v********t 发帖数: 242 | 1 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%,
含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基
金国债也有收益。
那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢
这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。 |
r***s 发帖数: 737 | 2 市场价? 1.8m 买不到吧? 最低两个米吧?
这是对房价和房租持续上涨的预期导致的 |
v********t 发帖数: 242 | 3 你说的我也明白,问题是5000对一万,这也太悬殊了。我觉得理智的应该选择租房。因
为预期毕竟只是猜测,不是百分百保证,还可能跌,要不然就成稳赚了,
【在 r***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 市场价? 1.8m 买不到吧? 最低两个米吧? : 这是对房价和房租持续上涨的预期导致的
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T*********e 发帖数: 39815 | 4 有人买得起就有人出高价
没啥问什么的,这就是市场
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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k******a 发帖数: 389 | 5 年薪30万去掉税,去掉贷款,剩下的钱还能保证什么生活品质?不知道图什么。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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w***o 发帖数: 1806 | 6 >>假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, 含税)
Monthly payments $6,947
每年利息$55000是作为税前抵税的,从总收入中去除。 (不确定,好像有1M贷款限额
,超出部分不能抵税)
每年还要交22-25K地税
本金减少3万 相当于存款 |
m*****a 发帖数: 1203 | 7 我记得几年前在北京房价疯长的时候看到过无数像你这么算的帖子。。。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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k******a 发帖数: 389 | 8 又见北京,为什么总要拿北京跟湾区比?两者有任何可比性吗?
【在 m*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我记得几年前在北京房价疯长的时候看到过无数像你这么算的帖子。。。
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a********m 发帖数: 15480 | 9 过了10年以后搬家了,房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万(俺也不
会算,凑合看吧),等于60万/120月,每月拿回来5000块,租房的全给房东了。如果房
价涨了当然完全不同。
买房租房各有好处,每个人需要不同不能一概而论。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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h******s 发帖数: 3420 | 10 现在买房的都是相信弯曲房价会一直涨下去。
就算偶尔跌一跌,过十年变三百万。你租房子就赚不到这个升值的一百万了。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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T******g 发帖数: 21328 | 11 对人民政府乱撒纸币,贬值你手里的财富的决心认识不够...
【在 m*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我记得几年前在北京房价疯长的时候看到过无数像你这么算的帖子。。。
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J**9 发帖数: 835 | 12 Short-term or long-term
that's the difference
If you think in less than 5 years, rent
over 10 years, buy
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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s******n 发帖数: 3946 | 13 考虑房产税,怎么算也不可能买便宜,这个收入的铁定抵不了税,只有利息能抵税。 |
h******a 发帖数: 1961 | 14 10年房子涨到300万,就像贫困县涨到50万一样触手可及
【在 h******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在买房的都是相信弯曲房价会一直涨下去。 : 就算偶尔跌一跌,过十年变三百万。你租房子就赚不到这个升值的一百万了。
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a****i 发帖数: 4783 | 15 不是说加州马上要地震了么,大家竟然还在谈论十年计划。
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 过了10年以后搬家了,房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万(俺也不 : 会算,凑合看吧),等于60万/120月,每月拿回来5000块,租房的全给房东了。如果房 : 价涨了当然完全不同。 : 买房租房各有好处,每个人需要不同不能一概而论。
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a********m 发帖数: 15480 | 16 到哪里都是同样考虑呀。
【在 a****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是说加州马上要地震了么,大家竟然还在谈论十年计划。
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a****i 发帖数: 4783 | 17 好像没有听说德州要地震
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 到哪里都是同样考虑呀。
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s*****r 发帖数: 43070 | 18 租房有啥好处,对于拖家带口的
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 过了10年以后搬家了,房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万(俺也不 : 会算,凑合看吧),等于60万/120月,每月拿回来5000块,租房的全给房东了。如果房 : 价涨了当然完全不同。 : 买房租房各有好处,每个人需要不同不能一概而论。
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a********m 发帖数: 15480 | 19 俺是说到哪里都是看租售比和自己呆的时间长短决定买还是租。
【在 a****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像没有听说德州要地震
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a********m 发帖数: 15480 | 20 没打算长呆的当然租房好。
【在 s*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租房有啥好处,对于拖家带口的
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P**a 发帖数: 1267 | 21 你这算得不对啊。
如房租3500租到的房子,市价1.5M, 就算20% down, 月供要7000了啊。你10年后拿回
来5千,就按3% inflation 折合一下,只相当于3705. 实际上每月付出的是(7000-
3705)=3295, 和租房差不多啊,这还没算房子维护的各种费用。
当然利息可以省点税,所以还是可能比租房便宜点,但是也不多。
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 过了10年以后搬家了,房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万(俺也不 : 会算,凑合看吧),等于60万/120月,每月拿回来5000块,租房的全给房东了。如果房 : 价涨了当然完全不同。 : 买房租房各有好处,每个人需要不同不能一概而论。
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a********m 发帖数: 15480 | 22 恩。算的肯定是简单了很多。主要俺也不会算。。。。
另外算inflation的话房租涨也应该计算,10年从3500到5000吧,继续租就继续涨。
【在 P**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这算得不对啊。 : 如房租3500租到的房子,市价1.5M, 就算20% down, 月供要7000了啊。你10年后拿回 : 来5千,就按3% inflation 折合一下,只相当于3705. 实际上每月付出的是(7000- : 3705)=3295, 和租房差不多啊,这还没算房子维护的各种费用。 : 当然利息可以省点税,所以还是可能比租房便宜点,但是也不多。
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P**a 发帖数: 1267 | 23 你究竟是要算present value还是future value啊。。。
另外我查了一下,地税我还算少了,1.5M的房子月供要7.5K+了,不是7千。
这样租房还更划算点。。。
当然这个比较有很多的假设,比如房市的变化,税率的变化,inflation.
