k********o
发帖数: 1139 | |
j****q
发帖数: 1347 | |
r******l
发帖数: 10760 | 3 估计是list太高，两周没人理，不得不降价了。现在房市应该比四五月份降了不少。
Majectic那个（http://www.redfin.com/CA/San-Jose/3078-Balmoral-Dr-95132/home/934626）list了798k，马上就一个月了，还没卖出去呢。同区一个几乎一样的房子，四月份list才649k，很快就以788k卖出去了。这个798k的估计就是比着那个价格list的了，不过现在这情况很难不降价卖出去了。 |
k********o
发帖数: 1139 | 4 是啊，而且Ruskin那个感觉太旧了，估计装修也得不少钱。
【在 r******l 的大作中提到】
: 估计是list太高，两周没人理，不得不降价了。现在房市应该比四五月份降了不少。
: Majectic那个（http://www.redfin.com/CA/San-Jose/3078-Balmoral-Dr-95132/home/934626）list了798k，马上就一个月了，还没卖出去呢。同区一个几乎一样的房子，四月份list才649k，很快就以788k卖出去了。这个798k的估计就是比着那个价格list的了，不过现在这情况很难不降价卖出去了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 Ruskin有些房（1800左右， 4房， 21楼）的layout 很不好， 很难remodel的。这些房
子往往卖价低一点。这个房子看上去有点像。
【在 k********o 的大作中提到】
: Ruskin学区，降了5万，有啥硬伤吗？还是房市降了？
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1441-Shaffer-Dr-95132/home/11
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s*****y
发帖数: 1974 | 6 这个房子我路过过，和屋主聊过，我觉得完全是listing agent策略错了。屋主旧家具
什么都没有搬出去，还堆满了凌乱的打包好了的箱子，然后直接开价75万。考虑到装修
需要5万左右，总价直奔80万，基本没有offer会上来。
房子本身在ruskin地区floorplan算是不错了，楼下两个大厅（也可以算成三个小厅）
，楼上两个卧室朝东两个卧室朝西，朝西的卧室比较大，西晒应该还过得去。因为靠近
山脚地势高，卧室的view很好。主卧很大，和去年9月份那个71万的可以媲美，老房子
里可圈可点了。
不足的地方是基本要重装，感觉3-5万能下来，看要多高档了。另外院子里有一部分地
势下去了，影响利用面积，也是一个考虑的因素。
最后回到listing agent，其实这个房子稍微把旧家具收拾到车库，简单做个staging，
再搞个钓鱼价，轻松过70万。结果这些都没做，反而是把车库外墙搞得很新很漂亮，不
知道是什么思路，有点莫名其妙。估计让squirrel123或者托老来listing会好很多
【在 s*********3 的大作中提到】
: Ruskin有些房（1800左右， 4房， 21楼）的layout 很不好， 很难remodel的。这些房
: 子往往卖价低一点。这个房子看上去有点像。
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k********o
发帖数: 1139 | 7 你这么一说我才注意到，这个房子是在上坡位的，那么就比下坡位的房子院子小多了，
因为有向下的斜坡不能用。在网上没看到院子的照片，估计屋子里这么乱，院子也没有
怎么规划过。觉得脸面还是很重要的，如果房主花些钱先是弄弄房子会卖个更好的价格。
这个区这么大的房子其实挺紧俏的，如果装修把格局改改，80万算便宜了。隔壁街年初
的时候，1600 sqt左右的房子都卖了76万多呢，还没有这种房子的ploor plan好。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 这个房子我路过过，和屋主聊过，我觉得完全是listing agent策略错了。屋主旧家具
: 什么都没有搬出去，还堆满了凌乱的打包好了的箱子，然后直接开价75万。考虑到装修
: 需要5万左右，总价直奔80万，基本没有offer会上来。
: 房子本身在ruskin地区floorplan算是不错了，楼下两个大厅（也可以算成三个小厅）
: ，楼上两个卧室朝东两个卧室朝西，朝西的卧室比较大，西晒应该还过得去。因为靠近
: 山脚地势高，卧室的view很好。主卧很大，和去年9月份那个71万的可以媲美，老房子
: 里可圈可点了。
: 不足的地方是基本要重装，感觉3-5万能下来，看要多高档了。另外院子里有一部分地
: 势下去了，影响利用面积，也是一个考虑的因素。
: 最后回到listing agent，其实这个房子稍微把旧家具收拾到车库，简单做个staging，
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a****2
发帖数: 1458 | 8 为啥有人喜欢用家具把房子塞的满满的
【在 k********o 的大作中提到】
: Ruskin学区，降了5万，有啥硬伤吗？还是房市降了？
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1441-Shaffer-Dr-95132/home/11
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R*****g
发帖数: 96 | 9 LOL,住太久了，seller说在里面住了20来年。。
【在 a****2 的大作中提到】
: 为啥有人喜欢用家具把房子塞的满满的
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r******l
发帖数: 10760 | 10 这个一降价立刻就pending了，还是原来list得太高了。 |
t**8
发帖数: 4527 | 11 somebody from this forum got info here, and put an offer ..
【在 r******l 的大作中提到】
: 这个一降价立刻就pending了，还是原来list得太高了。
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