w******o 发帖数: 119 | 1 标 题: 急问:购房合同里,卖方反悔法律程序
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 9 23:48:30 2014, 美东)
这里高人云集,急问一下买房的合同,如果卖方反悔怎么处理?
最近bid到一个房子.remove contingency的form上,有两项.x为mark的部分
[] All buyer contingency removed except (1)[x]loan contingency (2)[x]
appriasal contingency ...
[x] Buyer hereby removes any and all buy contingencies.
Agent忘了把上面两个mark去掉了.在remove contingency的deadline,把这个form给发
过去了.对方认为那两个要remove掉才行.给agent发信,Agent的系统down掉了.后来就超
时了.最近价格还在上升,Seller和list agnent说cancel offer了.
照理说,这是一个小错误,而且,上面的主项没有mark,急问这种情况,法律程序是否对我
们有利?
刚才把remove掉两个mark后的contingency remove form发过去了. |
s****s 发帖数: 2163 | 2 SELLER/ LISTING AGENT 有没有给你NOTICE TO PERFORM 先。如果没有给你这个,那么
你可以一直拖着。如果给了,然后你没再时效内REMOVE CONTINGENCY, 那么就不太好
说了。
按理来说,一般SELLER 不愿意 PUT IT BACK ON MARKET. 难道手里有更高的OFFER了?
【在 w******o 的大作中提到】 : 标 题: 急问:购房合同里,卖方反悔法律程序 : 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 9 23:48:30 2014, 美东) : 这里高人云集,急问一下买房的合同,如果卖方反悔怎么处理? : 最近bid到一个房子.remove contingency的form上,有两项.x为mark的部分 : [] All buyer contingency removed except (1)[x]loan contingency (2)[x] : appriasal contingency ... : [x] Buyer hereby removes any and all buy contingencies. : Agent忘了把上面两个mark去掉了.在remove contingency的deadline,把这个form给发 : 过去了.对方认为那两个要remove掉才行.给agent发信,Agent的系统down掉了.后来就超 : 时了.最近价格还在上升,Seller和list agnent说cancel offer了.
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w******o 发帖数: 119 | 3 我们是按时把 REMOVE CONTINGENCY 发过去了,但上面两个mark 我们 agent 忘记
remove掉了,按理来说主项没勾应该没问题的,我们当时也没多问,时效后一天
listing agent 就说那两个mark要remove掉,然后我们agent的系统又那么不巧 down
了没法 generate 新 form,跟 listing agent 说了就睡觉去了(她在外出差有时差)
,listing agent 回复让她用手涂掉再签的邮件她还没看到,然后就发信说把我们
cancelled 了。。。 |
x*******e 发帖数: 1905 | 4 很奇怪啊。除非有后来的OFFER比你的要好,否则他那么有信心下次会卖更高?
【在 w******o 的大作中提到】 : 我们是按时把 REMOVE CONTINGENCY 发过去了,但上面两个mark 我们 agent 忘记 : remove掉了,按理来说主项没勾应该没问题的,我们当时也没多问,时效后一天 : listing agent 就说那两个mark要remove掉,然后我们agent的系统又那么不巧 down : 了没法 generate 新 form,跟 listing agent 说了就睡觉去了(她在外出差有时差) : ,listing agent 回复让她用手涂掉再签的邮件她还没看到,然后就发信说把我们 : cancelled 了。。。
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k*******a 发帖数: 433 | 5 如果过了期限,买方没有给书面的remove contingency的文件给卖家,卖家可以直接给
书面的cancel offer的notice吧?NOTICE to PERFORM是什么东西?
【在 s****s 的大作中提到】 : SELLER/ LISTING AGENT 有没有给你NOTICE TO PERFORM 先。如果没有给你这个,那么 : 你可以一直拖着。如果给了,然后你没再时效内REMOVE CONTINGENCY, 那么就不太好 : 说了。 : 按理来说,一般SELLER 不愿意 PUT IT BACK ON MARKET. 难道手里有更高的OFFER了?
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m********8 发帖数: 7463 | 6 谁在外出差有时差?你的agent?
