B*********e
发帖数: 9 | 1 Jessica Dong
http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。 |
y***h
发帖数: 101 | 2 自己不要图小利，明白就好；她能力差点，也没故意坑你，太不厚道，曝人家光，最多
不推荐罢了。
声明：我不认识此agent。我的agent $0 rebate,用了很满意，强力推荐。 |
j*******1
发帖数: 352 | 3 What happened? Any details?
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
f****D
发帖数: 4745 | 4 You pay what you get.
这个版上的agent差不多也都这个水平 |
m*******i
发帖数: 8711 | 5 顶多算服务差点，哪里看出不良了？又要马跑，又要马不吃草 |
m*f
发帖数: 8162 | 6 这个怎么看起来成了个推荐贴。。。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
f**d
发帖数: 177 | 7 至于吗，你是上次那个少了三百尺的买家吧，把买家卖家agent都暴一遍，其实这件事
你们自己的责任最大。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
J**S
发帖数: 25790 | 8 具体啥纠纷？
“无法和对方进行有力争辩”，就成了不良agent？ 那要看你是啥纠纷了。而且全篇都
是爆人家的名字，抹黑别人， 有点不地道。。有事说事。。
我看不过去了，我说说：Jessica Dong我用过，也是人家推荐的，有REBATE， 她给递
了大约10个OFFER， 能力我不好说，因为没有纠纷，由于房价上涨，没有买成， 但是
感觉人家还是很负责的。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
b***b
发帖数: 13249 | 9 rebate给多了，客户反倒挑错挑的厉害。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
B*********e
发帖数: 9 | 10 举例说说为什么不良----稍有对自己不利，马上撇清干系
她曾是买的房子以前的selling agent,发生纠纷后，买主找她要房子以前的 MLS
listing, for important history research, 要过不止3次，她都借口现任卖主不是从
她手里买的为由，拖着不给，买主不得不另从自己朋友那里拿到以前listing,并发现重
要information concerning the dispute,但耽误了至少一周的时间。
【在 J**S 的大作中提到】
: 具体啥纠纷？
: “无法和对方进行有力争辩”，就成了不良agent？ 那要看你是啥纠纷了。而且全篇都
: 是爆人家的名字，抹黑别人， 有点不地道。。有事说事。。
: 我看不过去了，我说说：Jessica Dong我用过，也是人家推荐的，有REBATE， 她给递
: 了大约10个OFFER， 能力我不好说，因为没有纠纷，由于房价上涨，没有买成， 但是
: 感觉人家还是很负责的。
:
: negotiation
: 。
|
|
|
n******i
发帖数: 164 | 11 jissica dong 可以上来现身说法，为自己辩解一下oa。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
B*********e
发帖数: 9 | 12 楼主没说给rebate的都不靠谱，只是献身说法，找agent不能只盯着rebate |
n********r
发帖数: 67 | 13 没有看出什么不良。
1. 别人给你了rebate，你就不要期待全套服务。那有又要钱又要服务的好事，那别人
agent还做不做生意。
2. 她是seller agent，本来就是应该对卖方负责，而不是买方。买方为什么不找自己
的agent，而去找卖方agent要资料？如果一个agent牵涉到买卖两方，是很容易被告的
。 |
s*******i
发帖数: 1063 | 14 你别管上面纠缠rebate的，那些都是agent或者家属。rebate不rebate并不是首要问题
，那商店promotion出来的家电还有free after rebate的东西不是自动要默认不能用?
rebate本身也是agent促销的手段，如果不能做好本职工作，不管给不给rebate，都不
能用。欢迎曝光不能胜任的agent，后来人少走弯路。
还有，公司还有pip呢，agent怎么就不能接受意见?
【在 B*********e 的大作中提到】
: 楼主没说给rebate的都不靠谱，只是献身说法，找agent不能只盯着rebate
|
B*********e
发帖数: 9 | 15 纠正您理解错误，她是这次买方agent, 3年前曾是同一栋房子的卖方agent,但当时没卖
出去，她本应对这个房子有高于一般agent的认识，但她却根本没有指出任何问题，并
且推卸责任
【在 n********r 的大作中提到】
: 没有看出什么不良。
: 1. 别人给你了rebate，你就不要期待全套服务。那有又要钱又要服务的好事，那别人
: agent还做不做生意。
: 2. 她是seller agent，本来就是应该对卖方负责，而不是买方。买方为什么不找自己
: 的agent，而去找卖方agent要资料？如果一个agent牵涉到买卖两方，是很容易被告的
: 。
|
K******g
发帖数: 1870 | 16 对，给了rebate不是用来开脱不负责任的理由。rebate只是促销手段，不管给不给，都
要负责的代表买方利益。否则，就是免费给人做，也不会有什么好评。如果有rebate又
负责，生意就会越来越好。
?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s*******i 的大作中提到】
: 你别管上面纠缠rebate的，那些都是agent或者家属。rebate不rebate并不是首要问题
: ，那商店promotion出来的家电还有free after rebate的东西不是自动要默认不能用?
: rebate本身也是agent促销的手段，如果不能做好本职工作，不管给不给rebate，都不
: 能用。欢迎曝光不能胜任的agent，后来人少走弯路。
: 还有，公司还有pip呢，agent怎么就不能接受意见?
|
B*********e
发帖数: 9 | 17 在你好我好大家好的情况下，是看不出区别。 但是 agent 的作用不只是递offer, 更
重要的是在offer 接受和close之间保护客人的利益
【在 J**S 的大作中提到】
: 具体啥纠纷？
: “无法和对方进行有力争辩”，就成了不良agent？ 那要看你是啥纠纷了。而且全篇都
: 是爆人家的名字，抹黑别人， 有点不地道。。有事说事。。
: 我看不过去了，我说说：Jessica Dong我用过，也是人家推荐的，有REBATE， 她给递
: 了大约10个OFFER， 能力我不好说，因为没有纠纷，由于房价上涨，没有买成， 但是
: 感觉人家还是很负责的。
:
: negotiation
: 。
|
l******d
发帖数: 714 | 18 个人经验，买家必须自己做足够的功课，不管什么样的agent，都只能一定程度帮你，
你有你自己才能100%为自己的利益着想。 |
g****n
发帖数: 3313 | 19 幸好我的lic 还没下来，不然也被你一勺骂了。哈哈哈。。。。
【在 f****D 的大作中提到】
: You pay what you get.
