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a*****a
发帖数: 286 | 1 可以找出报告的公司询问修理的费用吗，下offer之前想心里有底啊。第一次买房，谢
谢指教。 | Q***N
发帖数: 2972 | 2 TERMITE REPORT应该有各项维修的报价. 如果没有, 那时对方没把报告给全. 让你的
AGENT找对方要.
不管对方有没有REPORT,自己进合同后都要做自己的检查,不能相信对方的REPORT. 做检
查的时候人在场, 告诉INSPECTOR你是BUYER还是SELLER,因为是"估价",一般RANGE范围
内具体数字容易调整.作为BUYER,不能完全相信SELLER的REPORT.
HOME INSPECTION是General Inspection, 不能有具体的价格. ＴＥＲＭＩＴＥ／ＲＯ
ＯＦ／ＦＯＵＮＤＡＴＩＯＮ的报告应该都有估价．
【在 a*****a 的大作中提到】
: 可以找出报告的公司询问修理的费用吗，下offer之前想心里有底啊。第一次买房，谢
: 谢指教。
| q****x
发帖数: 7404 | 3 现在都是no-contingency offer，自己查出问题也没用啊。
【在 Q***N 的大作中提到】
: TERMITE REPORT应该有各项维修的报价. 如果没有, 那时对方没把报告给全. 让你的
: AGENT找对方要.
: 不管对方有没有REPORT,自己进合同后都要做自己的检查,不能相信对方的REPORT. 做检
: 查的时候人在场, 告诉INSPECTOR你是BUYER还是SELLER,因为是"估价",一般RANGE范围
: 内具体数字容易调整.作为BUYER,不能完全相信SELLER的REPORT.
: HOME INSPECTION是General Inspection, 不能有具体的价格. ＴＥＲＭＩＴＥ／ＲＯ
: ＯＦ／ＦＯＵＮＤＡＴＩＯＮ的报告应该都有估价．
| Q***N
发帖数: 2972 | 4 即使是湾区,也不是所有地方都是ＮＯＮ－CONTINGENCY ＯＦＦＥＲ． 至少ＴＲＩ－
ＶＡＬＬＥＹ， ＣＡＳＴＲＯ ＶＡＬＬＥＹ及以北的东湾地区, 目前的ＯＦＦＥ
Ｒ都是可以带CＯＮＴＩＮＧＥＮＣＹ．我７月在WＡＬＮＵＴ ＣＲＥＥＫ和MＯＲＡ
ＧＡ的２个房子都是有Inspection/Loan Contingency拿下的.
【在 q****x 的大作中提到】
: 现在都是no-contingency offer，自己查出问题也没用啊。
| b********4
发帖数: 442 | 5 目前下的几个offer都是0 contingency还有没抢到的. 都说market slow down, 您老有
感觉吗?
【在 Q***N 的大作中提到】
: TERMITE REPORT应该有各项维修的报价. 如果没有, 那时对方没把报告给全. 让你的
: AGENT找对方要.
: 不管对方有没有REPORT,自己进合同后都要做自己的检查,不能相信对方的REPORT. 做检
: 查的时候人在场, 告诉INSPECTOR你是BUYER还是SELLER,因为是"估价",一般RANGE范围
: 内具体数字容易调整.作为BUYER,不能完全相信SELLER的REPORT.
: HOME INSPECTION是General Inspection, 不能有具体的价格. ＴＥＲＭＩＴＥ／ＲＯ
: ＯＦ／ＦＯＵＮＤＡＴＩＯＮ的报告应该都有估价．
| a*****a
发帖数: 286 | 6 WOOD DESTROYING PESTS AND ORGANISMS INSPECTION REPORT，这个就是termite
report吧？
唉，难道卖方经纪没给全，没给报价？
还想着找他做dual agent呢。眼下不找dual agent都抢不到
【在 Q***N 的大作中提到】
: TERMITE REPORT应该有各项维修的报价. 如果没有, 那时对方没把报告给全. 让你的
: AGENT找对方要.
: 不管对方有没有REPORT,自己进合同后都要做自己的检查,不能相信对方的REPORT. 做检
: 查的时候人在场, 告诉INSPECTOR你是BUYER还是SELLER,因为是"估价",一般RANGE范围
: 内具体数字容易调整.作为BUYER,不能完全相信SELLER的REPORT.
: HOME INSPECTION是General Inspection, 不能有具体的价格. ＴＥＲＭＩＴＥ／ＲＯ
: ＯＦ／ＦＯＵＮＤＡＴＩＯＮ的报告应该都有估价．
| Q***N
发帖数: 2972 | 7 １个月前SLOW DOWN比较明显,现在好象要稳定些， 比２－３月份还是要稍好一些,但
ＯＦＦＥＲ还是挺难拿下的.