【在 w******o 的大作中提到】 : 我们是按时把 REMOVE CONTINGENCY 发过去了,但上面两个mark 我们 agent 忘记 : remove掉了,按理来说主项没勾应该没问题的,我们当时也没多问,时效后一天 : listing agent 就说那两个mark要remove掉,然后我们agent的系统又那么不巧 down : 了没法 generate 新 form,跟 listing agent 说了就睡觉去了(她在外出差有时差) : ,listing agent 回复让她用手涂掉再签的邮件她还没看到,然后就发信说把我们 : cancelled 了。。。
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s*********3 发帖数: 2890 | 7 正解!
REMOVE CONTINGENCY 是Active Performance。就是说一定要买家主动remove才算有效
,否则,哪怕过了deadline,contingency 仍然有效,这个叫Continuation of
Contingency 条款。直到卖家出了NOTICE TO PERFORM(通常给你48小时),到时候买
家还是没有removal contingency (包括你的经纪Contingency Removal form 填写错
误的因素),卖家在next business day就可以出 Cancellation of Contract form,
如果你24小时之内还是没有响应,过户公司就可以把escrow取消,3% (max) deposit
交给卖家。
【在 s****s 的大作中提到】 : SELLER/ LISTING AGENT 有没有给你NOTICE TO PERFORM 先。如果没有给你这个,那么 : 你可以一直拖着。如果给了,然后你没再时效内REMOVE CONTINGENCY, 那么就不太好 : 说了。 : 按理来说,一般SELLER 不愿意 PUT IT BACK ON MARKET. 难道手里有更高的OFFER了?
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m********8 发帖数: 7463 | 8 怕怕鸭
deposit
【在 s*********3 的大作中提到】 : 正解! : REMOVE CONTINGENCY 是Active Performance。就是说一定要买家主动remove才算有效 : ,否则,哪怕过了deadline,contingency 仍然有效,这个叫Continuation of : Contingency 条款。直到卖家出了NOTICE TO PERFORM(通常给你48小时),到时候买 : 家还是没有removal contingency (包括你的经纪Contingency Removal form 填写错 : 误的因素),卖家在next business day就可以出 Cancellation of Contract form, : 如果你24小时之内还是没有响应,过户公司就可以把escrow取消,3% (max) deposit : 交给卖家。
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w******o 发帖数: 119 | 9 嗯,我们的agent在欧洲出差有时差。。。
我们是按时给了书面的remove contingency,但有第一个贴子说的小问题,多了两个小
mark
怀疑是现在有更高的offer了,因为昨天看到有别的人去看那个房子,房子明显已写了
sales pending的,估计是listing agent 带过去看的 |
s*********3 发帖数: 2890 | 10 尽管你的经纪忘了把那2个Mark 去掉, 但是她把这个form发过去的时候, 总会提到买
家removal contingency了的字句吧? 这个也算有效, 这个叫Constructive Notice。
不可能是个空白email只附了这个form吧?
【在 w******o 的大作中提到】 : 我们是按时把 REMOVE CONTINGENCY 发过去了,但上面两个mark 我们 agent 忘记 : remove掉了,按理来说主项没勾应该没问题的,我们当时也没多问,时效后一天 : listing agent 就说那两个mark要remove掉,然后我们agent的系统又那么不巧 down : 了没法 generate 新 form,跟 listing agent 说了就睡觉去了(她在外出差有时差) : ,listing agent 回复让她用手涂掉再签的邮件她还没看到,然后就发信说把我们 : cancelled 了。。。
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k*******a 发帖数: 433 | 11 卖家cancel的为什么定金给卖家?
deposit
【在 s*********3 的大作中提到】 : 正解! : REMOVE CONTINGENCY 是Active Performance。就是说一定要买家主动remove才算有效 : ,否则,哪怕过了deadline,contingency 仍然有效,这个叫Continuation of : Contingency 条款。直到卖家出了NOTICE TO PERFORM(通常给你48小时),到时候买 : 家还是没有removal contingency (包括你的经纪Contingency Removal form 填写错 : 误的因素),卖家在next business day就可以出 Cancellation of Contract form, : 如果你24小时之内还是没有响应,过户公司就可以把escrow取消,3% (max) deposit : 交给卖家。
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s*********3 发帖数: 2890 | 12 因为这样的情况下属于买家breach contract,是卖家应得的remedy。
【在 k*******a 的大作中提到】 : 卖家cancel的为什么定金给卖家? : : deposit
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s*********3 发帖数: 2890 | 13 你老为什么每件事都是这个口头禅?
