y*****h
发帖数: 97 | 1 现在banker都鼓励ARM，但是不管利息怎么少，总归要算30年的利息。
是不是30年的mortgage不管还的多积极(比如前5年就卖了股票还清80%)，但总共要还的
本+息已经不会变了，都是本+30年的息？
如果是的话，无论如何都是咬咬牙15年定息核算啊！
有人说可以ARM 7年然后卖房，问题7年的涨幅哪里赶得上30年的利息，为什么还这么多
人热衷ARM, 不懂求解。 |
w**z
发帖数: 8232 | 2 利息每月一算，按本金多少还利息。
【在 y*****h 的大作中提到】
: 现在banker都鼓励ARM，但是不管利息怎么少，总归要算30年的利息。
: 是不是30年的mortgage不管还的多积极(比如前5年就卖了股票还清80%)，但总共要还的
: 本+息已经不会变了，都是本+30年的息？
: 如果是的话，无论如何都是咬咬牙15年定息核算啊！
: 有人说可以ARM 7年然后卖房，问题7年的涨幅哪里赶得上30年的利息，为什么还这么多
: 人热衷ARM, 不懂求解。
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b********4
发帖数: 442 | 3 拿一个mortgage calculator算一下就清楚了.
如果7ARM, 在第七年上卖房子, 您只付了7年的利息. 和30年没关系.
【在 y*****h 的大作中提到】
: 现在banker都鼓励ARM，但是不管利息怎么少，总归要算30年的利息。
: 是不是30年的mortgage不管还的多积极(比如前5年就卖了股票还清80%)，但总共要还的
: 本+息已经不会变了，都是本+30年的息？
: 如果是的话，无论如何都是咬咬牙15年定息核算啊！
: 有人说可以ARM 7年然后卖房，问题7年的涨幅哪里赶得上30年的利息，为什么还这么多
: 人热衷ARM, 不懂求解。
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y*****h
发帖数: 97 | 4 mortgage calculator 只能算按部就班的话每月还多少
怎么算超前还款的情况？
【在 b********4 的大作中提到】
: 拿一个mortgage calculator算一下就清楚了.
: 如果7ARM, 在第七年上卖房子, 您只付了7年的利息. 和30年没关系.
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y*****h
发帖数: 97 | 5 多谢
那也就是说我走30年的 就是每月最低还款额定下了 但我如果还的快 比如15年也换完
了 那总利息也没比15年少多少是吧？
【在 w**z 的大作中提到】
: 利息每月一算，按本金多少还利息。
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p***q
发帖数: 515 | 6 错误的理解。刚才写了一个长回帖，一点发表就没了，懒得再写了。
【在 y*****h 的大作中提到】
: 多谢
: 那也就是说我走30年的 就是每月最低还款额定下了 但我如果还的快 比如15年也换完
: 了 那总利息也没比15年少多少是吧？
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w**z
发帖数: 8232 | 7 你15年还完，利息就看你的利率了。
【在 y*****h 的大作中提到】
: 多谢
: 那也就是说我走30年的 就是每月最低还款额定下了 但我如果还的快 比如15年也换完
: 了 那总利息也没比15年少多少是吧？
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s***i
发帖数: 503 | 8 这还不如直接贷15年的，负担不起再Refi到15或30年的。 |
T********9
发帖数: 279 | 9 每月你所付的利息等于本金X利率，就这么简单。下个月付清，你就支付到付清之前的
利息。 |
s***m
发帖数: 336 | 10 可以这样理解，
如果30年的loan，你用mortgage calculator算出来的每月的payment (interest +
principal)为2000元。你每个月还
2100元，那么，多还的那个100元，就继续从principal里减去。这么一来，下个月，你的
那些principal所生出来的利息，就比expected的要少了。如果你每月一直按2100元这
样还款，那肯定是可以在提前还清的。 |
R**********1
发帖数: 236 | 11 有关ARM和Fixed利率的选择，您可以参阅这篇文章：=)
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/CircleSquareMortgage/622659
【在 y*****h 的大作中提到】
: 现在banker都鼓励ARM，但是不管利息怎么少，总归要算30年的利息。
: 是不是30年的mortgage不管还的多积极(比如前5年就卖了股票还清80%)，但总共要还的
: 本+息已经不会变了，都是本+30年的息？
: 如果是的话，无论如何都是咬咬牙15年定息核算啊！
: 有人说可以ARM 7年然后卖房，问题7年的涨幅哪里赶得上30年的利息，为什么还这么多
: 人热衷ARM, 不懂求解。
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