H*****1
发帖数: 4815 | |
T*********e
发帖数: 39815 | 2 哈哈
【在 H*****1 的大作中提到】
: 真纠结啊
|
H*****1
发帖数: 4815 | 3 都拧巴得不行了
醒了就琢磨这点事儿
一会儿想“买吧买吧，再不买明天更贵”
一会儿又想“现在买家都疯了，少则五年，多则十年，肯定亏”
到底咋办呢，谁给我个水晶球吧
【在 T*********e 的大作中提到】
: 哈哈
|
H*****1
发帖数: 4815 | 4 还有一点郁闷的是
现在租住的apt虽然条件差，但是好学区，离公司近，周围干嘛都方便
如果买的话，只能买得起远的地方，想想commute就痛苦 :(
【在 H*****1 的大作中提到】
: 都拧巴得不行了
: 醒了就琢磨这点事儿
: 一会儿想“买吧买吧，再不买明天更贵”
: 一会儿又想“现在买家都疯了，少则五年，多则十年，肯定亏”
: 到底咋办呢，谁给我个水晶球吧
|
w********o
发帖数: 440 | 5 我买的时候比前一年贵20%， 是现在的1/2.
你自己看吧
【在 H*****1 的大作中提到】
: 还有一点郁闷的是
: 现在租住的apt虽然条件差，但是好学区，离公司近，周围干嘛都方便
: 如果买的话，只能买得起远的地方，想想commute就痛苦 :(
|
H*****1
发帖数: 4815 | 6 可是我实在看不到在未来十年以内，Ardenwood的小lot涨到2M+或者MSJ涨到3M＋啊
别说翻倍，未来五年持平，十年涨到1.5恐怕也悬吧
【在 w********o 的大作中提到】
: 我买的时候比前一年贵20%， 是现在的1/2.
: 你自己看吧
|
T*********e
发帖数: 39815 | 7 刚需的话，你又能负担得起，那就别想那么多
如果觉得能忍受租房，那就继续租
【在 H*****1 的大作中提到】
: 都拧巴得不行了
: 醒了就琢磨这点事儿
: 一会儿想“买吧买吧，再不买明天更贵”
: 一会儿又想“现在买家都疯了，少则五年，多则十年，肯定亏”
: 到底咋办呢，谁给我个水晶球吧
|
w********o
发帖数: 440 | 8 我同意。但听说弯曲好像除了Ardenwood/MSJ别的地方也能住人。（I came from
Fremont, and I never want to go back :-)
【在 H*****1 的大作中提到】
: 可是我实在看不到在未来十年以内，Ardenwood的小lot涨到2M+或者MSJ涨到3M＋啊
: 别说翻倍，未来五年持平，十年涨到1.5恐怕也悬吧
|
t*********3
发帖数: 4304 | |
L*********h
发帖数: 2617 | 10 自住就不能租房吗？
自住的买房子买起来最容易纠结
【在 t*********3 的大作中提到】
: 自住房是刚需，不应该用投资房的理念来评估。
|
|
|
h******s
发帖数: 3420 | 11 谁叫你专挑不涨的地儿！
买房子赚钱需要 vision, 你知道有多少从2000就呆在弯曲，买了两三个房子，都是最
多涨20万的吗？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 可是我实在看不到在未来十年以内，Ardenwood的小lot涨到2M+或者MSJ涨到3M＋啊
: 别说翻倍，未来五年持平，十年涨到1.5恐怕也悬吧
|
w********o
发帖数: 440 | 12 是这个理，我的三个（不好意西BSO了）各涨了：
120， 60， 50
bought at 2005/2009/2014
【在 h******s 的大作中提到】
: 谁叫你专挑不涨的地儿！
: 买房子赚钱需要 vision, 你知道有多少从2000就呆在弯曲，买了两三个房子，都是最
: 多涨20万的吗？
|
p*********g
发帖数: 26 | |
w***o
发帖数: 1806 | 14 搞的大家都不想活了
【在 w********o 的大作中提到】
: 是这个理，我的三个（不好意西BSO了）各涨了：
: 120， 60， 50
: bought at 2005/2009/2014
|
y***u
发帖数: 205 | 15 最近出来的房子逐渐变多了，市场应该会慢慢比年初理智一些了吧？ |
