w**********e
发帖数: 57 | 1 1) 为什么现在越来越多的地方说最好给超过20%的downpay?
屋主卖房子的钱是如何兑现的？
2) dual agency 跟只有selling agency其余自己操办
有什么区别？是不是dual agency对买家来说不是很有利？
多谢。 | Q***N
发帖数: 2972 | 2
1) 为什么现在越来越多的地方说最好给超过20%的downpay?屋主卖房子的钱是如何兑现
的？
因为总体上现在是SELLER MARKET, <20%DOWNPAY的OFFER没有竞争力力(贷款的难度大些
, SELLER有其它OFFER可选). 到BUYER MARKET时, 或者没有其他BUYER时, <20%的
downpay就不是问题了.
买家的DOWNPAY和银行的贷款都汇总到ESCROW, ESCROW根据TITLE上的LIENS,先还债务,
剩下的给OWNER.
2) dual agency 跟只有selling agency其余自己操办有什么区别？是不是dual agency
对买家来说不是很有利？多谢。
只有selling agency其余自己操办就是默认DUAL AGENT. LISTING AGENT和OWNER之间有
合同, LISTING AGENT帮OWNER卖房子,OWNER给LISTING AGENT多少佣金. 严格上讲,
BUYER AGENT是给LISTING AGENT干活的,BUYER AGENT"帮"LISTING AGENT找到了"合格"
的BUYER, LISTING AGENT把佣金的一部分分给BUYER AGENT. 如果没有BUYER AGENT, 佣
金是LISTING AGENT自己的.
"是不是dual agency对买家来说不是很有利？" 各有利弊. DUAL AGENT有DUAL AGENT的
好处. 关键是缺少给自己把关的人. BUYER AGENT虽然是从LISTING AGENT那里拿钱, 原
因是有BUYER. BUYER AGENT如果顾及自己职业的REPUTATION,还是帮BUYER把把关的,一
般BUYER还有一些REBATE. 当然如果你自己的知识足够自己HANDLE整个交易,不需要
AGENT帮你,你也可以选DUAL AGENT.
【在 w**********e 的大作中提到】
: 1) 为什么现在越来越多的地方说最好给超过20%的downpay?
: 屋主卖房子的钱是如何兑现的？
: 2) dual agency 跟只有selling agency其余自己操办
: 有什么区别？是不是dual agency对买家来说不是很有利？
: 多谢。
| c*****4
发帖数: 1777 | 3 还是推荐有自己的buyer agent。Agent知道很多买家不知道的信息。更了解市场行情。
否则你连下多少bid都不知道。
在买方市场的年代，buyer agent还可以帮忙杀价。
两agent间的分赃也不是固定的。买方市场的时候，卖方agent又苦又累可能零头都拿不
到。
【在 w**********e 的大作中提到】
: 1) 为什么现在越来越多的地方说最好给超过20%的downpay?
: 屋主卖房子的钱是如何兑现的？
: 2) dual agency 跟只有selling agency其余自己操办
: 有什么区别？是不是dual agency对买家来说不是很有利？
: 多谢。
| P**********c
发帖数: 3417 | 4 你说的两个假设现在都不成立。我没什么经验，所以没有用dual agent, 但是我觉得现
在的市场行情，因为大家都bid, 只要你很清楚自己想要什么，作为buyer用dual agent
是最optimal的。首先对agent来说，拿双份commission比多卖个10%的动力大太多，所
以他们一般会广而告之自己是dual agent, 很多人一听说是listing agent是dual
agent就懒得去bid了，去掉了一部分竞争对手。然后等所有bid进来了，agent可以给你
透个底价。当然这对seller是很不利的，但是seller好像很难控制这个事情。
【在 c*****4 的大作中提到】
: 还是推荐有自己的buyer agent。Agent知道很多买家不知道的信息。更了解市场行情。
: 否则你连下多少bid都不知道。
: 在买方市场的年代，buyer agent还可以帮忙杀价。
: 两agent间的分赃也不是固定的。买方市场的时候，卖方agent又苦又累可能零头都拿不
: 到。
| m********8
发帖数: 7463 | 5 在杀红了眼的情况下你说的是对的
agent
【在 P**********c 的大作中提到】
: 你说的两个假设现在都不成立。我没什么经验，所以没有用dual agent, 但是我觉得现
: 在的市场行情，因为大家都bid, 只要你很清楚自己想要什么，作为buyer用dual agent
: 是最optimal的。首先对agent来说，拿双份commission比多卖个10%的动力大太多，所
: 以他们一般会广而告之自己是dual agent, 很多人一听说是listing agent是dual
: agent就懒得去bid了，去掉了一部分竞争对手。然后等所有bid进来了，agent可以给你
: 透个底价。当然这对seller是很不利的，但是seller好像很难控制这个事情。
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