p*****t
发帖数: 966 | 1 Loan Contingency
现在一般都放几天？ agent要求我们放一周，我觉得太短了。
Inspection Contigency
这个一周左右够么？按理report很快就出来，卖家已经做了比较detailed inspection。
Appraisal Contigency
可以去掉么？看周边的房子，觉得价格都还不错，我们出的价格应该不太会高于
appriasal 价格。
现在一般都怎么做啊？谢谢！ |
k***a
发帖数: 2400 | 2 loan申请一周一般能拿到condtional approve，看你的情况。
需要quote rate可以联系我。
inspection。
【在 p*****t 的大作中提到】
: Loan Contingency
: 现在一般都放几天？ agent要求我们放一周，我觉得太短了。
: Inspection Contigency
: 这个一周左右够么？按理report很快就出来，卖家已经做了比较detailed inspection。
: Appraisal Contigency
: 可以去掉么？看周边的房子，觉得价格都还不错，我们出的价格应该不太会高于
: appriasal 价格。
: 现在一般都怎么做啊？谢谢！
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p*****t
发帖数: 966 | 3 但是一周的contingency是不是太risky了
一般不都是17天么
【在 k***a 的大作中提到】
: loan申请一周一般能拿到condtional approve，看你的情况。
: 需要quote rate可以联系我。
:
: inspection。
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w******3
发帖数: 1335 | |
s*****r
发帖数: 43070 | 5 现在的房市，卖家都会让你去了，否则连bid的机会都没有，所以不必操心 |
H****G
发帖数: 666 | 6 你是说半年前的房市吧？
我们放了默认值17天却还是不够，因为appraisal拖了很久，然后讨价还价又很费劲，
后来close前两天才remove loan
Contingency. 如果agent没有给你放对你不利的条文，你过了deadline就是坚持不
remove，卖家也没办法。
我们过了17天以后也没有签contigency extension，就拖着。理论上讲卖家可以给买家
发最后通谍要求remove contigency，但是现在房市在走下坡路，量卖家也不敢。
关键是要看你的offer letter怎么写的。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 现在的房市，卖家都会让你去了，否则连bid的机会都没有，所以不必操心
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H****G
发帖数: 666 | 7 如果你不放appraisal contingency，loan contingency是你的最后一道护身符，一定
坚持17天。我觉得买房子过程中，跟loan broker的关系最重要。找个信得过的，不要
用agent推荐的。
conditiona l loan approval是假设房子能appraise到offer price，在
appraisal虾来之前就出来了。没有太大意义。
inspection7天足够了。 |
r******d
发帖数: 1879 | 8 Loan Contingency 只放一周太短。如果 Loan Contingency去掉了，那其他所有的
Contingency 就全部自动取消了。 尤其你的贷款要是jumbo的话， loan Contingency
最好就放17天。
你可以把Inspection Contigency放的短些，尤其卖家已经做了比较detailed
inspection， 有些客人甚至不做了，直接参考卖家的报告。如果你不放心，自己从新
作，一周基本也够了。
关于Appraisal contingency, 如果市场竞争异常激烈，而且你的价格符合市场，并不
离谱，很多客人不放 Appraisal contingency。 但是你最好加一个addendum， 你不会
因为房屋估价和购买价格偏差退出合同，但是如果房屋评估尺寸大小和实际卖家
disclosure有巨大偏差，你有权退出而不受损失。 因为最近常看到客人没有放
Appraisal contingency， 最后发现评估报告和卖家提供的信息不符，比如卖家标明房
子是1800尺，结果估价出来只有1500尺等等，这就存在fraud information to mislead
the buyer。
总之，不建议没有contingency的合同，至少要有Loan Contingency来保护自己，时间
长短要看个人情况。
祝好运！
inspection。
【在 p*****t 的大作中提到】
: Loan Contingency
: 现在一般都放几天？ agent要求我们放一周，我觉得太短了。
: Inspection Contigency
: 这个一周左右够么？按理report很快就出来，卖家已经做了比较detailed inspection。
: Appraisal Contigency
: 可以去掉么？看周边的房子，觉得价格都还不错，我们出的价格应该不太会高于
: appriasal 价格。
: 现在一般都怎么做啊？谢谢！
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p*****t
发帖数: 966 | 9 谢谢各位回复
昨天和一个agent聊了很久，人家给的意见是只留loan contingency，别的都可以去掉
。因为最后由于任何原因不想要，都可以以loan的理由cancel contract，虽然这么做
可能有点损，但似乎是对买家比较保险的做法。 |