r*******e
发帖数: 1461 | |
o****n
发帖数: 937 | 17 wishful thinking
【在 y***u 的大作中提到】
: 最近出来的房子逐渐变多了，市场应该会慢慢比年初理智一些了吧？
|
h******a
发帖数: 1961 | 18 要是弯曲30%的人家庭收入收入30万以上，房价还有的涨。
要是这些人的收入水平一直能维持在30万以上，而不是只是前几年的rsu， 房价也还有
的涨
【在 H*****1 的大作中提到】
: 真纠结啊
|
l*****t
发帖数: 2019 | 19 金鱼也这样了3-5年。：）
【在 H*****1 的大作中提到】
: 真纠结啊
|
h******s
发帖数: 3420 | 20 上限是很难讲的。比方十个人想住 sunnyvale, 只有一个房子卖，那个上限就不是普通
马工的上限，
可能是最优秀的那个人的上限。他可能低点买了投资房，可能股票涨了十倍，可能家里
是北京上海的，
在硅谷，这个可能性大于10%，所以最终可能是两个发财的马工在抢。
结论就是，这个上限比你按一般人的工资单估出来的高。一般人买不起想要的房。 |
|
|
o****n
发帖数: 937 | 21 核心地区房价永远是 top earner决定的。 |
P**********c
发帖数: 3417 | 22 人家Sunnyvale的人早就觉得最top的人都在Sunnyvale抢了，还什么94040啊。看这版上
到处黑这里黑那里的不都是在Sunnyvale有房产的。 |
H*****1
发帖数: 4815 | 23 是刚需，远处的能负担得起，没啥经济压力
可牺牲很大，每天至少要多1.5小时在路上，社区不如南湾租房这里，学区也不如这边
，小孩的课外活动也不如这里方便
住房条件也只是比租的公寓略好，远远比不上以前在Sacramento地区的房子，价格贵了
4倍，真不知道这大老远的折腾来湾区图啥 :(
【在 T*********e 的大作中提到】
: 刚需的话，你又能负担得起，那就别想那么多
: 如果觉得能忍受租房，那就继续租
|
T*********e
发帖数: 39815 | 24 我要是你肯定不牺牲commute
或者死撑MTV，或者继续租房
【在 H*****1 的大作中提到】
: 是刚需，远处的能负担得起，没啥经济压力
: 可牺牲很大，每天至少要多1.5小时在路上，社区不如南湾租房这里，学区也不如这边
: ，小孩的课外活动也不如这里方便
: 住房条件也只是比租的公寓略好，远远比不上以前在Sacramento地区的房子，价格贵了
: 4倍，真不知道这大老远的折腾来湾区图啥 :(
|
H*****1
发帖数: 4815 | 25 我LD是想先继续租房
现在死撑MTV只能是LASD的一个1.5M的townhouse
我一方面想这太不划算了，跟apt差不多，还死贵死贵的
另一方面又怕再拖下去，连个TH都撑不起
我LD的解决办法就是搁置矛盾，维持现状，导致我天天唧唧歪歪的
【在 T*********e 的大作中提到】
: 我要是你肯定不牺牲commute
: 或者死撑MTV，或者继续租房
|
H*****1
发帖数: 4815 | 26 跟大神有一样的困惑，真是荣幸啊 呵呵
希望我也哪天悟道了，能够预测未来房市走向 哈哈
【在 l*****t 的大作中提到】
: 金鱼也这样了3-5年。：）
|
t*********3
发帖数: 4304 | 27 弯曲这两年和未来的趋势是commute越来越重要。
学区的问题，我看到不少人的解决方式是私校。公校的资源很难说一直宽裕。
另外就是劳模应该是慢慢的被迫搬家出去，两年前看94086和94085，觉得坚决不能去，
现在觉得值得考虑。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我LD是想先继续租房
: 现在死撑MTV只能是LASD的一个1.5M的townhouse
: 我一方面想这太不划算了，跟apt差不多，还死贵死贵的
: 另一方面又怕再拖下去，连个TH都撑不起
: 我LD的解决办法就是搁置矛盾，维持现状，导致我天天唧唧歪歪的
|
x***q
发帖数: 4953 | 28 看去哪了, 如果是city, 坐bart还是很方便的.
