r******r
发帖数: 63 | 1 朋友买了旧房子，搬进去以后才发现房子一个角有settlement。后找了structure
inspector，测量结果最多的地方下限有1.7inch， 如果做underpinning 要花1万多。
Seller disclosure and home inspection 当时都没有提及这个问题。 现在想问问大
家：
1） 这个settlement严重吗？
2） 朋友当时给的是 as is offer。现在房子也close了，还能去找seller要求赔偿吗？
3） 这个settlement会对房子以后的resell value有多大影响？ 大家会买有
settlement的房子吗？ |
s*****r
发帖数: 43070 | 2 4cm 不少了，肉眼能看到，地基不均匀沉降很麻烦，对房子的破坏属于不可逆
。
吗？
【在 r******r 的大作中提到】
: 朋友买了旧房子，搬进去以后才发现房子一个角有settlement。后找了structure
: inspector，测量结果最多的地方下限有1.7inch， 如果做underpinning 要花1万多。
: Seller disclosure and home inspection 当时都没有提及这个问题。 现在想问问大
: 家：
: 1） 这个settlement严重吗？
: 2） 朋友当时给的是 as is offer。现在房子也close了，还能去找seller要求赔偿吗？
: 3） 这个settlement会对房子以后的resell value有多大影响？ 大家会买有
: settlement的房子吗？
|
r******r
发帖数: 63 | 3 是啊。房子搬空以后去朋友家看，肉眼能看出来。但是买之前摆着家具，朋友完全没注
意。卖家住在里边那么多年肯定是知道的，但是没有disclose，是不是只要他咬定不知
情，就拿他没办法了？
为什么说对房子的破坏不可逆？那就是对房子的resell影响很大了？ |
i*********e
发帖数: 1010 | 4 先搞清原因
1 地基附近排水不利
2 土壤问题
3 fault zone etc
1 可以解决，保证沉降不继续恶化
2 需要土壤分析 然后加固
3 也只能补补，地质运动剧烈 总会有问题
这边地很多地方地基普遍不好 碰上这个PU也不是小概率事件，没急剧恶化，能凑合住
就得了 |
s*****r
发帖数: 43070 | 5 他肯定知道，所以拿个家具去挡着。房子有不均匀沉降，地面会是斜的，走在上面有感
觉。
不均匀沉降可以防止恶化，但矫正不容易，还不如重新建一个
你朋友自己都不高兴，还期待别人买地不平的房子
【在 r******r 的大作中提到】
: 是啊。房子搬空以后去朋友家看，肉眼能看出来。但是买之前摆着家具，朋友完全没注
: 意。卖家住在里边那么多年肯定是知道的，但是没有disclose，是不是只要他咬定不知
: 情，就拿他没办法了？
: 为什么说对房子的破坏不可逆？那就是对房子的resell影响很大了？
|
t**8
发帖数: 4527 | 6 in the room, drywall close to the window and door has any crack? how about
open/close the door and window?
old house should all have settlement
。
吗？
【在 r******r 的大作中提到】
: 朋友买了旧房子，搬进去以后才发现房子一个角有settlement。后找了structure
: inspector，测量结果最多的地方下限有1.7inch， 如果做underpinning 要花1万多。
: Seller disclosure and home inspection 当时都没有提及这个问题。 现在想问问大
: 家：
: 1） 这个settlement严重吗？
: 2） 朋友当时给的是 as is offer。现在房子也close了，还能去找seller要求赔偿吗？
: 3） 这个settlement会对房子以后的resell value有多大影响？ 大家会买有
: settlement的房子吗？
|
r******r
发帖数: 63 | 7 是的，我们和朋友讨论都认为卖家肯定知道，他是故意隐瞒了这个情况。所以想了解一
下这个对房价有多大的影响，好拿去和卖家谈判。 回答inFreespace的问题，应该是地
基附近排水不利。 那个区是95120，应该不是fault zoon。 |
r******r
发帖数: 63 | 8 drywall close to the door有crack，但是inspection report上说是minor。太大意了
，没想到是严重的问题。当初我推荐朋友在95120那边买房子，现在遇到这样的事，所
以也很替朋友着急。“old house should all have settlement”。 我的房子没有这
个问题，至少我感觉不出来。那朋友的房子有1.7inch算不算严重呢？ |
|
t**8
发帖数: 4527 | 9 I visited several 95120 houses, all of them, I say all of them,
the crawl space is pretty wet, like water mixed mud, that is dry summer.
That's my major concern for 95120.