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 恩。算的肯定是简单了很多。主要俺也不会算。。。。 : 另外算inflation的话房租涨也应该计算,10年从3500到5000吧,继续租就继续涨。
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a********m 发帖数: 15480 | 24 哦。对。你已经往回折现了,那就不用加房租了。
总之不算房子升值或者通涨太厉害长期的话应该买房子不至于吃亏。
【在 P**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你究竟是要算present value还是future value啊。。。 : 另外我查了一下,地税我还算少了,1.5M的房子月供要7.5K+了,不是7千。 : 这样租房还更划算点。。。 : 当然这个比较有很多的假设,比如房市的变化,税率的变化,inflation.
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v********t 发帖数: 242 | 25 房子每年涨6%是个很大的假设。我05年买的房子现在还亏着呢!
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 恩。算的肯定是简单了很多。主要俺也不会算。。。。 : 另外算inflation的话房租涨也应该计算,10年从3500到5000吧,继续租就继续涨。
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a********m 发帖数: 15480 | 26 。。。。。俺假设的是10年一共涨6%。因为懒得算买卖的费用。。。。。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子每年涨6%是个很大的假设。我05年买的房子现在还亏着呢!
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v********t 发帖数: 242 | 27 你算的是十年一共涨60万吧? 这,这不止6%啊? 6%是6万差不多
【在 a********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 。。。。。俺假设的是10年一共涨6%。因为懒得算买卖的费用。。。。。
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P**a 发帖数: 1267 | 28 因为这1万月供里面有2千多是principle. 然后利息4千多可以抵税,以38%的税率来算
大概1700。
如果property tax也能抵税,就是600。
这样剩下的实际成本头几年比租房稍高一点,大概5千出头,但是随着年数增加,
principle增加,成本会慢慢降低。
所以买房赌的是升值,长期,而不是作为投资出租。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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e****n 发帖数: 4054 | 29 这笔帐从根上就算错了。
你的前题是;如果一个房子每月付的租金少于买房的PITI,就应该租,否则就买。对于
美国中西部很多房价变化不大的地区这是对的。但对湾区的好区,从来租金不会抵过按
当时房价买房的开销的。
不妨查一下现在租4000—4500的房子房东花多少钱买的,付多少地税。如果你要知道人
家当年花三五十万买的,所有开销就都合上了。
那你一定问,现在买两米的房子的人都年入30万吗?算起来还是太撑呀。肯买两米三米
的房的人其实已经掘到过第一桶金了,或者有很大比例的首付,或者有其他现金流来源
来支撑每月这个房上的开销,也不一定就非要是高工资--谁又能保证自己高工资三十年
呢?不是说买这么贵的房的人从来没有破产的,但挣得到这笔钱的人一般也不是傻子,
我也不知道人家是怎么算的帐,但肯定不是人傻钱多就能解释的。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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a********m 发帖数: 15480 | 30 。。。。。。那是10年以后房子本金的钱,实际上确乎不到60万。但是你10年不会一直
交的全都是利息吧。。。。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你算的是十年一共涨60万吧? 这,这不止6%啊? 6%是6万差不多
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x*******e 发帖数: 1905 | 31 搞笑,不是这么算的
1。1万里面有大概2500本金?不能算,这部分100%不能算
2。1万里面大概有5000的利息,高收入40%税率大概省,2000,这部分算60%
这样去掉4500,你还有5500,这是刚开始的情况,你的本金部分站的比例来越多,利息
部分会减少,房产税增加一点点,当你最后一笔钱付出去的时候,你根本没有利息,也
就只有房产税支出。
你的租金每年都要上涨3-5%利上利,10年后你的租金早就要7000以上了。
短期你就租,长期房子划算,这个肯定的。上面计算不包括本金投资增益,但是房子也
在增值,两者差不多抵消?何况你50万房产增值不用交税。
【在 v********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但 : 是同样的房子市场价为1.8米左右,假如贷款1.5米,每月还贷约一万美元(按3.75%, : 含税)。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里,因为这些现金就算买基 : 金国债也有收益。 : 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子?是上面分析哪里错了?另外顺便问一句,抢 : 这些2米左右房子的一般是哪几类人?每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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x*x 发帖数: 156 | 32 “: 你的租金每年都要上涨3-5%利上利,10年后你的租金早就要7000以上了。”
7000的月租金,我看大家都撤了吧。
【在 x*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搞笑,不是这么算的 : 1。1万里面有大概2500本金?不能算,这部分100%不能算 : 2。1万里面大概有5000的利息,高收入40%税率大概省,2000,这部分算60% : 这样去掉4500,你还有5500,这是刚开始的情况,你的本金部分站的比例来越多,利息 : 部分会减少,房产税增加一点点,当你最后一笔钱付出去的时候,你根本没有利息,也 : 就只有房产税支出。 : 你的租金每年都要上涨3-5%利上利,10年后你的租金早就要7000以上了。 : 短期你就租,长期房子划算,这个肯定的。上面计算不包括本金投资增益,但是房子也 : 在增值,两者差不多抵消?何况你50万房产增值不用交税。
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a********m 发帖数: 15480 | 33 3%真没多算。。。。去年湾区平均10%以上好不好。。。
http://blog.sfgate.com/pender/2014/07/16/bay-area-rents-soar-de
【在 x*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : “: 你的租金每年都要上涨3-5%利上利,10年后你的租金早就要7000以上了。” : 7000的月租金,我看大家都撤了吧。
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