w******u 发帖数: 486 | 1 看了个房想照dual agent,发个email过去结果别人说自己不能同时代表卖方跟买方,
直接refer我去她同事。。怎么破?? |
c*********i 发帖数: 570 | 2 这就是DUAL,老美做得比较隐蔽而已
【在 w******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了个房想照dual agent,发个email过去结果别人说自己不能同时代表卖方跟买方, : 直接refer我去她同事。。怎么破??
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l******r 发帖数: 1642 | 3 她同事以后会找个人情还他的
所以就是dual
她同事会暗示你很多内部消息的
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【在 w******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了个房想照dual agent,发个email过去结果别人说自己不能同时代表卖方跟买方, : 直接refer我去她同事。。怎么破??
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s*******e 发帖数: 4188 | 4 所谓内部消息,就是各种要你加价的理由。最大的好处是,你房子买到了,但是可不见
得省钱。
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【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 她同事以后会找个人情还他的 : 所以就是dual : 她同事会暗示你很多内部消息的 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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l******r 发帖数: 1642 | 5 那没办法,谁叫你们弯曲是卖家市场
dual agent的好处是拿到的可能性大
缺点是卖家放话有真有假,买家要自己判断真假底线
一般情况下,他们为了拿双重commission,也不会说太过分
你自己在买的过程中当然也要真真假假,虚虚实实
以退为进等等。。。
【在 s*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所谓内部消息,就是各种要你加价的理由。最大的好处是,你房子买到了,但是可不见 : 得省钱。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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p*d 发帖数: 1128 | 6 有些agents好像是不愿意做dual agent。我们遇到过一次。他的同事没有什么内部消息
。不过他的同事真心不错,我们就用她了。 |
o****n 发帖数: 937 | 7 很多有操守的agent不做。特别洋人。dual agent怎么都有利益问题的。为了保护
seller,很多agent不躺这个浑水
【在 p*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有些agents好像是不愿意做dual agent。我们遇到过一次。他的同事没有什么内部消息 : 。不过他的同事真心不错,我们就用她了。
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t****u 发帖数: 8614 | 8 不完全是操守,也有规避风险的原因。
这个Market, Listing agent已经是躺着挣钱了,完全没有必要再Take Risk。
何况,会这一手的人现在很多,listing agent并不是只有你一个人找他做dual。:) 你
打电话的时候,可能已经前面有3个人已经打过电话找他做dual了。:)
【在 o****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多有操守的agent不做。特别洋人。dual agent怎么都有利益问题的。为了保护 : seller,很多agent不躺这个浑水
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s*********3 发帖数: 2890 | 9 现在大部分情况下dual agent 也没折了,还是档不住其他买家20万,30万地往上加,
目的就是要把dual agent 打掉。 因为即使dual agent 再厉害, 他们的买家也不一定
有能力20万,30万地去match。
【在 t****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不完全是操守,也有规避风险的原因。 : 这个Market, Listing agent已经是躺着挣钱了,完全没有必要再Take Risk。 : 何况,会这一手的人现在很多,listing agent并不是只有你一个人找他做dual。:) 你 : 打电话的时候,可能已经前面有3个人已经打过电话找他做dual了。:)
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P**********c 发帖数: 3417 | 10 这又没什么,知道没戏放弃就是了。总比buyer agent瞎猜强。主要是因为commission
是按比例,buyer agent也希望你出的越高越好,房子拿到的越早越好,这一点上跟
dual agent没有任何区别。
【在 s*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在大部分情况下dual agent 也没折了,还是档不住其他买家20万,30万地往上加, : 目的就是要把dual agent 打掉。 因为即使dual agent 再厉害, 他们的买家也不一定 : 有能力20万,30万地去match。
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s*********3 发帖数: 2890 | 11 现在的关键不在于猜出seller的底线,而是要猜出其他买家的顶线。不是每个buyer
agent都希望buyer出的越高越好,agent的收益主要是靠量,多买卖一个30万的condo,
比加价10万去抢一个房子还是赚很多。“知道没戏放弃就是了”, 话讲起来是很轻松
,但大部分买家不是这么想的。
commission
【在 P**********c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这又没什么,知道没戏放弃就是了。总比buyer agent瞎猜强。主要是因为commission : 是按比例,buyer agent也希望你出的越高越好,房子拿到的越早越好,这一点上跟 : dual agent没有任何区别。
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P**********c 发帖数: 3417 | 12 爱啥底线啥底线,这跟buyer有什么关系。这里只是说buyer agent从自己的利益出发也
是希望buyer出价越高越好,这点跟dual agent并没有区别。他能不能猜到其他买家的
顶线是另一回事,这方面他不可能赶上listing agent的信息准确,市场好的时候,他
只会更难猜。这不会让buyer agent变得attractive, 所以不知道这个跟现在讨论的话
题有什么关系。
卖家愿不愿做dual agent是一回事。如果愿意做,即使是好几个人找dual agent, open
bid也比瞎猜强。别人出的价高你没法match你放弃就是了。又不是你找了buyer agent
别人价格就低下来了。
【在 s*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在的关键不在于猜出seller的底线,而是要猜出其他买家的顶线。不是每个buyer : agent都希望buyer出的越高越好,agent的收益主要是靠量,多买卖一个30万的condo, : 比加价10万去抢一个房子还是赚很多。“知道没戏放弃就是了”, 话讲起来是很轻松 : ,但大部分买家不是这么想的。 : : commission
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