【在 t*********3 的大作中提到】
: 弯曲这两年和未来的趋势是commute越来越重要。
: 学区的问题，我看到不少人的解决方式是私校。公校的资源很难说一直宽裕。
: 另外就是劳模应该是慢慢的被迫搬家出去，两年前看94086和94085，觉得坚决不能去，
: 现在觉得值得考虑。
|
s*******a
发帖数: 348 | 29 我早就和你提过你家有个先进娃或GT娃, 不合适湾区的公立，就送私立算了,在大公校
里会被耽误的。湾区的好学区（PA, LA, SA, CU)在多年前就把GATE教育了坎了，都没
有GATE教育了。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 真纠结啊
|
H*****1
发帖数: 4815 | 30 我家还有二娃啊，所以还是想搞个学区房。。。
【在 s*******a 的大作中提到】
: 我早就和你提过你家有个先进娃或GT娃, 不合适湾区的公立，就送私立算了,在大公校
: 里会被耽误的。湾区的好学区（PA, LA, SA, CU)在多年前就把GATE教育了坎了，都没
: 有GATE教育了。
|
|
|
r*******e
发帖数: 1461 | 31 MSJ is your chance.
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我家还有二娃啊，所以还是想搞个学区房。。。
|
w***i
发帖数: 1135 | 32 为啥不搬回去？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 是刚需，远处的能负担得起，没啥经济压力
: 可牺牲很大，每天至少要多1.5小时在路上，社区不如南湾租房这里，学区也不如这边
: ，小孩的课外活动也不如这里方便
: 住房条件也只是比租的公寓略好，远远比不上以前在Sacramento地区的房子，价格贵了
: 4倍，真不知道这大老远的折腾来湾区图啥 :(
|
H*****1
发帖数: 4815 | 33 可怜的码工啊，回去找不到工
【在 w***i 的大作中提到】
: 为啥不搬回去？
|
r***s
发帖数: 737 | 34 你这哪里能算骨子里的房黑，明明就是房托怕站岗而已
真正的房黑是可以接受永远不买房这个条件的，你只是纠结
现在买还是等等再买。从来没想过干脆不买。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我家还有二娃啊，所以还是想搞个学区房。。。
|
r*c
发帖数: 16750 | 35 要纠结，早纠结啊。现在进去不就是站岗接盘的嘛。 |
r*c
发帖数: 16750 | 36 私校当然是私校。
别看好学区10啊9啊的，太虚。你看看SAT的中值成绩。再好的公校给私校提鞋都不配，
能差200分呢。你孩子上完公校再去补习班不是一样得花钱么。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 弯曲这两年和未来的趋势是commute越来越重要。
: 学区的问题，我看到不少人的解决方式是私校。公校的资源很难说一直宽裕。
: 另外就是劳模应该是慢慢的被迫搬家出去，两年前看94086和94085，觉得坚决不能去，
: 现在觉得值得考虑。
|
w***o
发帖数: 1806 | 37 >>再好的公校给私校提鞋都不配
湾区敢这么说话的只有Harker，可惜Harker学生已经是挑了又跳的。SAT好坏跟Harker
也没多少关系。
【在 r*c 的大作中提到】
: 私校当然是私校。
: 别看好学区10啊9啊的，太虚。你看看SAT的中值成绩。再好的公校给私校提鞋都不配，
: 能差200分呢。你孩子上完公校再去补习班不是一样得花钱么。
|
t*****s
发帖数: 97 | |
m*****y
发帖数: 584 | 39 扑哧
要是孩子傻 去哪里都是傻 上公校也好私校也好 都是没出息
【在 r*c 的大作中提到】
: 私校当然是私校。
: 别看好学区10啊9啊的，太虚。你看看SAT的中值成绩。再好的公校给私校提鞋都不配，
