w***o
发帖数: 1806 | 1 国内朋友预算 1M-1.4M all cash.高于它的需要贷款（能行吗？） 要求小学初中必须
好，高中有可能搬家或私立 地大 最好是一
层楼 有扩展空间，环境好 安全方便。 |
p**********g
发帖数: 187 | |
w***o
发帖数: 1806 | |
n******n
发帖数: 12088 | 4 redfin上自己搜。94087，95014，95129，94040，等等。不要求顶级高中的话
，all cash 1.5M挺有竞争力。
【在 w***o 的大作中提到】
: 1-1.5M
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m****v
发帖数: 780 | 5 小学初中不私立，高中很难私立了。课都跟不上
【在 w***o 的大作中提到】
: 国内朋友预算 1M-1.4M all cash.高于它的需要贷款（能行吗？） 要求小学初中必须
: 好，高中有可能搬家或私立 地大 最好是一
: 层楼 有扩展空间，环境好 安全方便。
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t*********3
发帖数: 4304 | 6 好像是这样的。
美国私立学校主要是小学和中学，要是私立高中，那就是非常牛逼的了，在湾区好像只
有harker才有高中部。
所以一般孩子上学都是开始私立然后高中公立。
【在 m****v 的大作中提到】
: 小学初中不私立，高中很难私立了。课都跟不上
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w***o
发帖数: 1806 | 7 高中以后再换吧，预算本来就不够。看了一下这两个初中和它们对应的小学都不错（
API>900)
Lawson Middle (980)
Cupertino Middle (934) |
t********i
发帖数: 222 | 8 可以考虑MSJ吗 ？如果是国内过来的不上班，应该没有commute问题。
【在 w***o 的大作中提到】
: 国内朋友预算 1M-1.4M all cash.高于它的需要贷款（能行吗？） 要求小学初中必须
: 好，高中有可能搬家或私立 地大 最好是一
: 层楼 有扩展空间，环境好 安全方便。
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n******n
发帖数: 12088 | 9 湾区外围。CP，MV，SV有它们的好处。
【在 t********i 的大作中提到】
: 可以考虑MSJ吗 ？如果是国内过来的不上班，应该没有commute问题。
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a***e
发帖数: 393 | |
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w***o
发帖数: 1806 | 11 这个Hot的学校如何？ 地和房子有点小
1179 KENT Ave Sunnyvale, CA 94087
$1,100,000 3Beds 2 Baths 1,412 Sq. Ft
Built: 1955 Lot Size: 5,500 Sq. Ft.
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1179-Kent-Ave-94087/home/1083635 |
f***o
发帖数: 1548 | |
e****n
发帖数: 4054 | 13 会听到Lawrence 噪音
【在 w***o 的大作中提到】
: 这个Hot的学校如何？ 地和房子有点小
: 1179 KENT Ave Sunnyvale, CA 94087
: $1,100,000 3Beds 2 Baths 1,412 Sq. Ft
: Built: 1955 Lot Size: 5,500 Sq. Ft.
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1179-Kent-Ave-94087/home/1083635
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R****G
发帖数: 138 | 14 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/619-Dunholme-Way-94087/home/1829987
$1.1m. lot > 9500 sf. Walking to Ranch 99 market, Apple new campus
It needs some work. In 10 years, Fremont HS should catch up. |
w***o
发帖数: 1806 | |
R****G
发帖数: 138 | 16 让别人先发表意见吧，小房子有小房子的优势。
【在 w***o 的大作中提到】
: 2bedrooms 1 bath?
: 不够住耶
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n******n
发帖数: 12088 | 17 自己改建。
【在 w***o 的大作中提到】
: 2bedrooms 1 bath?
: 不够住耶
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w***o
发帖数: 1806 | |
w***o
发帖数: 1806 | 19 地还不错。就是还要40-50万盖房子。好像这部分贷款很麻烦。建房子可能要1年时间。
【在 R****G 的大作中提到】
: 让别人先发表意见吧，小房子有小房子的优势。
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w***o
发帖数: 1806 | 20 现在的房子好像都是几天就下市了。这么快如何抢？一般要加几万刀呀？ |
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f***o
发帖数: 1548 | 21 钓鱼价的加几十万，不钓鱼的加几万或者开价成交，还有开高价被砍价的。
都看comps吧，周围类似房屋最近成交价。
asking price如今基本没多大意义。
BTW 有人知道这个房子为啥第一次被退出了么，去看房的时候还挺喜欢的，但是觉得成
交价会高过预算就没考虑。院子特别漂亮，上学也方便。
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1105-Jamestown-Dr-94087/home/1669811
【在 w***o 的大作中提到】
: 现在的房子好像都是几天就下市了。这么快如何抢？一般要加几万刀呀？
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w***o
发帖数: 1806 | |
R****G
发帖数: 138 | 23 I am not realtor, but based on my exp:
You spend about $50k to move in.
The addition process takes at most 9 months from architect, permit, to
completion. The cost is around $250/sf. The current sale price is $850/sf.
So you can do the math. I know one team and my friends did the same thing.
Easily you get reference of 2~3 solid construction teams.
The city will allow you to construct up to 40% of the lot size.
Ask the listing agent to be dual agent, add $10k for each additional bidder.
The
seller may already have the addition permit to save you time.
【在 w***o 的大作中提到】
: 地还不错。就是还要40-50万盖房子。好像这部分贷款很麻烦。建房子可能要1年时间。
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f*****r
发帖数: 229 | 24 盖房要250/sq ft啊？好像有人说时180-200啊？这个250/sgft盖出来是什么样的呢？ |
w***o
发帖数: 1806 | |
f*****r
发帖数: 229 | 26 palo alto ／LA 可能吧（不是听说PA建房，大家自动加价20%吗？）。可是cupertino,
sunnyvale, santa clara这样的，学区还好的，250/sq ft听着还是很多。 |
