b********t
发帖数: 8181 | |
f******e
发帖数: 6488 | |
b******y
发帖数: 2729 | 3 open house
【在 f******e 的大作中提到】
: 这季节适合去哪儿玩
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T*********s
发帖数: 17839 | 4 看多了也挺无聊啊
【在 b******y 的大作中提到】
: open house
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f******o
发帖数: 1505 | 5 没错。傻逼才赶着现在买房。买在高点，白干十年。就连房托成群的三藩版，我看也是
雷声大雨点小。尤其是低点才刚刚过去。 |
T*********s
发帖数: 17839 | 6 现在买房子还是要对自己做一下stress test
比如房价跌回到12年11年09年你扛得住否
万一丢了工作你能扛多久
【在 f******o 的大作中提到】
: 没错。傻逼才赶着现在买房。买在高点，白干十年。就连房托成群的三藩版，我看也是
: 雷声大雨点小。尤其是低点才刚刚过去。
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y*******g
发帖数: 247 | 7 这个逻辑我一直没搞懂，
自住房的话, 工作变化当然影响扛不扛得住，但是房价跌不跌跟扛不扛得住有什么关系？
【在 T*********s 的大作中提到】
: 现在买房子还是要对自己做一下stress test
: 比如房价跌回到12年11年09年你扛得住否
: 万一丢了工作你能扛多久
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r*******e
发帖数: 7583 | 8 没贷fix结果利率暴涨？
系？
【在 y*******g 的大作中提到】
: 这个逻辑我一直没搞懂，
: 自住房的话, 工作变化当然影响扛不扛得住，但是房价跌不跌跟扛不扛得住有什么关系？
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b********t
发帖数: 8181 | |
T*********s
发帖数: 17839 | 10 1M跌到70万不知道你怎么想
系？
【在 y*******g 的大作中提到】
: 这个逻辑我一直没搞懂，
: 自住房的话, 工作变化当然影响扛不扛得住，但是房价跌不跌跟扛不扛得住有什么关系？
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w***n
发帖数: 1137 | 11 如果是自住房，又有什么关系呢？又不是股票，可能会清零，还有个止损的说法。自住
房不管涨跌，你还是住在那里对吧。不可能因为1M跌倒700K就要卖房，都是paper lost
.就如同你的房子从1M涨到1.3M，你难道就会去卖房只赢？买了房就enjoy life吧，别
整天关心涨跌了。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 1M跌到70万不知道你怎么想
:
: 系？
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T*********s
发帖数: 17839 | 12 你既然知道股票那也知道margin call吧
如果20%首付那就是5倍杠杆
equity下降太多有时会有连锁反应
当然你要在经济很糟糕也能一直有工作那也就是拿钱填窟窿罢了
就像margin call了往帐户里加钱
lost
【在 w***n 的大作中提到】
: 如果是自住房，又有什么关系呢？又不是股票，可能会清零，还有个止损的说法。自住
: 房不管涨跌，你还是住在那里对吧。不可能因为1M跌倒700K就要卖房，都是paper lost
: .就如同你的房子从1M涨到1.3M，你难道就会去卖房只赢？买了房就enjoy life吧，别
: 整天关心涨跌了。
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w***n
发帖数: 1137 | 13 你拿自住房和股票比简直就是莫名其妙，如果股票跌得太狠，还用五倍杠杆，margin
call那是分分钟的事情,那是由不得你的事情。如果自住房你用的fixed rate，能按月
付每个月的mortage,就算房价跌得很多，哪来的margin call?另外，房价跌，你就不住
房子了？卖了房子你住大街？特别是买1M的house，基本都是拖家带口吧，卖了房子，
租房不要钱？而且如果你破产或者丢了工作，你看看你还能不能轻松租到房子？另外股
票可以归零，湾区的房子可以么？风险能相比吗？
长期来看，大部分股票都会消失，你看看道琼斯成份股刚开始的股票，现在还有几家还
在？同期的房子和下面的地消失了吗？大部分都增值几十倍了吧！所以把房子和股票比
就是鸡同鸭讲。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 你既然知道股票那也知道margin call吧
: 如果20%首付那就是5倍杠杆
: equity下降太多有时会有连锁反应
: 当然你要在经济很糟糕也能一直有工作那也就是拿钱填窟窿罢了
: 就像margin call了往帐户里加钱
:
: lost
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T*********s
发帖数: 17839 | 14 当你的房产跌成负资产再说吧
主动shortsale的人多了，未必是付不起mortgage
至于归零，虽然几率很小，也不是没有的
【在 w***n 的大作中提到】
: 你拿自住房和股票比简直就是莫名其妙，如果股票跌得太狠，还用五倍杠杆，margin
: call那是分分钟的事情,那是由不得你的事情。如果自住房你用的fixed rate，能按月
: 付每个月的mortage,就算房价跌得很多，哪来的margin call?另外，房价跌，你就不住
: 房子了？卖了房子你住大街？特别是买1M的house，基本都是拖家带口吧，卖了房子，
: 租房不要钱？而且如果你破产或者丢了工作，你看看你还能不能轻松租到房子？另外股
: 票可以归零，湾区的房子可以么？风险能相比吗？
: 长期来看，大部分股票都会消失，你看看道琼斯成份股刚开始的股票，现在还有几家还
: 在？同期的房子和下面的地消失了吗？大部分都增值几十倍了吧！所以把房子和股票比
: 就是鸡同鸭讲。
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