x*******e 发帖数: 1905 | |
m********2 发帖数: 7 | |
l*****t 发帖数: 2019 | 3 75万每月住3000快,加上税保险维修。你一年25000,你算这return吧,合适么?
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37 : 75万能拿下吗?
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s******8 发帖数: 311 | 4 弯曲的回报也就只有3%没办法,房子如果不升值,回报一般
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 75万每月住3000快,加上税保险维修。你一年25000,你算这return吧,合适么?
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w******1 发帖数: 20 | 5 看看94085附近的成交价吧。75万绝对没戏,这个肯定超过80万成交。 |
e***z 发帖数: 7126 | 6 这个房子要租3000恐怕没有好租客。除非装修一下
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 75万每月住3000快,加上税保险维修。你一年25000,你算这return吧,合适么?
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w******t 发帖数: 216 | 7 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的,每月要贴钱。因为你要考虑保险,维护,
地产税等。
在网上找个计算器,一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
如果你赌升值,现在的risk有点大,毕竟这两年已经长了很多了,而且这个区也不是好
学区。跌起来会很快。
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37 : 75万能拿下吗?
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r***s 发帖数: 737 | 8 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用
比方说坐便漏水导致sub floor腐烂
热水器损坏漏水导致地板损坏
不管啥玩意漏都会着白蚁,蚂蚁,老鼠
每一样都不少花钱
篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题
院子里的树还要修剪
钱得花,还得搭功夫进去
适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的,每月要贴钱。因为你要考虑保险,维护, : 地产税等。 : 在网上找个计算器,一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp : 如果你赌升值,现在的risk有点大,毕竟这两年已经长了很多了,而且这个区也不是好 : 学区。跌起来会很快。
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x*******e 发帖数: 1905 | 9 如果只由20%首付,现金流应该是负数,不过,一个月有大概1000左右是equity.就只能
靠升值了。
【在 r***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用 : 比方说坐便漏水导致sub floor腐烂 : 热水器损坏漏水导致地板损坏 : 不管啥玩意漏都会着白蚁,蚂蚁,老鼠 : 每一样都不少花钱 : 篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题 : 院子里的树还要修剪 : 钱得花,还得搭功夫进去 : 适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
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x*******e 发帖数: 1905 | |
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c*****g 发帖数: 1137 | 11 按现在的行情估计得上85w.
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 已经PENDING了,谁知道最后多少卖的?
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b*******d 发帖数: 750 | 12 硅谷的房子想买来做rental property的,非常少。。
房价炒高太多了现在。本地富人,外地富人,中国人,全世界都到这里来买房。 |
x*******e 发帖数: 1905 | |
m********2 发帖数: 7 | |
l*****t 发帖数: 2019 | 15 75万每月住3000快,加上税保险维修。你一年25000,你算这return吧,合适么?
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37 : 75万能拿下吗?
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s******8 发帖数: 311 | 16 弯曲的回报也就只有3%没办法,房子如果不升值,回报一般
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 75万每月住3000快,加上税保险维修。你一年25000,你算这return吧,合适么?
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w******1 发帖数: 20 | 17 看看94085附近的成交价吧。75万绝对没戏,这个肯定超过80万成交。 |
e***z 发帖数: 7126 | 18 这个房子要租3000恐怕没有好租客。除非装修一下
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 75万每月住3000快,加上税保险维修。你一年25000,你算这return吧,合适么?
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w******t 发帖数: 216 | 19 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的,每月要贴钱。因为你要考虑保险,维护,
地产税等。
在网上找个计算器,一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
如果你赌升值,现在的risk有点大,毕竟这两年已经长了很多了,而且这个区也不是好
学区。跌起来会很快。
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37 : 75万能拿下吗?
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r***s 发帖数: 737 | 20 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用
比方说坐便漏水导致sub floor腐烂
热水器损坏漏水导致地板损坏
不管啥玩意漏都会着白蚁,蚂蚁,老鼠
每一样都不少花钱
篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题
院子里的树还要修剪
钱得花,还得搭功夫进去
适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的,每月要贴钱。因为你要考虑保险,维护, : 地产税等。 : 在网上找个计算器,一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp : 如果你赌升值,现在的risk有点大,毕竟这两年已经长了很多了,而且这个区也不是好 : 学区。跌起来会很快。
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x*******e 发帖数: 1905 | 21 如果只由20%首付,现金流应该是负数,不过,一个月有大概1000左右是equity.就只能
靠升值了。
【在 r***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用 : 比方说坐便漏水导致sub floor腐烂 : 热水器损坏漏水导致地板损坏 : 不管啥玩意漏都会着白蚁,蚂蚁,老鼠 : 每一样都不少花钱 : 篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题 : 院子里的树还要修剪 : 钱得花,还得搭功夫进去 : 适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
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x*******e 发帖数: 1905 | |
c*****g 发帖数: 1137 | 23 按现在的行情估计得上85w.
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 已经PENDING了,谁知道最后多少卖的?
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b*******d 发帖数: 750 | 24 硅谷的房子想买来做rental property的,非常少。。
房价炒高太多了现在。本地富人,外地富人,中国人,全世界都到这里来买房。 |
x*******e 发帖数: 1905 | 25 这个房子迅速成交CLOSE,应该是现金买家,86万
【在 w******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看看94085附近的成交价吧。75万绝对没戏,这个肯定超过80万成交。
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