H*****1
发帖数: 4815 | 1 一个9000尺的lot上一个1000尺的50+年的小黑屋
要推倒重建一个两层～2500尺的新房，大概开销要多少？
关于permit，贷款，等适宜怎么操作呢？工程大概要多长时间呢？
求大神给意见，多谢！ |
O*********h
发帖数: 4674 | |
d****e
发帖数: 2856 | |
h***z
发帖数: 122 | 4 如果不盖地下室，$250/sf--unlimited.要是好区，start from $350/sf.
当然要是投资房，想省钱盖豆腐渣，找老中contractor,可以更便宜。
除了盖房子，还要找architect, school fee, permit fee, utility enhancement fee
(if existing too old), interior designer (not necessary)... 这些要看在哪个
city
construction loan申请很麻烦，不容以批，如果你不是company. 听起来你不像。而且
construction loan用的时候也很麻烦，用多少干深么银行都要问。
从开始设计，拿permit，找contractor，到盖完，第一次干怎么也要一年半吧。还要考
虑天气，你要现在开始，明年能开始盖，雨季也过去了。
第一步interview architect, permit什么的他会给你干。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 一个9000尺的lot上一个1000尺的50+年的小黑屋
: 要推倒重建一个两层～2500尺的新房，大概开销要多少？
: 关于permit，贷款，等适宜怎么操作呢？工程大概要多长时间呢？
: 求大神给意见，多谢！
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M*****o
发帖数: 322 | 5 每个city的程序和要求不一样，所以成本和时间也不一样。如果没有特殊的地基要求，
基本的建筑成本都差不多，$150 - $200, 不同的是最后的finishing cost。瓷砖有1刀
一尺的，也有30多刀一尺的。湾区这边就是多贵的东西都有得卖。
设计费用，不改来改去，$25,000左右
plan check, permit fee, school district fee等不出50,000.
2500 sf， construction cost在500K到700K，all cost差不多再加100K
时间，新手，2年能从设计到建完就不错了。
建筑贷款基本没戏。可以尝试拿些line of credit。 |
e*********o
发帖数: 505 | 6 盖一个prefab的，会快很多，便宜很多。
只不过不是自己设计的，人家卖什么，你就盖什么。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 一个9000尺的lot上一个1000尺的50+年的小黑屋
: 要推倒重建一个两层～2500尺的新房，大概开销要多少？
: 关于permit，贷款，等适宜怎么操作呢？工程大概要多长时间呢？
: 求大神给意见，多谢！
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A*****a
发帖数: 443 | 7 据我所知，有的市很好拿许可证，一个月就批了。可是有的就是难得厉害，这里最有名
的区你折腾两三年都不会拿到。 |
h***z
发帖数: 122 | 8 千万注意不要让bank知道你把房子拆了。虽然很多是只要你按时pay loan,就睁一眼闭
一眼。但这是灰色地带，你要主动跑去说，人家也不能装不知道。 |
A*****a
发帖数: 443 | 9 Remodel 的定义是，哪怕你拆房拆到车库边上最后那堵墙, 还是remodel 不是 rebuild.
【在 h***z 的大作中提到】
: 千万注意不要让bank知道你把房子拆了。虽然很多是只要你按时pay loan,就睁一眼闭
: 一眼。但这是灰色地带，你要主动跑去说，人家也不能装不知道。
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u**l
发帖数: 1043 | 10 我们特意去问过city，必须原有的外墙保留75%以上，只剩一面墙什么的不算remodel
rebuild.
【在 A*****a 的大作中提到】
: Remodel 的定义是，哪怕你拆房拆到车库边上最后那堵墙, 还是remodel 不是 rebuild.
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h***z
发帖数: 122 | 11 我知道的也是类似，可能每个city不一样，如果想钻这个空子应该去问清楚。
不过要拆的房子基本都是小黑屋，地基，floorplan，window什么都很差，你要刻意保
留，设计，施工时要花不少额外时间和钱。朋友里有一开始想留点墙什么的，但算来算
去花的要更多，还是全推了。另外，你花了不少钱，city record还是几十年老房子，
卖的时候有的buyer可能就pass了，别人不会一开是就知道你干了多少。
【在 u**l 的大作中提到】
: 我们特意去问过city，必须原有的外墙保留75%以上，只剩一面墙什么的不算remodel
:
: rebuild.
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k**l
发帖数: 2966 | 12 这种拆一点外墙的“remodel”对assessed value影响大么；我一直想想着加建个几百
sqft，可很担心city(santa clara)会按我们的新面积把房子assess到当前market
value---那就亏大了
【在 u**l 的大作中提到】
: 我们特意去问过city，必须原有的外墙保留75%以上，只剩一面墙什么的不算remodel
:
: rebuild.
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h***z
发帖数: 122 | 13 你找的architect很重要，好的只在他熟悉的地盘干，要求和人都很熟。不会一次就过
，但只要你别老想take risk，稍微改改，第二次就能过了。PA很多新房子从买下地到
盖完上市也就1年出头，最快的我知道九个月就完了。当然都是老手，买地之前就全知
道要怎么干了。很多本人就做general contractor,甚至architect,基本上就是全时。
【在 A*****a 的大作中提到】
: Remodel 的定义是，哪怕你拆房拆到车库边上最后那堵墙, 还是remodel 不是 rebuild.
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f*****r
发帖数: 229 | 14 这是说哪个city啊？
【在 M*****o 的大作中提到】
: 每个city的程序和要求不一样，所以成本和时间也不一样。如果没有特殊的地基要求，
: 基本的建筑成本都差不多，$150 - $200, 不同的是最后的finishing cost。瓷砖有1刀
: 一尺的，也有30多刀一尺的。湾区这边就是多贵的东西都有得卖。
: 设计费用，不改来改去，$25,000左右
: plan check, permit fee, school district fee等不出50,000.
: 2500 sf， construction cost在500K到700K，all cost差不多再加100K
: 时间，新手，2年能从设计到建完就不错了。
: 建筑贷款基本没戏。可以尝试拿些line of credit。
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