x*******e
发帖数: 1905 | |
m********2
发帖数: 7 | |
l*****t
发帖数: 2019 | 3 75万每月住3000快，加上税保险维修。你一年25000，你算这return吧，合适么？
【在 x*******e 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37
: 75万能拿下吗？
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s******8
发帖数: 311 | 4 弯曲的回报也就只有3%没办法，房子如果不升值，回报一般
【在 l*****t 的大作中提到】
: 75万每月住3000快，加上税保险维修。你一年25000，你算这return吧，合适么？
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w******1
发帖数: 20 | 5 看看94085附近的成交价吧。75万绝对没戏，这个肯定超过80万成交。 |
e***z
发帖数: 7126 | 6 这个房子要租3000恐怕没有好租客。除非装修一下
【在 l*****t 的大作中提到】
: 75万每月住3000快，加上税保险维修。你一年25000，你算这return吧，合适么？
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w******t
发帖数: 216 | 7 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的，每月要贴钱。因为你要考虑保险，维护，
地产税等。
在网上找个计算器，一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
如果你赌升值，现在的risk有点大，毕竟这两年已经长了很多了，而且这个区也不是好
学区。跌起来会很快。
【在 x*******e 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37
: 75万能拿下吗？
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r***s
发帖数: 737 | 8 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用
比方说坐便漏水导致sub floor腐烂
热水器损坏漏水导致地板损坏
不管啥玩意漏都会着白蚁，蚂蚁，老鼠
每一样都不少花钱
篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题
院子里的树还要修剪
钱得花，还得搭功夫进去
适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的，每月要贴钱。因为你要考虑保险，维护，
: 地产税等。
: 在网上找个计算器，一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 如果你赌升值，现在的risk有点大，毕竟这两年已经长了很多了，而且这个区也不是好
: 学区。跌起来会很快。
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x*******e
发帖数: 1905 | 9 如果只由20%首付，现金流应该是负数，不过，一个月有大概1000左右是equity.就只能
靠升值了。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用
: 比方说坐便漏水导致sub floor腐烂
: 热水器损坏漏水导致地板损坏
: 不管啥玩意漏都会着白蚁，蚂蚁，老鼠
: 每一样都不少花钱
: 篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题
: 院子里的树还要修剪
: 钱得花，还得搭功夫进去
: 适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
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x*******e
发帖数: 1905 | |
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c*****g
发帖数: 1137 | 11 按现在的行情估计得上85w.
【在 x*******e 的大作中提到】
: 已经PENDING了，谁知道最后多少卖的？
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b*******d
发帖数: 750 | 12 硅谷的房子想买来做rental property的，非常少。。
房价炒高太多了现在。本地富人，外地富人，中国人，全世界都到这里来买房。 |
x*******e
发帖数: 1905 | |
m********2
发帖数: 7 | |
l*****t
发帖数: 2019 | 15 75万每月住3000快，加上税保险维修。你一年25000，你算这return吧，合适么？
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: 75万能拿下吗？
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s******8
发帖数: 311 | 16 弯曲的回报也就只有3%没办法，房子如果不升值，回报一般
【在 l*****t 的大作中提到】
: 75万每月住3000快，加上税保险维修。你一年25000，你算这return吧，合适么？
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w******1
发帖数: 20 | 17 看看94085附近的成交价吧。75万绝对没戏，这个肯定超过80万成交。 |
e***z
发帖数: 7126 | 18 这个房子要租3000恐怕没有好租客。除非装修一下
【在 l*****t 的大作中提到】
: 75万每月住3000快，加上税保险维修。你一年25000，你算这return吧，合适么？
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w******t
发帖数: 216 | 19 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的，每月要贴钱。因为你要考虑保险，维护，
地产税等。
在网上找个计算器，一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
如果你赌升值，现在的risk有点大，毕竟这两年已经长了很多了，而且这个区也不是好
学区。跌起来会很快。
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: http://www.zillow.com/homes/for_sale/19544537_zpid/days_sort/37
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r***s
发帖数: 737 | 20 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用
比方说坐便漏水导致sub floor腐烂
热水器损坏漏水导致地板损坏
不管啥玩意漏都会着白蚁，蚂蚁，老鼠
每一样都不少花钱
篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题
院子里的树还要修剪
钱得花，还得搭功夫进去
适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个房子如果租$3000, 估计现金流是负的，每月要贴钱。因为你要考虑保险，维护，
: 地产税等。
: 在网上找个计算器，一算就清楚了。http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 如果你赌升值，现在的risk有点大，毕竟这两年已经长了很多了，而且这个区也不是好
: 学区。跌起来会很快。
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x*******e
发帖数: 1905 | 21 如果只由20%首付，现金流应该是负数，不过，一个月有大概1000左右是equity.就只能
靠升值了。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几乎一定是负的。网上计算器不会给你算意外修理费用
: 比方说坐便漏水导致sub floor腐烂
: 热水器损坏漏水导致地板损坏
: 不管啥玩意漏都会着白蚁，蚂蚁，老鼠
: 每一样都不少花钱
: 篱笆外墙gutter 车库门都可能出问题
: 院子里的树还要修剪
: 钱得花，还得搭功夫进去
: 适合有钱有闲人士没事折腾玩儿
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x*******e
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c*****g
发帖数: 1137 | 23 按现在的行情估计得上85w.
【在 x*******e 的大作中提到】
: 已经PENDING了，谁知道最后多少卖的？
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b*******d
发帖数: 750 | 24 硅谷的房子想买来做rental property的，非常少。。
房价炒高太多了现在。本地富人，外地富人，中国人，全世界都到这里来买房。 |
x*******e
发帖数: 1905 | 25 这个房子迅速成交CLOSE，应该是现金买家，86万
【在 w******1 的大作中提到】
: 看看94085附近的成交价吧。75万绝对没戏，这个肯定超过80万成交。
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