o*********3 发帖数: 46 | 1 我老公在South Fremont工作,我在Menlo Park工作, 从交通上考虑,我觉得在
Sunnyvale买房比较方便,我走280, 我老公237 EAST +880 NORHT 也不会堵车。
但是Sunnyvale的房子从去年开始已经涨了很多了,大家觉得还值得进场吗?
先谢谢大家看贴,有熟悉Sunnyvale的房子,能不能帮忙分析一下。谢谢 |
s*******f 发帖数: 2718 | 2 我分析你可以在北 fremont, Union City 买房。如果 budget 有限的话。
Sunnyvale 交通方便的地方区都太差。好区现在的确很贵。
长期看 Sunnyvale 位置还是不错的,价格还会涨多高不好说。 |
m******y 发帖数: 511 | 3 你为什么说差呢?大部分区都挺好的吧,除了 940 89 和 94085 差一点,9 4087挺好的
。Sunnyvale是美国最安全的城市之一。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s*******f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我分析你可以在北 fremont, Union City 买房。如果 budget 有限的话。 : Sunnyvale 交通方便的地方区都太差。好区现在的确很贵。 : 长期看 Sunnyvale 位置还是不错的,价格还会涨多高不好说。
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c****p 发帖数: 759 | |
f******e 发帖数: 6488 | 5 我同学去年7月买了一个94087的SFH
真是好运气 |
c****p 发帖数: 759 | 6 那时候不是已经都涨不少了么?
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我同学去年7月买了一个94087的SFH : 真是好运气
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t*********3 发帖数: 4304 | 7 去年7月到现在,涨幅基本是20%左右。人家肯定是感觉很幸福了。
去年8-10月那会,到处是好地段房子,哪像现在,好地段的好房型,很少出现。
【在 c****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那时候不是已经都涨不少了么?
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f******e 发帖数: 6488 | 8 看她家附近好像没有这么多
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年7月到现在,涨幅基本是20%左右。人家肯定是感觉很幸福了。 : 去年8-10月那会,到处是好地段房子,哪像现在,好地段的好房型,很少出现。
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t*********3 发帖数: 4304 | 9 你直接说个百分比出来,这样免得我猜。
不过如果你不是看sold price而是看list price来对比的话,你最好加上5-10%。
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看她家附近好像没有这么多
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f******e 发帖数: 6488 | 10 看的是sold price
10%左右吧
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你直接说个百分比出来,这样免得我猜。 : 不过如果你不是看sold price而是看list price来对比的话,你最好加上5-10%。
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c****p 发帖数: 759 | 11 94087, 94086以及95051这半年大涨是很让人puzzle的事情。。。。。。。。至今仍
puzzled。。。。
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你直接说个百分比出来,这样免得我猜。 : 不过如果你不是看sold price而是看list price来对比的话,你最好加上5-10%。
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t*********3 发帖数: 4304 | 12 这说明买房的人都不傻吧。
这个位置,性价比很好。另外我猜可能是越来越多的人发现好学区都是放学后上补习班
的效果,所以还是交通和日常生活更重要了。
【在 c****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 94087, 94086以及95051这半年大涨是很让人puzzle的事情。。。。。。。。至今仍 : puzzled。。。。
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f******e 发帖数: 6488 | 13 看看这个MLS#: 81308287
List 1.4M, 1500尺 10000尺的地
The original lot has been approved for subdivision by the City of Santa
Clara: one subdivided parcel includes the house. The other portion of the
lot is bare land with approved plans for the building of a two story house.
The house has been completely remodeled in 2010 with a new garage.
【在 c****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 94087, 94086以及95051这半年大涨是很让人puzzle的事情。。。。。。。。至今仍 : puzzled。。。。
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o*********3 发帖数: 46 | 14 谢谢大家的回帖,我现在就住Union City, 从家到公司起码要45分钟。我也挣扎是在
Sunnyvale买个小黑屋,还是在Fremont或者其他地方买个好点的house呢,看94087的
SFH比MSJ的还贵,都买不起了。
再帮忙分析分析 |
t*********3 发帖数: 4304 | 15 101路北,san jose飞机场起降正下方,看这种房子不太合适。
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【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看看这个MLS#: 81308287 : List 1.4M, 1500尺 10000尺的地 : The original lot has been approved for subdivision by the City of Santa : Clara: one subdivided parcel includes the house. The other portion of the : lot is bare land with approved plans for the building of a two story house. : The house has been completely remodeled in 2010 with a new garage.
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G****e 发帖数: 1386 | 16 你的toll bro是不是已经没戏了?再puzzle下去这几个地方也要没戏了
【在 c****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 94087, 94086以及95051这半年大涨是很让人puzzle的事情。。。。。。。。至今仍 : puzzled。。。。
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t*********3 发帖数: 4304 | 17 那看来我想的偏高了,我感觉去年10月份附近涨了一个10%,然后是今年一月份附近10%
。我要修正自己的“房托”观点。
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看的是sold price : 10%左右吧
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G****e 发帖数: 1386 | 18 aglee,外加overflow神马的,买了学区房还不一定能上,不如干脆送私校算了
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这说明买房的人都不傻吧。 : 这个位置,性价比很好。另外我猜可能是越来越多的人发现好学区都是放学后上补习班 : 的效果,所以还是交通和日常生活更重要了。
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t*********3 发帖数: 4304 | 19 我听到的2个好学生案例都是拼爹的结果,家长水平高,管的好。
好像有听说笑话说gunn high的老师上课说,大家看来都自己学过了是吧,那咱们不上
课了,聊聊football和超级碗吧。
【在 G****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : aglee,外加overflow神马的,买了学区房还不一定能上,不如干脆送私校算了
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f******e 发帖数: 6488 | 20 反正我是吓一跳
一个split permit这么值钱?