: 这个版上的agent差不多也都这个水平
|
f****D
发帖数: 4745 | 20 没有骂谁的意思，只是客观陈述下事实。
牛逼的agent 1不会上这来拉客，2不会给rebate.
如果在这个版上找的话，就别期望找到特别牛的，差不多过的去，水平一般就行了, 不
能什么好事都想占全了
【在 g****n 的大作中提到】
: 幸好我的lic 还没下来，不然也被你一勺骂了。哈哈哈。。。。
|
|
|
b********2
发帖数: 5191 | 21 您说的也不能算错, 但是版上的agent也没有那么差. 至少Tony, Quinn的口碑都不错.
我们也都有自己的club, 里面的review大家也可以参考.
在版上混的agent可能比不上大牛, 但是靠的都是reputation.
【在 f****D 的大作中提到】
: 没有骂谁的意思，只是客观陈述下事实。
: 牛逼的agent 1不会上这来拉客，2不会给rebate.
: 如果在这个版上找的话，就别期望找到特别牛的，差不多过的去，水平一般就行了, 不
: 能什么好事都想占全了
|
K******g
发帖数: 1870 | 22 这个是自己的事情，与agent的职业要求没有关系
作为一个agent，如果不能代表买方/卖方的利益，就是不合格，与buyer/seller自己做
不做功课没有丝毫关系
大家要揪出那些当agent只顾自己赚钱（不管给不给rebate），不顾职业素养的害群之
马。
【在 l******d 的大作中提到】
: 个人经验，买家必须自己做足够的功课，不管什么样的agent，都只能一定程度帮你，
: 你有你自己才能100%为自己的利益着想。
|
Q**J
发帖数: 23283 | 23 这个太不厚道了吧
我老人家前前后后用了她5次， 几次买卖都用的她，觉得很好啊
而且板上和周围朋友一圈人用，还没听说谁这么抱怨的
再说了，不合适换人就是了，这么上来断人家生意也太不合适了吧 |
l******d
发帖数: 714 | 24 我也是买家，只是说买房的过程中主要的把关还是买家自己，如果你觉得能找到一个完
全信任的全心全意为你负责的agent，那恭喜你中奖了
【在 K******g 的大作中提到】
: 这个是自己的事情，与agent的职业要求没有关系
: 作为一个agent，如果不能代表买方/卖方的利益，就是不合格，与buyer/seller自己做
: 不做功课没有丝毫关系
: 大家要揪出那些当agent只顾自己赚钱（不管给不给rebate），不顾职业素养的害群之
: 马。
|
m*******i
发帖数: 8711 | 25 如果楼主说得是实话，那就是agent不厚道
【在 Q**J 的大作中提到】
: 这个太不厚道了吧
: 我老人家前前后后用了她5次， 几次买卖都用的她，觉得很好啊
: 而且板上和周围朋友一圈人用，还没听说谁这么抱怨的
: 再说了，不合适换人就是了，这么上来断人家生意也太不合适了吧
|
Q**J
发帖数: 23283 | 26 我个人用她的经验，
几次交易，卖都卖到了区域最高，买都是买到低点
感觉讲价很给力， 而且不会为了只达成交易拿佣金而push我出高价
甚至有一两次劝我不要出太高，虽然导致我没有抢到房子
但是我不怨她，因为比较是我自己做的价格决定
有其他人发疯不是agent的错 |
Q**J
发帖数: 23283 | 27 agent在写offer阶段，老实说，主要还真是起传声筒的作用了。
如果seller不合作，我想不出来buyer agent还能怎么劝
除了提供规则上的咨询以外。
前面功课应该买主已经做的差不多了。
这个agent实际上就是我博客里面那个agent，
也是我来来回回用了10年的一个，我对她还是很了解的
【在 l******d 的大作中提到】
: 我也是买家，只是说买房的过程中主要的把关还是买家自己，如果你觉得能找到一个完
: 全信任的全心全意为你负责的agent，那恭喜你中奖了
|
g****n
发帖数: 3313 | 28 啊？ 是她啊。。。。 人不错啊，随叫随到，挺好的，虽然那年我没用她，因为当时房
子涨上去了，还挺不好意思的，因为真是带我看了不少房。
【在 Q**J 的大作中提到】
: agent在写offer阶段，老实说，主要还真是起传声筒的作用了。
: 如果seller不合作，我想不出来buyer agent还能怎么劝
: 除了提供规则上的咨询以外。
: 前面功课应该买主已经做的差不多了。
: 这个agent实际上就是我博客里面那个agent，
: 也是我来来回回用了10年的一个，我对她还是很了解的
|
Q**J
发帖数: 23283 | 29 对啊，不能因为人家不上网，
就乱爆人家啊，什么事情都有两面性啊
buyer也不都是对的，不能因为付钱就一定有理啊
【在 g****n 的大作中提到】
: 啊？ 是她啊。。。。 人不错啊，随叫随到，挺好的，虽然那年我没用她，因为当时房
: 子涨上去了，还挺不好意思的，因为真是带我看了不少房。
|
f****D
发帖数: 4745 | 30 我没说谁差，我说的是一般，you pay what you get.
我只是客观陈述下情况
每个人要求不一样，就像楼主要求人家既要经济又要适用
这种好事不存在
要找牛agent就别琢磨着要rebate
.
【在 b********2 的大作中提到】
: 您说的也不能算错, 但是版上的agent也没有那么差. 至少Tony, Quinn的口碑都不错.
: 我们也都有自己的club, 里面的review大家也可以参考.
: 在版上混的agent可能比不上大牛, 但是靠的都是reputation.
|
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|
j****n
发帖数: 4358 | 31 这个agent不是这个版的吧。
【在 f****D 的大作中提到】
: You pay what you get.
