z******r
发帖数: 517 | 1 在San Mateo County（似乎是比较偏向房东的county……），一个不小的apartment
building。没有rent control。原来的私人房东刚把房子卖了，新房东请了个住户评价
很差的公司来管理，现在正在装修，各种不顾住户感受和隐私，过阵子还要把厨房等完
全扒掉重建（设施应该不会有太大改善，应该主要是为了涨租金）。已经住了4年多了
，租金一直比市场价低（因为我是老住户，租金也比大多数其他住户低），但装修完后
肯定要涨很多，只是不知道大概会涨到多少（估计要涨50%以上……）。看了下这个公
司管理的其他房子租金感觉都比周边的市场价高。
不知道涨租金的话是不是必须所有现住户涨同样的比例（或数额）？之前的房东小涨过
两次，都是所有人涨同样的比例。如果还是这样的话我的租金应该不至于太离谱，就不
用考虑换地方了。不过有没有可能之前两户租金差很多（比如因入住时间不同引起）涨
价之后租金相同？之前听有些人说如果这样可以告房东歧视，但也有人说这么个涨法也
是合法的，没法告赢？我倒不是想打官司，太麻烦，只想万一他们涨太多的话我好歹能
和他们理论一下……
另外，有没有什么好的办法或理由可以让他们提前告诉我大概会涨到什么水平？我是希
望如果之后的价格太高而我没什么其他办法的话，就提前搬走，免得白白让他们装修折
腾我几个月。
非常感谢！ |
c******z
发帖数: 1230 | 2 不如现在就搬走、找新房子。租客还住在里面，他们能装修厨房？这才是我觉得最不合
理的地方。 |
e****l
发帖数: 73 | 3 价格不合理，你搬就是了嘛。
如果你找不到更好的，说明它的价格还是合理的。
很多人，刚涨房租的时候都不习惯，闹着要搬，但真正了解市场以后都乖乖的不搬。
如果涨很多，它有义务提前必须通知你，应该足够时间找新的地方。 |
l********o
发帖数: 579 | 4 提前60天书面通知，他们就可以想涨多少涨多少，我们也住在这个county，刚也被我们
apartment的公司气得不行，他们在我们lease到期前刚好60天通知我们说要涨超过20%
，去评理，同意降一半，还是有10％，你要不也试试讲讲道理，做生意的人多少不想太
得罪客户吧。 |
s*********y
发帖数: 13 | 5 不是签了一年的合同吗？ 这一年内不可以涨价吧？
【在 l********o 的大作中提到】
: 提前60天书面通知，他们就可以想涨多少涨多少，我们也住在这个county，刚也被我们
: apartment的公司气得不行，他们在我们lease到期前刚好60天通知我们说要涨超过20%
: ，去评理，同意降一半，还是有10％，你要不也试试讲讲道理，做生意的人多少不想太
: 得罪客户吧。
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z******r
发帖数: 517 | 6 是的……他们就是说要这么干的，还没开始，不过两个月之内要全弄完。现在不想搬，
最近非常忙，而且如果之后房租合理的话我还想继续住，就是担心涨得太离谱。
【在 c******z 的大作中提到】
: 不如现在就搬走、找新房子。租客还住在里面，他们能装修厨房？这才是我觉得最不合
: 理的地方。
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z******r
发帖数: 517 | 7 这个我当然同意，我仔细查过市场了。不过他们家其他房子一般比周边的市场价要高。
我主要是想如果它涨很多我最后需要搬，我希望能尽快知道大概要涨到多少，然后在他
们开始折腾大的装修之前就搬走，不然白受罪啊。
【在 e****l 的大作中提到】
: 价格不合理，你搬就是了嘛。
: 如果你找不到更好的，说明它的价格还是合理的。
: 很多人，刚涨房租的时候都不习惯，闹着要搬，但真正了解市场以后都乖乖的不搬。
: 如果涨很多，它有义务提前必须通知你，应该足够时间找新的地方。
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z******r
发帖数: 517 | 8 啊这个信息很有帮助，多谢！他们是给所有最近lease到期的住户都涨20%么？另外，你
们大概是怎么和他们说的？能降一半非常牛啊，每月省一两百刀呢。谢谢！
【在 l********o 的大作中提到】
: 提前60天书面通知，他们就可以想涨多少涨多少，我们也住在这个county，刚也被我们
: apartment的公司气得不行，他们在我们lease到期前刚好60天通知我们说要涨超过20%
: ，去评理，同意降一半，还是有10％，你要不也试试讲讲道理，做生意的人多少不想太
: 得罪客户吧。
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s*******5
发帖数: 403 | 9 it's a free market
【在 z******r 的大作中提到】
: 在San Mateo County（似乎是比较偏向房东的county……），一个不小的apartment
: building。没有rent control。原来的私人房东刚把房子卖了，新房东请了个住户评价
: 很差的公司来管理，现在正在装修，各种不顾住户感受和隐私，过阵子还要把厨房等完
: 全扒掉重建（设施应该不会有太大改善，应该主要是为了涨租金）。已经住了4年多了