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 101路北,san jose飞机场起降正下方,看这种房子不太合适。 : : .
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t*********3 发帖数: 4304 | 21 是有点不可理解。但是可能值得炒房子投资的人参与。
尤其是如果把那个批准的二层小楼建起来的话,其实就是4-8套公寓,是可以挣大钱的
生意。
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 反正我是吓一跳 : 一个split permit这么值钱?
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f******e 发帖数: 6488 | 22 那得砸进多少钱啊
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是有点不可理解。但是可能值得炒房子投资的人参与。 : 尤其是如果把那个批准的二层小楼建起来的话,其实就是4-8套公寓,是可以挣大钱的 : 生意。
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t*********3 发帖数: 4304 | 23 能搞定1.4M(首付加银行)来投资投机的人,再出0.6M应该问题不大吧。
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那得砸进多少钱啊
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g*s 发帖数: 2277 | 24 去年7,8月版上一堆人就说SUNNYVALE已经涨了20%了, 不可能又再涨了20%吧?别的城
市的一般区后来涨了20%还差不多。
10%
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那看来我想的偏高了,我感觉去年10月份附近涨了一个10%,然后是今年一月份附近10% : 。我要修正自己的“房托”观点。
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t*********3 发帖数: 4304 | 25 去年7/8月份是和2011年比,我刚才说的数还真不夸张。因为fluezone说他同学的房子
可能只涨10%的时候,好像用了差点的房子做了对比对象。
主要是我从去年10月到今年关注比较多,所以说了那个数字。希望不要认为是房托。
【在 g*s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年7,8月版上一堆人就说SUNNYVALE已经涨了20%了, 不可能又再涨了20%吧?别的城 : 市的一般区后来涨了20%还差不多。 : : 10%
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d**n 发帖数: 3172 | 26 Union city 到Menlo park 45min?
我估计你是两头 west Menlo 和east union city了 否则20分钟有找
【在 o*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家的回帖,我现在就住Union City, 从家到公司起码要45分钟。我也挣扎是在 : Sunnyvale买个小黑屋,还是在Fremont或者其他地方买个好点的house呢,看94087的 : SFH比MSJ的还贵,都买不起了。 : 再帮忙分析分析
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l*******e 发帖数: 309 | 27 听说国内组团在Homesead 高中旁边的公寓,让小孩住下来读高中,高中只要lease
agreement, utility bill 就可以了。反正加州共和国以后undocumented 都可以取得
合法身份,还可以申请financial aid.
【在 o*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我老公在South Fremont工作,我在Menlo Park工作, 从交通上考虑,我觉得在 : Sunnyvale买房比较方便,我走280, 我老公237 EAST +880 NORHT 也不会堵车。 : 但是Sunnyvale的房子从去年开始已经涨了很多了,大家觉得还值得进场吗? : 先谢谢大家看贴,有熟悉Sunnyvale的房子,能不能帮忙分析一下。谢谢
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q*z 发帖数: 13362 | 28 貌似有啊.从11到12涨了20%,12到13又是20%
合计40%
【在 g*s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年7,8月版上一堆人就说SUNNYVALE已经涨了20%了, 不可能又再涨了20%吧?别的城 : 市的一般区后来涨了20%还差不多。 : : 10%
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g*s 发帖数: 2277 | 29 你这是几月到几月啊?2012年78月说的20%是指对2011.12/2012.1的。两个20%就是44%
。不是说2011.1是低点,2011也涨了10%吗?那就是50%从2011.1?
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 貌似有啊.从11到12涨了20%,12到13又是20% : 合计40%
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q*z 发帖数: 13362 | 30 感觉是2012开春开始涨的,2011年底是最低.2012 8月相对2011年底20%
2013也是开春猛涨,相对2012 8月又是20%
【在 g*s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这是几月到几月啊?2012年78月说的20%是指对2011.12/2012.1的。两个20%就是44% : 。不是说2011.1是低点,2011也涨了10%吗?那就是50%从2011.1?
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G****e 发帖数: 1386 | 31 把这两个20%换成10%就对了
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感觉是2012开春开始涨的,2011年底是最低.2012 8月相对2011年底20% : 2013也是开春猛涨,相对2012 8月又是20%
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t*********3 发帖数: 4304 | 32 用具体区域可能更形象一点。
95051,2011年的50万的房子,现在是70万。
2011年 70万的房子,现在接近1个M。
大家可以根据自己家的zip code确认一下。 |
t*********3 发帖数: 4304 | 33 我的个体数据显示20%+20%说的挺靠谱。
【在 G****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 把这两个20%换成10%就对了
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G****e 发帖数: 1386 | 34 我说的zipcode数据,主要是94087和94086
具体到个体的话就case by case了
【在 t*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的个体数据显示20%+20%说的挺靠谱。
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q*z 发帖数: 13362 | 35 前面贴的2个靠高压线的房子.我觉得就是40%的涨幅,可能还不止.
那个1.2M的,2011年可能都到不了85w
【在 G****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我说的zipcode数据,主要是94087和94086 : 具体到个体的话就case by case了
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g*s 发帖数: 2277 | 36 不能看个例啊,看个例的话去年8月到现在涨100%的都有。。。
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 前面贴的2个靠高压线的房子.我觉得就是40%的涨幅,可能还不止. : 那个1.2M的,2011年可能都到不了85w
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q*z 发帖数: 13362 | 37 那就平均一下,15%,15%吧
【在 g*s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不能看个例啊,看个例的话去年8月到现在涨100%的都有。。。
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