【在 r******r 的大作中提到】
: 是的，我们和朋友讨论都认为卖家肯定知道，他是故意隐瞒了这个情况。所以想了解一
: 下这个对房价有多大的影响，好拿去和卖家谈判。 回答inFreespace的问题，应该是地
: 基附近排水不利。 那个区是95120，应该不是fault zoon。
|
y*****d
发帖数: 4451 | 10 没有inspection contingency？如果没有，那就是你assumed the risk，没得告。 |
|
|
r******r
发帖数: 63 | 11 没有，但是我觉得seller明显有故意隐瞒的行为阿，他应该必须写在disclosure里边的
。 |
r*****n
发帖数: 964 | 12 我觉得1.7inch还OK.美国的老房子都不是平的，或多或少都有些沉降。问题在于是不是
会恶化。如果地基下面的土是湿的，这个恶化的可能性就很大。如果能把土的问题搞定
，不一定要修地基。可以装个french drain。几千块钱吧。还有地基应该没有裂缝吧，
这个inspector能看出来的。
95120很多房子下面都是水糖糖的。但是夏天买房看不出来，雨季的时候才看得到。 |
m**********n
发帖数: 2894 | 13 万事都得小心特别是大事情
。
吗？
【在 r******r 的大作中提到】
: 朋友买了旧房子，搬进去以后才发现房子一个角有settlement。后找了structure
: inspector，测量结果最多的地方下限有1.7inch， 如果做underpinning 要花1万多。
: Seller disclosure and home inspection 当时都没有提及这个问题。 现在想问问大
: 家：
: 1） 这个settlement严重吗？
: 2） 朋友当时给的是 as is offer。现在房子也close了，还能去找seller要求赔偿吗？
: 3） 这个settlement会对房子以后的resell value有多大影响？ 大家会买有
: settlement的房子吗？
|
i*********e
发帖数: 1010 | 14 同意，95120虽然环境不错 不过土壤是出名的不好
你们再多找一个foundation inspector 看看second opinion。能不大修就不大修。我
给你发站内信了 |
r******r
发帖数: 63 | |
a******n
发帖数: 5925 | 16 个把月前看这个房子， list 1.099M
有settlement, 卖主做了survey, 有2.5inch 的 difference
卖主又找了structure engineer， 说可能不会再settle了
地下有小的crack
果断地walk away了
结果一看， 卖了1.3M...... |
t**d
发帖数: 6474 | 17 地基不均匀下沉超过 1inch 就属于应该修了。1.7寸有些太多了。这个inspector太差
了，连这个都没看出来。看地基下沉不均匀有个简单办法，就是看门跟门框配合的缝隙
，缝隙不均匀，多数是地基下沉不均匀造成的。
地基下沉可以修，打桩，可以把地基抬高找平。这个很贵，每根桩1000美元左右。 |
t**8
发帖数: 4527 | 18 price is decided by the market, not by the house itself
【在 a******n 的大作中提到】
: 个把月前看这个房子， list 1.099M
: 有settlement, 卖主做了survey, 有2.5inch 的 difference
: 卖主又找了structure engineer， 说可能不会再settle了
: 地下有小的crack
: 果断地walk away了
: 结果一看， 卖了1.3M......
|
a******n
发帖数: 5925 | 19 没错， 我只是陈诉一个事实
忘了贴地址
http://www.redfin.com/CA/Belmont/1702-Notre-Dame-Ave-94002/home
【在 t**8 的大作中提到】
: price is decided by the market, not by the house itself
|
i*********e
发帖数: 1010 | 20 per building code, I think it is 1inch per 20feet
【在 t**d 的大作中提到】
: 地基不均匀下沉超过 1inch 就属于应该修了。1.7寸有些太多了。这个inspector太差
: 了，连这个都没看出来。看地基下沉不均匀有个简单办法，就是看门跟门框配合的缝隙
: ，缝隙不均匀，多数是地基下沉不均匀造成的。
: 地基下沉可以修，打桩，可以把地基抬高找平。这个很贵，每根桩1000美元左右。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 21 “old house should all have settlement”有些误导，其实所有的房子都有沉降，只
是沉降量多少，是否均匀很重要，小范围均匀沉降是允许的，对房子基本没影响。
老房子反而有好处，因为房子沉降需要几十年才能完成，老房子的沉降都已经稳定了，
如果没发现问题，以后也不会有问题。新房子正处是沉降的活跃期，反倒容易出现问题
。而且是买的时候看不出来，过些年才可能会出现问题。
房子不均匀沉降不仅地不平，很可能造成房屋的结构破坏，对房子的危害相当大。
【在 r******r 的大作中提到】
: drywall close to the door有crack，但是inspection report上说是minor。太大意了
: ，没想到是严重的问题。当初我推荐朋友在95120那边买房子，现在遇到这样的事，所
: 以也很替朋友着急。“old house should all have settlement”。 我的房子没有这
: 个问题，至少我感觉不出来。那朋友的房子有1.7inch算不算严重呢？
|