: 这个版上的agent差不多也都这个水平
|
B********r
发帖数: 2787 | 32 第一不管是啥agent都是站在卖房的那边的
第二不是非得用agent不可的
第三你这属于砸人饭碗的行为，慎重
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
e*********o
发帖数: 505 | 33 几次都是买低卖高，BSO。
【在 Q**J 的大作中提到】
: 我个人用她的经验，
: 几次交易，卖都卖到了区域最高，买都是买到低点
: 感觉讲价很给力， 而且不会为了只达成交易拿佣金而push我出高价
: 甚至有一两次劝我不要出太高，虽然导致我没有抢到房子
: 但是我不怨她，因为比较是我自己做的价格决定
: 有其他人发疯不是agent的错
|
s*******i
发帖数: 1063 | 34 ft,怪不得看着名字熟。我觉得可以让夫人出来沟通一下吧。口口相传的行业，误会总
不好
【在 Q**J 的大作中提到】
: agent在写offer阶段，老实说，主要还真是起传声筒的作用了。
: 如果seller不合作，我想不出来buyer agent还能怎么劝
: 除了提供规则上的咨询以外。
: 前面功课应该买主已经做的差不多了。
: 这个agent实际上就是我博客里面那个agent，
: 也是我来来回回用了10年的一个，我对她还是很了解的
|
g****y
发帖数: 1172 | 35 用过，挺好的。不能指望人家3年前卖过就记得房子多大吧。
【在 s*******i 的大作中提到】
: ft,怪不得看着名字熟。我觉得可以让夫人出来沟通一下吧。口口相传的行业，误会总
: 不好
|
s****o
发帖数: 102 | 36 记得楼主的房是county record搞错了，这个不能赖agent吧，律师都帮不上忙。自己又
要出non-contingency offer，唉。
很好的agent，我跟朋友都用过。
【在 g****y 的大作中提到】
: 用过，挺好的。不能指望人家3年前卖过就记得房子多大吧。
|
e*********o
发帖数: 505 | 37 你们硬生生把LZ的曝光贴变成推荐贴了。
【在 s****o 的大作中提到】
: 记得楼主的房是county record搞错了，这个不能赖agent吧，律师都帮不上忙。自己又
: 要出non-contingency offer，唉。
: 很好的agent，我跟朋友都用过。
|
j****n
发帖数: 4358 | 38 当agent这种事情，本来就是不出事，什么都好，
一出事，就看出好坏了。
另外现在买房不需要免掉No Contigency,
是agent鼓动的吗？ |
B*********e
发帖数: 9 | 39
【在 Q**J 的大作中提到】
: 这个太不厚道了吧
: 我老人家前前后后用了她5次， 几次买卖都用的她，觉得很好啊
: 而且板上和周围朋友一圈人用，还没听说谁这么抱怨的
: 再说了，不合适换人就是了，这么上来断人家生意也太不合适了吧
|
B*********e
发帖数: 9 | 40 她生意好不好是自己做出来的，就不能听听负面声音？ 整个交易中买卖4方都有责任，
结果全由买家买单，不说说她合适吗？
【在 Q**J 的大作中提到】
: 这个太不厚道了吧
: 我老人家前前后后用了她5次， 几次买卖都用的她，觉得很好啊
: 而且板上和周围朋友一圈人用，还没听说谁这么抱怨的
: 再说了，不合适换人就是了，这么上来断人家生意也太不合适了吧
|
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|
t***s
发帖数: 4666 | 41 just remember, the only party that's handing out the money is the buyer.
【在 B*********e 的大作中提到】
: 她生意好不好是自己做出来的，就不能听听负面声音？ 整个交易中买卖4方都有责任，
: 结果全由买家买单，不说说她合适吗？
|
C*******s
发帖数: 231 | 42 楼猪本来就是个难缠的主，需要的不是agent，而是一个心理医生。
我也大力推荐一下jessica，感觉人不错。
【在 e*********o 的大作中提到】
: 你们硬生生把LZ的曝光贴变成推荐贴了。
|
s******e
发帖数: 1037 | 43 楼主赶快到买卖地产经济公司投诉两个经济，
赶快打官司诉卖家欺诈。
地产加上lien 之后，卖家也卖不出去。
逼他退押金。
不知道楼主投了多少押金。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 她生意好不好是自己做出来的，就不能听听负面声音？ 整个交易中买卖4方都有责任，
: 结果全由买家买单，不说说她合适吗？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 44 这么说太MEAN了. 买房对大家来说都是很大一笔钱,遇到这种问题BUYER很沮丧/失望容
易理解. 发发牢骚而已. 有这么多人对JESSICA的维护,看来她人品不错,也没什么损失.
PUBLIC RECORD有这么大的错误,说实在的我也没遇到过. 如果我自己是LZ的AGENT,我应
该会尝试和LISTING AGENT沟通一下,看能不能把损失降低到最低.但依照合同,BUYER处
于一个很不利的状况,控制权完全在SELLER/LISTING AGENT的手里. 结果如何,看AGENT/
LZ的人品和运气了.
其实根本点在NON-CONTINGENCY OFFER的风险.有时候你不用不行,但投NON-CONTINGENCY
OFFER,一定要小心再小心.
【在 C*******s 的大作中提到】
: 楼猪本来就是个难缠的主，需要的不是agent，而是一个心理医生。
: 我也大力推荐一下jessica，感觉人不错。
|
l*****g
发帖数: 28 | 45 看大家实在讨论的热烈，忍不住来发一言。
没有偏袒某一方，只是说出来我所知道的部分：
Jessica的网络营销做的很对路。她常年和三藩版的一个名id合作。名id负责在网上推
荐客户，因为常年都会有人在这个版上讨问agent推荐。每推荐成功一名，Jessica就会
给这个名id几百大刀的回扣。对于名id和Jessica，这实在是个win win的case。
当然，前提是没人complain Jessica。。。
至于这个名id是谁，我也不知道，大家看看发言，自己猜吧。 |
s******e
发帖数: 1037 | 46 我也想赚点，想推荐我的地产经济，那地产经济怎么知道这个客户是我推荐的呢？
【在 l*****g 的大作中提到】
: 看大家实在讨论的热烈，忍不住来发一言。
: 没有偏袒某一方，只是说出来我所知道的部分：
: Jessica的网络营销做的很对路。她常年和三藩版的一个名id合作。名id负责在网上推
: 荐客户，因为常年都会有人在这个版上讨问agent推荐。每推荐成功一名，Jessica就会
: 给这个名id几百大刀的回扣。对于名id和Jessica，这实在是个win win的case。
: 当然，前提是没人complain Jessica。。。
: 至于这个名id是谁，我也不知道，大家看看发言，自己猜吧。
|
r******y
发帖数: 50 | 47 觉得buyer agent, 能不故意骗你，把该做的都做了，就不错了。在能在房子问题上把
把关，就已经算好agent了。
自己的多学习，不能全靠别人。
【在 f**d 的大作中提到】
: 至于吗，你是上次那个少了三百尺的买家吧，把买家卖家agent都暴一遍，其实这件事
: 你们自己的责任最大。
:
: negotiation
: 。
|
C********n
发帖数: 1744 | 48 Jessica人不错，估价也比较准。当年下的几个offer，没成都是她告诉我卖价会比我出
的价高，但是她都不push我
不知道楼主有什么冤屈这么和Jessica过不去
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
t***s
发帖数: 4666 | 49 买的房子少了300尺。
【在 C********n 的大作中提到】
: Jessica人不错，估价也比较准。当年下的几个offer，没成都是她告诉我卖价会比我出
: 的价高，但是她都不push我
: 不知道楼主有什么冤屈这么和Jessica过不去
|
b***b
发帖数: 13249 | 50 “买的房子少了300尺”这件事怪不了 agent. 因为，agent 不是量尺寸的专业人士，
而且，listing agent的数据来自 public data.
