h******a
发帖数: 1961 | 1 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起 |
H*****1
发帖数: 4815 | 2 40w年收入，一年剩不了8w吧
算了房子的地产税/保险什么的了么？
另外税后的401K要存满转roth
剩下的钱存529 作为娃的教育经费，如果娃多，还是有点紧张吧
另外40w年收入有多稳定也不好说
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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H*****1
发帖数: 4815 | 3 我的labmate，俩娃，年收入40w＋，单收入家庭
他是坚定的租房派，每次谈到买房，他就说，我要是失业了我的老婆孩子怎么办呢
【在 H*****1 的大作中提到】
: 40w年收入，一年剩不了8w吧
: 算了房子的地产税/保险什么的了么？
: 另外税后的401K要存满转roth
: 剩下的钱存529 作为娃的教育经费，如果娃多，还是有点紧张吧
: 另外40w年收入有多稳定也不好说
:
: 30
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 你这个数字可以买房，关键是买在哪里。 上班在哪？
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 租房的问题是房租都涨疯了. 我2005年刚到湾区时住在SF市7街靠CIVIC CENTER， 600
SQFT的STUDIO $800/月(外加100停车肥)。 现在$3000/月也租不到. INNER SUNSET
UCSF旁边1000 SQFT 的2 BEDROOM 1500/月, 现在估计要$3500.
2008年我在EMERYVILLE的BAY STREET的公寓。 当时是不到2000/月住靠商店一侧的2
BEDROOM （大的)。 前段时间我朋友让我帮他找出租房, 结果靠铁路一侧最小的2
BEDROOM要2900， 我以前住的比较大的2 BEDROOM要3800/月。基本6-7年内房租涨了一
倍。
有RENTAL CONTROL的地方还好点, 房东不容易赶走你或直接大幅度加房租. 没RENTAL
CONTROL的地方, 要么1-2年搬次家,要么就忍受每年〉10%地涨房租. |
x*******e
发帖数: 1905 | 6 很正常啊，你的储蓄进入了401K和房子的EQUITY，并不是没有储蓄。本来退休时，你最
大的资产就是401K和房子。然后加上社会保险，大多数人就是这样生活的。
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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m*********t
发帖数: 1250 | 7 你这个算法虽然没太大出入，但是，你也要算算租房的帐来对比。网上有些Buy vs. Re
nt caculator可以参照。
如果小两口，租湾区两室一厅的房子稍微环境好点的APT，一个月租金就$3000，贷款买
个80万的房子，PITI也就$4000出头，还可以tax reduction。如果再加上小孩和父母过
来，不够住，又实在不方便，成天担心吵着邻居。如果不幸想我目前住的小区没有rent
al control，这两年轻松每年涨>10%，而且还要求签14个月甚至16个月的超长Lease Ag
reement。
而买房，如果你真失业了，房子也可以卖，你再去租。况且，如果你遵循基本的理财原
则，留足了3-6 month Emergency Fund，其实是有一定的失业风险承受力的。因此，我
的确不主张太撑去买豪宅，但是买个比APT稍微升级一点的house/TH，是比较理智的选择
。
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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m*****y
发帖数: 584 | 8 一年赚20万 生活费3000
一年赚40万 生活费3500
这生活质量不成比例啊
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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r*******e
发帖数: 1461 | |
c******6
发帖数: 928 | 10 20万家庭收入在三番也是 TOP 10% 了。你们这么个算法1000万家庭收入只怕也觉得自
己还是在 TOP 90% 。。。。。。
http://www.davisconsumers.com/treasure-chest.html
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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h********e
发帖数: 1036 | 11 人人想的不太一样吧，重视的东西也不一样。租房的确是比买房省心。
买房要首付，而且80万现在在湾区能买什么样的房啊。买了房白蚁，电线，水管，电器
哪个坏了不得你自己换。要是真是失业了，个人原因还好，要是大气候不好，房子可能
一时半会卖不出或是卖的还不如买的贵。租房的， 如果工作地点换了可以很快换个地
点，买房的就很烦了。
Re
rent
Ag
选择
【在 m*********t 的大作中提到】
: 你这个算法虽然没太大出入，但是，你也要算算租房的帐来对比。网上有些Buy vs. Re
: nt caculator可以参照。
: 如果小两口，租湾区两室一厅的房子稍微环境好点的APT，一个月租金就$3000，贷款买
: 个80万的房子，PITI也就$4000出头，还可以tax reduction。如果再加上小孩和父母过
: 来，不够住，又实在不方便，成天担心吵着邻居。如果不幸想我目前住的小区没有rent
: al control，这两年轻松每年涨>10%，而且还要求签14个月甚至16个月的超长Lease Ag
: reement。
: 而买房，如果你真失业了，房子也可以卖，你再去租。况且，如果你遵循基本的理财原
: 则，留足了3-6 month Emergency Fund，其实是有一定的失业风险承受力的。因此，我
