x*******e
发帖数: 1905 | 1 去年5月买的房子，今天ZILLOW显示我的房子估值终于达到了购买价格，出水了。 |
p********d
发帖数: 357 | |
T******g
发帖数: 21328 | |
x*******e
发帖数: 1905 | 4 去年5月
【在 T******g 的大作中提到】
: 赞
: 啥时候买的？
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t**8
发帖数: 4527 | 5 if you check Zillow every day, click your house every day, the value of your
house will increase very fast, surpass your neighbours soon.
【在 x*******e 的大作中提到】
: 去年5月买的房子，今天ZILLOW显示我的房子估值终于达到了购买价格，出水了。
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x*******e
发帖数: 1905 | 6 真的假的？
your
【在 t**8 的大作中提到】
: if you check Zillow every day, click your house every day, the value of your
: house will increase very fast, surpass your neighbours soon.
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k**l
发帖数: 2966 | 7 I believe so. Zillow phone app used to show number of website visits to the
house, zillow must be taking that number into their estimation.
【在 x*******e 的大作中提到】
: 真的假的？
:
: your
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x*******e
发帖数: 1905 | 8 这个COUNT很多网页都有的，只不过为买家和卖家提供信息吧。我不认为会被用来估计
房价。那就雇几个人去狂点弄高一点，有什么用啊？
the
【在 k**l 的大作中提到】
: I believe so. Zillow phone app used to show number of website visits to the
: house, zillow must be taking that number into their estimation.
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P**********c
发帖数: 3417 | 9 你看看你的房子是不是比周围的高就可以了。我觉得他说的很有道理。zillow又没有房
子具体的condition信息，只有一些number而已。同一个neighborhood差不多大的房子
，差不多大的lot估价却可以差别很大。很有可能是这个原因。因为我想不出它还能有
什么其他可以用来adjust的。
这种没有实地考察纯靠算出来的估价， 随便看看就好了，不用太当真。雇人去把这个弄
高没有意义，所以也没人会做这个事情。我还没听说哪个agent是根据zillow的估价给
offer建议的。也没听说哪个buyer根据zillow价格出offer. 一般都是根据附近同样学区
卖的房子，根据房子情况做一些调整来出offer.
【在 x*******e 的大作中提到】
: 这个COUNT很多网页都有的，只不过为买家和卖家提供信息吧。我不认为会被用来估计
: 房价。那就雇几个人去狂点弄高一点，有什么用啊？
:
: the
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 恭喜！可能您老当初是猛砸价钱over bid了许多。 估价师有估到合同价了吗？
【在 x*******e 的大作中提到】
: 去年5月买的房子，今天ZILLOW显示我的房子估值终于达到了购买价格，出水了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 Interesting！
我有看到另一个现象： 同一条街上2个户型一样的房子， 一个频繁买卖 （假定当中没
有short sale / foreclosure的历史）， 另一个几十年没有买卖过，那这个没有买卖
过的房子value 偏低。或者说， 如果last sale 的价格比较低的话， current的value
也偏低。也许他们的公式是在last sale 的价格上加上平均涨幅。如果频繁买卖，这个
公式就有了多次的修正机会。
当然，这个不是鼓励大家去频繁地买卖房子。
your
【在 t**8 的大作中提到】
: if you check Zillow every day, click your house every day, the value of your
: house will increase very fast, surpass your neighbours soon.
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k**l
发帖数: 2966 | 12 不完全是bug, 估计是过分应用两个数据相关性的结果
通常点击多说明有意向买这个房子的多，所以点击数和以后卖价有些相关。只是
Zillow 分不清是房主点的还是买家。
还有一个更 evil 的解释， 网站靠点击率赚钱，怎么才能吸引房主多上 Zillow 呢，
天天变估价让你好奇当前的价格， 还可以一点一点的给你加价让你产生满足感
the
【在 t**8 的大作中提到】
: if you check Zillow every day, click your house every day, the value of your
: house will increase very fast, surpass your neighbours soon.
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t**8
发帖数: 4527 | 13 make sense
，
【在 k**l 的大作中提到】
: 不完全是bug, 估计是过分应用两个数据相关性的结果
: 通常点击多说明有意向买这个房子的多，所以点击数和以后卖价有些相关。只是
: Zillow 分不清是房主点的还是买家。
: 还有一个更 evil 的解释， 网站靠点击率赚钱，怎么才能吸引房主多上 Zillow 呢，
: 天天变估价让你好奇当前的价格， 还可以一点一点的给你加价让你产生满足感
:
: the
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P**********c
发帖数: 3417 | 14 第二个解释靠谱
，
【在 k**l 的大作中提到】
: 不完全是bug, 估计是过分应用两个数据相关性的结果
: 通常点击多说明有意向买这个房子的多，所以点击数和以后卖价有些相关。只是
: Zillow 分不清是房主点的还是买家。
: 还有一个更 evil 的解释， 网站靠点击率赚钱，怎么才能吸引房主多上 Zillow 呢，
: 天天变估价让你好奇当前的价格， 还可以一点一点的给你加价让你产生满足感
:
: the
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P**********c
发帖数: 3417 | 15 我觉得这个不make sense. 我查了下之前看过的几个房子，现在的zillow估价跟成交价
关系似乎不是很大。
value
【在 s*********3 的大作中提到】
: Interesting！
: 我有看到另一个现象： 同一条街上2个户型一样的房子， 一个频繁买卖 （假定当中没
: 有short sale / foreclosure的历史）， 另一个几十年没有买卖过，那这个没有买卖
: 过的房子value 偏低。或者说， 如果last sale 的价格比较低的话， current的value
: 也偏低。也许他们的公式是在last sale 的价格上加上平均涨幅。如果频繁买卖，这个
: 公式就有了多次的修正机会。
: 当然，这个不是鼓励大家去频繁地买卖房子。
:
: your
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 那也许是各例。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 我觉得这个不make sense. 我查了下之前看过的几个房子，现在的zillow估价跟成交价
: 关系似乎不是很大。
:
: value
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P**********c
发帖数: 3417 | 17 点击量完全可以解释买卖频繁的价高。买卖前后点击量会剧增。成交之后点的多少
就完全取决于买家的性格了。不在市场上的房子一般只有owner自己会去点。
kjbl的解释靠谱。如果去问zillow, 它估计会说是点击多的房子受欢迎啥的。但是其实
房子参与买卖的永远只占极小一部分，大部分时间都只有owner一个人在点，赚取owner
点击的可能性其实也很大。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那也许是各例。
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c******9
发帖数: 76 | 18 Zillow在某些地方的估价确实不太准，好像中介都不推荐用，一般都是抓附近相同类型
房子的成交价来估。
朋友的房子和邻居的一模一样，可能装修的还更加考究些。他的zillow价60万，邻居的
80几万好像，相差悬殊的完全没道理 |