但是这个 agent 在后来的时间处理上太不 professional 了，所以让买家很生气，可
以理解。我不觉得这个买家有什么不合理的地方。不过，吐槽时怪 rebate，有点不厚
道。
不给 rebate的agent，很多时候还不如给rebate。
【在 t***s 的大作中提到】
: 买的房子少了300尺。
|
|
|
C********n
发帖数: 1744 | 51 那事儿有映像，好像不能怪buyer agent吧
【在 t***s 的大作中提到】
: 买的房子少了300尺。
|
C********n
发帖数: 1744 | 52 昨天还听你唱歌呢，你还在这儿行走？
【在 b***b 的大作中提到】
: “买的房子少了300尺”这件事怪不了 agent. 因为，agent 不是量尺寸的专业人士，
: 而且，listing agent的数据来自 public data.
: 但是这个 agent 在后来的时间处理上太不 professional 了，所以让买家很生气，可
: 以理解。我不觉得这个买家有什么不合理的地方。不过，吐槽时怪 rebate，有点不厚
: 道。
: 不给 rebate的agent，很多时候还不如给rebate。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 53 你老在湾区呀！
【在 J**S 的大作中提到】
: 具体啥纠纷？
: “无法和对方进行有力争辩”，就成了不良agent？ 那要看你是啥纠纷了。而且全篇都
: 是爆人家的名字，抹黑别人， 有点不地道。。有事说事。。
: 我看不过去了，我说说：Jessica Dong我用过，也是人家推荐的，有REBATE， 她给递
: 了大约10个OFFER， 能力我不好说，因为没有纠纷，由于房价上涨，没有买成， 但是
: 感觉人家还是很负责的。
:
: negotiation
: 。
|
t***s
发帖数: 4666 | 54 对了，rebate给的多是给多少啊。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 55 你噶执着呀！
【在 t***s 的大作中提到】
: 对了，rebate给的多是给多少啊。
:
: negotiation
: 。
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t***s
发帖数: 4666 | 56 我爱collect useless information. hehe
【在 f*****i 的大作中提到】
: 你噶执着呀！
|
s*****r
发帖数: 43070 | 57 300尺不小了，agent凭经验应该能感觉出来。
当然，LZ自己也有责任，city record里面有房屋平面图，图纸和实际面积差别这么大
，肯定是少了一大块地方，完全可以察觉。
【在 b***b 的大作中提到】
: “买的房子少了300尺”这件事怪不了 agent. 因为，agent 不是量尺寸的专业人士，
: 而且，listing agent的数据来自 public data.
: 但是这个 agent 在后来的时间处理上太不 professional 了，所以让买家很生气，可
: 以理解。我不觉得这个买家有什么不合理的地方。不过，吐槽时怪 rebate，有点不厚
: 道。
: 不给 rebate的agent，很多时候还不如给rebate。
|
s*******i
发帖数: 1063 | 58 我以为他们是夫妇啊。。。。。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 看大家实在讨论的热烈，忍不住来发一言。
: 没有偏袒某一方，只是说出来我所知道的部分：
: Jessica的网络营销做的很对路。她常年和三藩版的一个名id合作。名id负责在网上推
: 荐客户，因为常年都会有人在这个版上讨问agent推荐。每推荐成功一名，Jessica就会
: 给这个名id几百大刀的回扣。对于名id和Jessica，这实在是个win win的case。
: 当然，前提是没人complain Jessica。。。
: 至于这个名id是谁，我也不知道，大家看看发言，自己猜吧。
|
a**v
发帖数: 800 | 59 Jessica挺好的啊，当年带我们看了一年的房，从fremont看到san jose，最后我们才买
了个20多万的房子，她还分了rebate给我们，我觉得挺不错的啊。发生什么呢，楼主怎
么贴大字报啊？ |
s*****m
发帖数: 8094 | 60 曝光？很有趣的说法，你时说不可以写review？还是有什么遮遮掩掩的？
【在 y***h 的大作中提到】
: 自己不要图小利，明白就好；她能力差点，也没故意坑你，太不厚道，曝人家光，最多
: 不推荐罢了。
: 声明：我不认识此agent。我的agent $0 rebate,用了很满意，强力推荐。
|
|
|
s*****m
发帖数: 8094 | 61 define牛逼先？
【在 f****D 的大作中提到】
: 没有骂谁的意思，只是客观陈述下事实。
: 牛逼的agent 1不会上这来拉客，2不会给rebate.
: 如果在这个版上找的话，就别期望找到特别牛的，差不多过的去，水平一般就行了, 不
: 能什么好事都想占全了
|
s**a
发帖数: 555 | 62 这还不明显，就是那个来来回回用了10年的，一看就是亲友团，利益群体。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 看大家实在讨论的热烈，忍不住来发一言。
: 没有偏袒某一方，只是说出来我所知道的部分：
: Jessica的网络营销做的很对路。她常年和三藩版的一个名id合作。名id负责在网上推
: 荐客户，因为常年都会有人在这个版上讨问agent推荐。每推荐成功一名，Jessica就会
: 给这个名id几百大刀的回扣。对于名id和Jessica，这实在是个win win的case。
: 当然，前提是没人complain Jessica。。。
: 至于这个名id是谁，我也不知道，大家看看发言，自己猜吧。
|
s**a
发帖数: 555 | 63 你搞笑吧，人家买几十万美元的商品缺斤少两，抱怨一下太正常不过了。
不管是怎么少了尺寸，代表买房的经纪难逃其咎。
你下次买个车少个咕噜，最好不要到处抱怨dealer不厚道。
【在 C*******s 的大作中提到】
: 楼猪本来就是个难缠的主，需要的不是agent，而是一个心理医生。
: 我也大力推荐一下jessica，感觉人不错。
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s**a
发帖数: 555 | 64 可以告买方和卖方broker，broker都有malpractice insurance，
你这种情况一告一个准。
【在 s******e 的大作中提到】
: 楼主赶快到买卖地产经济公司投诉两个经济，
: 赶快打官司诉卖家欺诈。
: 地产加上lien 之后，卖家也卖不出去。
: 逼他退押金。
: 不知道楼主投了多少押金。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 65 "你这种情况一告一个准。"
告BROKER还真不一定. 主要原因是PUBLIC RECORD出了错. 我自己是AGENT,所有信息来
源中,
PUBLIC RECORD的数据一直是CREDIT最好的. PUBLIC RECORD有这么大的错,我从来没见
过. 见过一些小毛病(有PERMIT的UPGRADE, PUBLIC RECORD没更新之类).