: 的确不主张太撑去买豪宅，但是买个比APT稍微升级一点的house/TH，是比较理智的选择
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m********t
发帖数: 9426 | 12 二十万你怎么买得起一百万的房子？
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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n******n
发帖数: 12088 | 13 算错了吧。二十万税后比40万税后的一半还少？
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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r******l
发帖数: 10760 | |
b******s
发帖数: 5329 | 15 地税呢，家庭旅游开支，车贷，回国开支。这些都不考虑了？我说你怎么一年能还房贷
这么多呢。
30
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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n******e
发帖数: 1046 | 16 生活费要3000多？我家几百就够了，也是湾区脱贫困线家庭。我家孩子学习$1500，生
活小于1000，房贷2000，剩余一万多。 |
c***0
发帖数: 449 | 17 手机话费，汽车保险和电视上网费就就要500一个月了。难道你全家的加油费，饭费购
物就几百块而已？相当节省啊，真难以想象
【在 n******e 的大作中提到】
: 生活费要3000多？我家几百就够了，也是湾区脱贫困线家庭。我家孩子学习$1500，生
: 活小于1000，房贷2000，剩余一万多。
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m*****1
发帖数: 2546 | 18 "labmate，年收入40w＋，单收入家庭"
什么专业?一个人赚40W+?
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我的labmate，俩娃，年收入40w＋，单收入家庭
: 他是坚定的租房派，每次谈到买房，他就说，我要是失业了我的老婆孩子怎么办呢
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m*****y
发帖数: 584 | 19 生活费小于1000是怎么过的？
【在 n******e 的大作中提到】
: 生活费要3000多？我家几百就够了，也是湾区脱贫困线家庭。我家孩子学习$1500，生
: 活小于1000，房贷2000，剩余一万多。
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c*********3
发帖数: 1002 | 20 对啊，难以想象小于1000要怎么过。光是各种utility就几百了，还要加上吃饭和各种
grocery.我们家三个大人一个小孩，至少得两千。还不算买衣服啊玩具啊什么的开销。
【在 m*****y 的大作中提到】
: 生活费小于1000是怎么过的？
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n*******t
发帖数: 239 | 21 手机不是必需品。车保险只买责任险，因为车也比较旧了。网络一月花销40。不要电视
。控制在一千还是可行的。现在人都矫情，以为什么都不可缺。其实只要有饭吃，有床
睡觉，有上厕所及洗澡的地方，一个人就能活得健康快乐。
：生活费小于1000是怎么过的？
： |
n****i
发帖数: 1772 | 22 所言极是。soma去年六月租2700-2800的studio现在已经是3200+了。
600
【在 Q***N 的大作中提到】
: 租房的问题是房租都涨疯了. 我2005年刚到湾区时住在SF市7街靠CIVIC CENTER， 600
: SQFT的STUDIO $800/月(外加100停车肥)。 现在$3000/月也租不到. INNER SUNSET
: UCSF旁边1000 SQFT 的2 BEDROOM 1500/月, 现在估计要$3500.
: 2008年我在EMERYVILLE的BAY STREET的公寓。 当时是不到2000/月住靠商店一侧的2
: BEDROOM （大的)。 前段时间我朋友让我帮他找出租房, 结果靠铁路一侧最小的2
: BEDROOM要2900， 我以前住的比较大的2 BEDROOM要3800/月。基本6-7年内房租涨了一
: 倍。
: 有RENTAL CONTROL的地方还好点, 房东不容易赶走你或直接大幅度加房租. 没RENTAL
: CONTROL的地方, 要么1-2年搬次家,要么就忍受每年〉10%地涨房租.
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n******e
发帖数: 1046 | 23 我家车保险100一个月，上网40，电视费0, 电话费0公司包手机，家里座机免费打美国
和加拿大，汽油100～150,总共不过300。生活费200一周大多也够了。我们中午一半时
间公司吃免费餐。小孩中午学校吃。
【在 c***0 的大作中提到】
: 手机话费，汽车保险和电视上网费就就要500一个月了。难道你全家的加油费，饭费购
: 物就几百块而已？相当节省啊，真难以想象
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c******g
发帖数: 4889 | |
r*******e
发帖数: 1461 | 25 wsn style....
【在 n******e 的大作中提到】
: 我家车保险100一个月，上网40，电视费0, 电话费0公司包手机，家里座机免费打美国
: 和加拿大，汽油100～150,总共不过300。生活费200一周大多也够了。我们中午一半时
: 间公司吃免费餐。小孩中午学校吃。
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H*****1
发帖数: 4815 | 26 码工。G 的 level 6
【在 m*****1 的大作中提到】
: "labmate，年收入40w＋，单收入家庭"
: 什么专业?一个人赚40W+?