: ，租金一直比市场价低（因为我是老住户，租金也比大多数其他住户低），但装修完后
: 肯定要涨很多，只是不知道大概会涨到多少（估计要涨50%以上……）。看了下这个公
: 司管理的其他房子租金感觉都比周边的市场价高。
: 不知道涨租金的话是不是必须所有现住户涨同样的比例（或数额）？之前的房东小涨过
: 两次，都是所有人涨同样的比例。如果还是这样的话我的租金应该不至于太离谱，就不
: 用考虑换地方了。不过有没有可能之前两户租金差很多（比如因入住时间不同引起）涨
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l*****n
发帖数: 150 | 10 看各个城市，三番市有RENT CONTROL 就不能随便涨。
好像弯曲其他城市没有。不过保险的话你可以GOOGLE 一下 rent control. |
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l********o
发帖数: 579 | 11 这个肯定在合同期内不会涨。我说的60天是合同到期前。
【在 s*********y 的大作中提到】
: 不是签了一年的合同吗？ 这一年内不可以涨价吧？
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l********o
发帖数: 579 | 12 不是的，我们这里每个人搬进来的时间不一样，价格也不一样，我看到网上评论也有人
抱怨涨价太多，我们也总看到楼里有人搬家，不知道是不是跟涨价太狠有关。。。
我们就是跑去office，当时也的确非常气愤，说我们不能接受涨那么多，而且拿当时这
个公寓的市场价跟他们评理，他们的确把我们的房租涨到比空置的同户型的还要高200
！他们会问你能接受的最高价格，然后说去帮我们“争取”。
【在 z******r 的大作中提到】
: 啊这个信息很有帮助，多谢！他们是给所有最近lease到期的住户都涨20%么？另外，你
: 们大概是怎么和他们说的？能降一半非常牛啊，每月省一两百刀呢。谢谢！
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z******r
发帖数: 517 | 13 嗯查过了，没有rent control。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 看各个城市，三番市有RENT CONTROL 就不能随便涨。
: 好像弯曲其他城市没有。不过保险的话你可以GOOGLE 一下 rent control.
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z******r
发帖数: 517 | 14 啊这个确实太过分了，比空置同户型还高，同一个楼的？
似乎他们应该也比较希望能留住付租金记录好的长期住户，这个能省他们很多钱和麻烦
。你们找的什么人评理，是专门管你们这楼的人么？有没有找过on site manager？
200
【在 l********o 的大作中提到】
: 不是的，我们这里每个人搬进来的时间不一样，价格也不一样，我看到网上评论也有人
: 抱怨涨价太多，我们也总看到楼里有人搬家，不知道是不是跟涨价太狠有关。。。
: 我们就是跑去office，当时也的确非常气愤，说我们不能接受涨那么多，而且拿当时这
: 个公寓的市场价跟他们评理，他们的确把我们的房租涨到比空置的同户型的还要高200
: ！他们会问你能接受的最高价格，然后说去帮我们“争取”。
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l********o
发帖数: 579 | 15 嗯，找的manager。听说他们不怕麻烦，市场好嘛。。。
【在 z******r 的大作中提到】
: 啊这个确实太过分了，比空置同户型还高，同一个楼的？
: 似乎他们应该也比较希望能留住付租金记录好的长期住户，这个能省他们很多钱和麻烦
: 。你们找的什么人评理，是专门管你们这楼的人么？有没有找过on site manager？
:
: 200
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P**********c
发帖数: 3417 | 16 市场好的时候，大的apartment从来就是抓住住户不愿折腾搬家的心理，把价格涨到比
空房间价格高来试探市场。他们工作日每天都有人在office处理新住户，搬出搬入给他
们带来的additional cost麻烦很小。只有私人房东才会因为搬出搬入损失比较大。
【在 z******r 的大作中提到】
: 啊这个确实太过分了，比空置同户型还高，同一个楼的？
: 似乎他们应该也比较希望能留住付租金记录好的长期住户，这个能省他们很多钱和麻烦
: 。你们找的什么人评理，是专门管你们这楼的人么？有没有找过on site manager？
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: 200
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c*******m
发帖数: 386 | 17 They can increase rent, but they cannot remodel it. |