2000 SQFT以上的房子,有楼上楼下, 少300真不容易感觉到. 结构好的房子感觉大,结构
不好的房子感觉小. 1300 SQFT的房子应该感觉到.
这个CASE明显做假的是SELLER. SELLER不可能不知道房子的大小. 如果不是TRUSTEE
SALE, 应该可以和SELLER谈,不然就走ARBITRATION之类.
【在 s**a 的大作中提到】
: 可以告买方和卖方broker，broker都有malpractice insurance，
: 你这种情况一告一个准。
|
f****a
发帖数: 4708 | 66 我们的买房agent。挺好的，不push。幸好没有象楼主的事故。我们自己作功课比较足
也是一个因素。
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
K***s
发帖数: 621 | 67 亲友团好多啊
我来说几句公道话吧
楼主应该就是之前那个insider123
我猜你是第一次买房，看得出来你不缺钱
但是为了点rebate找了这个agent，
估摸着她也就是帮你做做paperwork，看房都是你自己去的对吧
在这种情况下，出了问题要怪到agent头上，也难怪亲友团大批出动
因为说白了you get what you paid for对吧
又要马儿跑得快，又要马儿不吃草，没有这回事
当然话说回来，agent到底也拿了万把块钱，所以郁闷的楼主上来骂几句娘，你们亲友团
也不能拦着
其实楼主最大的失误就是发现尺寸不对之后没有立即跳出合同
你要知道卖家和listing agent比你更怕打官司
平时买家说不买就不买了也有好多卖家老老实实把钱退回去的
你这种情况他们本身就理亏，你还傻了吧唧地把剩下的钱都交过去，那还能怪谁去？
negotiation
。
【在 B*********e 的大作中提到】
: Jessica Dong
: http://svihome.com/associate/c1513f42-fc0d-45ff-9489-e6d36a3133
: 虽然给的rebate比较多，但是顶多用她写个offer. 一旦遇到纠纷，首先她negotiation
: skills差强人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。
: 并且稍有对自己不利，马上撇清干系，不要只望她代表买方利益。
: 用人还需谨慎， 别只考虑realtor的rebate,捡了芝麻丢了西瓜。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 68 没看懂，deposit是签合同时候交的，合同签完才能order appraisal，这里面至少差好
几天，等appraisal报告出来，deposit应该是被cashed out，估计LZ没有appraisal
contengency，这种情况确实不容易fight。
友团
【在 K***s 的大作中提到】
: 亲友团好多啊
: 我来说几句公道话吧
: 楼主应该就是之前那个insider123
: 我猜你是第一次买房，看得出来你不缺钱
: 但是为了点rebate找了这个agent，
: 估摸着她也就是帮你做做paperwork，看房都是你自己去的对吧
: 在这种情况下，出了问题要怪到agent头上，也难怪亲友团大批出动
: 因为说白了you get what you paid for对吧
: 又要马儿跑得快，又要马儿不吃草，没有这回事
: 当然话说回来，agent到底也拿了万把块钱，所以郁闷的楼主上来骂几句娘，你们亲友团
|
g****y
发帖数: 489 | 69 如果lz的agent曾经卖过这个房子，现在的listing agent和她是一家公司的吗？
【在 s**a 的大作中提到】
: 可以告买方和卖方broker，broker都有malpractice insurance，
: 你这种情况一告一个准。
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x*********8
发帖数: 25 | |
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|
x*********8
发帖数: 25 | 71 我和楼主认识 整个过程很清楚，seller明知尺寸有问题 挖了坑等人跳，事发后完全没
有商量余地，buyer agent也非常无能，完全没有帮忙争取 或者说能力实在有限 英语
negotiate能力也非常有限，有点经验的agent房子一看大小就有数了。我想这也是她
rebate退得多的原因：能力有限 不帮客户争取利益。楼主生气是很正常的 毕竟差这么
钱。楼上那些不了解事实的人不要瞎指责楼主，这事儿要是你们滩上了不跳楼才怪。
agent素质良莠不齐 各位买家要注意了 别因小失大。 |
t***s
发帖数: 4666 | 72 楼主来板上问的是时候我们给她出了很多主意，她自己不听，现在又后悔。
【在 x*********8 的大作中提到】
: 我和楼主认识 整个过程很清楚，seller明知尺寸有问题 挖了坑等人跳，事发后完全没
: 有商量余地，buyer agent也非常无能，完全没有帮忙争取 或者说能力实在有限 英语
: negotiate能力也非常有限，有点经验的agent房子一看大小就有数了。我想这也是她
: rebate退得多的原因：能力有限 不帮客户争取利益。楼主生气是很正常的 毕竟差这么
: 钱。楼上那些不了解事实的人不要瞎指责楼主，这事儿要是你们滩上了不跳楼才怪。
: agent素质良莠不齐 各位买家要注意了 别因小失大。
|
e***z
发帖数: 7126 | 73 你的意思是愿赌服输鸭
你出了神马主意？你怎知她没听？
【在 t***s 的大作中提到】
: 楼主来板上问的是时候我们给她出了很多主意，她自己不听，现在又后悔。
|
j****n
发帖数: 4358 | 74 难道楼主就这样认了？
价格差二十万，
如果在考虑现在利率上涨，
相当于额外付20万的利息，
相当于亏了40万。
当然除非lz是有钱的主不在乎。
【在 x*********8 的大作中提到】
: 我和楼主认识 整个过程很清楚，seller明知尺寸有问题 挖了坑等人跳，事发后完全没
: 有商量余地，buyer agent也非常无能，完全没有帮忙争取 或者说能力实在有限 英语
: negotiate能力也非常有限，有点经验的agent房子一看大小就有数了。我想这也是她
: rebate退得多的原因：能力有限 不帮客户争取利益。楼主生气是很正常的 毕竟差这么
: 钱。楼上那些不了解事实的人不要瞎指责楼主，这事儿要是你们滩上了不跳楼才怪。
: agent素质良莠不齐 各位买家要注意了 别因小失大。
|
m*******i
发帖数: 8711 | 75 三百尺哪有二十万。五万差不多了
【在 j****n 的大作中提到】
: 难道楼主就这样认了？
: 价格差二十万，
: 如果在考虑现在利率上涨，
: 相当于额外付20万的利息，
: 相当于亏了40万。
: 当然除非lz是有钱的主不在乎。
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e*****e
发帖数: 543 | 76 吹个毛，求个疵。
即使是利率上涨也不会X2那么夸张。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 三百尺哪有二十万。五万差不多了
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s**a
发帖数: 555 | 77 150块一尺?!