不过今年在Pleasanton/Dublin/San Ramon/Castro Valley及以北地区, Contingency
Offer都不是问题, 价格是关键，绝大多数的Offer 都带Contingency． 少数不带
Contingency的Offer如果价格接近，优势就很明显. 但我一般不推荐Non-Contingency
,Contingency Offer有希望的话,没必要上Non-Contingency．Non-Contingency对
Buyer来说， Risk还是一个问题,能避免尽可能避免．我今年closed的二手房(８个)，
没有一个是Non-Contingency．
总体上今年比去年难,去年比前年难. ＴＯＮＹＸＵ说今年ＡＧＥＮＴ要死掉一片．我
虽然没那么悲观,但很多ＡＧＥＮＴ今年很难熬． ＬＯＡＮ ＡＧＥＮＴ应该要死掉
一半， ＢＯＡ贷款部门已经大量裁人了.
【在 b********4 的大作中提到】
: 目前下的几个offer都是0 contingency还有没抢到的. 都说market slow down, 您老有
: 感觉吗?
| Q***N
发帖数: 2972 | 8 就是TＥＲＭＩＴＥ ＲＥＰＯＲＴ．如果没有报价， 应该是报告没给全.
如果你没有足够的房地产知识, 不建议找Dual Agent，没有给你把道关． 如果有足
够的房地产知识，无所谓．
【在 a*****a 的大作中提到】
: WOOD DESTROYING PESTS AND ORGANISMS INSPECTION REPORT，这个就是termite
: report吧？
: 唉，难道卖方经纪没给全，没给报价？
: 还想着找他做dual agent呢。眼下不找dual agent都抢不到
| q****x
发帖数: 7404 | 9 那是大湾区啊。南湾、中半岛没戏的。怎么办呢？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 即使是湾区,也不是所有地方都是ＮＯＮ－CONTINGENCY ＯＦＦＥＲ． 至少ＴＲＩ－
: ＶＡＬＬＥＹ， ＣＡＳＴＲＯ ＶＡＬＬＥＹ及以北的东湾地区, 目前的ＯＦＦＥ
: Ｒ都是可以带CＯＮＴＩＮＧＥＮＣＹ．我７月在WＡＬＮＵＴ ＣＲＥＥＫ和MＯＲＡ
: ＧＡ的２个房子都是有Inspection/Loan Contingency拿下的.
| Q***N
发帖数: 2972 | 10 那没办法. 房地产是非常LOCAL的BUSINESS. 如果你选在非常HOT的地区, 除非不买, 要
不然没有选择. 是否NON-CONTINGENCY是由LOCAL市场决定的. 竞争对手都是(或有一半
以上)NON-CONTINGENCY OFFER, 你上CONTINGENCY OFFER是浪费自己的时间和精力.
DOWNTREND市场下,如果你有时间/精力, 无所谓. UPTREND市场下, 浪费时间实际是增加
COST.
MY 2 CENTS.
【在 q****x 的大作中提到】
: 那是大湾区啊。南湾、中半岛没戏的。怎么办呢？
| a*****a
发帖数: 286 | 11 listing agent说section 1必修的部分是hoa需要负责的，report 公司没给报价，这是
个condo。这样的情况HOA一定会管吗？不用自己出钱了？section 2还有三项，应该要
自己修。我ft，这个老房子，其他的property inspection还有很多需要修的。貌似也
不用自己做inspection了，这个已经很详细了，说做的时候没人在场。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 那没办法. 房地产是非常LOCAL的BUSINESS. 如果你选在非常HOT的地区, 除非不买, 要
: 不然没有选择. 是否NON-CONTINGENCY是由LOCAL市场决定的. 竞争对手都是(或有一半
: 以上)NON-CONTINGENCY OFFER, 你上CONTINGENCY OFFER是浪费自己的时间和精力.
: DOWNTREND市场下,如果你有时间/精力, 无所谓. UPTREND市场下, 浪费时间实际是增加
: COST.
: MY 2 CENTS.
| Q***N
发帖数: 2972 | 12 Pest Inspection才几百美元. 买几十万美元房子省这几百?当然BUYER自己做决定,其他
人只是提供OPNION,包括AGENT. | a*****a
发帖数: 286 | 13 这不是要remove 掉inspection contingency嘛。以前下的offer，remove掉了也没买到
，被dual agent赢了
我当然想所有的保障都在，形势所破
【在 Q***N 的大作中提到】
: Pest Inspection才几百美元. 买几十万美元房子省这几百?当然BUYER自己做决定,其他
: 人只是提供OPNION,包括AGENT.
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