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n******e
发帖数: 1046 | 27 钱自己挣生活自己过，我对 deal 都从来不屑一顾的我没偷没抢没捡便宜，不知道你定
义别人猥琐的出发点何在。有本事你去找好工作包手机包吃饭的啊？如果你比我土豪你
每月消费多少是你的事情，没人要你施舍。
再说一句，我家不缺钱，脱贫困线的双职工家庭，okay？
【在 r*******e 的大作中提到】
: wsn style....
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g*******0
发帖数: 2152 | 28 貌似回贴的都没买房啊。在湾区这样房价高涨的地方，买房是最好的投资。只要房贷的
利息部分（不包括还本）和租房持平，买房就比租房合算。因为还本部分实际是你在存
钱。房产税部分可以用收入税上的收益支付（你一年三万多的mortgage interest, 一
万多的property tax，全都可以抵联邦和州税，40％ 回来就有一万三了），买房又有
孩子，你基本月光是很正常的，但湾区房价的涨幅，过五年你就偷着乐吧。记住房价的
4－5％涨幅是以100万为基础算的，而你实际是花20万投资成本，20－25% 的收益率。
别盯着贷款的利率算自己的损失，你没买房花钱租房不是一样的损失？ |
H*****1
发帖数: 4815 | 29 杠杆原理没错，关键是买房时机，这个杠杆可能给你带来五倍的收益，也可能带来五倍
的损失
当房价下跌的时候，通常还伴随着股市和就业的低靡
想想就觉得没安全感啊
【在 g*******0 的大作中提到】
: 貌似回贴的都没买房啊。在湾区这样房价高涨的地方，买房是最好的投资。只要房贷的
: 利息部分（不包括还本）和租房持平，买房就比租房合算。因为还本部分实际是你在存
: 钱。房产税部分可以用收入税上的收益支付（你一年三万多的mortgage interest, 一
: 万多的property tax，全都可以抵联邦和州税，40％ 回来就有一万三了），买房又有
: 孩子，你基本月光是很正常的，但湾区房价的涨幅，过五年你就偷着乐吧。记住房价的
: 4－5％涨幅是以100万为基础算的，而你实际是花20万投资成本，20－25% 的收益率。
: 别盯着贷款的利率算自己的损失，你没买房花钱租房不是一样的损失？
|
s**********d
发帖数: 36899 | 30 加州能拿回这么多？
德州20万收入，去掉工资里扣的一个月拿回来不到8000。房贷32万30年3.5%，月付2600
，再存点IRA ESA 529，勉强收支平衡。
【在 h******a 的大作中提到】
: 20万家庭收入，扣除401k和税到手11.5万，100万的房子首付20万，一年还款5万8，扣
: 除孩子补习班（1500一月）和生活费（3000一月）一年都剩不到4千
: 40万家庭收入，扣除401k和税到手24.1，160万的房子，首付40万，一年还款8.9万，孩
: 子补习班（2000一月），生活费3500一月，一年剩8万多。
: 所以说弯曲屏困线买房不成问题，不到贫困县还是别买了，家庭承受不了任何风险。30
: 年后房子不涨，你亏，涨了 你也不能卖，卖了买不起
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w**z
发帖数: 8232 | 31 amt 地税不能抵税了。
【在 g*******0 的大作中提到】
: 貌似回贴的都没买房啊。在湾区这样房价高涨的地方，买房是最好的投资。只要房贷的
: 利息部分（不包括还本）和租房持平，买房就比租房合算。因为还本部分实际是你在存
: 钱。房产税部分可以用收入税上的收益支付（你一年三万多的mortgage interest, 一
: 万多的property tax，全都可以抵联邦和州税，40％ 回来就有一万三了），买房又有
: 孩子，你基本月光是很正常的，但湾区房价的涨幅，过五年你就偷着乐吧。记住房价的
: 4－5％涨幅是以100万为基础算的，而你实际是花20万投资成本，20－25% 的收益率。
: 别盯着贷款的利率算自己的损失，你没买房花钱租房不是一样的损失？
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r***s
发帖数: 737 | 32 Hit amt. 房产税抵不了联邦税。
【在 g*******0 的大作中提到】
: 貌似回贴的都没买房啊。在湾区这样房价高涨的地方，买房是最好的投资。只要房贷的
: 利息部分（不包括还本）和租房持平，买房就比租房合算。因为还本部分实际是你在存
: 钱。房产税部分可以用收入税上的收益支付（你一年三万多的mortgage interest, 一
: 万多的property tax，全都可以抵联邦和州税，40％ 回来就有一万三了），买房又有
: 孩子，你基本月光是很正常的，但湾区房价的涨幅，过五年你就偷着乐吧。记住房价的
: 4－5％涨幅是以100万为基础算的，而你实际是花20万投资成本，20－25% 的收益率。
