n****l
发帖数: 6652 | 1 不少房子在off market就被搞定了。
找个人脉较好的agent, 如果和对方的agent 在off market 开始谈，拿到offer的机会
大不少。
反正和cash offer俺是抢不过的。
至于agent 返的rebate 什么之类的，就远不如拿到一个比较满意的offer 重要了。 |
b**********y
发帖数: 232 | 2 错，如果你是卖主，你愿意不上市就卖掉？人脉再广也没有用，顶多在价位差不多的时
候占点小便宜。
inventory低额原因是，美国人换房子的时间一般是5-7年，5-7年之前正是房价高峰期
，许多人还在underwater，即使生活所迫需要换房子，也很谨慎，在观望。等到加钱涨
到一点程度，inventory就会显著增长
很显然，最近上市的房子明显增多。
【在 n****l 的大作中提到】
: 不少房子在off market就被搞定了。
: 找个人脉较好的agent, 如果和对方的agent 在off market 开始谈，拿到offer的机会
: 大不少。
: 反正和cash offer俺是抢不过的。
: 至于agent 返的rebate 什么之类的，就远不如拿到一个比较满意的offer 重要了。
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m*******i
发帖数: 8711 | 3 off-market for a reason. |
m*******i
发帖数: 8711 | 4 房少几个原因：
1）利率低，房租高。很多人upgrade后keep以前的变rental。
2）很多人刚出水面；
3）inventory少，造成想upgrade没有地去 (it is a vicious cycle),
4) 几年downturn，builder开工少，造成新房inventory低。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 5 少是相对于供求关系的
off market就被搞定, buyer也同样少一个
说明供求关系上目前就是buyer多于seller
【在 n****l 的大作中提到】
: 不少房子在off market就被搞定了。
: 找个人脉较好的agent, 如果和对方的agent 在off market 开始谈，拿到offer的机会
: 大不少。
: 反正和cash offer俺是抢不过的。
: 至于agent 返的rebate 什么之类的，就远不如拿到一个比较满意的offer 重要了。
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q****x
发帖数: 7404 | 6 数字上还是扭曲了。
比如本来20个买家，10个卖家，二抢一。现在offmarket走掉5个房子，就成了三抢一。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 少是相对于供求关系的
: off market就被搞定, buyer也同样少一个
: 说明供求关系上目前就是buyer多于seller
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q****x
发帖数: 7404 | 7 主要房价还不够高。再涨30%，很多upgrade就必须卖旧房了。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 房少几个原因：
: 1）利率低，房租高。很多人upgrade后keep以前的变rental。
: 2）很多人刚出水面；
: 3）inventory少，造成想upgrade没有地去 (it is a vicious cycle),
: 4) 几年downturn，builder开工少，造成新房inventory低。
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r*******e
发帖数: 7583 | 8 这年头疯抢的势头
不少房子最后bid的结果都远超过seller的预计
不拿出来上市，seller亏大了
例如这个房子
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/727-Liverpool-Way-94087/home
去年夏天开价95w，在市场上挂了一个多月没人要
今年重新拿出来开价105w，什么upgrade都没做
结果120w卖掉了，实在让人无语
【在 n****l 的大作中提到】
: 不少房子在off market就被搞定了。
: 找个人脉较好的agent, 如果和对方的agent 在off market 开始谈，拿到offer的机会
: 大不少。
: 反正和cash offer俺是抢不过的。
: 至于agent 返的rebate 什么之类的，就远不如拿到一个比较满意的offer 重要了。
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T*********s
发帖数: 17839 | 9 看看这些疯抢的会不会有一批人站岗
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这年头疯抢的势头
: 不少房子最后bid的结果都远超过seller的预计
: 不拿出来上市，seller亏大了
: 例如这个房子
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/727-Liverpool-Way-94087/home
: 去年夏天开价95w，在市场上挂了一个多月没人要
: 今年重新拿出来开价105w，什么upgrade都没做
: 结果120w卖掉了，实在让人无语
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n****l
发帖数: 6652 | 10 就是这个意思。真正卖出的房子和大家能看到并bid的房子数目不一样了。尤其是在房
子并不多时，影响会更大。
【在 q****x 的大作中提到】
: 数字上还是扭曲了。
: 比如本来20个买家，10个卖家，二抢一。现在offmarket走掉5个房子，就成了三抢一。
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T*********s
发帖数: 17839 | |
n****l
发帖数: 6652 | 12 有一次看一个agent 的介绍，她列了大概5-6个feature deals, 有两个是off market.
一个朋友最近刚拿到一个off market的房子。
总体数字不知道。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 这样的房子能有多少比例？
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T*********s
发帖数: 17839 | 13 比如？
【在 m*******i 的大作中提到】
: off-market for a reason.
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b*******e
发帖数: 724 | 14 别的地方不知道，但我住的这一带确实有很多房子off market 卖掉的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 T*********s 的大作中提到】
: 比如？
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s**x
发帖数: 7506 | 15
不会的，08 风暴再来，再印钱，5-6 年后，现在 1.2M 就卖 1.8M 了。
著名放黑金鱼早就说 10 年夏天是抢房的最后机会了。
等失业率再降低一点，高通胀马上就会来到。 30 年 fixed 梦里都笑醒。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 看看这些疯抢的会不会有一批人站岗
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