【在 m*******i 的大作中提到】
: 三百尺哪有二十万。五万差不多了
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j****n
发帖数: 4358 | 78 不可能5万，湾区一般区都多于300$/sqft,更何况是1.35milion的house，
加上 jumbo利率，楼主亏了的差不多四十万。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 三百尺哪有二十万。五万差不多了
|
k********o
发帖数: 1139 | 79 这事其实没必要纠结在rebate上，不给rebate的agent也未必能帮LZ解决问题。如果
seller存心挖坑等人跳，英语再好去说也一个样。这种情况最有效的解决方法就是找个
有名的real estate律师发个律师函给seller及其agent! 版上这么多人都提了这个，LZ
行动了吗？
我也看过LZ以前的帖子，很同情LZ遇到这种不愉快的事情。但是从LZ之前的那些贴子可
以看出，LZ很在意一些rebate多少啊，appraisal fee谁出啊什么的，那是不是也考虑
请律师花钱该谁出的问题啊？
小声说一下，1.35个米的房子LZ都买得起，那就属于很有经济实力的了。都这个时候了
，就不要说rebate不rebate的了吧。这个根本不是问题的关键，关键是怎么让seller把
不该得的钱吐出来。既然从agent那里拿了2万多的rebate，就拿这个钱请个律师告
seller欺诈，让seller还差价！
【在 x*********8 的大作中提到】
: 我和楼主认识 整个过程很清楚，seller明知尺寸有问题 挖了坑等人跳，事发后完全没
: 有商量余地，buyer agent也非常无能，完全没有帮忙争取 或者说能力实在有限 英语
: negotiate能力也非常有限，有点经验的agent房子一看大小就有数了。我想这也是她
: rebate退得多的原因：能力有限 不帮客户争取利益。楼主生气是很正常的 毕竟差这么
: 钱。楼上那些不了解事实的人不要瞎指责楼主，这事儿要是你们滩上了不跳楼才怪。
: agent素质良莠不齐 各位买家要注意了 别因小失大。
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k********o
发帖数: 1139 | 80 记得lz说过appraisal估到1.25米，那么seller该退还10w，貌似10w比较合理。
【在 j****n 的大作中提到】
: 不可能5万，湾区一般区都多于300$/sqft,更何况是1.35milion的house，
: 加上 jumbo利率，楼主亏了的差不多四十万。
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s**a
发帖数: 555 | 81 肯定一告一个准，随便报纸上顺着找律师，10个9个接。
Seller可以argue自己从不知道房子尺寸错误，但是broker是
professional，不可能说自己不清楚吧，没搞清楚就list那
就是malpractice。3年内都可以告。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "你这种情况一告一个准。"
: 告BROKER还真不一定. 主要原因是PUBLIC RECORD出了错. 我自己是AGENT,所有信息来
: 源中,
: PUBLIC RECORD的数据一直是CREDIT最好的. PUBLIC RECORD有这么大的错,我从来没见
: 过. 见过一些小毛病(有PERMIT的UPGRADE, PUBLIC RECORD没更新之类).
: 2000 SQFT以上的房子,有楼上楼下, 少300真不容易感觉到. 结构好的房子感觉大,结构
: 不好的房子感觉小. 1300 SQFT的房子应该感觉到.
: 这个CASE明显做假的是SELLER. SELLER不可能不知道房子的大小. 如果不是TRUSTEE
: SALE, 应该可以和SELLER谈,不然就走ARBITRATION之类.
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Q***N
发帖数: 2972 | 82 你说反了.
SELLER不可能不知道尺寸大小( 买房, APPRAISAL,REFINANCE都涉及实际大小问题).
TITLE REPORT上就有SELLER买房/REFINANCE的记录. BROKER依照PUBLIC RECORD来LIST
算不了malpractice.
如果是TRUSTEE SALE, SELLER有可能逃脱责任.
同意keaiduoduo回的贴子,先让你的AGENT来联系LISTING AGENT,要求降价或退出合同.
没有你的同意, ESCROW不能把押金给SELLER. 因为ESCROW是第三方中立,买卖双方有冲
突需要ARBITRATION, ARBITRATION没结果再LEGAL LAWSUIT. 一旦有LAWSUIT,要立刻
RECORD到PUBLIC RECORD上, SELLER就没法卖. 一般SELLER不是有理不会走到LAWSUIT的
地步.
建议让AGENT交涉的同时找REAL ESTATE LAW咨询. AGENT不能提供LEGAL ADVISE.
