v********t
发帖数: 242 | 1 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
金国债也有收益。
那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。 |
r***s
发帖数: 737 | 2 市场价？ 1.8m 买不到吧？ 最低两个米吧?
这是对房价和房租持续上涨的预期导致的 |
v********t
发帖数: 242 | 3 你说的我也明白，问题是5000对一万，这也太悬殊了。我觉得理智的应该选择租房。因
为预期毕竟只是猜测，不是百分百保证，还可能跌，要不然就成稳赚了，
【在 r***s 的大作中提到】
: 市场价？ 1.8m 买不到吧？ 最低两个米吧?
: 这是对房价和房租持续上涨的预期导致的
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T*********e
发帖数: 39815 | 4 有人买得起就有人出高价
没啥问什么的，这就是市场
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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k******a
发帖数: 389 | 5 年薪30万去掉税，去掉贷款，剩下的钱还能保证什么生活品质？不知道图什么。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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w***o
发帖数: 1806 | 6 >>假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%， 含税）
Monthly payments $6,947
每年利息$55000是作为税前抵税的，从总收入中去除。 （不确定，好像有1M贷款限额
，超出部分不能抵税）
每年还要交22-25K地税
本金减少3万 相当于存款 |
m*****a
发帖数: 1203 | 7 我记得几年前在北京房价疯长的时候看到过无数像你这么算的帖子。。。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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k******a
发帖数: 389 | 8 又见北京,为什么总要拿北京跟湾区比？两者有任何可比性吗？
【在 m*****a 的大作中提到】
: 我记得几年前在北京房价疯长的时候看到过无数像你这么算的帖子。。。
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a********m
发帖数: 15480 | 9 过了10年以后搬家了，房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万（俺也不
会算，凑合看吧），等于60万/120月，每月拿回来5000块，租房的全给房东了。如果房
价涨了当然完全不同。
买房租房各有好处，每个人需要不同不能一概而论。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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h******s
发帖数: 3420 | 10 现在买房的都是相信弯曲房价会一直涨下去。
就算偶尔跌一跌，过十年变三百万。你租房子就赚不到这个升值的一百万了。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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T******g
发帖数: 21328 | 11 对人民政府乱撒纸币，贬值你手里的财富的决心认识不够...
【在 m*****a 的大作中提到】
: 我记得几年前在北京房价疯长的时候看到过无数像你这么算的帖子。。。
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J**9
发帖数: 835 | 12 Short-term or long-term
that's the difference
If you think in less than 5 years, rent
over 10 years, buy
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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s******n
发帖数: 3946 | 13 考虑房产税，怎么算也不可能买便宜，这个收入的铁定抵不了税，只有利息能抵税。 |
h******a
发帖数: 1961 | 14 10年房子涨到300万，就像贫困县涨到50万一样触手可及
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在买房的都是相信弯曲房价会一直涨下去。
: 就算偶尔跌一跌，过十年变三百万。你租房子就赚不到这个升值的一百万了。
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a****i