: 能差200分呢。你孩子上完公校再去补习班不是一样得花钱么。
|
H*****1
发帖数: 4815 | 40 同问
【在 t*****s 的大作中提到】
: 很多C和S毕业的到哪里上高中呢？
|
|
|
s**x
发帖数: 7506 | 41 1.5的budget 选择应该不少吧？建议一定要学区好，位置好，可以选小一点的房子。 |
H*****1
发帖数: 4815 | 42 可是学区好必然牺牲commute
要是在要求位置好，恐怕就没啥选择了。。。
目前学区派代表是Msj
位置派代表是ardenwood
交通派代表是94086，但娃要送私校
或者就继续租了。。。
【在 s**x 的大作中提到】
: 1.5的budget 选择应该不少吧？建议一定要学区好，位置好，可以选小一点的房子。
|
T******g
发帖数: 21328 | 43 位置和交通不是类似的意思吗？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 可是学区好必然牺牲commute
: 要是在要求位置好，恐怕就没啥选择了。。。
: 目前学区派代表是Msj
: 位置派代表是ardenwood
: 交通派代表是94086，但娃要送私校
: 或者就继续租了。。。
|
S**n
发帖数: 403 | 44 交通和学区各自compromise一下，94087如何
【在 H*****1 的大作中提到】
: 可是学区好必然牺牲commute
: 要是在要求位置好，恐怕就没啥选择了。。。
: 目前学区派代表是Msj
: 位置派代表是ardenwood
: 交通派代表是94086，但娃要送私校
: 或者就继续租了。。。
|
a***e
发帖数: 399 | |
H*****1
发帖数: 4815 | 46 我也想啊！
求大神指点这是一年两年，还是三年五年？或者更长？
【在 a***e 的大作中提到】
: 要买也得这一波垮掉再出手
|
t*********3
发帖数: 4304 | 47 2000年和2007年的房市垮掉是因为买房的都是在本地工作的，失业率高了自然房子价格
就下来了。
这一次和前两次不一样，因为这一次是中印土豪买了不少高端房，然后就是社交网络和
云业务公司占据了不少中高端，更厉害的是不少新毕业的中国学生靠国内父母支持买了
房子。所以即使失业率再次上来，好学区房价也不会像原来那样垮掉了。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我也想啊！
: 求大神指点这是一年两年，还是三年五年？或者更长？
|
H*****1
发帖数: 4815 | 48 我理解房价是一个动态的平衡，由当时的供求关系决定
房屋供应基本是稳定的
需求一部分是自住，跟本地就业情况紧密相关的
另一部分是投资者，跟民众对湾区未来经济走势的预期相关
万一再次出现高失业率，两部分需求都会骤降，在相对稳定的供应下，房价势必会降
当然谁也不希望看到经济衰退和高失业率的出现，但这让现在的买房者心里惴惴的怕站
岗，怕工作不稳定
【在 t*********3 的大作中提到】
: 2000年和2007年的房市垮掉是因为买房的都是在本地工作的，失业率高了自然房子价格
: 就下来了。
: 这一次和前两次不一样，因为这一次是中印土豪买了不少高端房，然后就是社交网络和
: 云业务公司占据了不少中高端，更厉害的是不少新毕业的中国学生靠国内父母支持买了
: 房子。所以即使失业率再次上来，好学区房价也不会像原来那样垮掉了。
|
s*******a
发帖数: 348 | 49 是的，听说现在一线学区抢房的非常多cash offers,都没有贷款，估计再有经济危机，
也不会象原来那样垮掉。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 2000年和2007年的房市垮掉是因为买房的都是在本地工作的，失业率高了自然房子价格
: 就下来了。
: 这一次和前两次不一样，因为这一次是中印土豪买了不少高端房，然后就是社交网络和
: 云业务公司占据了不少中高端，更厉害的是不少新毕业的中国学生靠国内父母支持买了
