，现在看redfin，1M以上选择最多。
: 你觉得danville这个城市怎么样？好像不受华人和老印的青睐啊。。。
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a*********u
发帖数: 1463 | 16 dont come to danville, all old white people, boring to death |
m*m
发帖数: 368 | 17 哎，tri valley也没有不boring的地方啊
【在 a*********u 的大作中提到】
: dont come to danville, all old white people, boring to death
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l**********9
发帖数: 626 | 18
@_@...... 彻底死心了，为啥新房会买不到？？
http://www.newhomesource.com/communityresults/market-27/citynam
搜了下这个，难道这些价格都是钓鱼价？实际成交价是800K到900K？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 2周前SHAPELL在SAN RAMON的RELEASE, 一个2700 SQFT的SFH要94.5W,2个3000 SQFT的要
: 1M.我客人LOTTERY又没抽到.
: 在EAST DUBLIN,如果是有BACK-YARD的2700SQFT,新房价格大概UP-800K到900K,价格是
: NON-negotiable,关键是你还买不到.SIDE YARD的话80W左右. 同样也买不到.
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m*m
发帖数: 368 | 19 这些网站价格都不更新的，可能都是去年的价了。
现在买新房也挺难的，都要lottery，我去看过几个，留了个联系方式，等release的时
候，人家根本就不理你，估计得天天盯着，才能知道消息。 每次release，价格都上调
好多。 我一月份看dublin的一处新房，50多万，现在都65万了，sigh...
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: @_@...... 彻底死心了，为啥新房会买不到？？
: http://www.newhomesource.com/communityresults/market-27/citynam
: 搜了下这个，难道这些价格都是钓鱼价？实际成交价是800K到900K？
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l**********9
发帖数: 626 | 20
这个涨法不是半年不到就要100万了，看怎么收场
【在 m*m 的大作中提到】
: 这些网站价格都不更新的，可能都是去年的价了。
: 现在买新房也挺难的，都要lottery，我去看过几个，留了个联系方式，等release的时
: 候，人家根本就不理你，估计得天天盯着，才能知道消息。 每次release，价格都上调
: 好多。 我一月份看dublin的一处新房，50多万，现在都65万了，sigh...
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m*m
发帖数: 368 | 21 应该不至于，房价真要是到那个地步，估计06，07买在高点的人都解套，要卖了，
supply和demand会平衡的。
当然啦，我预测不了demand。。。
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: 这个涨法不是半年不到就要100万了，看怎么收场
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 这个是D.R. HORTON,从去年的50W出头涨到65W, 还要CAMPING 3天. 二手房BID的价格也
只高不低.
EAST DUBLIN的新房过去6个月内只涨10W那是涨的少的.光今年的2个半月除了一个
BUILDER大概涨了3W左右,其他的都是5W以上.好几个光这2-3个月涨幅就超10W,例如
HORVANIAN和Cortona II(卖完了).即使MARIPOSA的涨幅今年至少也在8W以上. 我的一位
客人幸运的没等MARIPOSA的LIST,1月份在HORVABIAN抢了 . 当时我觉得比MARIPOSA贵了
3-4W,现在看当时的价格便宜7-8W.
即使你忍受涨价,你还买不到(要么排队,要么LOTTERY).我今年2.5个月参加了8人次(有
时同时2-3个客人)的LOTTERY,一次也没抽中过. 人少的时候是30-40人抽3个房子,人多
时近百人抽3个房子.
【在 m*m 的大作中提到】
: 这些网站价格都不更新的，可能都是去年的价了。
: 现在买新房也挺难的，都要lottery，我去看过几个，留了个联系方式，等release的时
: 候，人家根本就不理你，估计得天天盯着，才能知道消息。 每次release，价格都上调
: 好多。 我一月份看dublin的一处新房，50多万，现在都65万了，sigh...
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 估计涨到一个高点就会停下来震荡调整一下,问题是这个高点在什么地方,没法判断.至
少现在还看不到迹象.现在到底是刚起步,还是半山腰,谁也不知道.
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: 这个涨法不是半年不到就要100万了，看怎么收场
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k******r
发帖数: 2243 | 24 靠，3年前俺在Danville看房的时候50-70万的房子一堆一堆的。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 60W预算在DANVILLE的难度很大, 70W以上的选择就多些了.
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l**********9
发帖数: 626 | 25
那正好是2010年，，， T^T， 不可同日而语呀
【在 k******r 的大作中提到】
: 靠，3年前俺在Danville看房的时候50-70万的房子一堆一堆的。
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l**********9
发帖数: 626 | 26
最近TAYLOR MORRISON也release了一批，也都卖光了么？？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这个是D.R. HORTON,从去年的50W出头涨到65W, 还要CAMPING 3天. 二手房BID的价格也
: 只高不低.