发帖数: 4783 | 15 不是说加州马上要地震了么，大家竟然还在谈论十年计划。
【在 a********m 的大作中提到】
: 过了10年以后搬家了，房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万（俺也不
: 会算，凑合看吧），等于60万/120月，每月拿回来5000块，租房的全给房东了。如果房
: 价涨了当然完全不同。
: 买房租房各有好处，每个人需要不同不能一概而论。
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a********m
发帖数: 15480 | 16 到哪里都是同样考虑呀。
【在 a****i 的大作中提到】
: 不是说加州马上要地震了么，大家竟然还在谈论十年计划。
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a****i
发帖数: 4783 | 17 好像没有听说德州要地震
【在 a********m 的大作中提到】
: 到哪里都是同样考虑呀。
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s*****r
发帖数: 43070 | 18 租房有啥好处，对于拖家带口的
【在 a********m 的大作中提到】
: 过了10年以后搬家了，房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万（俺也不
: 会算，凑合看吧），等于60万/120月，每月拿回来5000块，租房的全给房东了。如果房
: 价涨了当然完全不同。
: 买房租房各有好处，每个人需要不同不能一概而论。
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a********m
发帖数: 15480 | 19 俺是说到哪里都是看租售比和自己呆的时间长短决定买还是租。
【在 a****i 的大作中提到】
: 好像没有听说德州要地震
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a********m
发帖数: 15480 | 20 没打算长呆的当然租房好。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 租房有啥好处，对于拖家带口的
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P**a
发帖数: 1267 | 21 你这算得不对啊。
如房租3500租到的房子，市价1.5M, 就算20％ down, 月供要7000了啊。你10年后拿回
来5千，就按3% inflation 折合一下，只相当于3705. 实际上每月付出的是（7000-
3705）＝3295， 和租房差不多啊，这还没算房子维护的各种费用。
当然利息可以省点税，所以还是可能比租房便宜点，但是也不多。
【在 a********m 的大作中提到】
: 过了10年以后搬家了，房价涨6%抵消买卖费用容易算点。买房的可以拿回60万（俺也不
: 会算，凑合看吧），等于60万/120月，每月拿回来5000块，租房的全给房东了。如果房
: 价涨了当然完全不同。
: 买房租房各有好处，每个人需要不同不能一概而论。
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a********m
发帖数: 15480 | 22 恩。算的肯定是简单了很多。主要俺也不会算。。。。
另外算inflation的话房租涨也应该计算，10年从3500到5000吧，继续租就继续涨。
【在 P**a 的大作中提到】
: 你这算得不对啊。
: 如房租3500租到的房子，市价1.5M, 就算20％ down, 月供要7000了啊。你10年后拿回
: 来5千，就按3% inflation 折合一下，只相当于3705. 实际上每月付出的是（7000-
: 3705）＝3295， 和租房差不多啊，这还没算房子维护的各种费用。
: 当然利息可以省点税，所以还是可能比租房便宜点，但是也不多。
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P**a
发帖数: 1267 | 23 你究竟是要算present value还是future value啊。。。
另外我查了一下，地税我还算少了，1.5M的房子月供要7.5K+了，不是7千。
这样租房还更划算点。。。
当然这个比较有很多的假设，比如房市的变化，税率的变化，inflation.
【在 a********m 的大作中提到】
: 恩。算的肯定是简单了很多。主要俺也不会算。。。。
: 另外算inflation的话房租涨也应该计算，10年从3500到5000吧，继续租就继续涨。
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a********m
发帖数: 15480 | 24 哦。对。你已经往回折现了，那就不用加房租了。
总之不算房子升值或者通涨太厉害长期的话应该买房子不至于吃亏。
【在 P**a 的大作中提到】
: 你究竟是要算present value还是future value啊。。。
: 另外我查了一下，地税我还算少了，1.5M的房子月供要7.5K+了，不是7千。
: 这样租房还更划算点。。。
: 当然这个比较有很多的假设，比如房市的变化，税率的变化，inflation.