MY 2 CENTS
【在 s**a 的大作中提到】
: 肯定一告一个准，随便报纸上顺着找律师，10个9个接。
: Seller可以argue自己从不知道房子尺寸错误，但是broker是
: professional，不可能说自己不清楚吧，没搞清楚就list那
: 就是malpractice。3年内都可以告。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 83 这个真不好说，public record写着1800尺，很难确认seller和list agent故意隐瞒房
屋的真实面积
【在 s**a 的大作中提到】
: 肯定一告一个准，随便报纸上顺着找律师，10个9个接。
: Seller可以argue自己从不知道房子尺寸错误，但是broker是
: professional，不可能说自己不清楚吧，没搞清楚就list那
: 就是malpractice。3年内都可以告。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 84 SELLER不可能不知道.除非是TRUSTEE
【在 s*****r 的大作中提到】
: 这个真不好说，public record写着1800尺，很难确认seller和list agent故意隐瞒房
: 屋的真实面积
|
e*****e
发帖数: 543 | 85 亏了40w啊，楼主不让人退个40w，岂能善罢甘休。
【在 k********o 的大作中提到】
: 记得lz说过appraisal估到1.25米，那么seller该退还10w，貌似10w比较合理。
|
m*******i
发帖数: 8711 | 86 湾区房价啥时候这么算的？那PA一个空地是不是免费给你啊。
【在 j****n 的大作中提到】
: 不可能5万，湾区一般区都多于300$/sqft,更何况是1.35milion的house，
: 加上 jumbo利率，楼主亏了的差不多四十万。
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m*******i
发帖数: 8711 | 87 这类小黑，150都多算了。
【在 s**a 的大作中提到】
: 150块一尺?!
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k********o
发帖数: 1139 | 88 LZ这个房子已经close了。我看过她以前的帖子，那时候有很多人建议她告seller。
今天我又考古看了看，appraisal给的估价是1.25米（实际是1,500 sqt，但seller
和county record说1,800 sqt），但lz认为按照面积缩水的比例，应该是1.13米。
以我对Sunnyvale房价的了解，房价不是这么定的，1.25米比较合理，所以seller
应该退给lz 10w左右。
我其实很能理解lz不开心，这种事情放谁头上都不会高兴。不过lz反思的结论是因为
buyer agent给rebate，所以代表能力不足，觉得lz没有抓到问题的关键。
因为工作的关系，我接触到一些全美top的agent，这些agent也是会给rebate的，有时
候人家给的rebate可能就够我买一套公寓了。不是给rebate的agent就没能力，不给的
就牛。我也见过不给rebate但能力很水的agent。
我也跟律师经常打交道，如果agent什么都能解决，很多房地产律师就要失业了。
lz的这个情况，感觉不是agent层面能解决的，因为seller明显有挖坑的嫌疑，
自然不会轻易让步。
两边的agent都有些大意，但应该都不能算malpractice。我记得lz说过，这个房子是她
自己看上的，然后找的agent，因为光线充足宽敞明亮，所以当时没觉得小了300尺。现
在已经close了，应该还可以告，但就相对麻烦了。如果在contract的时候请律师，会
更有效一些。非常同意你的看法，那时候行动很可能不会到诉讼那一步。
觉得lz心里不平，应该拿那2.4w左右的rebate去请个好律师（应该用不掉的），让
seller至少退回10w。官司赢了，seller还得出lz的律师费。
LIST
【在 Q***N 的大作中提到】
: 你说反了.
: SELLER不可能不知道尺寸大小( 买房, APPRAISAL,REFINANCE都涉及实际大小问题).
: TITLE REPORT上就有SELLER买房/REFINANCE的记录. BROKER依照PUBLIC RECORD来LIST
: 算不了malpractice.
: 如果是TRUSTEE SALE, SELLER有可能逃脱责任.
: 同意keaiduoduo回的贴子,先让你的AGENT来联系LISTING AGENT,要求降价或退出合同.
: 没有你的同意, ESCROW不能把押金给SELLER. 因为ESCROW是第三方中立,买卖双方有冲
: 突需要ARBITRATION, ARBITRATION没结果再LEGAL LAWSUIT. 一旦有LAWSUIT,要立刻
: RECORD到PUBLIC RECORD上, SELLER就没法卖. 一般SELLER不是有理不会走到LAWSUIT的
: 地步.
|
s*****r
发帖数: 43070 | 89 http://www.mitbbs.com/article_t1/SanFrancisco/34023011_0_1.html
应该是这个贴，31号贴的，现在已经close，loan做的真快，不会是cash offer吧。
房价一般越大，均价越低，按比例缩水不科学。
【在 k********o 的大作中提到】
: LZ这个房子已经close了。我看过她以前的帖子，那时候有很多人建议她告seller。
: 今天我又考古看了看，appraisal给的估价是1.25米（实际是1,500 sqt，但seller
: 和county record说1,800 sqt），但lz认为按照面积缩水的比例，应该是1.13米。
: 以我对Sunnyvale房价的了解，房价不是这么定的，1.25米比较合理，所以seller
: 应该退给lz 10w左右。
: 我其实很能理解lz不开心，这种事情放谁头上都不会高兴。不过lz反思的结论是因为
: buyer agent给rebate，所以代表能力不足，觉得lz没有抓到问题的关键。
: 因为工作的关系，我接触到一些全美top的agent，这些agent也是会给rebate的，有时
: 候人家给的rebate可能就够我买一套公寓了。不是给rebate的agent就没能力，不给的
: 就牛。我也见过不给rebate但能力很水的agent。
|
k********o
发帖数: 1139 | 90 不是这个。是： http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34008711_3.html
不过，我咣当。。。我还以为这种少300尺的事情很罕见呢。
【在 s*****r 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article_t1/SanFrancisco/34023011_0_1.html
: 应该是这个贴，31号贴的，现在已经close，loan做的真快，不会是cash offer吧。
: 房价一般越大，均价越低，按比例缩水不科学。
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t***s
发帖数: 4666 | 91 你自己去考古insider123的文章。
【在 e***z 的大作中提到】
: 你的意思是愿赌服输鸭
: 你出了神马主意？你怎知她没听？
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e***z
发帖数: 7126 | 92 太复杂袅没空看鸭
【在 t***s 的大作中提到】
: 你自己去考古insider123的文章。
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s*****r
发帖数: 43070 | 93 看了一下那个房子，照片里面确实很难看出是1800。
而且floor plan很怪，进门就是个面积不小的门厅，门还在正中间，门厅基本是没法用
的。dinning area过大，living area很局促，以后生活的主要地方是living room，这
个很亏。最奇葩的是从大门到living area要先经过dinning area，非常有特点。卧室
倒是不小，采光比living room好，不过面积一样的条件小，一般人都喜欢小卧室大客
厅，客厅里比卧室亮。
估计有效使用面积还要减去300尺，LZ的眼光有些与众不同。
【在 k********o 的大作中提到】
: 不是这个。是： http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34008711_3.html
: 不过，我咣当。。。我还以为这种少300尺的事情很罕见呢。
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m**x
发帖数: 245 | 94
【在 k********o 的大作中提到】
: LZ这个房子已经close了。我看过她以前的帖子，那时候有很多人建议她告seller。
: 今天我又考古看了看，appraisal给的估价是1.25米（实际是1,500 sqt，但seller
: 和county record说1,800 sqt），但lz认为按照面积缩水的比例，应该是1.13米。
: 以我对Sunnyvale房价的了解，房价不是这么定的，1.25米比较合理，所以seller
: 应该退给lz 10w左右。
: 我其实很能理解lz不开心，这种事情放谁头上都不会高兴。不过lz反思的结论是因为
: buyer agent给rebate，所以代表能力不足，觉得lz没有抓到问题的关键。
: 因为工作的关系，我接触到一些全美top的agent，这些agent也是会给rebate的，有时
: 候人家给的rebate可能就够我买一套公寓了。不是给rebate的agent就没能力，不给的
: 就牛。我也见过不给rebate但能力很水的agent。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 95 前几个月刚碰到类似的case，不过我有放5天的房屋检查contingency。 所以和listing
agent 交涉，杀了几万。那个大胡子老美 agent 连说I am sorry, I am sorry. 然后
，写email把seller 骂了一顿，Your guy screw things up。Now you see, they
offer low ball now.
