d****d 发帖数: 699 | 1 逆流而上,成交价比Listing低了5%。多亏了agent。 |
e***z 发帖数: 7126 | |
i*********e 发帖数: 1010 | |
s*******e 发帖数: 4188 | 4 Congrats
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 d****d 的大作中提到】 : 逆流而上,成交价比Listing低了5%。多亏了agent。
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c****p 发帖数: 759 | |
e****5 发帖数: 1675 | 6 肯定是漂亮丫头!
【在 c****p 的大作中提到】 : 哪里啊。。。。
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W**********r 发帖数: 8927 | |
d****d 发帖数: 699 | 8 不具体说了,只说两点经验:
1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent,这样有许多
insider information;
2. 自己做功课,读report,如果没有大问题,就别纠结,no contingency 上了再说。
当然都是case by case,我们遇到的卖家是急需要卖掉,有3个offer,我们不是最高,
但最干脆。 |
c****p 发帖数: 759 | 9 3个offer。。。。。
这样的地方在这里会被那帮房托鄙视的。。。。。。;) |
t*********3 发帖数: 4304 | 10 比要价低很常见,因为有不少房子是挂高价等着。我就碰到过一个实际案例。其实这种
就是像上海10年前最贵的那个豪宅一样,当时好像是10万一平米,没有人买。但是到这
两年,终于没有人觉得贵的离谱了。
卖房本身就有三种出价策略,低价等着一帮offer来PK,平价就是中规中矩的,高价就
是吊起来卖的。现在用前两种方式的居多,后一种也有人用。我碰到的那个实际案例,
卖家本人就是一个公司的销售经理。 |
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t*********3 发帖数: 4304 | 11 直接找list agent做dual agent一个道理,不过很多时候有职业道德的list agent不愿
意这么做,就推荐同事做。确实能很大的提高自己的竞争力。
【在 d****d 的大作中提到】 : 不具体说了,只说两点经验: : 1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent,这样有许多 : insider information; : 2. 自己做功课,读report,如果没有大问题,就别纠结,no contingency 上了再说。 : 当然都是case by case,我们遇到的卖家是急需要卖掉,有3个offer,我们不是最高, : 但最干脆。
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c****p 发帖数: 759 | 12 你是agent吧;)
【在 t*********3 的大作中提到】 : 比要价低很常见,因为有不少房子是挂高价等着。我就碰到过一个实际案例。其实这种 : 就是像上海10年前最贵的那个豪宅一样,当时好像是10万一平米,没有人买。但是到这 : 两年,终于没有人觉得贵的离谱了。 : 卖房本身就有三种出价策略,低价等着一帮offer来PK,平价就是中规中矩的,高价就 : 是吊起来卖的。现在用前两种方式的居多,后一种也有人用。我碰到的那个实际案例, : 卖家本人就是一个公司的销售经理。
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d****d 发帖数: 699 | 13 被鄙视了,sigh...
【在 c****p 的大作中提到】 : 3个offer。。。。。 : 这样的地方在这里会被那帮房托鄙视的。。。。。。;)
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c****p 发帖数: 759 | 14 这里很多人关注那些低价开的,因为刺激吧。经常几十个offer,成交比开价高几十万
。当然,就像testtest山面说的,是种卖家的策略了。
【在 d****d 的大作中提到】 : 被鄙视了,sigh...