: 房子。所以即使失业率再次上来，好学区房价也不会像原来那样垮掉了。
|
t*********3
发帖数: 4304 | 50 你说的这些吧，有些虚，还是听听过来人的经验吧。
听弯曲的一个老牌房产经纪是这么说2007年的，那个时候Fremont的那个MSJ好学区附近
齐刷刷的出现了上千栋house要卖，但是呢，没有人买。为啥呢？不是简单的说大家还
等着继续跌，而是一些人想买还是买不起，不是说首付没有攒够，而是出现了另外两个
动态因素：（1）银行的贷款严格了，不好贷款了或者可贷额度低了（2）潜在买家自己
下岗失业了。
所以，你想想，万一哈，万一到时候你们家有一个失业了，你是不是还要继续在那里犹
豫：买还是不买？好学区还是坏学区？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我理解房价是一个动态的平衡，由当时的供求关系决定
: 房屋供应基本是稳定的
: 需求一部分是自住，跟本地就业情况紧密相关的
: 另一部分是投资者，跟民众对湾区未来经济走势的预期相关
: 万一再次出现高失业率，两部分需求都会骤降，在相对稳定的供应下，房价势必会降
: 当然谁也不希望看到经济衰退和高失业率的出现，但这让现在的买房者心里惴惴的怕站
: 岗，怕工作不稳定
|
|
|
m****v
发帖数: 780 | 51 2007不还是高点么？就这样了？
【在 t*********3 的大作中提到】
: 你说的这些吧，有些虚，还是听听过来人的经验吧。
: 听弯曲的一个老牌房产经纪是这么说2007年的，那个时候Fremont的那个MSJ好学区附近
: 齐刷刷的出现了上千栋house要卖，但是呢，没有人买。为啥呢？不是简单的说大家还
: 等着继续跌，而是一些人想买还是买不起，不是说首付没有攒够，而是出现了另外两个
: 动态因素：（1）银行的贷款严格了，不好贷款了或者可贷额度低了（2）潜在买家自己
: 下岗失业了。
: 所以，你想想，万一哈，万一到时候你们家有一个失业了，你是不是还要继续在那里犹
: 豫：买还是不买？好学区还是坏学区？
|
t*********3
发帖数: 4304 | 52 你要较真字眼的话，就把2007替代成2008-2009好了。
我没有想说确切的几月几号，只是说上一波高峰之后。
【在 m****v 的大作中提到】
: 2007不还是高点么？就这样了？
|
P**********c
发帖数: 3417 | 53 土豪能看中的区非常有限，只有PA, Saratoga这个档次的区，或者MV等地的豪宅
才能入眼。社交网络和云业务公司不就是本地工作的，都有垮掉的可能，跟上
次的没什么不同。新毕业的中国学生大部分父母只能支持首付，要全部all cash
买下来还是有困难。
房市的cycle是一定会有的。问题只是什么时候开始，和垮掉之后的低点会不会低于现
在。房托可以鼓吹下次低点还是会比现在高，说房子永远不会大跌了没什么人会真信。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 2000年和2007年的房市垮掉是因为买房的都是在本地工作的，失业率高了自然房子价格
: 就下来了。
: 这一次和前两次不一样，因为这一次是中印土豪买了不少高端房，然后就是社交网络和
: 云业务公司占据了不少中高端，更厉害的是不少新毕业的中国学生靠国内父母支持买了
: 房子。所以即使失业率再次上来，好学区房价也不会像原来那样垮掉了。
|
e****n
发帖数: 4054 | 54 完全赞同。还要考虑垮掉后低点会不会有你喜欢的房子出来上市。位置越好的房越不会
勤倒手。另外湾区什么都缺就是不缺动房地产脑筋的，想等到一个别人都不买就自己发
现机会的情况非常难。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 土豪能看中的区非常有限，只有PA, Saratoga这个档次的区，或者MV等地的豪宅
: 才能入眼。社交网络和云业务公司不就是本地工作的，都有垮掉的可能，跟上
: 次的没什么不同。新毕业的中国学生大部分父母只能支持首付，要全部all cash