: EAST DUBLIN的新房过去6个月内只涨10W那是涨的少的.光今年的2个半月除了一个
: BUILDER大概涨了3W左右,其他的都是5W以上.好几个光这2-3个月涨幅就超10W,例如
: HORVANIAN和Cortona II(卖完了).即使MARIPOSA的涨幅今年至少也在8W以上. 我的一位
: 客人幸运的没等MARIPOSA的LIST,1月份在HORVABIAN抢了 . 当时我觉得比MARIPOSA贵了
: 3-4W,现在看当时的价格便宜7-8W.
: 即使你忍受涨价,你还买不到(要么排队,要么LOTTERY).我今年2.5个月参加了8人次(有
: 时同时2-3个客人)的LOTTERY,一次也没抽中过. 人少的时候是30-40人抽3个房子,人多
: 时近百人抽3个房子.
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Q***N
发帖数: 2972 | 27 yes. 最近刚改LOTTERY.以前我还可以HOLD住客人想要的LOT,现在不行了.
4周前我的一位客户还犹豫要不要取消合同( 71.5W MODEL 2有2,485SQFT)2周后价格涨
到72.9W,现在74.9W).4周(不到1个月)涨了3.4W,还不包括我们还有$5K的CREDIT.
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: 最近TAYLOR MORRISON也release了一批，也都卖光了么？？
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l**********9
发帖数: 626 | 28
71.5W现在看来都算“deal”了，怎么签到这么低的合同的？现在确实是74.9W，
http://www.taylormorrison.com/720,14,5345-new-homes-US-94568-CA
唉。。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: yes. 最近刚改LOTTERY.以前我还可以HOLD住客人想要的LOT,现在不行了.
: 4周前我的一位客户还犹豫要不要取消合同( 71.5W MODEL 2有2,485SQFT)2周后价格涨
: 到72.9W,现在74.9W).4周(不到1个月)涨了3.4W,还不包括我们还有$5K的CREDIT.
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 4周前我客人犹豫的时候我说: TAYLOR MORRISON从去年12月初到今年2月低,近3个月价
格( MODEL 2)算上12月份给的CREDIT涨了也不到3W,而STANDARD PACIFIC同期涨了可能
有6W以上, D.R.HORTON涨了差不多有8W. 大家的价格是透明的, 估计MODEL2账到75W是
转眼的事,到9/10月交房时涨到80W都有可能. 75W的目标不到一个月就实现了,现在就看
什么时候到80W了.
很快又有RELEASE,做个广告,联系我有REBATE.反正价格是NON-NEGOTIABLE,有没有AGENT
价格都一样. 当然我现在也不能HOLD住LOT了, LOTTERY看大家的运气了.基本上现在错
过一次RELEASE,价格涨1-2W.
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: 71.5W现在看来都算“deal”了，怎么签到这么低的合同的？现在确实是74.9W，
: http://www.taylormorrison.com/720,14,5345-new-homes-US-94568-CA
: 唉。。。
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l**********9
发帖数: 626 | 30
AGENT
谢谢您的信息，，，唉，严重纠结中。。。 +_+ 纠结的去死好了
我也觉得80万指日可待
【在 Q***N 的大作中提到】
: 4周前我客人犹豫的时候我说: TAYLOR MORRISON从去年12月初到今年2月低,近3个月价
: 格( MODEL 2)算上12月份给的CREDIT涨了也不到3W,而STANDARD PACIFIC同期涨了可能
: 有6W以上, D.R.HORTON涨了差不多有8W. 大家的价格是透明的, 估计MODEL2账到75W是
: 转眼的事,到9/10月交房时涨到80W都有可能. 75W的目标不到一个月就实现了,现在就看
: 什么时候到80W了.
: 很快又有RELEASE,做个广告,联系我有REBATE.反正价格是NON-NEGOTIABLE,有没有AGENT
: 价格都一样. 当然我现在也不能HOLD住LOT了, LOTTERY看大家的运气了.基本上现在错
: 过一次RELEASE,价格涨1-2W.