Seller是10几年前买的投资房， 一直出租，他也是听上个卖家说是2000尺不到一点，
估价报告也拿不出。
【在 k********o 的大作中提到】
: 不是这个。是： http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34008711_3.html
: 不过，我咣当。。。我还以为这种少300尺的事情很罕见呢。
|
k********o
发帖数: 1139 | 96 我觉得你这个方法挺好的。貌似没有十足的把握，最好别上“裸奔”的offer，尤其加
建过的房子。
listing
【在 s*********3 的大作中提到】
: 前几个月刚碰到类似的case，不过我有放5天的房屋检查contingency。 所以和listing
: agent 交涉，杀了几万。那个大胡子老美 agent 连说I am sorry, I am sorry. 然后
: ，写email把seller 骂了一顿，Your guy screw things up。Now you see, they
: offer low ball now.
: Seller是10几年前买的投资房， 一直出租，他也是听上个卖家说是2000尺不到一点，
: 估价报告也拿不出。
|
m**x
发帖数: 245 | 97 LZ为什么不在CLOSE之前告呢? SELLER这样一来也没法卖了
listing
【在 s*********3 的大作中提到】
: 前几个月刚碰到类似的case，不过我有放5天的房屋检查contingency。 所以和listing
: agent 交涉，杀了几万。那个大胡子老美 agent 连说I am sorry, I am sorry. 然后
: ，写email把seller 骂了一顿，Your guy screw things up。Now you see, they
: offer low ball now.
: Seller是10几年前买的投资房， 一直出租，他也是听上个卖家说是2000尺不到一点，
: 估价报告也拿不出。
|
R*****g
发帖数: 96 | 98 也是遇见同样的情况，当时放的是loan contingency。两边都自己又重新量了，然后问
了客户说还是想要房子，毕竟视觉上的东西没变，然后给listing agent讲价，杀几万
。卖家估计当时也是不知道，appraisal量出来的。。。
listing
【在 s*********3 的大作中提到】
: 前几个月刚碰到类似的case，不过我有放5天的房屋检查contingency。 所以和listing
: agent 交涉，杀了几万。那个大胡子老美 agent 连说I am sorry, I am sorry. 然后
: ，写email把seller 骂了一顿，Your guy screw things up。Now you see, they
: offer low ball now.
: Seller是10几年前买的投资房， 一直出租，他也是听上个卖家说是2000尺不到一点，
: 估价报告也拿不出。
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R********e
发帖数: 165 | 99 支持lz去告seller，他之前是贷款买房，肯定做过评估呀，只要找出评估的面积和
county record不符合，应该就可以告他没有disclose吧。 |
J**S
发帖数: 2327 | 100 看了一下纠纷，我首先觉得LZ是亏大发了，同情一下； 但是明显是楼主自己没有任何
行动 居然还CLOSE了， 这不能怪在AGENT没能力上。
这个面积相差太大了， LZ的AGENT肯定是和LIST AGENT提出来， SELLER和LIST AGENT
比较强硬。。 这个事件，可以看出， LZ还是没有做出正确的决定， 自己先服软，就
把房子CLOSE了。 在这个纠纷中，对方 SELLER和LIST AGENT比较强硬，而买方自己不
强硬， 你的AGENT就没啥作用， 这不能归咎在AGENT光责怪“negotiation skills差强
人意，英语也是词不达意，无法和对方进行有力争辩，顶多算个传话筒。” 大家觉得
如果楼主，不TAKE ACTIION，AGENT能做除了“传话筒”还能干啥。
其实在出现纠纷， 对方强硬，LZ就应该咨询律师，该采取行动了，争取自己的权利，
DEPOSITE他们不给，但是只要你合法在理， DEPOSITE最多在对方那里放一会，迟早要
拿回来的； 如果自己都不理直气壮， 你还指望AGENT给你争取那份你自己都不理直气
壮的公道？
我发现BUYER AGENT真的好难做，特别是现在SELLER MARKET。
自己出价低，有人看了3年房，也不说AGENT好话；如果出价太低，AGENT拒绝给你递
OFFER，就说AGENT不良；
自己拿到满意的房子了，又说上AGENT的当了， 高价买了房，亏了；
像LZ这样这种纠纷，自己都不采取行动，光指望AGENT帮你，结果自己CLOSE了，还骂
AGENT没帮到你。。
【在 t***s 的大作中提到】
: 你自己去考古insider123的文章。
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e***z
发帖数: 7126 | 101 请问这个名ID 是谁呐？我老正在找ａｇｅｎｔ，求指教，包子答谢
【在 l*****g 的大作中提到】
: 看大家实在讨论的热烈，忍不住来发一言。
: 没有偏袒某一方，只是说出来我所知道的部分：
: Jessica的网络营销做的很对路。她常年和三藩版的一个名id合作。名id负责在网上推
: 荐客户，因为常年都会有人在这个版上讨问agent推荐。每推荐成功一名，Jessica就会
: 给这个名id几百大刀的回扣。对于名id和Jessica，这实在是个win win的case。
: 当然，前提是没人complain Jessica。。。
: 至于这个名id是谁，我也不知道，大家看看发言，自己猜吧。
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