w***s 发帖数: 314 | 1 看到一个房子,agent说是一个trust的房子,,是不是一般是老人在房子里过世? |
f***o 发帖数: 1548 | 2 不一定是在房子里面过世。有可能在医院。
能想到客观上不好的一点就是trust sale的卖家不需要像普通卖家那样事无巨细的
disclose房子的情况。因为他可能根本没住过也不清楚什么有漏水啊修理啊这些东西。
【在 w***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到一个房子,agent说是一个trust的房子,,是不是一般是老人在房子里过世?
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m**********r 发帖数: 2099 | 3 首先要弄清楚是trust sale还是trustee's sale which is also called foreclosure
。For trust sale, 你另外还要问是否需要court confirmation,否则你得等着court
批准你的bid。卖房的人是trustee. 注意: 这个房子不一定是什么人在里面住,不一定
是settler本人住。你可以这样想: trust就是一个企业,董事长/settler自己建立的企
业,管理trust的人/trustee就是
manager。现在董事长干不动了,于是企业的桌椅要托manager卖,manager或者settler
可不一定亲自用过这个桌椅对不对?同时卖多少钱
/卖给谁可不一定manager一个人说了算,对不对?当然有时候manager一个人可以拿主
意,不需要court confirmation |
s*********3 发帖数: 2890 | 4 这里有三种情况:
Title hold 在 Family Trust下面: 因为现在许多家庭都有Living Trust (生前信托
),这个和正常买卖一样。
Trust Sale: 这个往往是老人过世后,小孩在卖房, 老人可能在这个房子里过世,可
能不在这个房子里过世。这里特别要问清楚卖方经纪: 这个买卖是否要通过法院批准-
--Probate Sale, 还是已经有executor了(有没有lawyer certified的Letters of
Testamentary?)这类房子一般状况比较差, 也许好几年没有人住了, disclosures 很
少或者没有。 应该来说price上可以有些discount。 但是目前看来大部分还是卖到市
场价。由于是几个小孩分钱,他们往往选出价最高的offer,cash offer,non
contingency, down payment 多,duel agent,写love letter的作用都不大。
Trustee Sale:这个就是贷款银行在卖房, 就是Short Sale, REO 等。 大家都很清
楚了。
【在 w***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到一个房子,agent说是一个trust的房子,,是不是一般是老人在房子里过世?
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t****u 发帖数: 8614 | 5 第二种情况,如果不需要法院批准,与regular sale也一样。当然seller会比较
motivate,因为小孩急于卖了分钱。
准-
【在 s*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这里有三种情况: : Title hold 在 Family Trust下面: 因为现在许多家庭都有Living Trust (生前信托 : ),这个和正常买卖一样。 : Trust Sale: 这个往往是老人过世后,小孩在卖房, 老人可能在这个房子里过世,可 : 能不在这个房子里过世。这里特别要问清楚卖方经纪: 这个买卖是否要通过法院批准- : --Probate Sale, 还是已经有executor了(有没有lawyer certified的Letters of : Testamentary?)这类房子一般状况比较差, 也许好几年没有人住了, disclosures 很 : 少或者没有。 应该来说price上可以有些discount。 但是目前看来大部分还是卖到市 : 场价。由于是几个小孩分钱,他们往往选出价最高的offer,cash offer,non : contingency, down payment 多,duel agent,写love letter的作用都不大。
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d****a 发帖数: 492 | |