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b****g
发帖数: 7311 | 31 房价实际是builder炒上去的。因为builder的定价直接影响旁边二手房的价格。
国内也是这样。所以一个区要房价炒高，最好的办法就是能有几个builder一起炒。
饥饿销售谁都会。不是只有apple会。什么要camping都是builder建议的。
【在 m*m 的大作中提到】
: 应该不至于，房价真要是到那个地步，估计06，07买在高点的人都解套，要卖了，
: supply和demand会平衡的。
: 当然啦，我预测不了demand。。。
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p*****s
发帖数: 708 | 32 不是版上很多人都不喜欢三谷区吗，怎么会抢的这么厉害？
【在 m*m 的大作中提到】
: 嗯，抢的非常凶。而且没什么好房子出来。整个城市已经给各种开发商盖房子的盖的满
: 目苍夷。远远看过去，我就能想到两个字。。。蝗虫。。。
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b****g
发帖数: 7311 | 33 性价比了
【在 p*****s 的大作中提到】
: 不是版上很多人都不喜欢三谷区吗，怎么会抢的这么厉害？
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p*****s
发帖数: 708 | 34 已经涨这么多，性价比现在差了吧，
下一个性价比好的地方是啥？
【在 b****g 的大作中提到】
: 性价比了
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p*****s
发帖数: 708 | 35 看三谷周围的旧房价格不怎么贵，离高峰还有20%的距离吧，
【在 b****g 的大作中提到】
: 房价实际是builder炒上去的。因为builder的定价直接影响旁边二手房的价格。
: 国内也是这样。所以一个区要房价炒高，最好的办法就是能有几个builder一起炒。
: 饥饿销售谁都会。不是只有apple会。什么要camping都是builder建议的。
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b****g
发帖数: 7311 | 36 性价比不仅是增值空间，更是综合的性能价格比。
【在 p*****s 的大作中提到】
: 已经涨这么多，性价比现在差了吧，
: 下一个性价比好的地方是啥？
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b****g
发帖数: 7311 | 37 这个20%随着南湾的创新高而不复存在。
【在 p*****s 的大作中提到】
: 看三谷周围的旧房价格不怎么贵，离高峰还有20%的距离吧，
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Q***N
发帖数: 2972 | 38 CAMPING也只有DR HORTON. 其实他们也没什么房子卖了,小区在首尾了.
资本主义的根本就是利益最大化.容易理解.
【在 b****g 的大作中提到】
: 房价实际是builder炒上去的。因为builder的定价直接影响旁边二手房的价格。
: 国内也是这样。所以一个区要房价炒高，最好的办法就是能有几个builder一起炒。
: 饥饿销售谁都会。不是只有apple会。什么要camping都是builder建议的。
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p*****s
发帖数: 708 | 39 真要买dublin的房子，四五月份会有新的开发商卖开几个新的楼盘，价钱72.5k(他们的
agent说的)起
首卖应该还是会有deal的，过后可能就没什么deal了，位置也挺好的，HOA稍微低一些
，所以不一定是坏事，
Taylor Morrison的房子HOA 200多。
【在 l**********9 的大作中提到】
:
: AGENT
: 谢谢您的信息，，，唉，严重纠结中。。。 +_+ 纠结的去死好了
: 我也觉得80万指日可待
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W**********r
发帖数: 8927 | 40 John Madden曾经住在那，现在是住 Golden Eagle of Pleasanton
【在 b****g 的大作中提到】
: 有著名的black hawk.
: Notable residents
: E-40 - Rapper
: John Madden - Football Commentator (former resident)
: Ken Behring
: Vince Neil - Vocalist from heavy metal band Mötley Crüe
: Gary Payton - NBA basketball player
: Chris Mullin - Retired NBA All-Star & former GM of the Golden State
: Warriors
: Jeff Tedford - College Football coach for the Cal Bears
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Q***N
发帖数: 2972 | 41 "几个新的楼盘" 几个? 我只知道KB HOME的" Fallon Ridge at Positano"
据说5月卖,但到现在MODEL HOME还没开始建.这是目前唯一的新COMMUNITY.
其实也不是"新的"楼盘, 就是去年已经登记了150+BUYER的CALAROSA II. 总共98
个房子,后来不知道怎么给KB HOME得到了. CALAROSA的SALES极其郁闷, 150+ BUYER登
记了,不愁卖,和拣钱一样.一开始说去年12月开始卖,后来说一月份开始卖,后来忽然就没
了,只好把MODEL HOME也卖了. 登记排队的人也白等了.
我在1月份得到的更新是"LOW MID-700K, LOTTERY" 但是利益最大化,KB HOME会那么傻.
何况现在SIDE-YARD的房子都从75W起卖,到5月份KB HOME还会按1月份的计划从72.5W卖
吗? 如果5月从72.5W开卖,那肯定会减少每次RELEASE的房数,增加RELEASE的次数(每月
一次RELEASE改成2次,每次RELEASE6个房子改为3个),每次RELEASE加价2W, 这样4次
RELEASE ( 2个月)就把价格涨上去.
LOTTERY LOTTERY,抽的是少数,大多数的还是苦等.
【在 p*****s 的大作中提到】
: 真要买dublin的房子，四五月份会有新的开发商卖开几个新的楼盘，价钱72.5k(他们的
: agent说的)起
: 首卖应该还是会有deal的，过后可能就没什么deal了，位置也挺好的，HOA稍微低一些
: ，所以不一定是坏事，
: Taylor Morrison的房子HOA 200多。
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