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v********t
发帖数: 242 | 25 房子每年涨6%是个很大的假设。我05年买的房子现在还亏着呢！
【在 a********m 的大作中提到】
: 恩。算的肯定是简单了很多。主要俺也不会算。。。。
: 另外算inflation的话房租涨也应该计算，10年从3500到5000吧，继续租就继续涨。
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a********m
发帖数: 15480 | 26 。。。。。俺假设的是10年一共涨6%。因为懒得算买卖的费用。。。。。
【在 v********t 的大作中提到】
: 房子每年涨6%是个很大的假设。我05年买的房子现在还亏着呢！
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v********t
发帖数: 242 | 27 你算的是十年一共涨60万吧？ 这，这不止6%啊？ 6%是6万差不多
【在 a********m 的大作中提到】
: 。。。。。俺假设的是10年一共涨6%。因为懒得算买卖的费用。。。。。
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P**a
发帖数: 1267 | 28 因为这1万月供里面有2千多是principle. 然后利息4千多可以抵税，以38%的税率来算
大概1700。
如果property tax也能抵税，就是600。
这样剩下的实际成本头几年比租房稍高一点，大概5千出头，但是随着年数增加，
principle增加，成本会慢慢降低。
所以买房赌的是升值，长期，而不是作为投资出租。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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e****n
发帖数: 4054 | 29 这笔帐从根上就算错了。
你的前题是；如果一个房子每月付的租金少于买房的PITI,就应该租，否则就买。对于
美国中西部很多房价变化不大的地区这是对的。但对湾区的好区，从来租金不会抵过按
当时房价买房的开销的。
不妨查一下现在租4000—4500的房子房东花多少钱买的，付多少地税。如果你要知道人
家当年花三五十万买的，所有开销就都合上了。
那你一定问，现在买两米的房子的人都年入30万吗？算起来还是太撑呀。肯买两米三米
的房的人其实已经掘到过第一桶金了，或者有很大比例的首付，或者有其他现金流来源
来支撑每月这个房上的开销，也不一定就非要是高工资--谁又能保证自己高工资三十年
呢？不是说买这么贵的房的人从来没有破产的，但挣得到这笔钱的人一般也不是傻子，
我也不知道人家是怎么算的帐，但肯定不是人傻钱多就能解释的。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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a********m
发帖数: 15480 | 30 。。。。。。那是10年以后房子本金的钱，实际上确乎不到60万。但是你10年不会一直
交的全都是利息吧。。。。
【在 v********t 的大作中提到】
: 你算的是十年一共涨60万吧？ 这，这不止6%啊？ 6%是6万差不多
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x*******e
发帖数: 1905 | 31 搞笑，不是这么算的
1。1万里面有大概2500本金？不能算，这部分100%不能算
2。1万里面大概有5000的利息，高收入40%税率大概省，2000，这部分算60%
这样去掉4500，你还有5500，这是刚开始的情况，你的本金部分站的比例来越多，利息
部分会减少，房产税增加一点点，当你最后一笔钱付出去的时候，你根本没有利息，也
就只有房产税支出。
你的租金每年都要上涨3-5%利上利，10年后你的租金早就要7000以上了。
短期你就租，长期房子划算，这个肯定的。上面计算不包括本金投资增益，但是房子也
在增值，两者差不多抵消？何况你50万房产增值不用交税。
【在 v********t 的大作中提到】
: 现在在Cupertino Monta Vista学区租一个四房的house房租大概4000-4500美元/月。但
: 是同样的房子市场价为1.8米左右，假如贷款1.5米，每月还贷约一万美元（按3.75%，
: 含税）。这里为方便比较假设买房者尽量不把cash投到房子里，因为这些现金就算买基
: 金国债也有收益。
: 那为什么还有这么多人抢这类1.8米房子？是上面分析哪里错了？另外顺便问一句，抢
: 这些2米左右房子的一般是哪几类人？每月房贷一万起码要年薪三十万支撑吧。
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x*x
发帖数: 156 | 32 “: 你的租金每年都要上涨3-5%利上利，10年后你的租金早就要7000以上了。”
7000的月租金，我看大家都撤了吧。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 搞笑，不是这么算的
: 1。1万里面有大概2500本金？不能算，这部分100%不能算
: 2。1万里面大概有5000的利息，高收入40%税率大概省，2000，这部分算60%
: 这样去掉4500，你还有5500，这是刚开始的情况，你的本金部分站的比例来越多，利息
: 部分会减少，房产税增加一点点，当你最后一笔钱付出去的时候，你根本没有利息，也
: 就只有房产税支出。
: 你的租金每年都要上涨3-5%利上利，10年后你的租金早就要7000以上了。
: 短期你就租，长期房子划算，这个肯定的。上面计算不包括本金投资增益，但是房子也
: 在增值，两者差不多抵消？何况你50万房产增值不用交税。
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a********m
发帖数: 15480 | 33 3%真没多算。。。。去年湾区平均10%以上好不好。。。
http://blog.sfgate.com/pender/2014/07/16/bay-area-rents-soar-de
【在 x*x 的大作中提到】
: “: 你的租金每年都要上涨3-5%利上利，10年后你的租金早就要7000以上了。”
: 7000的月租金，我看大家都撤了吧。
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