: 别盯着贷款的利率算自己的损失，你没买房花钱租房不是一样的损失？
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m*****y
发帖数: 584 | 33 房价高涨也就是这几年
08 09年跌的时候也不是没有
【在 g*******0 的大作中提到】
: 貌似回贴的都没买房啊。在湾区这样房价高涨的地方，买房是最好的投资。只要房贷的
: 利息部分（不包括还本）和租房持平，买房就比租房合算。因为还本部分实际是你在存
: 钱。房产税部分可以用收入税上的收益支付（你一年三万多的mortgage interest, 一
: 万多的property tax，全都可以抵联邦和州税，40％ 回来就有一万三了），买房又有
: 孩子，你基本月光是很正常的，但湾区房价的涨幅，过五年你就偷着乐吧。记住房价的
: 4－5％涨幅是以100万为基础算的，而你实际是花20万投资成本，20－25% 的收益率。
: 别盯着贷款的利率算自己的损失，你没买房花钱租房不是一样的损失？
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H*******o
发帖数: 1637 | 34 扣掉50%+？
2600
【在 s**********d 的大作中提到】
: 加州能拿回这么多？
: 德州20万收入，去掉工资里扣的一个月拿回来不到8000。房贷32万30年3.5%，月付2600
: ，再存点IRA ESA 529，勉强收支平衡。
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h******a
发帖数: 1961 | 35 挣的不到贫困县1/2 不在本帖讨论范围内
【在 g*******0 的大作中提到】
: 貌似回贴的都没买房啊。在湾区这样房价高涨的地方，买房是最好的投资。只要房贷的
: 利息部分（不包括还本）和租房持平，买房就比租房合算。因为还本部分实际是你在存
: 钱。房产税部分可以用收入税上的收益支付（你一年三万多的mortgage interest, 一
: 万多的property tax，全都可以抵联邦和州税，40％ 回来就有一万三了），买房又有
: 孩子，你基本月光是很正常的，但湾区房价的涨幅，过五年你就偷着乐吧。记住房价的
: 4－5％涨幅是以100万为基础算的，而你实际是花20万投资成本，20－25% 的收益率。
: 别盯着贷款的利率算自己的损失，你没买房花钱租房不是一样的损失？
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t*****s
发帖数: 97 | 36 加州州税还是可以抵的呀.
【在 r***s 的大作中提到】
: Hit amt. 房产税抵不了联邦税。
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r******l
发帖数: 10760 | 37 他说省40%的税，怎么可能都是州税？
【在 t*****s 的大作中提到】
: 加州州税还是可以抵的呀.
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f****D
发帖数: 4745 | 38 俺们是买了房子出租，用租金再租自己想住的地区的房
折腾一点，但是至少能住的离公司近一些
总不可能一换工作，就重买房子
也不可能因为房子限制个人发展 |
t*****s
发帖数: 97 | 39 那你出租房收入要上税，自己付出的租金也不能抵税，房子的贷款也只能用投资房的利
率？还是另有妙招？
【在 f****D 的大作中提到】
: 俺们是买了房子出租，用租金再租自己想住的地区的房
: 折腾一点，但是至少能住的离公司近一些
: 总不可能一换工作，就重买房子
: 也不可能因为房子限制个人发展
|
f****D
发帖数: 4745 | 40 总不能期望什么好处都是你的吧。。。
总要付出代价的。。。
【在 t*****s 的大作中提到】
: 那你出租房收入要上税，自己付出的租金也不能抵税，房子的贷款也只能用投资房的利
: 率？还是另有妙招？
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p*********g
发帖数: 2998 | 41 都不要太开心, 但就业市场不好, 然后想出手房子时, 你会发现已经很难卖了, 祸不单
行 |
m******5
发帖数: 68 | 42 房子是生活的必需品，是承载家庭和孩子欢乐的地方。是一种重要的生活方式。房子本
身不必要很贵，能够为家庭提供舒适的生活环境即可。
所以，不要过分强调房子的投资功能，毕竟对于多数人来说，生活才是第一位的。根据
加州房地产协会过去44年的统计数据，加州房子中间价的年平均增长率是 7.3%，足以
超过大多数投资产品的回报。所以只要在自己可以负担的情况下，买房绝对是最值得做
的事情之一。
如果你对买房还有任何具体问题，可以站内短信联系！ |