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t*********3 发帖数: 4304 | 15 我来湾区快有两年了,不是agent。看房子从9月看到12月,就第一次听buyer agent瞎
白活,一堂课以后就基本懂的入门了,后面我都可以吓唬他了。
其实看市场行情这种东西,愿意下功夫,一个月的4个周末就够了。我曾经蹲点一个看
上去不错的房子,在open house的3个小时之内记录多少人来看房(当时有46批次),
开始几次也和list agent多请假。2个月以后,就不用去现场看房了。
agent这个行业,门槛非常低,比起各位的master、PHD学位来讲,标准的piece of
cake。
其实买房子真的没有啥难度。自己的预算,自己的requirements,哪些是刚性的,哪些
是备选的,我逼着我老婆不停的refine她自己的想法,一个月以后,她就不乱变主意了。
【在 c****p 的大作中提到】 : 你是agent吧;)
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x********5 发帖数: 677 | 16 恭喜。谢谢分享
【在 d****d 的大作中提到】 : 不具体说了,只说两点经验: : 1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent,这样有许多 : insider information; : 2. 自己做功课,读report,如果没有大问题,就别纠结,no contingency 上了再说。 : 当然都是case by case,我们遇到的卖家是急需要卖掉,有3个offer,我们不是最高, : 但最干脆。
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m*******i 发帖数: 8711 | 17 说的在理。自己不多做功课,不是被BA宰,就是被LA宰,或者被BA,LA一起宰。
了。
【在 t*********3 的大作中提到】 : 我来湾区快有两年了,不是agent。看房子从9月看到12月,就第一次听buyer agent瞎 : 白活,一堂课以后就基本懂的入门了,后面我都可以吓唬他了。 : 其实看市场行情这种东西,愿意下功夫,一个月的4个周末就够了。我曾经蹲点一个看 : 上去不错的房子,在open house的3个小时之内记录多少人来看房(当时有46批次), : 开始几次也和list agent多请假。2个月以后,就不用去现场看房了。 : agent这个行业,门槛非常低,比起各位的master、PHD学位来讲,标准的piece of : cake。 : 其实买房子真的没有啥难度。自己的预算,自己的requirements,哪些是刚性的,哪些 : 是备选的,我逼着我老婆不停的refine她自己的想法,一个月以后,她就不乱变主意了。
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v*****x 发帖数: 308 | 18 听着还不错,顶一下
了。
【在 t*********3 的大作中提到】 : 我来湾区快有两年了,不是agent。看房子从9月看到12月,就第一次听buyer agent瞎 : 白活,一堂课以后就基本懂的入门了,后面我都可以吓唬他了。 : 其实看市场行情这种东西,愿意下功夫,一个月的4个周末就够了。我曾经蹲点一个看 : 上去不错的房子,在open house的3个小时之内记录多少人来看房(当时有46批次), : 开始几次也和list agent多请假。2个月以后,就不用去现场看房了。 : agent这个行业,门槛非常低,比起各位的master、PHD学位来讲,标准的piece of : cake。 : 其实买房子真的没有啥难度。自己的预算,自己的requirements,哪些是刚性的,哪些 : 是备选的,我逼着我老婆不停的refine她自己的想法,一个月以后,她就不乱变主意了。
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s*****y 发帖数: 1974 | 19 1赞同
2,有3个offer的房子目前还从来没见到,而且现在有contingency基本都没戏吧,是个
人都non-contingency
【在 d****d 的大作中提到】 : 不具体说了,只说两点经验: : 1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent,这样有许多 : insider information; : 2. 自己做功课,读report,如果没有大问题,就别纠结,no contingency 上了再说。 : 当然都是case by case,我们遇到的卖家是急需要卖掉,有3个offer,我们不是最高, : 但最干脆。
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k***a 发帖数: 2400 | 20 我估计的和你差不多。大慨2.5m左右的房,推理:
50w的60个offers, 1m的30个offers,1.5m的15个offers,2m的7个offers。 2.5m的3
个offers :)
前面3组数据是最近实践检验过的。后面两组是推导出来的。
还有一种可能就是开得太高(和市场价比)。buyers觉得不值,没有人offer。
【在 W**********r 的大作中提到】 : 只可能是豪宅了,300万以上
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X****N 发帖数: 376 | 21 还有一个可能是over built的房子。但豪宅的可能更大一些。房子到了一定价位,就没
有人来抢了。
还是恭喜LZ买到自己想要的房子。
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【在 k***a 的大作中提到】 : 我估计的和你差不多。大慨2.5m左右的房,推理: : 50w的60个offers, 1m的30个offers,1.5m的15个offers,2m的7个offers。 2.5m的3 : 个offers :) : 前面3组数据是最近实践检验过的。后面两组是推导出来的。 : 还有一种可能就是开得太高(和市场价比)。buyers觉得不值,没有人offer。
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s***e 发帖数: 793 | 22 佩服
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【在 k***a 的大作中提到】 : 我估计的和你差不多。大慨2.5m左右的房,推理: : 50w的60个offers, 1m的30个offers,1.5m的15个offers,2m的7个offers。 2.5m的3 : 个offers :) : 前面3组数据是最近实践检验过的。后面两组是推导出来的。 : 还有一种可能就是开得太高(和市场价比)。buyers觉得不值,没有人offer。
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P*O 发帖数: 4324 | 23 aglee..
【在 W**********r 的大作中提到】 : 只可能是豪宅了,300万以上
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