【在 m********8 的大作中提到】 : 怕怕鸭 : : deposit
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w******o 发帖数: 119 | 14 谢谢 squirrel123
NOTICE TO PERFORM 他们是deadline前几天就给了,这样的 NOTICE TO PERFORM 有效
吗?
我们在 deadline 当天(昨天)就给了 REMOVE CONTINGENCY ,多了两个小mark
[] B. All buyer contingency removed except (1)[x]loan contingency (2)[x]
appriasal contingency ...
[x] C. Buyer hereby removes any and all buy contingencies.
B 前面是没check的,check 的是 C,难道这样也算无效吗?
listing agent 让我们把小 mark 去掉的邮件是今天才发的,我们 agent 告诉他系统
down了后
listing agent是今天下午4点多才让手动改的,我们都不知道,然后就直接告诉我们
cancel 了 (不到几小时。。) 这样也合法? |
s*********3 发帖数: 2890 | 15 前几天?前2天之内就有效,再早发的not applicable。不过,我不是律师,不能给你
直接advice。还是找你的经纪。 如果她出国, 就找她的broker 啊。 所以我们经纪外
出是一定要安排好合作agent的。
统
【在 w******o 的大作中提到】 : 谢谢 squirrel123 : NOTICE TO PERFORM 他们是deadline前几天就给了,这样的 NOTICE TO PERFORM 有效 : 吗? : 我们在 deadline 当天(昨天)就给了 REMOVE CONTINGENCY ,多了两个小mark : [] B. All buyer contingency removed except (1)[x]loan contingency (2)[x] : appriasal contingency ... : [x] C. Buyer hereby removes any and all buy contingencies. : B 前面是没check的,check 的是 C,难道这样也算无效吗? : listing agent 让我们把小 mark 去掉的邮件是今天才发的,我们 agent 告诉他系统 : down了后
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s*****r 发帖数: 43070 | 16 LZ别担心miss这个offer了,感觉deposit能否拿回来才是大问题 |
w********o 发帖数: 440 | 17 你的代理是不是只管写合同的? 不给力呀.雇好代理的钱不难省
统
【在 w******o 的大作中提到】 : 谢谢 squirrel123 : NOTICE TO PERFORM 他们是deadline前几天就给了,这样的 NOTICE TO PERFORM 有效 : 吗? : 我们在 deadline 当天(昨天)就给了 REMOVE CONTINGENCY ,多了两个小mark : [] B. All buyer contingency removed except (1)[x]loan contingency (2)[x] : appriasal contingency ... : [x] C. Buyer hereby removes any and all buy contingencies. : B 前面是没check的,check 的是 C,难道这样也算无效吗? : listing agent 让我们把小 mark 去掉的邮件是今天才发的,我们 agent 告诉他系统 : down了后
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w******o 发帖数: 119 | 18 没在雇代理上省钱。。我们的代理都不给 rebate 的。。。 |
x*******e 发帖数: 1905 | 19 你的DEPOSIT没有那么容易给卖家拿走的,这个不用着急。一般来说,只有卖家的利益
因为你的退出而受到损害的时候,卖家才会这样做。他既然那么着急取消合同,除非是
有心要贪你的DEPOSIT,否则肯定有更好的OFFER。所以他的利益不会有损害。否则打官
司也很费心思的,没有人愿意这样。你这个算小MISTAKE,他们可能钻个空子罢了。
【在 w******o 的大作中提到】 : 没在雇代理上省钱。。我们的代理都不给 rebate 的。。。
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f*****g 发帖数: 309 | |