: 买下来还是有困难。
: 房市的cycle是一定会有的。问题只是什么时候开始，和垮掉之后的低点会不会低于现
: 在。房托可以鼓吹下次低点还是会比现在高，说房子永远不会大跌了没什么人会真信。
|
w***o
发帖数: 1806 | 55 2007年都是从房子里拿钱消费和无downpay贷款的房子给没收的。没几个南湾的公司的
卖房子，所以cupertino基本没掉价。东湾掉了不少。现在只要马工买的区以后也掉不了
【在 t*********3 的大作中提到】
: 你说的这些吧，有些虚，还是听听过来人的经验吧。
: 听弯曲的一个老牌房产经纪是这么说2007年的，那个时候Fremont的那个MSJ好学区附近
: 齐刷刷的出现了上千栋house要卖，但是呢，没有人买。为啥呢？不是简单的说大家还
: 等着继续跌，而是一些人想买还是买不起，不是说首付没有攒够，而是出现了另外两个
: 动态因素：（1）银行的贷款严格了，不好贷款了或者可贷额度低了（2）潜在买家自己
: 下岗失业了。
: 所以，你想想，万一哈，万一到时候你们家有一个失业了，你是不是还要继续在那里犹
: 豫：买还是不买？好学区还是坏学区？
|
t*********3
发帖数: 4304 | 56 同意你大部分观点，关键是垮掉以后的低点到底有多低。
另外就是中国父母既然能支持首付的，基本后续还会有不定期支持。更不要说现在小留
越来越多，都是过来上大学同时就买方做投资了。
我站在房托立场这边，但是又不是一味的想托啥。只是觉得本帖开的比较搞，毕竟是刚
需，一直拖着找合适的价位，感觉是一种不务实的表现。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 土豪能看中的区非常有限，只有PA, Saratoga这个档次的区，或者MV等地的豪宅
: 才能入眼。社交网络和云业务公司不就是本地工作的，都有垮掉的可能，跟上
: 次的没什么不同。新毕业的中国学生大部分父母只能支持首付，要全部all cash
: 买下来还是有困难。
: 房市的cycle是一定会有的。问题只是什么时候开始，和垮掉之后的低点会不会低于现
: 在。房托可以鼓吹下次低点还是会比现在高，说房子永远不会大跌了没什么人会真信。
|
s**x
发帖数: 7506 | |
d*******d
发帖数: 3382 | 58 各位大牛怎么看这篇文章？前一阵有人贴过
觉得数字说话，pattern看着有点道理，数据靠谱吗？按前几次的pattern,疯涨5年基本
到头？从12年算起，差不多再飙一两年？
http://www.paragon-re.com/3_Recessions_2_Bubbles_and_a_Baby
【在 t*********3 的大作中提到】
: 同意你大部分观点，关键是垮掉以后的低点到底有多低。
: 另外就是中国父母既然能支持首付的，基本后续还会有不定期支持。更不要说现在小留
: 越来越多，都是过来上大学同时就买方做投资了。
: 我站在房托立场这边，但是又不是一味的想托啥。只是觉得本帖开的比较搞，毕竟是刚
: 需，一直拖着找合适的价位，感觉是一种不务实的表现。
|
d*******d
发帖数: 3382 | 59 想太多，反而难行动。要么安心租，要么早点动手买，别想最划算，在弯曲，差不多就
不错了。自住的话，长远看，涨几个cycle后，买点区别也没那么大
【在 H*****1 的大作中提到】
: 都拧巴得不行了
: 醒了就琢磨这点事儿
: 一会儿想“买吧买吧，再不买明天更贵”
: 一会儿又想“现在买家都疯了，少则五年，多则十年，肯定亏”
: 到底咋办呢，谁给我个水晶球吧
|
c*****e
发帖数: 3226 | 60 好帖！
【在 d*******d 的大作中提到】
: 各位大牛怎么看这篇文章？前一阵有人贴过
: 觉得数字说话，pattern看着有点道理，数据靠谱吗？按前几次的pattern,疯涨5年基本
: 到头？从12年算起，差不多再飙一两年？
: http://www.paragon-re.com/3_Recessions_2_Bubbles_and_a_Baby
|
