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S*********g 发帖数: 22 | 1 几年前我买的房子,涨的全世界都头版头条的报道,全是cash offer,江浙的大买主,
人家都是半夜排队。。。而且是3套5套的买,根本不看房子的,如果你们说,PA的
stanford学区是 个位数的M制,那么,那city的大学学区则是二位数的M制。广告上都
经常有雇人在夜里排队买房,然后给你点小费,只要你抢到号就行----不是你想给
offer就行的,你都必须先拿号再交钱啊
PA有没有到这种程度? 我是说,排队的都是cash offer,然后还要抢号,至于加钱,
那根本不是问题,很多江浙买主,是真有上亿人民币资产的,是来买几套的,不只买一
套,大家都是加完了还得抢。
那几年,也是天天报道,反正能进来的都不是一般人,最后政府出台了一个政策(就因
为这种暴涨现象持续了足足3年,让本地居民的收入已经没有可能跟着房价上涨了,谁
也买不起了,最后市民投票通过了一项新的法案,很快生效),从此以后,被媒体最
关 注的房子就没人看了。。。我知道一个网友,她家很有钱,2010年1.1M买的公寓,
两室 一厅,那地方没有学区,就是高楼地段好,2年后,100万惨烈抛出。
然后,我就只好出租了,经纪人告诉我,不是没钱买,是都没人看房子,大家都因为政
策改了,没有太好的期望,就都不看了。我记得几年前,他接电话的时间都没有,现
在 可倒好,他每次接电话都能聊个1小时,随时都有空,他说,和以前的盛况,不能比
了。
经历过了这些,差不多5年的时间吧, 我就是2008年经济危机的时候买的,时间飞跃啊
,一晃这就5年过去了。然后2009年经历了这个环节,一直暴涨,一直爆抢,多少人,
走在路上见面了,聊的都是房子涨多少了,或者装修完了也划算啊。
涨了3年之后,到了2012年就萧条了。。。房子确实没人过来看,大家手里都有钱,但
都在观望状态,真不是钱的问题。
所以,我真觉得PA现在有点相似于2009年的那一幕。。。现在的情形,就算再持续3年
没问题,但能否从【政府的角度】来看,永远都不变????
顺便说个事,PA政府最近在搞投票,要在社区,修建一些公寓,供穷人和老人居住,大
概有300多个房间。我知道很多owners不会同意,但我不知道政府会怎么选。
高涨的时候,大家都看得到高涨,不会去想一些unexpected。 | S*********g 发帖数: 22 | 2 我只是根据我以前的经历,【如果政府出台一个新政策】,那么下个月就可以萧条了。
。。不用等到2018年。
我随便举个例子,当然这个暂时不会发生,假如prop 13取消了,变成了随市场价走,
那么PA的老居民还会守着房子不卖吗? 你还敢买吗?
现在的市场之所以上架的货少,主要是因为政策扶植。 | S*********g 发帖数: 22 | 3 你得承认,这10年,是政府的政策扶植了google,facebook,
如果你非要说是华尔街扶植了,可我记得美国财政部长盖特纳手里是有几百万高盛
option的。
其实买PA房子的人,都不会明年就抛售,都是要孩子读完高中以后,至少住10年才能卖
, 那时候市场怎么样,政策还会怎样,很难说。
anyway了,跟我赌没用,我只是说,只要不是现在卖房子的,或者下个月就卖的,暂时
还不能说,谁真的赚了。 |
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