a****a
发帖数: 37 | 1 要在湾区买房，现在在找代理，有点没头绪。redfin的代理好么？好像有commission
fee rebate/refund? 其他的代理一般会给refund么？买方代理有什么区别呢？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 redfin的代理好么？
自己是AGENT,回避这个问题了.
其他的代理一般会给refund么？
YES.至少华人AGENT一般都有. PA除外. 一般REABTE和成交价相关.价格越高, REBATE越
高.
买方代理有什么区别呢？
没明白问题所在.买/卖代理的区别?各为其主.
【在 a****a 的大作中提到】
: 要在湾区买房，现在在找代理，有点没头绪。redfin的代理好么？好像有commission
: fee rebate/refund? 其他的代理一般会给refund么？买方代理有什么区别呢？
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b******y
发帖数: 1684 | 3 Q3是不是说不同的买方代理有什么区别？
区别大了。能不能帮你找到合适的房子，能不能拿下，能不能以合理的价格拿下，
能不能帮助smooth transaction,etc
【在 Q***N 的大作中提到】
: redfin的代理好么？
: 自己是AGENT,回避这个问题了.
: 其他的代理一般会给refund么？
: YES.至少华人AGENT一般都有. PA除外. 一般REABTE和成交价相关.价格越高, REBATE越
: 高.
: 买方代理有什么区别呢？
: 没明白问题所在.买/卖代理的区别?各为其主.
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 我的建议是先把贷款的事搞定才来找买方代理，除非你是现金买房。
【在 a****a 的大作中提到】
: 要在湾区买房，现在在找代理，有点没头绪。redfin的代理好么？好像有commission
: fee rebate/refund? 其他的代理一般会给refund么？买方代理有什么区别呢？
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a****a
发帖数: 37 | 5
就是很多买方代理人，怎么选呢？现在中部住的的房子买的时候，就是自己看得，觉得
好，就找代理去看看，出了offer. 房子很新，就找了一个home inspector看了一下。
买完房子以后，觉得当时的买方代理人没有很大作用。不知道是不是在湾区不一样?
【在 Q***N 的大作中提到】
: redfin的代理好么？
: 自己是AGENT,回避这个问题了.
: 其他的代理一般会给refund么？
: YES.至少华人AGENT一般都有. PA除外. 一般REABTE和成交价相关.价格越高, REBATE越
: 高.
: 买方代理有什么区别呢？
: 没明白问题所在.买/卖代理的区别?各为其主.
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a****a
发帖数: 37 | 6 为什么要先贷款呢？贷款也是一个问题，以前买房子的时候，找的自己的银行，做的贷
款。看见这里很多人问贷款代理，找贷款代理和直接找银行有什么区别呢？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我的建议是先把贷款的事搞定才来找买方代理，除非你是现金买房。
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 湾区买房递OFFER时都需要PRE-APPROVAL LETTER. LISTING AGENT选OFFER时一般都会给
LOAN AGENT打电话来确认贷款有没有问题.
我这个星期递的OFFER, LISTING AGENT给COUNTER OFFER前给我客户的LOAN AGENT打电
话. 结果CHASE的SB LOAN AGENT居然不记得我客户了. 害的我当天帮我客户重新联系
LOAN AGENT,重新出PRE-APPROVAL LETTER.
【在 a****a 的大作中提到】
: 为什么要先贷款呢？贷款也是一个问题，以前买房子的时候，找的自己的银行，做的贷
: 款。看见这里很多人问贷款代理，找贷款代理和直接找银行有什么区别呢？
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 最好是朋友/熟人推荐的AGENT. 最好是你觉得和你沟通没有障碍的AGENT. 房地产是非
常LOCAL的BUSINESS. 最好是对你TARGET地区非常熟悉的AGENT.一般AGENT都有自己熟悉
的区域.
不要签EXCLUSIVE AGENCY RELATIONSHIP ( 版上的华人AGENT一般都不要求),如果不满
意,可以随时换.
【在 a****a 的大作中提到】
: 为什么要先贷款呢？贷款也是一个问题，以前买房子的时候，找的自己的银行，做的贷
: 款。看见这里很多人问贷款代理，找贷款代理和直接找银行有什么区别呢？
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a****a
发帖数: 37 | 9 谢谢介绍。很有帮助。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 湾区买房递OFFER时都需要PRE-APPROVAL LETTER. LISTING AGENT选OFFER时一般都会给
: LOAN AGENT打电话来确认贷款有没有问题.
: 我这个星期递的OFFER, LISTING AGENT给COUNTER OFFER前给我客户的LOAN AGENT打电
: 话. 结果CHASE的SB LOAN AGENT居然不记得我客户了. 害的我当天帮我客户重新联系
: LOAN AGENT,重新出PRE-APPROVAL LETTER.
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 不是先让你贷款。是先找贷款代理（Whole sale 或者retail都可以）拿到预批审核文
件，并且搞清楚你贷款上有没有可预见的问题？能否在下单之前就把问题先解决掉？最
多可以贷款，买价到多少上限？这样你就知道应该看哪个价位的房子，在很抢的market
，如果你的经纪认为必须出 no loan contingency 的offer，你loan 批下来的把握有
多大。
【在 a****a 的大作中提到】
: 为什么要先贷款呢？贷款也是一个问题，以前买房子的时候，找的自己的银行，做的贷
: 款。看见这里很多人问贷款代理，找贷款代理和直接找银行有什么区别呢？
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a****a
发帖数: 37 | 11 哦。这样。之前看一个new construction时候，做过一个pre-approval letter. 价位
应该在180W以内。后来觉得那个new construction不太好。就没买。现在看旧房子。
market
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是先让你贷款。是先找贷款代理（Whole sale 或者retail都可以）拿到预批审核文
: 件，并且搞清楚你贷款上有没有可预见的问题？能否在下单之前就把问题先解决掉？最
: 多可以贷款，买价到多少上限？这样你就知道应该看哪个价位的房子，在很抢的market
: ，如果你的经纪认为必须出 no loan contingency 的offer，你loan 批下来的把握有
: 多大。
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 那你心仪的地区是哪里呢？整个湾区很大哦。
【在 a****a 的大作中提到】
: 哦。这样。之前看一个new construction时候，做过一个pre-approval letter. 价位
: 应该在180W以内。后来觉得那个new construction不太好。就没买。现在看旧房子。
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: market
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