S****e
发帖数: 931 | 1 房貸利率強彈 本周升幅26年最大
財經新聞組綜合27日電
June 28, 2013 06:30 AM | 4869 次 | 0 | 6 | |
美國量化寬鬆（QE）政策可能轉向的威力，已展現在本周房貸利率。據房地美27日公布
，本周全美平均30年期固定房貸利率強彈0.53個百分點，由3.93%升至4.46%，站上近兩
年高點，單周升幅則創逾26年來最大。15年期固定房貸利率亦從上周的3.04%升至3.5%。
這波房貸利率彈升的趨勢，是對去年才開始復甦的房市的最佳測試。先前在聯準會(Fed
)壓低房貸利率之下，買家購買力大增，他們爭相競購為數不多的上市房屋，繼而推高
全美房屋價格。據史坦普/凱斯-席勒本周公布，20大城市4月房價較一年前上升12%。
據估計，30年期固定房貸利率每上升一個百分點，買家借出的10萬元貸款每月將因此多
付56元。以目前利率估算，30萬元的30年期固定利率房貸，每月還款已從5月的1322元
增至1513元。
不過，資本經濟學公司經濟學家迪哥（Paul Diggle）認為，「利率上升只會緩和房價
升勢，而不會扼殺房市復甦」。
事實上，潛在買家可能更急於完成交易而加快行動腳步。據全國房地產商協會（NAR）
同日公布，5月成屋待完成交易激增6.7%至六年高點，反映利率上升可能為房市製造一
道火花。
洛杉磯建商KB Home執行長麥茲格（Jeffrey Mezger）也說，旗下新屋需求仍大於供給
，「銷售人員反映，利率上升似乎使得客戶更加焦慮」。
穆迪分析公司首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）表示，利率上升可能會使房市稍微降溫
，但就歷史標準而言，「目前利率水平依然划算」。據彭博資訊彙集數據，過去10年來
30年期房貸利率的均值為5.31%。
據房地美估計，房貸利率需升至近7%左右，中位數收入的家庭才會買不起當地中位數售
價的房子。該機構首席經濟學家諾夫特（Frank Nothaft）在報告中寫到，「雖然利率
上升雖會抑制購屋需求，但必須更顯著上升才會普遍影響各地購屋需求」。
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 房貸利率強彈 本周升幅26年最大 | l**********r
发帖数: 4612 | | j****n
发帖数: 4358 | 3 前几个月注册的builder,根本都不给我发email，说有release,
现在是普天盖地发邮件说有release，要是好卖了，也不会这么desperate了.
%。
Fed
【在 S****e 的大作中提到】
: 房貸利率強彈 本周升幅26年最大
: 財經新聞組綜合27日電
: June 28, 2013 06:30 AM | 4869 次 | 0 | 6 | |
: 美國量化寬鬆（QE）政策可能轉向的威力，已展現在本周房貸利率。據房地美27日公布
: ，本周全美平均30年期固定房貸利率強彈0.53個百分點，由3.93%升至4.46%，站上近兩
: 年高點，單周升幅則創逾26年來最大。15年期固定房貸利率亦從上周的3.04%升至3.5%。
: 這波房貸利率彈升的趨勢，是對去年才開始復甦的房市的最佳測試。先前在聯準會(Fed
: )壓低房貸利率之下，買家購買力大增，他們爭相競購為數不多的上市房屋，繼而推高
: 全美房屋價格。據史坦普/凱斯-席勒本周公布，20大城市4月房價較一年前上升12%。
: 據估計，30年期固定房貸利率每上升一個百分點，買家借出的10萬元貸款每月將因此多
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